Thị trường bất động sản KCN phía Nam lọt tầm ngắm các ông lớn TTC, T&T, Novaland
T&T đầu tư mạnh vào Khu công nghiệp (KCN) Đồng bằng Sông Cửu Long (ĐBSCL), Novaland Industrial Park rục rịch ra mắt dự án bất động sản KCN… Một loạt động thái của các ông lớn trong lĩnh vực bất động sản cho thấy, phân khúc bất động sản KCN ở thị trường phía Nam đang là mảnh đất màu mỡ.
Loạt ông lớn đổ bộ
Mới đây, Công ty CP Tập đoàn T&T (T&T Group) đã đánh dấu sự hiện diện của mình trên thị trường bất động sản KCN phía Nam với dự án phát triển kết cấu hạ tầng KCN Vàm Cống (tỉnh An Giang).
Cụ thể, ngày 25/7, Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Văn Thành đã ký Quyết định 890/QĐ-TTg phê duyệt chủ trương đầu tư dự án phát triển kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp (KCN) Vàm Cống, tỉnh An Giang, nhà đầu tư là T&T Group.
TTC là một trong những thương hiệu bất động sản thành công trong mảng KCN (ảnh: TTCIZ)
Địa điểm thực hiện dự án tại phường Mỹ Thạnh, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang. Quy mô dự án 193,31 ha (không bao gồm phần đất giao thông đối ngoại 5,89 ha là đường tránh Quốc lộ 91 qua thành phố Long Xuyên, cắt ngang khu công nghiệp); trong đó cơ cấu sử dụng đất của Dự án được điều chỉnh theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở và pháp luật về quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế.
Đây là dự án KCN đầu tiên của T&T tại thị trường phía Nam, ông lớn của thị trường bất động sản phía Bắc không giấu diếm tham vọng lấn sân đa ngành và đặt dấu ấn của mình lên thị trường màu mỡ phía Nam.
Nhưng T&T Group không phải là cái tên duy nhất hiện diện trên thị trường bất động sản KCN đầy màu mỡ này.
Hồi 2008, Công ty CP Khu Công nghiệp Thành Thành Công (TTCIZ) thuộc TTC Group được thành lập. Đến 2010, sau khi tập đoàn Bourbon thoái vốn tại KCN Bourbon Tây Ninh, TTCIZ chính thức tiếp nhận KCN này và đổi tên thành KCN Thành Thành Công Tây Ninh. Quy mô khu công nghiệp này là 1.020ha.
Một tên tuổi nữa trong làng bất động sản cũng chuẩn bị lấn sân đầu tư bất động sản KCN là Novaland, với thương hiệu Novaland Industrial Park. Tập đoàn đa ngành này đang nghiên cứu, đầu tư thêm tại các địa phương Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Long An,... Dự kiến sẽ công bố KCN mới tại Tây Ninh vào nửa cuối năm nay.
Thị trường đầy màu mỡ
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản KCN phía Nam còn nhiều dư địa và tiềm năng. Thứ nhất, khu vực này có TP.HCM được xem là thủ phủ kinh tế và là điểm đến thu hút đầu tư nước ngoài.
Ngoài ra, Bà Rịa – Vũng Tàu với lợi thế cảng biển cũng như Đông Nai, Bình Dương sở hữu quỹ đất lớn và hạ tầng bài bản, là điểm nhấn giúp các thương hiệu chú ý đến thị trường phía Nam.
Đặc thù vùng miền hình thành nhiều cảng biển lớn với tải lượng hàng hóa cao, khi khối lượng hàng hóa thông qua cảng biển nửa đầu năm nay đạt gần 370,8 triệu tấn, tăng 2% so với cùng kỳ năm 2021 (theo số liệu của Cục Hàng Hải Việt Nam).
Trong báo cáo thị trường bất động sản phía Nam quý 2/2022 của CBRE, đơn vị này cho biết, nhờ tỷ lệ lấp đầy khả quan, giá thuê đất KCN trung bình ghi nhận mức tăng trưởng tại các thành phố công nghiệp chính tại phía Nam so với cùng kỳ năm trước.
Dữ liệu do CBRE Việt Nam khảo sát 4 tỉnh/ thành phố được đơn vị này coi là trọng điểm công nghiệp phía Nam là TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Long An cho thấy, giá chào thuê thậm chí tăng 8-13% so với cùng kỳ năm trước. Giá đất công nghiệp dự kiến sẽ duy trì ở mức cao, trong khi giá thuê nhà kho và xưởng dự kiến biến động nhẹ ở mức 0-3%/năm.
Theo đó, thị trường TP.HCM ghi nhận mức giá thuê trung bình cao nhất, dao động từ 180 - 300 USD/m2, tiếp theo là thị trường Long An với mức giá thuê trung bình trong khoảng 125 - 275 USD/m2. Mức giá thuê KCN trung bình ở Bình Dương là từ 100 - 250 USD/m2 còn Đồng Nai có mức giá thuê trong khoảng 100 – 200 USD/m2. Mức giá này được tính cho mỗi chu kỳ thuê. CBRE Việt Nam không đưa ra mức giá thuê KCN trung bình ở thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu.
Trong khi đó, Cushman & Wakefield khảo sát thêm Bà Rịa – Vũng Tàu và cho rằng, địa phương sở hữu 9.000 ha đất khu công nghiệp này đưa ra mức giá chào thuê cao nhất khoảng 180 USD/m2 cho mỗi chu kỳ thuê.
Theo CBRE Việt Nam, tổng quy mô đất KCN của 4 địa phương nói trên (trừ Bà Rịa – Vũng Tàu) là hơn 30.000 ha, với tỉ lệ lấp đầy ở mức trên 90%. Trong đó, Bình Dương là địa phương có tỉ lệ lấp đầy cao nhất, đạt trên 95% tổng diện tích hơn 10.000ha. Tiếp theo là TP.HCM với tỉ lệ lấp đầy 95% cho khoảng 4.100ha đất KCN. Đồng Nai có tỉ lệ lấp đầy gần 95% cho gần 10.000ha đất. Còn Long An sở hữu khoảng 4.500ha đất KCN có tỉ lệ lấp đầy 85%.
Sau 2 năm chịu ảnh hưởng nặng nề của đại dịch COVID-19 nền kinh tế Việt Nam trong 6 tháng đầu năm nay đã phục hồi tích cực, tăng trưởng GDP đạt 6,42%, kinh tế vĩ mô ổn định, hoạt động FDI và xuất khẩu tiếp tục khởi sắc. Cùng với việc Chính phủ triển khai Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội, cải thiện môi trường đầu tư - kinh doanh, đặc biệt là việc ban hành Nghị định số 35/2022/NĐ-CP ngày 28/5 vừa qua về quản lý Khu công nghiệp và Khu kinh tế, dòng vốn đầu tư trong nước và nước ngoài vào các khu công nghiệp đang hứa hẹn sẽ tiếp tục gia tăng.
Nhằm đánh giá thực trạng, nhận diện tiềm năng, cơ hội đầu tư vào Khu công nghiệp, Khu kinh tế trong bối cảnh mới và đề xuất các giải pháp khơi thông dòng vốn đầu tư, nhất là FDI chất lượng cao vào các Khu công nghiệp - Khu kinh tế, được sự chỉ đạo và hỗ trợ của Bộ KH&ĐT và Hiệp hội Doanh nghiệp Đầu tư nước ngoài, Tạp chí Nhà đầu tư/Nhadautu.vn tổ chức Diễn đàn Khu công nghiệp Việt Nam 2022 với chủ đề "Khơi thông làn sóng đầu tư mới".
Thời gian tổ chức từ 8-12h, thứ 5, ngày 11/8/2022 tại Novaland Gallery, số 2 Bis Nguyễn Thị Minh Khai, phường Đa Kao, quận 1, TP.HCM.
- Cùng chuyên mục
Doanh nghiệp Singapore muốn tham gia dự án điện gió nghìn tỷ tại Gia Lai
Sự xuất hiện của Leader Energy (Tập đoàn năng lượng tái tạo có trụ sở tại Singapore) trong Liên danh Leader Energy - An Phát đánh dấu bước tiến tại dự án Nhà máy điện gió Ia Hla có tổng vốn 1.600 tỷ đồng tại Gia Lai.
Đầu tư - 25/03/2026 10:36
Xanh hóa, 'chìa khóa' giúp bất động sản công nghiệp 'hút' vốn FDI
Trong bối cảnh kinh tế nhiều biến động, bất động sản công nghiệp vẫn được xem là kênh có triển vọng, đẩy mạnh thu hút đầu tư từ dòng vốn nước ngoài (FDI).
Đầu tư - 25/03/2026 08:11
Một doanh nghiệp FDI ở Đà Nẵng hỗ trợ tiền xăng cho 1.000 công nhân
Trước tình hình giá xăng biến động mạnh, một doanh nghiệp FDI ở Đà Nẵng quyết định chi hỗ trợ thêm 200.000 đồng mỗi người cho khoảng 1.000 công nhân nhằm chia sẻ gánh nặng chi phí đi lại với người lao động.
Đầu tư - 25/03/2026 06:45
Binance tuyển lãnh đạo cấp cao tại Việt Nam, tín hiệu cho một chiến lược mới
Động thái tuyển lãnh đạo cấp cao của Binance tại Việt Nam cho thấy sàn giao dịch tiền số lớn nhất thế giới đang chuẩn bị cho một giai đoạn mới, nơi bài toán không chỉ là tăng trưởng người dùng mà còn là thích ứng với khung pháp lý và cạnh tranh trực diện với các nền tảng nội địa.
Đầu tư - 24/03/2026 17:37
Đặc khu Vân Đồn tạo động lực cho doanh nghiệp phát triển bền vững
Trong bối cảnh kinh tế nhiều biến động, Vân Đồn đang đẩy mạnh hỗ trợ pháp lý, cải cách thủ tục và minh bạch thông tin, tạo môi trường đầu tư thuận lợi, giúp doanh nghiệp phát triển ổn định và bền vững.
Đầu tư - 24/03/2026 14:20
Chân dung liên danh đầu tư bến cảng container Liên Chiểu hơn 1,7 tỷ USD
Liên danh CTCP Tập đoàn Hateco - Công ty TNHH cảng biển Hateco - APM Terminals B.V. (Hà Lan) trúng thầu dự án cảng container Liên Chiểu, đánh dấu sự góp mặt của nhà khai thác cảng toàn cầu tại một dự án hạ tầng chiến lược ở miền Trung.
Đầu tư - 24/03/2026 14:20
Ngược dòng thời cuộc, nhóm doanh nghiệp nào hưởng lợi từ giá nhiên liệu tăng?
Giá xăng dầu tăng đang tạo áp lực lớn lên chi phí của nhiều ngành, đặc biệt trong vận tải, xây dựng công trình, sản xuất, đánh bắt thủy sản... Tuy nhiên, trong bối cảnh đó, một số ngành khác lại nổi lên như những "điểm sáng", nơi doanh thu, lợi nhuận và thị phần đều có xu hướng cải thiện.
Đầu tư - 24/03/2026 10:26
Đặc khu Vân Đồn tăng tốc giải phóng mặt bằng
Đặc khu Vân Đồn đang dồn lực tháo gỡ những điểm nghẽn lớn nhất trong quá trình triển khai đầu tư, trong đó nổi lên là công tác giải phóng mặt bằng.
Đầu tư - 24/03/2026 07:30
Hạ tầng giao thông: “tài sản phòng thủ” mới trên thị trường vốn
Nhu cầu vốn cho hạ tầng giao thông giai đoạn 2026–2030 ước tính lên tới 3 triệu tỷ đồng – quy mô vượt xa khả năng của ngân sách và tín dụng ngân hàng. Trong bối cảnh đó, thị trường vốn đang được kỳ vọng trở thành “mạch máu” mới cho các dự án quy mô lớn, đồng thời đưa hạ tầng giao thông từ câu chuyện chính sách trở thành một loại tài sản đầu tư dài hạn, mang tính phòng thủ.
Đầu tư - 24/03/2026 06:45
Hà Mỹ Hưng trước thách thức 450 tỷ 'hồi sinh' bãi biển Lộc Hà
Sau nhiều năm rơi vào tình trạng "đắp chiếu", gây lãng phí tài nguyên và ảnh hưởng mỹ quan, Dự án Tổ hợp du lịch khách sạn, nhà hàng và vui chơi giải trí biển Lộc Hà của Công ty CP Tập đoàn Hà Mỹ Hưng vừa được điều chỉnh tăng vốn lên gần 450 tỷ đồng.
Đầu tư - 23/03/2026 17:07
Viettet hợp tác cùng NVIDIA kiến tạo hệ sinh thái AI chủ quyền
Công nghệ - 23/03/2026 14:37
Cao tốc 24.000 tỷ ở Nghệ An: Mệnh lệnh phát triển và 'lằn ranh đỏ' về kỷ luật công
Một tuyến đường dài 60 km thoạt nghe chỉ là con số nhưng với Nghệ An, đó là một hành trình nhiều kỳ vọng, và cũng không ít áp lực.
Đầu tư - 23/03/2026 13:05
Vì sao dự án LNG Nghi Sơn hơn 2 tỷ USD 'lỡ hẹn' nhà đầu tư?
Dự án Nhà máy nhiệt điện LNG Nghi Sơn với tổng mức đầu tư 2,2 tỷ USD được kỳ vọng là "trái tim" năng lượng mới của tỉnh Thanh Hóa. Tuy nhiên, hành trình tìm kiếm nhà đầu tư cho dự án này đang rất khó khăn khi phải bước sang lần mời thầu thứ ba, sau hai lần trước đó không thể về đích như kỳ vọng.
Đầu tư - 23/03/2026 09:54
Chi phí leo thang, doanh nghiệp xoay xở đủ cách để giữ guồng vận hành
Các doanh nghiệp thuộc nhóm sử dụng nhiều xăng dầu đang đứng trước tính huống buộc phải linh hoạt xoay xở, chấp nhận giảm lợi nhuận để duy trì guồng quay sản xuất – kinh doanh.
Đầu tư - 22/03/2026 14:57
Doanh nghiệp TP.HCM 'bắt tay' làm dự án đô thị quy mô lớn tại Gia Lai
Khu đô thị Cát Hải quy mô hơn 2.000 tỷ đồng do liên danh đến từ TP. HCM làm chủ đầu tư, dự án được kỳ vọng tạo động lực thu hút đầu tư và cải thiện diện mạo hạ tầng đô thị tại Gia Lai.
Đầu tư - 22/03/2026 06:45
Vân Đồn tăng tốc trên hành trình đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số
Với định hướng phát triển hiện đại, bền vững và giàu bản sắc, đặc khu Vân Đồn đang đẩy mạnh ứng dụng khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số vào quản lý, sản xuất và đời sống, tạo nền tảng vững chắc cho mục tiêu xây dựng đặc khu kinh tế thế hệ mới.
Đầu tư - 21/03/2026 17:45
- Đọc nhiều
-
1
Ở thuê có còn là lựa chọn tạm thời?
-
2
Quảng Ngãi tìm lối ra cho Khu công nghiệp Sao Mai
-
3
Cao tốc 24.000 tỷ ở Nghệ An: Mệnh lệnh phát triển và 'lằn ranh đỏ' về kỷ luật công
-
4
Nhà đầu tư đứng sau nền tảng ONUS, HanaGold là ai?
-
5
Ngược dòng thời cuộc, nhóm doanh nghiệp nào hưởng lợi từ giá nhiên liệu tăng?
Đáng đọc
- Đáng đọc
Thủy sản Thuận Phước 'rẽ nhánh' để định hình lại cuộc chơi
Tài chính - Update 20 h ago
Đề xuất nới trần tín dụng tại Hà Nội: 'Xé rào' hay cần thiết?
Tài chính - Update 2 day ago
DGC chao đảo, ‘bầu sữa’ apatit lộ diện nhóm hưởng lợi
Tài chính - Update 6 day ago
Một doanh nghiệp FDI ở Đà Nẵng hỗ trợ tiền xăng cho 1.000 công nhân
Đầu tư - Update 17 h ago
Giá dầu sẽ ra sao nếu căng thẳng Trung Đông kéo dài?
Thị trường - Update 4 day ago
