Chủ dự án Khu đô thị mới Golden City 10 là Công ty Golden City - CKV (liên doanh giữa Công ty CP Golden City và Công ty CP cơ khí Vinh), được UBND tỉnh Nghệ An chấp thuận chủ trương đầu tư dự án trên 43.000m2 “đất vàng” nằm trên đường Mai Hắc Đế và Nguyễn Cảnh Hoan (TP. Vinh). Khu đất này vốn là đất của Công ty CP cơ khí Vinh (công ty có 49% vốn nhà nước) sử dụng để sản xuất kinh doanh từ nhiều năm qua cho đến khi có chủ trương di dời tới địa điểm mới. 

Bị phạt 1 tỷ đồng vì gây ra hàng loạt sai phạm

Thực hiện chủ trương di chuyển nhà máy ra khỏi đô thị của UBND tỉnh Nghệ An, Công ty CP Golden City và Công ty CP cơ khí Vinh đã liên doanh với nhau để xây dựng khu đô thị mới. Theo đó, Công ty Golden City hỗ trợ 68 tỷ đồng để Công ty CP cơ khí Vinh di chuyển nhà máy ra Khu công nghiệp Nam Cấm (Nghi Lộc, Nghệ An), đồng thời Công ty CP cơ khí Vinh được hưởng 26% vốn liên doanh pháp nhân mới. Dự án này cũng đã được UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt chủ trương đầu tư.

Sau khi liên doanh, Công ty CP Golden chiếm 74% cổ phần, Công ty CP CKV 26% cổ phần. Ông Hồ Văn Giang làm Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty CP liên doanh này. Dự án mang tên Golden city 10 được chủ đầu tư thiết kế với quy mô thực hiện dự án: 41.205,22 m2 bao gồm:+ Đất XD nhà ở thấp tầng (130 lô): 24.665,38 m2+ Đất XD nhà ở cao tầng : 7.023,74 m2+ Đất XD nhà văn hóa : 402,51 m2 + Đất XD đường giao thông: 9.133,59 m2. Thời gian đầu từ dự án: 3 năm với Tổng vốn đầu tư đăng ký dự án: 342.405.470.000 đồng.

Tháng 8/2015 Công ty CP Cơ khí Vinh di chuyển ra Khu công nghiệp Nam Cấm.  Tháng 10/2016 Công ty CP Cơ khí Vinh di chuyển xong thì cuối năm 2016, Công ty CP Golden City - CKV lập tức "vẽ lên giấy"  tổng thể dự án nhằm chia lô, phân nền, xây dựng chung cư, lập hàng rào ngăn cách bên ngoài... để bán gần hết khu đất với giá cao ngất ngưỡng mặc dù chưa có đầy đủ các thủ tục pháp lý.

Cụ thể, tiến hành xây dựng một số hạng mục trái phép (bị phòng Quản lý đô thi TP. Vinh đình chỉ 6 lần về hành vi xây dựng trái phép) và dựng biển bán đất (chưa có các thủ tục để chuyển đổi đất kinh doanh sang đất ở, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất); treo biển bán căn hộ chung cư (chưa có phép xây dựng) và toàn bộ lô đất mặt tiền dự án (chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng) kể cả chưa được định giá do Hội đồng thẩm định (UBND tỉnh, Sở TN&MT, Sở Tài chính, Sở Xây dựng) duyệt giá...

Một cán bộ của Sở TN&MT Nghệ An khẳng định: Các thủ tục chuyển đổi đất kinh doanh sang đất ở, bao gồm: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất; Giấy đăng ký kinh doanh; Bản sao giấy chứng nhận đầu tư; Trích lục bản đồ địa chính; Mặt bằng quy hoạch dự án kèm bản sao quyết định quy hoạch chi tiết và bản vẽ mặt bằng; Văn bản UBND tỉnh xác định các loại đất sử dụng trong dự án; Ký quỹ đầu tư; Phương án phê duyệt di chuyển Công ty CP Cơ khí Vinh... đều chưa được Dự án Golden City đáp ứng. 

"Thế nhưng, chủ đầu tư đã cơ bản bán xong và các chủ đất mới đã ồ ạt xây dựng nhà ở... động cơ nào khiến chủ doanh nghiệp phớt lờ cả chúng tôi", một lãnh đạo chủ chốt của Sở TN&MT Nghệ An thắc mắc. Theo vị này, hiện toàn bộ dự án Golden city 10 đã bị đình chỉ chờ ý kiến chính phủ xử lý.

Trước những dư luận xấu về dự án đô thị tại trung tâm TP Vinh bất chấp các quy định và cố tình vượt mặt cơ quan chức năng. Chính vì thế, ngày 11/01/2018, UBND tỉnh Nghệ An đã ban hành Quyết định số 138/QĐ-UBND về việc thành lập Đoàn thanh tra liên ngành nhằm thanh tra toàn bộ dự án Golden City 10 tại địa chỉ nêu trên. Song song với đó, toàn bộ lối ra vào của khu đất cũng bị cơ quan chức năng "rào kín" để tránh phát sinh tình trạng xây dựng trái phép. 

Kết quả thanh tra phát hiện có nhiều sai phạm như: Xây dựng sai thiết kế cơ sở đã được phê duyệt, vượt quá diện tích xây dựng; Dù chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng đất và cấp phép xây dựng nhưng chủ đầu tư vẫn để người dân xây dựng nhà ở; Dự án đã bị UBND TP. Vinh lập biên bản xử phạt hành chính nhưng tiếp tục tái phạm...

Trước những sai phạm nghiêm trọng trên, ngày 23/4/2018, ông Huỳnh Thanh Điền, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An ra quyết định số 1501/QĐ-UBND xử phạt Công ty CP Golden City – CKV mức phạt 1 tỷ đồng (mức xử phạt cao nhất theo quy định tại khoản 8, Điều 13 và khoản 2, Điều 3 Nghị định số 121/2013/NĐ-CP ngày 10/10/2013 của Chính phủ và khoản 2, Điều 7 Thông tư số 02/2014/TT-BXD ngày 12/2/2014 của Bộ trưởng Bộ Xây Dựng).

Doanh nghiệp "vô tư" vượt quyền?

Theo tìm hiểu, sau khi thỏa thuận xong mặt tài chính giữa hai doanh nghiệp (cơ khí Vinh và Golden City) thì Dự án mới (Golden City 10) này đã tự ý định giá đất với giá đất ở mức từ 20-40 triệu/m2 tùy vị trí để bán cho khách khàng có nhu cầu về nhà ở và sau đó người dân lại tiếp tục tiến hành xây dựng trong sự "bảo kê" bời hàng rào của doanh nghiệp này.

Tại khu đô thị này, nhiều nhà cao tầng đã được xây dựng hoàn thiện trong khoảng thời gian dài (2 năm được chấp nhận chủ trương) khiến dư luận địa phương bất bình. Và trong thời gian này UBND TP. Vinh đã nhiều lần ra quyết định xử phạt hành chính, yêu cầu chấm dứt việc xay dựng trái phép trước khi hoàn thiện các thủ tục theo quy đinh.

Tuy vậy, đơn vị chức năng cứ phạt và chủ đầu tư Golden City 10  vẫn làm theo ý mình?!.

Tại đây, Chủ đầu tư đã triển khai xây dựng hệ thống hạ tầng (đường, mương); xây dựng hàng rào bao quanh khu đất; 24 căn (trong đó có 13 căn nhà đã xây dựng xong và đưa vào sử dụng; 11 căn nhà đang triển khai xây dựng - tại văn bản vi phạm được UBND TP. Vinh lập về hành vi vi phạm hành chính); đã đăng tải các thông tin mua bán sản phẩm (băng rôn, biển hiệu, internet) của dự án khi chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản...

Theo ghi nhân, Dự án Golden City 10 đã phủ lấp gần như hết diện tích đất rộng hơn 40 nghìn mét vuông bằng những căn biệt thự xây dựng không phép. Còn UBND TP. Vinh thì vẫn “làm ngơ” cho những sai phạm này. Chính vì thế, dư luận địa phương đặt câu hỏi, tại sao Công ty cổ phần Golden City lại được UBND tỉnh Nghệ An và các cấp sở, ngành chức năng ưu ái đến vậy. 

Mặt khác, Liên doanh dự án Golden City 10 với mục đích chuyển 43.000m2 đất tại số 7 Mai Hắc Đế (TP. Vinh, Nghệ An) sang Khu đô thị. Đất nền vốn thuộc quyền sở hữu nhà nước, thế nhưng sau khi chuyển vị trí của một đơn vị thì UBND tỉnh Nghệ An không thực hiện quy định đấu giá tài sản theo quy định mà lại đồng ý cho doanh nghiệp tiếp nhận với giá bèo, sau đó "mặc nhiên" cho doanh nghiệp này tự tung tự tác, vượt mặt các quy định, gây thất thoát hàng trăm tỷ đồng ngân sách nhà nước.

Nhadautu.vn sẽ tiếp tục thông tin về sự uẩn khúc này!