Lối mở cho các dự án chậm tiến độ ở Khu kinh tế Dung Quất

Theo tìm hiểu, ở KKT Dung Quất (Quảng Ngãi) đang có nhiều dự án chậm tiến độ, đáng chú ý, nhiều dự án "khủng" với quy mô hàng trăm ha đất nhưng rồi bỏ hoang.

Có thể kể đến như dự án Khu du lịch Thiên Đàng (vốn đầu tư trên 1.800 tỷ đồng) dù đã được cấp phép gần 20 năm, trên diện tích hơn 100ha hiện đang bỏ hoang, cỏ dại mọc um tùm.

Được biết, dự án Khu du lịch Thiên Đàng triển khai giai đoạn 1 gần 200 tỷ đồng và đã đưa vào sử dụng, khai thác vào các năm 2006 và 2007 rồi dừng hoạt động. Còn giai đoạn 2 của dự án thực hiện vào năm 2007 và 2008, dự kiến đưa vào khai thác năm 2009.

Nhưng từ đó đến nay, nhà đầu tư không thực hiện các hạng mục công việc theo tiến độ, dù đã nhiều lần cam kết đưa dự án vào hoạt động. 

Năm 2021, tỉnh Quảng Ngãi đã thanh tra và phát hiện hàng loạt sai phạm tại dự án Khu du lịch Thiên Đàng. Tuy nhiên, qua rà soát các quy định liên quan, tỉnh Quảng Ngãi nhận thấy chưa đủ căn cứ pháp lý để chấm dứt dự án đầu tư, cũng chưa đủ cơ sở để thu hồi đất.

Cùng chung số phận là dự án Khu đô thị công nghiệp Dung Quất của CTCP Hoàng Thịnh Đạt. Dự án được khởi công năm 2016 với diện tích theo quy hoạch lên đến 496ha. Dự án được chia làm 2 giai đoạn, giai đoạn 1 gồm giai đoạn 1A có diện tích hơn 151ha và giai đoạn 1B có diện tích hơn 167ha, tổng mức đầu tư 2.025 tỷ đồng. Giai đoạn 2 có diện tích gần 177ha.

Sau khi chủ đầu tư dự án tiến hành khởi công, UBND tỉnh đã tạm ứng trên 100 tỷ đồng để đền bù, giải phóng mặt bằng với phần diện tích hơn 100ha thuộc mặt bằng dự án. Thế nhưng đến nay, khu vực đã được giải phóng mặt bằng phục vụ dự án chỉ là bãi đất hoang.

Theo Ban Quản lý KKT Dung Quất và các KCN Quảng Ngãi, hiện nay tại KKT Dung Quất và các KCN Quảng Ngãi có 12 dự án chậm tiến độ. Trong đó, có 7 dự án chưa được giao đất, cho thuê đất. 

Nguyên nhân chậm tiến độ chủ yếu là do vướng mắc trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, điều chỉnh quy hoạch và năng lực quản lý kinh doanh của nhà đầu tư. 

Trao đổi với Nhadautu.vn, ông Nguyễn Hải Trường, Phó Trưởng Ban Quản lý KKT Dung Quất và các KCN Quảng Ngãi cho biết, để tháo gỡ các vướng mắc, Ban Quản lý tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về các chính sách về đất đai, nâng cao năng lực quản lý đất đai của chính quyền cơ sở để hạn chế những vướng mắc trong quá trình tổ chức thực hiện bồi thường.

Đặc biệt, tập trung nghiên cứu các quy định Nghị quyết số 171/2024/QH15 và Nghị định số 75/2025/NĐ-CP về thí điểm thực hiện các dự án nhà ở thương mại thông qua thoả thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất để tháo gỡ khó khăn vướng mắc của các dự án nhà ở thương mại.

"Ban Quản lý cũng đẩy nhanh tiến độ lập, trình và phê duyệt các quy hoạch phân khu để có cơ sở điều chỉnh chủ trương cho nhà đầu tư tiếp tục thực hiện các thủ tục tiếp theo của dự án", ông Trường thông tin.

Tại kỳ họp thứ 29 HĐND tỉnh Quảng Ngãi nhiệm kỳ 2021-2026 vào cuối năm 2024, Bí thư Tỉnh ủy Quảng Ngãi Bùi Thị Quỳnh Vân đã yêu cầu các dự án chậm tiến độ trên địa bàn tỉnh cần phải sớm được giải quyết.

Nhất là những dự án dịch vụ - du lịch nguồn vốn lớn, quỹ đất nhiều nhưng không hoạt động gây lãng phí cần phải khẩn trương rà soát, đánh giá lại tiến độ để tham mưu UBND tỉnh có hướng xử lý dứt điểm, không để kéo dài tình trạng dự án chậm tiến độ.

Theo Bí thư Quảng Ngãi, có những dự án nhà đầu tư chậm tiến độ, cố ý chây ỳ mà cũng không thể điều chỉnh tiến độ được thì căn cứ Luật Đầu tư 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 để xử lý vấn đề này. Đương nhiên có khó khăn nhưng chúng ta có hành lang pháp lý để áp dụng. Phải rà soát, trên tinh thần là phải hỗ trợ cho nhà đầu tư.

Tính đến nay, KKT Dung Quất và các KCN tỉnh Quảng Ngãi có tổng cộng 352 dự án còn hiệu lực, với tổng vốn đăng ký đạt 402.435 tỷ đồng (tương đương 18,63 tỷ USD).

Trong đó, có 67 dự án FDI với tổng vốn hơn 2,447 tỷ USD và 285 dự án trong nước với tổng vốn đầu tư 346.616 tỷ đồng.