Phát Đạt nói gì khi cổ phiếu ở vùng thấp, trong lúc nhu cầu vốn tăng mạnh?

Sáng ngày 16/4, Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) tổ chức họp ĐHĐCĐ thường niên 2026. Một vấn đề được cổ đông quan tâm là giá cổ phiếu đang ở mức thấp, ban lãnh đạo có định hướng gì để cổ đông yên tâm nắm giữ.

Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT, thừa nhận ban lãnh đạo cũng “rất buồn” khi thị giá chưa phản ánh đúng kỳ vọng, dù doanh nghiệp đã nỗ lực tối đa. Theo ông, diễn biến cổ phiếu không chỉ chịu tác động từ nội tại ngành bất động sản mà còn bị ảnh hưởng bởi biến động địa chính trị và chiến sự trên thế giới.

Dù vậy, Chủ tịch Phát Đạt nhấn mạnh chưa có thời điểm nào doanh nghiệp sở hữu nền tảng tài chính, quỹ đất và cơ hội phát triển rõ nét như hiện nay. Công ty tiếp tục tập trung đầu tư vào TP.HCM và Đồng Nai, trong đó gần đây đã trúng đấu giá 2 khu đất tại Đồng Nai. Song song, doanh nghiệp đẩy mạnh theo đuổi các dự án BT tại TP.HCM nhằm đồng hành cùng thành phố trong phát triển hạ tầng, qua đó tạo quỹ đất sạch đối ứng cho chu kỳ tăng trưởng mới.

Nhu cầu vốn lớn cho chu kỳ dự án mới

Đối với mảng BT, ông Đạt cho biết doanh nghiệp có thể dừng dự án Phan Đình Phùng để ưu tiên nguồn lực cho 2 dự án khác có tổng giá trị khoảng 24.000 tỷ đồng. Nếu được triển khai, đây sẽ là nguồn quỹ đất sạch đối ứng rất lớn tại TP.HCM, tạo lợi thế đáng kể cho chiến lược phát triển trung và dài hạn.

Tại Đồng Nai, Phát Đạt cũng tiếp tục tham gia đấu giá các khu đất quy mô vài trăm ha, bổ sung quỹ đất cho giai đoạn tiếp theo.

Theo lãnh đạo công ty, việc đồng thời mở rộng quỹ đất nhà ở, theo đuổi các dự án BT và chuẩn bị lấn sân mạnh sang bất động sản khu công nghiệp khiến nhu cầu vốn trong thời gian tới ở mức rất lớn. Để đáp ứng yêu cầu này, doanh nghiệp sẽ tiếp tục tăng vốn, đồng thời chuyển nhượng các dự án không còn nằm trong định hướng chiến lược nhằm tập trung dòng tiền cho các dự án mới, nhất là trong bối cảnh mặt bằng lãi suất đang có xu hướng tăng.

Đại hội đã thông qua phương án chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu theo tỷ lệ 5:1, tương ứng tối đa 199,6 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cp. Qua đó, công ty dự kiến huy động gần 2.000 tỷ đồng để bổ sung vốn lưu động, góp vốn vào dự án Han River tại Đà Nẵng và nhận chuyển nhượng cổ phần tại Công ty AKYN – chủ đầu tư dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám tại TP.HCM.

Song song, cổ đông cũng thông qua kế hoạch phát hành 119,7 triệu cổ phiếu để trả cổ tức tỷ lệ 10%. Theo lộ trình, đợt chào bán cho cổ đông hiện hữu dự kiến hoàn tất trước tháng 6, sau đó doanh nghiệp sẽ triển khai chia cổ tức bằng cổ phiếu trong quý III.

Quý I ước lợi nhuận 100 tỷ đồng

Về kế hoạch kinh doanh, năm 2026 Phát Đạt đặt mục tiêu doanh thu 8.830 tỷ đồng, bao gồm doanh thu tài chính và chuyển nhượng dự án. Lợi nhuận trước thuế dự kiến đạt 1.788 tỷ đồng, trong khi lợi nhuận sau thuế mục tiêu là 868 tỷ đồng, tăng 69% so với năm trước.

Ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng Giám đốc, cho biết trong quý I doanh nghiệp đã ghi nhận toàn bộ doanh thu và lợi nhuận từ thương vụ chuyển nhượng dự án Thuận An 1. Tuy nhiên, trên nguyên tắc thận trọng và bám sát quy định đối với các dự án BT, công ty đã thực hiện trích lập dự phòng, khiến lợi nhuận quý I ước khoảng 100 tỷ đồng, gấp đôi cùng kỳ năm trước.

Trong phần còn lại của năm, Phát Đạt sẽ tiếp tục mở bán phần còn lại của dự án Bắc Hà Thanh. Theo kế hoạch, ngay sau kỳ nghỉ lễ tháng 4 sẽ bước vào cao điểm bán hàng để tạo nguồn doanh thu và lợi nhuận.

Trọng tâm lớn hơn là việc triển khai đồng bộ xây dựng và bán hàng tại 6 dự án chiến lược đã được chuẩn bị trong giai đoạn trước, gồm Thuận An 1, Phước Hải, Poulo Condor, 239 Cách Mạng Tháng Tám, Bắc Hà Thanh và Han River.

Theo ban lãnh đạo, đây không chỉ là danh mục tạo doanh thu ngắn hạn mà còn đóng vai trò “động cơ tăng trưởng” cho cả chu kỳ 2026–2030. Trong giai đoạn này, Phát Đạt đặt mục tiêu doanh thu tích lũy 44.848 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 11.812 tỷ đồng.

Bên cạnh mảng nhà ở và BT, doanh nghiệp cũng tăng tốc chiến lược bất động sản khu công nghiệp. Lãnh đạo công ty tiết lộ đang xúc tiến thủ tục pháp lý cho quỹ đất hơn 2.000 ha tại Quảng Ngãi, Tây Ninh và Đồng Tháp, mở thêm dư địa tăng trưởng dài hạn ngoài lĩnh vực cốt lõi truyền thống.