Phát Đạt lãi đậm quý IV/2025 nhờ bán công ty con

Theo báo cáo tài chính quý IV/2025 vừa công bố, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) ghi nhận doanh thu thuần đạt 360,6 tỷ đồng, giảm 44,4% so với quý IV/2024. Giá vốn hàng bán giảm mạnh 83%, qua đó giúp lợi nhuận gộp tăng 23,6%, đạt 290,1 tỷ đồng.

Chi phí tài chính tăng 34,6% so với cùng kỳ, lên mức 143,8 tỷ đồng, chi phí quản lý doanh nghiệp cũng tăng mạnh 73,3%, đạt 111,1 tỷ đồng. Ngược lại, chi phí bán hàng giảm sâu 64,9%, xuống còn 9,4 tỷ đồng.

Hoạt động tài chính trở thành điểm sáng nhất của PDR với doanh thu hơn 408 tỷ đồng, gấp hơn 109 lần cùng kỳ. Động lực chính cho mức tăng đột biến này đến từ thương vụ PDR chuyển nhượng toàn bộ cổ phần của CTCP Đầu tư Bắc Cường.

Theo đó, PDR vào tháng 11/2025 đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần của Bắc Cường cho 2 cá nhân là ông Lê Anh Vũ và ông Đặng Văn Vinh với giá 1,1 nghìn tỷ đồng. Công ty lãi gần 406 tỷ đồng từ thương vụ thanh lý khoản đầu tư này.

Nhờ đó, PDR vẫn ghi nhận lợi nhuận trước thuế quý IV/2025 đạt 368,6 tỷ đồng, cao gấp nhiều lần so với mức 19,5 tỷ đồng của quý IV/2024. Lợi nhuận sau thuế đạt 313,3 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước chỉ ở mức hơn 1,6 tỷ đồng.

Lũy kế cả năm 2025, PDR ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.325 tỷ đồng, tăng 61,3% so với năm 2024. Lợi nhuận trước thuế năm 2025 đạt 651 tỷ đồng, tăng 148,8% so với năm trước; lợi nhuận sau thuế đạt 514,7 tỷ đồng, tăng 231,6% so với năm 2024.

Như vậy, trong năm 2025, PDR thực hiện được 40% kế hoạch doanh thu và 71% mục tiêu lãi đã đề ra.

Tại ngày 31/12/2025, tổng tài sản của công ty là 27.271 tỷ đồng. Tồn kho chiếm hơn 16.700 tỷ, tăng 2.637 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm.

Nợ phải trả tính đến cuối kỳ của PDR là 14.847 tỷ đồng, trong đó nợ vay chiếm 5.544 tỷ đồng (38%). Phát Đạt cũng phát sinh khoản tiền trả trước 214,5 tỷ đồng từ Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao tầng Thuận An 1.

Tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư diễn ra vào chiều 29/1, Chủ tịch HĐQT PDR Nguyễn Văn Đạt cho biết, mặc dù có những biến động lãi suất tăng, tuy nhiên lợi nhuận của PDR trong năm 2026 ít nhất sẽ gấp đôi 2025. Song song với việc bán hàng, PDR sẽ chuyển nhượng, tái cấu trúc các dự án.