'Ngủ đông' cả thập kỷ, khu đô thị của Vicem Hoàng Mai ở Bắc Nghệ An bao giờ thành hiện thực?
Sau gần 11 năm được UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, dự án Khu đô thị xi măng Hoàng Mai do CTCP xi măng Vicem Hoàng Mai làm chủ đầu tư vẫn chưa thể triển khai.
Khu đất thực hiện dự án đang chỉ là một bãi đất trống. Ảnh: Văn Dũng
"Nằm trên giấy" cả thập kỷ
Dự án Khu đô thị xi măng Hoàng Mai do CTCP Xi măng Vicem Hoàng Mai (Vicem Hoàng Mai) làm chủ đầu tư được UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại quyết định số 4005/QĐ.UBND-XD ngày 17/10/2012; được điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 1780/QĐ.UBND-XD ngày 28/4/2014.
Theo quyết định 1780, khu đất thực hiện dự án có tổng diện tích hơn 32,1ha, ở vị trí khá đắc địa tại thị xã Hoàng Mai có ranh giới như sau: Phía Bắc giáp đường Nghĩa Đàn – Đông Hồi; Phía Nam giáp đường nối Quốc lộ 1A-Ga Hoàng Mai; Phía Đông giáp đất dự án Công ty TNHH Đức Chương xin thực hiện; Phía Tây giáp đường lên Ga Hoàng Mai và đất sản xuất.
Theo quy hoạch, dự án sẽ có 2 khu dịch vụ thương mại cao 6 tầng (4.358,4m2); Khu nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại (9.225,27m2); Khu nhà ở công nhân (23.049,25m2); Khu nhà ở biệt thự có 99 lô;(23.977,75m2); Khu nhà ở liền kề có 773 lô (114.775,68m2). Khu công trình công cộng (trường tiểu học, trường mầm non cao 2 tầng, tổng diện tích 16.948,75m2). Nhà văn hóa khối 1 tầng (5.580,3m2); 3 khu cây xanh – thể dục thể thao với tổng diện tích 23.364,03m2. Ngoài ra, dự án còn có Khu ban quản lý dự án dây chuyền 2 Nhà máy xi măng Hoàng Mai cao 5 tầng, diện tích 5.055,52m2.
Dự kiến quy mô dân số dự án khoảng 6.500 người. Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến khi đó hơn 288,2 tỷ đồng, trong đó chi phí GPMB hơn 57 tỷ đồng.
Với vị trí đắc địa, quy mô diện tích sử dụng đất lớn, và các phân khu chức năng hoành tráng, dự kiến khi dự án hoàn thành sẽ góp phần phát triển kinh tế, không gian đô thị của thị xã Hoàng Mai. Tuy nhiên, sau cả thập kỷ chủ đầu tư là Vicem Hoàng Mai vẫn chưa thể triển khai dự án, đến ngày 20/4/2022, tại văn bản số 2790/UBND-CN, UBND tỉnh Nghệ An đã cho phép gia hạn tiến độ hoàn thành dự án trên thêm 24 tháng kể từ ngày 30/3/2022.
Bên cạnh đó, UBND tỉnh Nghệ An giao Sở KH&ĐT xử lý, xử phạt vi phạm hành chính (nếu có) trong lĩnh vực kế hoạch và đầu tư đối với hành vi chậm tiến độ hoàn thành dự án. Giao UBND thị xã Hoàng Mai tập trung phối hợp với chủ đầu tư để hoàn thành GPMB phần diện tích còn lại của dự án; giám sát, đôn đốc tiến độ thực hiện dự án…
UBND tỉnh Nghệ An yêu cầu chủ đầu tư (Vicem Hoàng Mai) tập trung nguồn lực, khẩn trương hoàn thành các thủ tục về đầu tư xây dựng và triển khai xây dựng để hoàn thành dự án theo đúng quy định và thời gian được UBND tỉnh cho phép gia hạn.
Đến nay đã sắp hết thời gian gia hạn tiến độ hoàn thành dự án, thế nhưng khu đất thực hiện dự án Khu đô thị xi măng Hoàng Mai vẫn đang là một bãi đất trống, chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thành đền bù GPMB.
Khu đất dự án khu đô thị xi măng Hoàng Mai nằm đối diện với nhà máy xi măng Vicem Hoàng Mai qua đường Nghĩa Đàn - Đông Hồi. Ảnh: Văn Dũng
Dự án "treo" đến bao giờ?
Trao đổi với Nhadautu.vn, ông Vũ Lê Hùng, Chủ tịch UBND xã Quỳnh Vinh, thị xã Hoàng Mai (Nghệ An) cho biết, xã được giao nhiệm vụ tuyên truyền, giải thích cho các hộ gia đình, cá nhân bị ảnh hưởng bởi dự án, vận động các hộ dân đồng thuận nhận tiền bồi thường, bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư để triển khai dự án trong thời gian sớm nhất.
Theo ông Hùng, dự án đúng là chậm tiến độ, tuy nhiên cũng đã được UBND tỉnh chấp thuận gia hạn từ thời gian triển khai hoàn thành đến năm 2024. "Đến nay Vicem Hoàng Mai đã đền bù, GPMB hơn 98% diện tích của dự án, nhưng không biết vì lý do gì mà doanh nghiệp này không hoàn thành các thủ tục cần thiết để triển khai dự án", ông Hùng nói.
Trao đổi qua điện thoại, ông Nguyễn Đình Dũng, quyền Tổng Giám đốc CTCP Xi măng Vicem Hoàng Mai cho biết, dự án đúng là đang chậm tiến độ. "Lý do chậm tiến độ thì mới đây chúng tôi đã có báo cáo gửi Hội đồng BTHT&TĐC của thị xã Hoàng Mai", ông Dũng cho hay.
Tuy nhiên, bà Nguyễn Thị Hương, Trưởng phòng TN&MT thị xã Hoàng Mai (Tổ trưởng Hội đồng BTHT&TĐC) lại cho biết, thời gian gần đây phía Hội đồng BTHT&TĐC thị xã Hoàng Mai chưa nhận được báo cáo của Vicem Hoàng Mai liên quan đến dự án Khu đô thị xi măng Hoàng mai. "Tôi cũng đã cho anh em hỏi bên Vicem Hoàng Mai nhưng họ chưa cung cấp được", bà Hương nói.
Theo Báo cáo mới nhất của Hội đồng BTHT&TĐC thị xã Hoàng Mai, quyết định số 480/QĐ-UBND ngày 12/5/2023 về việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ để thực hiện dự án Khu đô thị xi măng Hoàng Mai tại xã Quỳnh Vinh (đợt 11), với số tiền hơn 938,2 triệu đồng, diện tích 3.549,7m2, Hội đồng BTHT&TĐC thị xã Hoàng Mai đã có công văn số 243/HĐBT ngày 18/5/2023 đề nghị chuyển kinh phí bồi thường GPMB (lần 1) và tiếp công văn số 403/HĐBT ngày 14/7/2023 đề nghị chuyển kinh phí bồi thường (lần 2).
"Đến nay gần 3 tháng Vicem Hoàng Mai vẫn chưa chuyển tiền để chi cho các hộ dân bi ảnh hưởng bởi dự án", báo cáo nêu.
Quý 2/2023, doanh thu thuần của Vicem Hoàng Mai đạt 358,9 tỷ đồng, giảm gần một nửa so với cùng kỳ năm trước (618,1 tỷ đồng). Doanh thu giảm, giá vốn lại ở mức cao, kết thúc quý 2, công ty này báo lãi hơn 233,5 triệu đồng (quý 2/2022 báo lãi hơn 11,04 tỷ đồng).
Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần của Vicem Hoàng Mai đạt hơn 808,1 tỷ đồng, trong khi lãi sau thuế chỉ nằm ở mức 622,1 triệu đồng, lần lượt giảm 23% và 95% so với cùng kỳ năm trước.
Tại ngày 30/6/2023, tổng tài sản của Vicem Hoàng Mai nằm ở mức 1.614,6 tỷ đồng, chiếm chủ yếu là các khoản phải thu ngắn hạn hơn 454,7 tỷ đồng, hàng tồn kho hơn 287,1 tỷ đồng, tài sản cố định hơn 483 tỷ đồng…
Bên kia bảng cân đối kế toán, nợ phải trả của doanh nghiệp này hơn 654,01 tỷ đồng và chủ yếu là nợ ngắn hạn hơn 645,4 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu hơn 960,6 tỷ đồng, trong đó, vốn góp của chủ sở hữu hơn 747,6 tỷ đồng; quỹ đầu tư phát triển hơn 215,8 tỷ đồng…
- Cùng chuyên mục
AI - Công cụ hữu ích nâng cao nhận thức nhà đầu tư
Trong thời đại công nghệ số, trí tuệ nhân tạo (AI) đang trở thành trợ lý đắc lực cho các nhà đầu tư. Đối với các nhà đầu tư cá nhân, AI giúp hỗ trợ nâng cao nhận thức của nhà đầu tư, không chỉ tiết kiệm thời gian nghiên cứu mà còn giúp tăng độ chính xác trong việc ra quyết định.
Đầu tư thông minh - 15/07/2025 07:00
Kinh doanh vàng trang sức phải xin phép, Việt Nam khó chen chân vào chuỗi chế tác vàng khu vực
Luật Đầu tư 2000 đưa toàn bộ hoạt động kinh danh vàng, trong đó có vàng trang sức, mỹ nghệ vào ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Điều này đang làm mất đi cơ hội để Việt Nam trở thành trung tâm chế tác vàng khu vực.
Đầu tư - 15/07/2025 06:45
Chiến lược tổng thể để đạt tăng trưởng hai con số
Mục tiêu tăng trưởng kinh tế trên 10% trong giai đoạn 2026 - 2030 đòi hỏi chiến lược tổng thể, cải cách thể chế mạnh mẽ và khai thác hiệu quả các động lực mới trong bối cảnh nhiều thách thức trong và ngoài nước.
Đầu tư - 14/07/2025 14:14
'Vượt bão' thuế quan, nhiều quỹ đầu tư báo hiệu suất tăng trưởng mạnh
Thống kê của Nhadautu.vn cho thấy xét từ phiên “đáy” 10/4 của năm 2025, nhiều quỹ đầu tư cổ phiếu ghi nhận hiệu suất tăng trưởng mạnh vượt mức 30%.
Đầu tư - 14/07/2025 12:58
TP.HCM: Cải tạo chung cư cũ chưa đủ sức hấp dẫn nhà đầu tư
Việc cải tạo, xây dựng chung cư cũ tại TP.HCM còn chậm do nhiều nguyên nhân. Trong đó, Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng, quá trình triển khai có vướng mắc, khó khăn kéo dài nên khó mời gọi được nhà đầu tư tham gia.
Bất động sản - 14/07/2025 10:59
Gia Lai đề xuất cơ chế đặc thù dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam
Để chuẩn bị cho dự án đường sắt cao tốc, Gia Lai kiến nghị sớm triển khai giải phóng mặt bằng, xin cơ chế đặc thù trong cấp phép khai thác khoáng sản làm vật liệu xây dựng phục vụ dự án.
Đầu tư - 14/07/2025 10:56
Kinh nghiệm quản lý và phát triển quỹ ETF nhìn từ thị trường Đài Loan
Với đặc thù là tỷ lệ giao dịch của các nhà đầu tư cá nhân chiếm tỷ trọng lên tới hơn 80%, sản phẩm ETF rất phù hợp tại thị trường Việt Nam với chi phí thấp, thanh khoản cao so với các chứng chỉ quỹ khác, dễ giao dịch.
Đầu tư - 14/07/2025 07:00
Giá căn hộ TP.HCM tiếp tục tăng, nguồn cung thấp nhất trong 10 năm
Thị trường căn hộ tại TP.HCM tiếp tục ghi nhận lượng nguồn cung chào bán mới hạn chế, giá bán tiếp tục tăng. Dù nguồn cung căn hộ đã tăng gấp đôi so với quý trước, nhưng nguồn cung của 6 tháng thấp nhất kể từ 2015 đến nay.
Đầu tư - 14/07/2025 06:45
Chủ tịch Sunhouse: Sản xuất là nền tảng của phát minh, sáng tạo
Ông Nguyễn Xuân Phú, Chủ tịch Tập đoàn Sunhouse, cho rằng sản xuất là yếu tố cốt lõi của một quốc gia. Nếu một đất nước không trực tiếp tham gia vào sản xuất, chỉ cần một thế hệ thôi, khả năng sáng tạo sẽ mất đi.
Đầu tư - 13/07/2025 08:50
Chứng chỉ quỹ: Lựa chọn tối ưu giữa bối cảnh thế giới có nhiều biến động
Nhiều chuyên gia nhận định trong bối cảnh bên ngoài bất định, bên trong ổn định, chứng chỉ quỹ nổi lên như một kênh đầu tư hấp dẫn, phù hợp với đông đảo người dân, đặc biệt là nhóm nhà đầu tư ít kinh nghiệm.
Đầu tư - 13/07/2025 07:00
Bất động sản Đà Nẵng tăng nhiệt trước loạt thông tin 'hot'
Thời gian qua, TP. Đà Nẵng liên tiếp đón nhận các thông tin quy hoạch và hạ tầng dồn dập, điều này khiến cho thị trường bất động sản Đà Nẵng tăng trưởng tích cực, thậm chí nhiều khu vực biến động mạnh.
Đầu tư - 13/07/2025 06:45
Quỹ đầu tư lạc quan với mức thuế quan mới
Nhiều quỹ đầu tư nhìn nhận với việc Việt Nam sớm đạt được thỏa thuận thương mại với Hoa Kỳ, yếu tố bất định đã suy giảm đáng kể, từ đó tác động tích cực đến tâm lý nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán.
Đầu tư - 12/07/2025 13:28
Hạ tầng giao thông mở ra không gian phát triển mới cho Quảng Trị
Quảng Trị sau sáp nhập sẽ có đủ các thiết chế về hạ tầng giao thông từ bến cảng, cao tốc, sân bay, đây chính là động lực tạo ra không gian phát triển mới cho Quảng Trị.
Đầu tư - 12/07/2025 10:07
Khi nhà đầu tư không còn hỏi về '3 chữ cái'
Nhà đầu tư cá nhân đang có xu hướng quan tâm nhiều hơn đến giá trị của doanh nghiệp trước khi ra quyết định đầu tư.
Đầu tư - 12/07/2025 07:00
Nhìn lại đóng góp của Samsung vào kinh tế Việt Nam
Doanh thu và kim ngạch xuất khẩu của Samsung tại Việt Nam tương đương lần lượt 13,12% GDP và 13,4% tổng kim ngạch xuất khẩu của nước ta trong năm 2024.
Đầu tư - 11/07/2025 10:23
Để nhà đầu tư không còn bị 'dắt mũi'
Các chuyên gia luôn nhấn mạnh thay vì dựa vào những tin đồn, tin nội bộ chưa có căn cứ, nhà đầu tư nên tham khảo những nghiên cứu, phân tích từ chuyên gia uy tín, báo cáo của các công ty chứng khoán, quỹ đầu tư… trước khi ra quyết định nên giải ngân hay không.
Đầu tư - 11/07/2025 07:00
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 1 month ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 1 month ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 3 month ago
