Sáp nhập Bình Định - Gia Lai, bất động sản Quy Nhơn 'tăng nhiệt'

Hồ sơ giao dịch tăng khoảng 65% so với cùng kỳ

Sau khi thông tin nhập hai tỉnh Bình Định và Gia Lai được công bố chính thức và dự kiến trung tâm hành chính - chính trị tỉnh mới đặt tại Khu kinh tế Nhơn Hội, thị trường bất động sản (BĐS) tại TP. Quy Nhơn (Bình Định) có xu hướng "nóng" lên.

Theo ước tính, giá BĐS ở TP. Quy Nhơn đã tăng từ 15-20% ở khu vực có sổ đỏ, còn tại Khu kinh tế Nhơn Hội, giá cả cũng tăng ít nhất là 20% tại các dự án có pháp lý rõ ràng.

Ông Trần Quang Thùy, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Anh Quân nhìn nhận, giá BĐS ở khu vực TP. Quy Nhơn đang tăng, mức tăng tùy vào từng khu vực. Trong đó, Khu kinh tế Nhơn Hội là khu vực có giá BĐS đang "nóng" lên từng ngày và dự kiến sẽ tiếp tục "tăng nhiệt" trong thời gian tới.

"Thông tin sáp nhập và chọn Khu kinh tế Nhơn Hội làm trung tâm hành chính mới khiến cho khu vực này trở thành điểm đến hấp dẫn của giới đầu tư và người dân có nhu cầu. Tuy nhiên, các doanh nghiệp tư nhân sẽ "đi trước đón đầu" đầu tư các dự án dịch vụ tiện ích để kinh doanh", ông Thùy nói, đồng thời kỳ vọng Khu kinh tế Nhơn Hội sẽ phát triển hơn nữa thời gian tới.

Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Anh Quân còn cho hay, người dân tại Gia Lai xuống Bình Định làm việc, sinh sống sẽ chọn mua các sản phẩm căn hộ chung cư tại trung tâm TP. Quy Nhơn. Bởi, BĐS này có thể sử dụng ngay lập tức, gần biển, đầy đủ tiện ích xung quanh và gần nơi làm việc hiện tại.

Bên cạnh đó, một bộ phận người dân sẽ dự trù phương án mua thêm một đất tại Khu kinh tế Nhơn Hội, như: Phân khu số 5, phân khu số 8 (thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội), Nhơn Hội New City, Khe Đá, các khu đất đấu giá tại xã Nhơn Lý… "Họ cũng tính phương án chờ sau khi trung tâm hành chính - chính trị của tỉnh mới được xây dựng mới tiến hành xây nhà, từ đó, tiện lợi trong công việc…", ông Thùy lý giải.

Theo thống kê của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TP. Quy Nhơn, trong tháng 3, đơn vị đã tiếp nhận xử lý 404 hồ sơ mua bán, chuyển quyền sử dụng đất; đến tháng 4 lượng hồ sơ xử lý lên 505 hồ sơ, tăng khoảng 65% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, lượng hồ sơ tiếp tục có dấu hiệu tăng mạnh hơn cùng kỳ.

Tránh tâm lý đầu tư theo đám đông

Chuyên gia đánh giá, việc các tỉnh mới sau khi hợp nhất đều sở hữu "núi và biển" mang lại tiềm năng lớn cho thị trường BĐS, đặc biệt trong các lĩnh vực như: BĐS nghỉ dưỡng, công nghiệp, logistics cũng như phát triển các khu đô thị quy mô lớn.

Trong đó, không thể phủ nhận một thực tế rằng, tỉnh Bình Định và Gia Lai sau hợp nhất sẽ là một địa phương sở hữu nhiều tiềm năng phát triển cũng như dư địa tăng trưởng lớn về kinh tế nói chung và thị trường BĐS nói riêng.

Đáng chú ý, tỉnh Gia Lai mới sau sáp nhập sở hữu đến hai sân bay là Cảng hàng không Pleiku và Cảng hàng không Phù Cát, kết hợp với cao tốc Quy Nhơn - Pleiku đang được quy hoạch triển khai góp phần tạo nên những lợi thế lớn, gia tăng năng lực liên kết vùng cũng như khả năng tiếp cận đến các địa điểm du lịch của du khách.

Tuy nhiên, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group cho biết, tỉnh Gia Lai mới cũng cần giải bài toán về giao thông nội vùng tại những khu vực vùng cao, hiểm trở, liên kết giao thông đường bộ vấp phải những khó khăn nhất định.

Ngoài ra, áp lực cạnh tranh đến từ các tỉnh hợp nhất khác như Khánh Hòa (hợp nhất Ninh Thuận) hay Lâm Đồng (hợp nhất Đắk Nông, Bình Thuận), vốn cũng có lợi thế biển và núi tương tự cũng cần được đặt lên bàn cân một cách kỹ lưỡng.

Ông Thắng đánh giá, sau khi thông tin về kế hoạch sáp nhập được công bố, thị trường BĐS tại Bình Định nói chung và TP. Quy Nhơn nói riêng đã có những chuyển biến nhất định về giá bán cũng như thanh khoản.

Song, ông Thắng khuyến cáo, người mua thời điểm hiện tại cũng cần tránh tâm lý đầu tư theo đám đông do việc sáp nhập trước mắt có thể dẫn đến nhu cầu điều chỉnh quy hoạch, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tranh chấp quyền sử dụng đất…; dễ dẫn đến những rủi ro không đáng có.

"Người mua cần chủ động theo dõi, cập nhật những thông tin diễn biến mới nhất của thị trường, ưu tiên lựa chọn những BĐS đã có sổ hoặc tìm hiểu kỹ thông tin về pháp lý, uy tín chủ đầu tư nếu lựa chọn đầu tư dự án", ông Thắng chia sẻ thêm.