Chủ tịch PDR “bắt đáy” cổ phiếu sau khi bán gần đỉnh 3 năm

Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) đăng ký mua 3 triệu cổ phiếu PDR từ ngày 16/3 đến 9/4. Mục tiêu cơ cấu lại danh mục đầu tư. Nếu giao dịch thành công, ông Đạt sẽ nâng sở hữu từ 271,7 triệu đơn vị lên 274,7 triệu đơn vị, tỷ lệ sở hữu tăng từ 27,24% lên 27,54% vốn.

Quyết định mua vào của người đứng đầu Bất động sản Phát Đạt đưa ra trong bối cảnh cổ phiếu PDR ghi nhận giảm giá mạnh từ tháng 10/2025 đến nay, giá giảm từ vùng 26.000 đồng xuống 15.300 đồng mỗi cổ phiếu, tức mất 41% giá trị.

Không chỉ ông Đạt, hàng loạt lãnh đạo và người nhà doanh nghiệp khác cũng thực hiện đăng ký mua vào trong bối cảnh cổ phiếu rớt sâu. Đó là ông Trần Vũ Minh – con trai ông Trần Đình Long, Chủ tịch Tập đoàn Hòa Phát, đăng ký mua 50 triệu cổ phiếu HPG; bà Lê Thị Hồng Phấn, vợ Tổng Giám đốc MBBank, đăng ký mua 2 triệu cổ phiếu MBB; ông Đoàn Nguyên Đức – Chủ tịch HAGL đăng ký mua 5 triệu cổ phiếu,…

Trở lại với trường hợp Phát Đạt, vào tháng 9 năm trước, Chủ tịch HĐQT công ty đã bán 88 triệu cổ phiếu PDR ở vùng giá 24.000 đồng/cp (tiệm cận mức đỉnh 3 năm – 26.000 đồng/cp) thu về hơn 2.100 tỷ đồng. Tỷ lệ sở hữu giảm từ 36,72% xuống 27,74% vốn công ty.

Tại thời điểm đó, ông Đạt cho hay giao dịch nhằm chuẩn bị nguồn tài chính hỗ trợ cho kế hoạch kinh doanh sắp tới của Phát Đạt. Đây không phải là lần đầu tiên Chủ tịch HĐQT dùng tài sản cá nhân trợ lực cho nhu cầu của công ty. Hồi cuối năm 2022, vị Chủ tịch từng bán tài sản cá nhân khoảng 2.000 tỷ đồng để góp phần giúp Phát Đạt tất toán nợ, đảm bảo cam kết với các trái chủ.

Kể từ thời điểm đó đến nay, cổ phiếu PDR ghi nhận giảm mạnh. Tạm tính tại vùng giá 15.000 đồng/cp, ông Đạt sẽ chi khoảng 45 tỷ đồng cho giao dịch mua này.

Doanh thu quý I dự đột biến nhờ kết deal Thuận An 1

Về hoạt động kinh doanh, từ cuối năm trước đến nay, Phát Đạt liên tục thực hiện hoạt động M&A. Cụ thể, công ty bán 99% vốn CTCP Đầu tư Bắc Cường - đơn vị sở hữu khu đất vàng hơn 2.700 m² tại 223-225 Trần Phú, trung tâm quận Hải Châu, Đà Nẵng, giá không thấp hơn 1.100 tỷ đồng.

Tiếp đó, Phát Đạt chuyển nhượng toàn bộ cổ phần dự án Thuận An 1. Giao dịch hoàn tất, công ty cho biết đã nhận thanh toán đợt 1 với số tiền hơn 1.901 tỷ đồng. Việc ghi nhận dòng tiền lớn từ thương vụ này ngay trong tháng đầu năm được kỳ vọng sẽ tạo động lực tăng trưởng đột phá cho doanh thu quý I của công ty.

Đồng thời, công ty cũng sẽ chuyển nhượng Thuận An 2 trong năm nay và bán một phần hoặc toàn bộ dự án khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Nhuận, quận 7, TP.HCM (cũ). Việc thoái vốn tại các dự án này được kỳ vọng đóng góp tích cực vào chỉ tiêu lợi nhuận và củng cố cấu trúc tài chính của trong năm tài chính 2025-2026.

Trong năm 2025, Phát Đạt ghi nhận doanh thu đạt 1.325 tỷ đồng, tăng 61,2% so với năm 2024. Lợi nhuận sau thuế đạt 514,7 tỷ đồng, tăng 231,7% so với năm 2024. Dù vậy, kết quả này vẫn chưa thể giúp công ty hoàn thành mục tiêu kinh doanh cổ đông giao gồm 3.300 tỷ doanh thu và 728 tỷ lợi nhuận sau thuế.

Với các thương vụ (deal) chuyển nhượng dự án triển khai từ cuối 2025 đến nay, Phát Đạt kỳ vọng lợi nhuận năm 2026 sẽ tăng trưởng gấp đôi so với 2025, con số cụ thể chưa được công bố.

Chiến lược phát triển quỹ đất thời gian tới của Phát đạt là mở rộng TP.HCM và Đồng Nai. Công ty đã mua sở hữu 50% vốn CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN từ CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh. Đây là chủ đầu tư dự án trên khu đất khoảng 3.500 m3 tại đường Cách Mạng Tháng Tám – trung tâm TP.HCM. Công ty dự kiến hoàn thiện pháp lý và khởi công trong năm nay, mở bán vào cuối quý IV/2026 – quý I/2027.

Đồng thời, Phát Đạt cũng đã trúng đấu giá 2 khu đất cao tầng tại Đồng Nai với tổng diện tích đất gần 46.660 m2 (phường Trấn Biên và phường Tam Hiệp); được giao 19.206,3 m2 đất làm dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng ven sông Đồng Nai tại phường Thống Nhất, TP.Biên Hòa.

Ngoài ra, công ty tham gia đấu thầu đầu tư 35% vốn vào dự án Thủ Thiêm Eco Smart City của Lotte Properties có tổng đầu tư lên tới 50.000 tỷ đồng. Mới đây, doanh nghiệp dậy sóng khi đề xuất di dời Trường Đại học Bách khoa (TP.HCM) ra khỏi nội đô để nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch khu đất phù hợp với định hướng phát triển chung của thành phố.