[Gặp gỡ thứ Tư] Phía Nam Đà Nẵng trước cơ hội trở thành trung tâm thu hút cộng đồng quốc tế mới của Đông Nam Á

Sau giai đoạn thanh lọc mạnh, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang bước vào chu kỳ phục hồi với nhiều động lực mới từ du lịch, hạ tầng và định hướng mở rộng không gian đô thị.

Để hiểu rõ hơn về diễn biến của thị trường bất động sản cũng như đánh giá tiềm năng khu vực phía Nam Đà Nẵng, phóng viên Tạp chí Nhà đầu tư đã trao đổi với ông Nguyễn Minh Phụng, Phó Tổng Giám đốc CTCP Đạt Phương Hội An.

Ông đánh giá như thế nào về diễn biến thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay?

Ông Nguyễn Minh Phụng: Thị trường bất động sản Đà Nẵng đã đi qua giai đoạn trầm lắng và đang bước vào trạng thái phục hồi tích cực hơn, với những tín hiệu rõ nét từ năm 2025. Tuy nhiên, sự phục hồi hiện nay không còn mang tính "sóng ngắn" như trước mà đã có sự phân hóa rõ rệt theo các yếu tố như pháp lý, vị trí, năng lực vận hành và giá trị sử dụng thực tế của sản phẩm.

Theo tôi, có ba động lực chính đang thúc đẩy thị trường. Thứ nhất là sự phục hồi mạnh của ngành du lịch - dịch vụ, giúp gia tăng nhu cầu lưu trú, đầu tư và khai thác bất động sản. Thứ hai là đầu tư hạ tầng với hàng loạt dự án quy mô lớn đang được triển khai. Thứ ba là kỳ vọng từ định hướng mở rộng không gian đô thị của Đà Nẵng trong giai đoạn mới.

Đáng chú ý, năm 2025, hoạt động kinh doanh bất động sản tại Đà Nẵng ghi nhận mức tăng trưởng hơn 21% so với năm 2024. Điều này cho thấy nền tảng phục hồi của thị trường đã rõ ràng hơn.

Theo ông, thị trường hiện nay đã bước vào chu kỳ tăng trưởng mới hay chưa?

Ông Nguyễn Minh Phụng: Tôi cho rằng thị trường đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng thực, nhưng không đồng đều giữa các phân khúc. Đây không đơn thuần là nhịp hồi phục sau suy giảm, mà được hỗ trợ bởi những yếu tố nền tảng như tăng trưởng kinh tế, du lịch, đầu tư xã hội và quy hoạch đô thị.

Điểm khác biệt của chu kỳ này là tính chọn lọc rất cao. Những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, kết nối tốt, có thể ở hoặc khai thác vận hành ngay sẽ có lợi thế lớn. Ngược lại, các sản phẩm chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá sẽ khó hấp thụ hơn trước.

Người mua hiện nay quan tâm nhiều hơn đến giá trị sử dụng thực, khả năng tạo dòng tiền và tiềm năng vận hành dài hạn, thay vì tâm lý "đầu cơ" ngắn hạn như các giai đoạn trước.

Định hướng mở rộng đô thị về phía Nam Đà Nẵng đang được nhắc đến nhiều thời gian qua. Ông nhìn nhận thế nào về xu hướng này?

Ông Nguyễn Minh Phụng: Theo tôi, việc mở rộng đô thị về phía Nam là định hướng cần thiết và mang tính chiến lược dài hạn. Khu vực trung tâm hiện hữu của Đà Nẵng đang chịu áp lực lớn về quỹ đất, mật độ dân cư cũng như chi phí phát triển.

Việc mở rộng về phía Nam sẽ tạo dư địa phát triển mới, đồng thời hình thành trục liên kết Đà Nẵng - Hội An - ven biển phía Nam, góp phần phân bổ lại dân cư và chức năng đô thị.

Sau khi điều chỉnh địa giới, Đà Nẵng được định hướng phát triển theo mô hình đa cực - đa trục - đa chức năng. Đây là cơ hội để khu Nam trở thành một cực đô thị mới nếu được đầu tư đúng hướng, đồng bộ và có bản sắc riêng.

Là doanh nghiệp đang triển khai các dự án ở khu vực này, ông có thể chia sẻ những khó khăn, vướng mắc hiện nay? Theo ông, thành phố cần làm gì để "mở khóa" khu vực này?

Ông Nguyễn Minh Phụng: Hiện nay, doanh nghiệp bất động sản vẫn đang đối mặt với ba thách thức lớn. Đầu tiên là thủ tục pháp lý còn chậm. Thứ hai là hạ tầng ở nhiều khu vực chưa đồng bộ. Và cuối cùng là niềm tin thị trường chưa hoàn toàn phục hồi sau giai đoạn khó khăn vừa qua.

Người mua hiện rất thận trọng, quan tâm sâu đến pháp lý, tiến độ dự án, khả năng vận hành cũng như giá trị khai thác thực tế của sản phẩm.

Để "mở khóa" thị trường, theo tôi cần đẩy nhanh thủ tục pháp lý cho các dự án đủ điều kiện, tăng cường đầu tư hạ tầng công cộng và khuyến khích các mô hình bất động sản tạo dòng tiền thực như đô thị sinh thái, đô thị du lịch hay các sản phẩm có khả năng vận hành dài hạn.

Để khu vực phía Nam phát triển mạnh, cần hội tụ ba yếu tố then chốt là hạ tầng kết nối đồng bộ, quy hoạch rõ ràng - ổn định và hệ sinh thái dịch vụ hoàn chỉnh.

Trong đó, hạ tầng phải đi trước một bước, đặc biệt là các tuyến kết nối với trung tâm thành phố, sân bay, biển và các khu du lịch.

Song song với đó, quy hoạch cần minh bạch, ổn định, tránh tình trạng điều chỉnh kéo dài gây tâm lý chờ đợi cho thị trường.

Quan trọng hơn, khu vực này phải tạo ra giá trị sử dụng thực. Nghĩa là người dân có thể ở, kinh doanh, khai thác vận hành và tạo dòng tiền ổn định, thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá đất.

Ông dự báo như thế nào về triển vọng thị trường và cơ hội của khu Nam Đà Nẵng trong thời gian tới?

Ông Nguyễn Minh Phụng: Tôi cho rằng thị trường Đà Nẵng sẽ tiếp tục phục hồi theo hướng thực chất và chọn lọc hơn. Những sản phẩm có pháp lý tốt, gắn với nhu cầu ở thật, du lịch và khai thác vận hành sẽ chiếm ưu thế trong giai đoạn tới.

Riêng với khu Nam Đà Nẵng, đây là cơ hội dài hạn nhưng chỉ có thể hiện thực hóa nếu hội tụ đủ các điều kiện về quy hoạch nhất quán, hạ tầng đủ mạnh và sản phẩm tạo được giá trị sống lẫn giá trị khai thác.

Khu vực này cần được định vị là một không gian đô thị mới, thay vì chỉ là "vùng chờ tăng giá". Khi tạo được cộng đồng cư dân, hệ sinh thái dịch vụ và hoạt động kinh tế thực sự, khu Nam mới có thể phát triển bền vững.

Đặc biệt, khu vực Đà Nẵng - Hội An hiện có nhiều lợi thế để thu hút cộng đồng "digital nomads" và chuyên gia quốc tế như môi trường sống an toàn, chi phí hợp lý, cảnh quan đa dạng và nhịp sống cân bằng giữa làm việc với nghỉ dưỡng.

Tuy nhiên, để giữ chân nhóm khách này, khu vực cần phát triển hệ sinh thái phù hợp với nhu cầu lưu trú dài hạn, bao gồm không gian làm việc chuyên nghiệp, hạ tầng internet chất lượng cao, dịch vụ y tế - giáo dục quốc tế, cộng đồng kết nối và các hoạt động văn hóa đa dạng.

Hiện nay, Đà Nẵng - Hội An vẫn đang ở giai đoạn có lợi thế tự nhiên nhưng chưa hoàn thiện đầy đủ hệ sinh thái. Đây vừa là thách thức, vừa là cơ hội để phát triển các mô hình đô thị - lưu trú mới.

Trong dài hạn, nếu được đầu tư đồng bộ, tôi cho rằng Đà Nẵng - Hội An hoàn toàn có thể trở thành trung tâm thu hút cộng đồng quốc tế tại Đông Nam Á, tương tự các mô hình Bali hay Chiang Mai.

Xin cảm ơn ông!

Tạp chí Nhà đầu tư tổ chức Hội thảo: "Bất động sản Đà Nẵng: Đầu tư giá trị dài hạn & Dòng chảy đô thị phía Nam".

Nhằm góp phần triển khai Nghị quyết 06/NQ-HĐND ngày 27/2/2026 của HĐND TP. Đà Nẵng, đồng thời phân tích xu hướng dịch chuyển của dòng vốn đầu tư và định vị các khu vực tăng trưởng chiến lược, ngày 13/5/2026 tại TP. Đà Nẵng, Tạp chí Nhà đầu tư tổ chức Hội thảo: "Bất động sản Đà Nẵng: Đầu tư giá trị dài hạn & Dòng chảy đô thị phía Nam".

Sự kiện có sự tham gia của lãnh đạo các ban, bộ, ngành Trung ương, đại biểu Quốc hội, lãnh đạo chính quyền TP. Đà Nẵng, cùng các chuyên gia kinh tế, tổ chức tư vấn, doanh nghiệp bất động sản và nhà đầu tư..., và được tường thuật trên các nền tảng của Tạp chí Nhà đầu tư.