Nhiều khu đất vàng ở Huế 'khát' nhà đầu tư

Năm 2015, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế phê duyệt dự án Khu đô thị hành chính tỉnh Thừa Thiên Huế giai đoạn 1 nhằm đưa khoảng 10 đơn vị hành chính sự nghiệp của tỉnh này về trụ sở mới tại phường Xuân Phú - TP. Huế.

Dự án sau đó đã được đổi tên thành "Văn phòng làm việc của một số cơ quan, đơn vị thuộc tỉnh Thừa Thiên Huế". Dự án được đầu tư với tổng mức 150 tỷ đồng với hai khối nhà số 4 và số 6, hiện là nơi làm việc của các Sở Y tế, Sở Giáo dục và Đào tạo, Sở Xây dựng, Sở Giao thông - Vận tải…

Sau khi được đưa vào sử dụng vào năm 2022 từ đó cho đến nay trụ sở cũ của các sở, ngành nói trên hiện đang bị bỏ không, ngày càng bị xuống cấp, cỏ rác mọc khắp mọi nơi, khiến nhiều người không khỏi xót xa.

"Đất vàng" vì sao "khát" nhà đầu tư ?

Thực tế cho thấy vị trí của những khu đất vốn là trụ sở các cơ quan công quyền của tỉnh Thừa Thiên Huế (từ 22 đến 30 đường Lê Lợi) có vị trí vô cùng đắc địa khi nằm trên trục đường chính Lê Lợi, phía trước là sông Hương, ngay trung tâm thành phố.

Trước đây, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế đã từng lập kế hoạch kêu gọi đầu tư các dự án tổ hợp khách sạn cao cấp, kết hợp với thương mại dịch vụ tại các khu đất trên.

Đối với khu đất từ 22 đến 24 Lê Lợi có diện tích hơn 4.800m2, được kêu gọi đầu tư với tổng mức hơn 600 tỷ đồng nhằm xây dựng khách sạn với công suất 270 phòng, phòng hội nghị 500m2 trở lên cùng khu nhà hàng và các dịch vụ du lịch kèm theo.

Với khu đất từ 26 đến 30 Lê Lợi với diện tích hơn 6.230m2, được kêu gọi đầu tư tổ hợp khách sạn với 250 đến 300 phòng với tổng mức hơn 700 tỷ đồng,

Việc đầu tư với hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản trên đất hoặc đấu giá quyền thuê đất, tài sản trên đất theo quy định. Tuy nhiên đến nay vẫn chưa có dự án nào được triển khai tại các địa điểm trên.

Mặc dù có địa thế thuận lợi nhưng rào cản đối với các nhà đầu tư khi tham gia dự án tại các khu "đất vàng" trên chính là tài sản trên đất đó là trụ sở cơ quan công quyền.

Bởi theo Khoản 2 Điều 45 Luật Quản lý tài sản công quy định: Tài sản công được thanh lý theo các hình thức phá dỡ, hủy bỏ. Vật liệu, vật tư thu hồi từ phá dỡ, hủy bỏ tài sản được xử lý bán. Điều này có nghĩa nhà đầu tư phải tốn thêm một khoảng kinh phí để phá bỏ các trụ sở cũ. Trong trường hợp nếu giữ lại thì cũng không phù hợp với công năng sử dụng cho mục đích thương mại – dịch vụ.

Hơn nữa, đây là các khu đất có giá trị thương mại rất lớn, nhà đầu tư khi đấu giá thành công phải trả tiền trong 1 lần để thuê đất (thời gian thuê đất là 50 năm). Rào cản tài chính là một trong các nguyên nhân khiến nhà đầu tư vẫn lưỡng lự, chưa mặn mà với các dự án được tỉnh kêu gọi.

Trao đổi với Nhadautu.vn, ông Trần Hữu Thùy Giang, Chánh Văn phòng UBND tỉnh Thừa Thiên Huế cho biết, tất cả các dự án tại trục đường Lê Lợi đều đợi quy hoạch chung đô thị tỉnh Thừa Thiên Huế do Chính phủ phê duyệt. Theo ông Giang, giới hạn chiều cao tại các công trình dọc đường Lê Lợi chỉ từ 5 đến 7 tầng, với chiều cao này sẽ rất khó để đầu tư khách sạn hạng sang hay các tổ hợp thương mại dịch vụ.

"Các trụ sở là tài sản công muốn thanh lý phải thuê người phá bỏ tốn rất nhiều kinh phí. Hơn nữa, việc điều chỉnh quy hoạch cũng đã theo hướng nâng chiều cao lên, trong tháng 5 này sẽ chốt xong tất cả các quy hoạch để kêu gọi đầu tư. Hiện tại các khu đất trên đã được nhà đầu tư đề xuất nghiên cứu ý tưởng không để hoang phí”, ông Giang nói.

Bài liên quan

Đôi nét về chủ dự án 3.600 tỷ ở Huế bị xử phạt và đình chỉ hơn 4 tháng

Sức hút đầu tư từ hạ tầng cảng biển ở Thừa Thiên Huế

Vì sao khách sạn có vị trí 'kim cương' ở Huế bị rao bán?

Dự án phát triển hạ tầng du lịch Thừa Thiên Huế gặp khó do 'nghẽn' mặt bằng