Quảng Ngãi và nỗi lo thu 'ngàn tỷ' tiền sử dụng đất năm 2025

Nhiều năm liền hụt thu tiền sử dụng đất

Năm 2024, dự kiến tổng nguồn thu tiền sử dụng đất của Quảng Ngãi gần 3.900 tỷ đồng, gồm các dự án khu dân cư và khu đô thị thông qua đấu thầu khoảng 1.810 tỷ đồng; phần còn lại là dự kiến nguồn thu từ đấu giá quyền sử dụng đất các dự án đầu tư công khoảng 2.069,5 tỷ đồng.

Tuy nhiên, theo báo cáo của UBND tỉnh Quảng Ngãi, kết thúc năm 2024, thu tiền sử dụng đất chỉ đạt khoảng 405 tỷ đồng, bằng 15,6% dự toán; bằng 39,2% so với năm 2023.

Trong đó, dự án tỉnh làm chủ đầu tư chỉ thu được 134 tỷ đồng (đạt 8% dự toán) chủ yếu từ các khu tái định cư phục vụ cao tốc Quảng Ngãi - Hoài Nhơn; dự án các huyện, thị xã, thành phố làm chủ đầu tư (bao gồm cả cấp giấy và chuyển mục đích sử dụng đất) thu khoảng 211 tỷ đồng (đạt 49,1% dự toán); dự án kinh doanh bất động sản thu khoảng 60 tỷ đồng (đạt 12% dự toán), gồm khu dân cư Đông Sơn Mỹ 44 tỷ đồng, Khu đô thị Nam Lê Lợi 16 tỷ đồng (thu nợ).

Đây không phải là năm đầu tiên tỉnh Quảng Ngãi hụt thu tiền sử dụng đất. Trong 3 năm gần đây (2021, 2022 và 2023), nguồn thu này đều không đạt, hụt thu bình quân mỗi năm khoảng 1.000 tỷ đồng.

Tổng thu tiền sử dụng đất giai đoạn 2021-2024, tỉnh Quảng Ngãi chỉ đạt khoảng 3.536 tỷ đồng, bằng 26,8% so với kế hoạch 5 năm (kế hoạch giao hơn 13.000 tỷ đồng).

Sang năm 2025, kế hoạch thu tiền sử dụng đất của tỉnh Quảng Ngãi là 1.600 tỷ đồng, bằng 395,1% so với ước thực hiện năm 2024. Trong đó, thu từ các dự án tỉnh quản lý là 1.092 tỷ đồng; thu từ các dự án của huyện, thị xã, thành phố 378 tỷ đồng và thu từ các dự án kinh doanh bất động sản 130 tỷ đồng (thuộc địa bàn TP. Quảng Ngãi).

Lãnh đạo UBND tỉnh Quảng Ngãi cho rằng, Trung ương giao dự toán năm 2025 đối với nguồn thu tiền sử dụng đất là 1.600 tỷ đồng, đây là mức giao khá cao so với khả năng thực hiện của tỉnh.

Trong những năm gần đây, thu tiền sử dụng đất bình quân ở mức 1.000 tỷ đồng do thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh trầm lắng từ nửa cuối năm 2022 đến nay. Nhất là các dự án bất động sản do doanh nghiệp làm chủ đầu tư cũng như các dự án do tỉnh làm chủ đầu tư gặp nhiều vướng mắc về chính sách.

Để đạt được kết quả này, UBND tỉnh Quảng Ngãi đã đề nghị Sở TN&MT phối hợp với các sở, ngành, địa phương xây dựng phương án và triển khai thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trên địa, đảm bảo hoàn thành dự toán thu tiền sử dụng đất năm 2025.

Đặc biệt, các UBND cấp huyện đẩy nhanh tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất đối với các dự án do huyện làm chủ đầu tư; kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp…

Nhiều dự án bất động sản tìm được nhà đầu tư

Liên quan đến nguồn thu từ đất, trong những tháng cuối năm 2024, UBND Quảng Ngãi liên tiếp công nhận nhà đầu tư nhiều dự án trên địa bàn.

Cụ thể, UBND tỉnh Quảng Ngãi đã có quyết định chấp thuận CTCP Đầu tư phát triển đô thị mới Quảng Ngãi là nhà đầu tư cùng đối tác xây lắp là CTCP Vinaconex 25 thực hiện dự án Khu dân cư Ngõ Đồn 2 (huyện Trà Bồng ). Dự án này có quy mô diện tích 85.281,5m2, với tổng vốn đầu tư của dự án hơn 141,4 tỷ đồng.

Chưa hết, CTCP Đầu tư phát triển đô thị mới Quảng Ngãi cũng là doanh nghiệp được tỉnh Quảng Ngãi công nhận là nhà đầu tư thực hiện dự án khu dân cư đô thị mới huyện Ba Tơ, có tổng vốn hơn 135,6 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, tỉnh Quảng Ngãi cũng đã chấp thuận CTCP Bất động sản Nam Khang Miền Trung làm nhà đầu tư dự án Chợ Thi Phổ kết hợp khu dân cư (ở huyện Mộ Đức). Dự án này có tổng quy mô diện tích hơn 47.000m2, với tổng vốn đầu tư 163 tỷ đồng.

Chưa hết, tỉnh Quảng Ngãi đã chấp thuận Công ty TNHH Bất động sản Đại Việt.VN là nhà đầu tư thực hiện dự án khu đô thị phía Đông đường Nguyễn Tất Thành (thị xã Đức Phổ). Dự án có diện tích khoảng 180.622m2, với tổng vốn đầu tư gần 450 tỷ đồng.

Ngoài ra, UBND tỉnh Quảng Ngãi cũng đã ký quyết định chấp thuận nhà đầu tư đối với dự án khu dân cư chợ mới thị trấn Ba Tơ (huyện Ba Tơ), với tổng vốn đầu tư của dự án gần 50,5 tỷ đồng.

Theo đó, nhà đầu tư là Công ty TNHH MTV Thương mại dịch vụ sản xuất xuất khẩu Thiên Kim, có địa chỉ tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu; đối tác xây lắp là CTCP Xây dựng Giao thông Quảng Ngãi.

Mới đây, UBND tỉnh Quảng Ngãi đã có Tờ trình gửi HĐND tỉnh xem xét, thống nhất ban hành Nghị quyết về Danh mục khu đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất trên địa bàn tỉnh (đợt 1), gồm 6 khu đất. Kế hoạch tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trong năm 2025.

Cụ thể, danh mục khu đất thực hiện dự án khu đô thị, khu dân cư nông thôn (2 khu đất), với tổng diện tích khoảng 2.962ha; danh mục khu đất thuộc trường hợp tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực (4 khu đất), với diện tích khoảng 102ha.