Giải bài toán phát triển nhà ở xã hội

Ông Trần Anh Tuấn, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam vừa chủ trì buổi làm việc về phương án triển khai thực hiện các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở cho các đối tượng chính sách.

Ông Tuấn cho biết, mục tiêu đến năm 2025 triển khai thực hiện khoảng 14.700 căn nhà ở xã hội và giai đoạn 2026-2030 tiếp tục triển khai khoảng 4.900 căn nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh. 

Trên cơ sở đó, ông Tuấn yêu cầu Sở Xây dựng làm việc với các Sở, Ban, ngành, địa phương, đơn vị liên quan rà soát các khu vực quy hoạch, xác định quy mô, diện tích, vị trí... đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân trên địa bàn tỉnh.

Đồng thời, tham mưu UBND tỉnh ban hành Kế hoạch triển khai thực hiện Đề án Đầu tư ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030 nhà ở trên địa bàn tỉnh để giao nhiệm vụ cụ thể cho các cơ quan, đơn vị, địa phương phối hợp triển khai thực hiện.

Trong đó, phân chia thành 2 nhóm chủ yếu: Rà soát các quỹ đất độc lập, thuận lợi, có thể triển khai ngay hồ sơ, thủ tục, tổ chức lựa chọn nhà đầu tư ngay và quỹ đất nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở thương mại đã đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng, bàn giao lại cho địa phương quản lý: triển khai ngay việc thực hiện các hồ sơ, thủ tục đầu tư, phát triển nhà ở xã hội trong năm 2024.

Rà soát quỹ đất phát triển nhà ở xã hội trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại (trừ các dự án đã bàn giao quỹ đất cho các địa phương) để yêu cầu các chủ đầu tư có văn bản cam kết và khẩn trương tổ chức triển khai thi công xây dựng các công trình nhà ở xã hội đồng bộ, đảm bảo tiến độ đầu tư đã được chấp thuận.

Ông Tuấn cũng yêu cầu Sở Xây dựng làm việc với Cơ quan Cảnh sát điều tra để báo cáo UBND tỉnh chỉ đạo giải quyết các vướng mắc, phát sinh trong quá trình thực hiện dự án Khu nhà ở cho người có thu nhập thấp tại Khu công nghiệp Điện Nam - Điện Ngọc do CTCP Tư vấn Đầu tư Nông nghiệp nông thôn và Dịch vụ Thể thao Du lịch STO làm chủ đầu tư.

Bên cạnh đó, làm việc cụ thể với Kiểm toán Nhà nước khu vực III để cho ý kiến giải quyết vướng mắc trong quá trình điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) dự án Khu nhà ở cho người có thu nhập thấp tại Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc do Công ty TNHH Bất động sản Châu Âu làm chủ đầu tư.

Yêu cầu Công ty TNHH Bất động sản Châu Âu phối hợp với UBND thị xã Điện Bàn thực hiện các hồ sơ, thủ tục để điều chỉnh quy hoạch chi tiết theo đúng quy định, đảm bảo cơ cấu sử dụng đất để tiếp tục triển khai thực hiện. 

Ngoài ra, ông Tuấn yêu cầu Sở TN&MT rà soát các quỹ đất phát triển nhà ở xã hội trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đã hoàn thành đầu tư xây dựng hạ tầng, cung cấp thông tin cho Sở Xây dựng làm việc với các chủ đầu tư để yêu cầu xây dựng nhà ở xã hội hoặc bàn giao quỹ đất cho địa phương.

Đồng thời lưu ý khi tham mưu UBND tỉnh thống nhất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở mới cho dự án nhà ở thương mại phải hoàn thành đồng bộ kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và quỹ đất nhà ở xã hội (nếu có)...

Chưa có nhà ở xã hội hoàn thành

Theo UBND tỉnh Quảng Nam, giai đoạn vừa qua, trên địa bàn tỉnh chưa có dự án nhà ở xã hội được hoàn thành đưa vào sử dụng. Hiện chỉ có dự án khu nhà ở công nhân của Công ty Panko tại TP. Tam Kỳ, diện tích khoảng 5,1ha, hoàn thành giai đoạn 1 với 200 căn, diện tích khoảng 13.700m2 sàn.

Đối với các dự án nhà ở xã hội đang triển khai, các dự án nhà ở xã hội, nhà ở xã hội cho công nhân đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và đang triển khai thực hiện trên địa bàn tỉnh, gồm: Dự án khu nhà ở thu nhập thấp của Công ty CP STO tại Điện Nam - Điện Ngọc, với diện tích khoảng 2,44 ha, xây dựng 6 block nhà chung cư.

Hiện tại, dự án này đang trong giai đoạn hoàn thiện 1 Block với 196 căn, khoảng 5.250m2 sàn và đang xây dựng 5 Block còn lại với 980 căn, khoảng 26.250m2 sàn. 

Tại dự án khu nhà ở thu nhập thấp của Công ty TNHH BĐS Châu Âu tại xã Điện Nam Trung, thị xã Điện Bàn, với diện tích khoảng 0,75ha, gồm nhà ở chung cư và nhà ở liền kề với 469 căn, khoảng 27.290m2 sàn đang thi công hạ tầng kỹ thuật và các thủ tục chuẩn bị đầu tư các block chung cư.

Ngoài ra, còn có dự án nhà ở công nhân xã Tam Hiệp của Công ty Cổ phần Danatol, diện tích khoảng 1,3ha, gồm 600 căn nhà ở chung cư, khoảng 33.000m2 sàn đang thực hiện thủ tục đầu tư.

Theo UBND tỉnh Quảng Nam, nguyên nhân là do đặc tính sở hữu, thói quen văn hóa lâu dài của người dân luôn muốn sở hữu tài sản riêng về đất đai lâu dài so với căn hộ nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, người dân được tự do lựa chọn quy mô, vị trí khi mua dự án nhà ở thương mại để thuận lợi hơn trong thụ hưởng các tiện ích xã hội và các nhu cầu sinh hoạt.

Đặc biệt, nhà đầu tư thường quan tâm đến dự án nhà ở thương mại, ít quan tâm loại hình dự án này do thủ tục kéo dài nhưng lợi nhuận thấp.

Ngoài ra còn vướng mắc trong tiếp cận, thủ tục đầu tư; trình tự, thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội về đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư; lập quy hoạch khi chưa có nhà đầu tư, hiện chưa có quy định cụ thể...

Bài liên quan

Hải Phòng chỉ đạo di dời hàng hoá kho ngoại quan cho dự án nhà ở xã hội

Hải Dương khởi công dự án nhà ở xã hội 420 tỷ đồng

[Café cuối tuần] Nhà ở xã hội hấp dẫn được ai?

Cân nhắc quy định Tổng Liên đoàn Lao động làm chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội