Giá "chát", giao dịch xuống đáy

Thị trường bất động sản TP.HCM trong 9 tháng qua ghi nhận những tín hiệu phát triển tích cực, bất chấp những rủi ro từ lạm phát và chi phí gia tăng. Tuy nhiên, hạn chế tín dụng gây không ít khó khăn cho người mua nhà, dẫn đến khả năng chi trả bị ảnh hưởng đáng kể.

Số liệu của Savills Việt Nam cho thấy, lượng giao dịch căn hộ giảm 89% so với quý II, xuống còn hơn 990 căn và tỷ lệ hấp thụ đạt ở mức 15%, thấp nhất kể từ năm 2019. Trong đó, các dự án mới chỉ có tỷ lệ hấp thụ là 35%, chủ yếu do giá cao.

Đặc biệt, lần đầu tiên thị trường căn hộ TP.HCM chứng kiến đến 60% nguồn cung mới có giá trị lên đến hơn 11 tỷ đồng/căn với giá mở bán trung bình 124 triệu đồng/m2. Đối với những dự án đã ra mắt trên thị trường, giá bán của các giai đoạn tiếp theo cũng tăng 10%.

Nguồn cung sơ cấp trong quý 6.600 căn, giảm 51% so với quý II nhưng tăng 120% so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó, TP. Thủ Đức và quận 1 lần lượt là những khu vực có nguồn cung lớn nhất. Hàng tồn kho chiếm khoảng 66% nguồn cung sơ cấp với 4.400 căn, lớn nhất kể từ 2019.

Các chuyên gia của Savills cho biết, giá bán sơ cấp tăng khiến lượng giao dịch giảm, ảnh hưởng đến tính thanh khoản của thị trường. Để thúc đẩy nguồn cầu, các chủ đầu tư đã đưa ra nhiều chính sách ưu đãi đa dạng như chính sách cho thuê lại, tặng kèm gói nội thất, tặng voucher du lịch cũng như chiết khấu cho nhóm khách hàng thân thiết.

Dự kiến trong quý cuối năm, thị trường sẽ đón nhận thêm 4.220 căn đến từ 18 dự án hiện hữu và 4 dự án mới.

Thị trường thứ cấp sôi động

Bà Khánh Trang, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường Savills TP.HCM cho rằng, trước bối cảnh từ nguồn cung thiếu hụt, tiến độ xây dựng dễ bị gián đoạn và giá sơ cấp tăng cao đã khiến người mua nhà quan tâm nhiều hơn đến các sản phẩm thứ cấp.

"Việc mua căn hộ thứ cấp có lợi thế là khách hàng có thể vào ở ngay và thường có giá cả phải chăng hơn so với các sản phẩm sơ cấp. Tuy nhiên, việc trả toàn bộ giá trị căn hộ mà không được hỗ trợ bởi các đòn bẩy tài chính là một thách thức đối với người mua", bà Trang nhận định.

Khi so sánh giá bán sơ cấp và thứ cấp trên mỗi m2 sàn của các căn hộ cùng phân khúc tại các quận, các căn hộ hạng B có giá thứ cấp thấp hơn so với căn sơ cấp khoảng 35%. Ở phân khúc căn hộ hạng C mức chênh lệch lên đến 60%.

Về thị trường thứ cấp, chênh lệch giữa giá sơ cấp và thứ cấp cao hơn ở các quận được quy hoạch tốt, đô thị hóa cao. Phân hạng căn hộ thấp hơn thì chênh lệch càng lớn. Cụ thể tại quận 7, chênh lệch hạng B là 35%, hạng C là 60%, trong khi ở  huyện Bình Chánh, chênh lệch của hạng C chỉ là 26%.

Giá căn hộ thứ cấp giảm ở quận 1, 3 và Thủ Đức nhưng lại tăng ở mức tăng thấp ở các quận khác. Điều này phản ánh một thực tế chủ nhà và nhà đầu tư đã hạ thấp lợi nhuận đầu tư kỳ vọng và có cơ hội cho những người tìm mua bất động sản.

Bài liên quan

Vui buồn chuyện kinh doanh bất động sản thời thị trường trầm lắng

Động thái mới của TP.HCM cho các dự án bất động sản 'mắc kẹt'

Cơ hội nào cho thị trường bất động sản năm 2023?

Doanh nghiệp địa ốc phía Nam 'đuối sức'