Nguyên nhân loạt khu đất 'vàng' ở Nha Trang ế ẩm

Rao bán nhiều lần vẫn ế

Qua tìm hiểu, trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa có 11 cơ sở nhà, đất ở trung tâm TP Nha Trang của Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh này được UBND tỉnh quyết định bán tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất; trong đó, có 6 cơ sở nhà, đất đã thông báo bán đấu giá, còn lại đang làm hồ sơ thẩm định giá.

Theo lãnh đạo Sở Tài chính tỉnh Khánh Hòa, các cơ sở nhà, đất trên được UBND tỉnh giao Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Khánh Hòa bán đấu giá.

Đồng thời, Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Khánh Hòa đã ký hợp đồng với Công ty Đấu giá hợp danh Thiên Long để tiến hành thủ tục tổ chức bán đấu giá.

Theo đó, 6 cơ sở nhà đất tại TP. Nha Trang thông báo bán đấu giá gồm: số 176 Thống Nhất rộng 298 m2, dự kiến giá khởi điểm hơn 35 tỷ đồng; số 176 Thống Nhất (mặt đường Tô Vĩnh Diện) rộng hơn 259 m2, dự kiến giá khởi điểm hơn 28 tỷ đồng; nhà đất số 189 Thống Nhất rộng hơn 108 m2, dự kiến giá khởi điểm hơn 13 tỷ đồng; số 191 Thống Nhất rộng 115 m2, dự kiến giá khởi điểm gần 14 tỷ đồng; số 73 đường 2/4 rộng hơn 484 m2, dự kiến giá khởi điểm gần 54 tỷ đồng; số 21 Trần Quý Cáp rộng gần 93 m2, dự kiến giá khởi điểm hơn 8,6 tỷ đồng.

Tuy nhiên, sau nhiều lần thông báo bán đấu giá vẫn không có người nào mua. Nguyên nhân giá khởi điểm đưa ra đấu giá cao, chưa phù hợp trong giai đoạn thị trường bất động sản hiện nay.

Mặt khác, chứng thư thẩm định giá một số cơ sở nhà, đất đã hết thời hạn (6 tháng), Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Khánh Hòa đang tiến hành ký hợp đồng với đơn vị tư vấn thẩm định giá để xác định giá trị tài sản bán đấu giá…

Theo ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hoà, có nhiều nguyên nhân dẫn đến việc các khu đất "vàng" nằm ở vị trí trung tâm của TP. Nha Trang dù được đấu giá nhiều lần vẫn không có người mua.

Theo đó, các khu đất này thường có giá trị rất cao, dẫn đến việc không dễ dàng tìm được người mua sẵn sàng chi trả một khoản lớn ngay lập tức. Bên cạnh đó, cơ quan quản lý và chủ sở hữu đất có thể đặt kỳ vọng giá quá cao so với thực tế thị trường, dẫn đến tình trạng không có người mua tham gia đấu giá.

Ngoài ra, một số khu đất có thể chưa có quy hoạch rõ ràng hoặc đang trong quá trình thay đổi quy hoạch, tạo ra sự không chắc chắn cho nhà đầu tư.

Khách hàng "ngại" xuống tiền

Ông Tuấn cho biết thêm, đầu tư vào các khu đất "vàng" đòi hỏi chi phí phát triển cao, bao gồm: chi phí xây dựng, hạ tầng và chi phí quản lý… điều này làm tăng rủi ro và giảm sức hấp dẫn của dự án.

Đặc biệt, không phải nhà đầu tư nào cũng có đủ nguồn lực tài chính mạnh mẽ để đầu tư vào các khu đất này với chi phí lớn.

"Niềm tin về thị trường chưa cao, khách hàng vẫn lo ngại xuống tiền với các bất động sản giá cao mà không tạo ra dòng tiền, từ đó, nhà đầu tư cảm thấy không chắc chắn về triển vọng kinh tế hoặc bất động sản có thể tạo ra lợi nhuận tốt khi đầu tư vào các khu đất "vàng" để phát triển dự án", ông Tuấn nói.

Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hoà còn nhìn nhận, nhà đầu tư có thể đang chuyển hướng đầu tư sang các khu vực ngoại ô hoặc vùng ven có tiềm năng phát triển cao hơn và giá đất thấp hơn so với các khu đất đắc địa ở trung tâm. Cùng với đó, nhà đầu tư có nhiều lựa chọn đầu tư khác nhau, không chỉ ở Khánh Hòa mà còn ở các tỉnh, thành khác có tiềm năng phát triển.

"Mặc dù thị trường bất động sản tỉnh Khánh Hòa đang có nhiều chuyển động tích cực, các khu đất "vàng" ở trung tâm Nha Trang vẫn không có người mua. Điều này đòi hỏi các cơ quan quản lý và chủ sở hữu đất cần xem xét điều chỉnh kỳ vọng giá, hoàn thiện pháp lý và quy hoạch, cũng như tạo ra các chính sách hỗ trợ để thu hút nhà đầu tư", ông Tuấn nhấn mạnh.

Bài liên quan

Cơ quan điều tra tìm khách hàng đã mua dự án của Tập đoàn Phúc Sơn ở Nha Trang

Tập đoàn Sơn Hải đề xuất đầu tư cao tốc Nha Trang - Đà Lạt hơn 25.000 tỷ đồng

Sai phạm tại 7 lô 'đất vàng' của Công ty Lương thực Đà Nẵng được chuyển cơ quan điều tra

Nhiều khu đất vàng ở Huế 'khát' nhà đầu tư