Phát triển bền vững, yếu tố xanh là chủ đề nhận được nhiều quan tâm trong phát triển bất động sản (BĐS). So với các quốc gia khác, số lượng công trình xanh tại Việt Nam vẫn còn khá hạn chế.

Trong khoảng 10 năm trở lại đây, các chủ đầu tư BĐS đã bắt đầu dịch chuyển chiến lược sang đầu tư các dự án có quy mô lên đến hàng trăm ha thậm chí hàng ngàn ha tạo nên các khu đô thị, khu du lịch nghỉ dưỡng kết hợp thương mại dịch vụ, vui chơi giải trí tầm vóc, góp phần thay đổi diện mạo tại các địa phương, đóng góp vào sự phát triển kinh tế xã hội và nâng cao chất lượng sống của người dân.

Tại phía Bắc có thể kể đến một số khu đô thị lớn như: Vinhomes Riverside 183,5 ha tại Hà Nội; Ecopark tại Hưng Yên gần 500 ha; Gamuda City 274 ha ở Hà Nội; Vinhomes Ocean Park 420 ha… 

Tại phía Nam không thể không nhắc Khu đô thị Vạn Phúc 198 ha ở TP. Thủ Đức. Dự án này bắt đầu triển khai từ năm 2015 và đến nay đã thay đổi một cách "chóng mặt", không chỉ vì quy hoạch chi tiết, bài bản mà còn là một trong những "lá phổi" của TP.HCM với những mảng xanh bao quanh. Van Phuc City sở hữu hơn 100 ha cho mảng xanh và mặt nước, tương ứng 60% tổng diện tích dự án.

Với tổng vốn đầu tư gần 1 tỷ USD, Van Phuc City bao gồm nhiều sản phẩm bất động sản đa dạng, từ nhà phố, biệt thự đến shophouse. Khu đô thị này sẽ tiếp tục đầu tư vào các lĩnh vực chính như vui chơi giải trí, thương mại dịch vụ và nhà ở cao cấp sinh thái ven sông...

Ngoài ra, ở TP.HCM còn có các khu đô thị xanh ấn tượng khác như Khu đô thị Sala 257 ha ở TP. Thủ Đức; Khu đô thị Phú Mỹ Hưng 750 ha ở quận 7; Vinhomes Grand Park 272 ha ở TP. Thủ Đức…

Bà Nguyễn Hương, Tổng Giám đốc Công ty CP Bất động sản Đại Phúc Land cho biết, giá trị lớn nhất khi phát triển các đại đô thị chính là sự quy hoạch đồng bộ, bài bản đã tạo nên bộ mặt đô thị khang trang và hiện đại với hạ tầng kỹ thuật, hà tầng xã hội hoàn chỉnh đảm bảo sự phát triển bền vững trong dài hạn.

Các đại đô thị tạo ra các không gian, môi trường sống xanh mực góp phần nâng cao chất lượng cuôc sống của người dân. Đồng thời, nâng cao năng lực cạnh tranh của các chủ đầu tư dự án và gia tăng khả năng thu hút nguồn lực đầu tư từ các nhà đầu tư trong và nước.

"Một đại đô thị trong quá trình xây dựng và phát triển không chỉ đáp ứng nhu cầu về nhà ỏ cho người dân mà còn cung cấp các tiện ích, dịch vụ ngày càng tiện nghi đồng thời góp phần giải quyết các vấn nạn về môi trường sống, giao thông đô thị cũng như xây dựng nếp sống mới văn minh, hiện đại cho người dân", bà nói.

Tuy nhiên, vị CEO Đại Phúc Land cũng nhìn nhận, hạ tầng giao thông quá tải không theo kịp tốc độ đô thị hóa kéo theo mật độ cư dân cao khiến cho các đại đô thị hiện hữu trở nên chật hẹp. Chất lượng sống, môi trường sống của người dân mặc dù có cải thiện đáng kể nhưng chưa đồng bộ và còn nhiều vấn đề bất cập như thiếu mảng xanh, tiện ích, vệ sinh môi trường, nước thải sinh hoạt... Đồng thời, các khu đô thị mới hình thành đòi hỏi một chiến lược phát triển trung và dài hạn, có thể mất đến đến hàng chục năm thu hút nguồn lực tài chính.

Trong khi đó, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels đánh giá, do phát triển BĐS mang tính chu kỳ nên việc chuyển đổi theo hướng bền vững của thị trường BĐS tại Việt Nam còn chậm. Mỗi một dự án đều cần một khoảng thời gian nhất định để hoạch định, xây dựng mới có thể đưa vào sử dụng. Phần lớn các công trình, dự án BĐS đang vận hành hiện nay đều chủ yếu chạy theo quy mô, chứ chưa dành nhiều sự quan tâm đến yếu tố bền vững, chất lượng trải nghiệm tại dự án.

Bên cạnh đó, người mua hiện nay có yêu cầu cao hơn và cũng có nhiều sự lựa chọn hơn, do vậy để duy trì, nâng cao tính cạnh tranh, các chủ đầu tư cần chú trọng yếu tố xanh, hướng đến giá trị bền vững trong quá trình triển khai dự án.

Khách thuê, mua có thể trả giá cao hơn với công trình xanh

Vị chuyên gia này cho rằng, thị trường BĐS ngày càng cạnh tranh về giá bán, do đó, các chủ đầu tư cần có những cách tiếp cận mới cũng như cải tiến sản phẩm và trong bối cảnh hiện nay. Yếu tố công trình xanh, hướng đến giá trị bền vững đang dần trở thành yếu tố không thể thiếu trong quá trình phát triển dự án.

"Giờ đây bối cảnh thị trường đã thay đổi, người mua sẵn sàng chi trả cao hơn cho những sản phẩm được phát triển chỉn chu, đáp ứng các tiêu chí bền vững. Điều này giúp các chủ đầu tư có thể cải thiện biên lợi nhuận khi dự án có thể truyền tải tốt và đưa các sản phẩm đúng đến với người mua", ông nói và cho biết, các dự án công trình xanh có thể giúp cải thiện chi phí hoạt động sau khi đi vào vận hành.

Vì vậy, lợi ích của công trình xanh là kết quả cộng hưởng của 2 yếu tố, vừa giúp sản phẩm có thể đạt mức giá bán tốt hơn đồng thời cũng tối ưu chi phí hoạt động hơn những sản phẩm truyền thống thông thường.

"Khi cân nhắc đến việc phát triển các công trình xanh, chủ đầu tư cần xem xét không chỉ từ góc độ lợi ích kinh doanh, truyền thông dự án, mà còn ở hiệu quả tài chính từ việc vận hành dự án trong dài hạn", ông phân tích.

Theo ông Mauro Gasparotti, về loại hình BĐS dân cư, các chủ đầu tư, đặc biệt là chủ đầu tư cũng đang chú trọng hơn đến yếu tố phát triển bền vững, chú trọng trải nghiệm nâng cao sức khỏe trong phát triển dự án. Bởi, đây không chỉ đơn thuần là điểm nhấn cho việc bán hàng, mà yếu tố bền vững sẽ trở thành tiêu chí quan trọng mà thị trường tìm kiếm.

Chất lượng môi trường sống, giấc ngủ là những yếu tố mà người mua đang ngày càng quan tâm và các dự án có thể cải thiện các yếu tố này thông qua việc kết hợp các yếu tố cảnh quan thiên nhiên hoặc đưa vào các tiện ích chăm sóc sức khỏe.

"Chúng tôi kỳ vọng yếu tố bền vững tại các dự án BĐS sẽ hiện diện rõ nét trong chu kỳ BĐS mới, khi nhiều chủ đầu tư sẽ tích hợp các yếu tố xanh, thân thiện với môi trường ngay từ quá trình chuẩn bị, triển khai dự án", ông nhấn mạnh và bày tỏ, việc thúc đẩy yếu tố phát triển bền vững đòi hỏi lộ trình và cần có sự thay đổi trong nhận thức của cả cộng đồng chứ không chỉ đến từ một chiến dịch riêng lẻ.

Bài liên quan

Đà phục hồi của thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận

Tác động của hai luật bất động sản mới với doanh nghiệp địa ốc

Diễn đàn Khu công nghiệp Việt Nam 2023: Hướng tới khu công nghiệp xanh, khu kinh tế xanh

Hơn 100 tập đoàn, doanh nghiệp chung tay thúc đẩy tăng trưởng xanh