Mỗi năm, TP.HCM cần khoảng 50.000 căn hộ để đáp ứng nhu cầu nhà ở

Theo Savills Việt Nam, trong quý I, nguồn cung sơ cấp giảm mạnh 35% theo quý và 28% theo năm xuống còn 4.922 căn. Hầu hết nguồn cung sơ cấp (82%) tập trung ở quận 9 cũ (TP. Thủ Đức), quận Bình Tân và huyện Bình Chánh.

Lượng bán trong quý được 1.116 căn, giảm 63% theo quý nhưng tăng 29% theo năm. Các sản phẩm hạng C được người mua ưa chuộng và chiếm 61% thị phần lượng bán theo quý, tiếp theo là hạng B với 37%. Nguồn cung mới hoạt động tốt và được hấp thụ 68%, còn tỷ lệ hấp thụ hàng tồn kho chỉ ở mức 16%.

Trong quý, phân khúc nhà phố, biệt thự cũng tương đối ảm đạm khi chỉ có 42 căn mới được mở bán, tăng 56% theo quý, giảm 11% theo năm. Nguồn cung đến từ dự án Đông Tăng Long - Hưng Gia với mức giá ở khoảng 10 tỷ đồng. Nhưng dự án vẫn đang rơi vào tình trạng vắng bóng người ở.

Savills Việt Nam cho biết, nguồn cung giới hạn kéo dài trong 3 năm chủ yếu vì các rào cản pháp lý, dẫn đến các dự án mới bị hạn chế. Tổng nguồn cung sơ cấp hiện nay trên thị trường đạt 762 căn. Các sản phẩm có giá trên 30 tỷ đồng chiếm 76% thị phần. Đặc biệt, 85% nguồn cung sơ cấp nằm tại TP. Thủ Đức.

Do thị trường khó khăn, hầu hết các chủ đầu tư đều đưa ra phương thức thanh toán kéo dài 2 năm cùng chương trình ân hạn gốc và lãi. Trong quý đầu năm, lãi suất thế chấp ưu đãi trong vòng 15 năm lần đầu tiên xuất hiện tại Khu đô thị Vinhome Grand Park.

Bên cạnh đó, nhiều dự án cũng đang cung cấp chiết khấu lớn lên tới 24% cho phương thức thanh toán tiêu chuẩn nhằm thu hút khách hàng và thúc đẩy lượng bán hay kế hoạch kéo dài thời gian thanh toán 5 năm.

Ngoài ra, thị trường cũng đang kỳ vọng lãi vay mua nhà giảm sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở và gia tăng lượng giao dịch khi các dự án tương lai mở bán.

Vùng phụ cận dẫn dắt nguồn cung mới

Một nghiên cứu Savills Việt Nam chỉ ra, để có thể đáp ứng được nhu cầu nhà ở của người dân, TP.HCM cần có khoảng 50.000 căn hộ và 60-70% tổng nguồn cung đó đến từ phân khúc nhà ở bình dân.

Tuy nhiên, bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc, Bộ phận nghiên cứu và S22M Savills cho rằng, nguồn cung tương lai ở TP.HCM khó có thể đáp ứng được mức nhu cầu nêu trên. Thậm chí, tổng nguồn cung các thị trường Bình Dương, Đồng Nai, Long An cũng không thể đáp ứng được nhu cầu hiện hữu của TP.HCM.

"Đây là kết quả của sự dồn nén kéo dài trong nhiều năm của tình trạng chênh lệch cung cầu", bà nói.

Bà Giang Huỳnh đánh giá, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven khi quỹ đất ở TP.HCM cạn kiệt đã xuất hiện được vài năm trở lại đây và hiện nay diễn ra rõ rệt tại thị trường Bình Dương. Thị trường này đang có các dự án căn hộ được triển khai lại hướng đến khách hàng tại TP.HCM, với giá bán căn hộ 2PN ở mức 2 tỷ đồng, phù hợp với gia đình nhỏ.

"Ở những khu vực giáp ranh, khi hạ tầng được cải thiện và thời gian di chuyển rút ngắn, thị trường được khơi thông về quỹ đất, các chủ đầu tư hoàn toàn có thể phát triển các sản phẩm nhà ở bình dân. Tuy nhiên, để làm phát triển phân khúc này, cần thêm sự hỗ trợ từ Chính phủ, cơ quan chức năng", bà nói thêm.

Vị chuyên gia Savills nhìn nhận, thách thức ngắn hạn ở thị trường TP.HCM vẫn đến từ nguồn cung mới khan hiếm và giá bán cao. Năm ngoái, các sản phẩm dưới 2 tỷ đồng biến mất khỏi thị trường thay vào đó là sản phẩm có giá từ 2-5 tỷ đồng, chiếm gần 90%. Giai đoạn 2024-2026, nguồn cung căn hộ có giá từ 2-5 tỷ đồng sẽ giảm rõ rệt, trong khi các sản phẩm khoảng 5-10 tỷ đồng nổi lên chiếm lĩnh thị trường.

"Người mua nhà ở TP.HCM có thể lựa chọn các địa phương vùng ven để có mức giá phải chăng hơn. Năm 2024, các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và Long An dự kiến sẽ chiếm 96% nguồn cung căn hộ có giá dưới 5 tỷ đồng", bà cho hay.

Bài liên quan

'Thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn khó khăn nhất'

Giải pháp khơi thông thị trường bất động sản TP.HCM

'Dòng tiền doanh nghiệp bất động sản xấu nhất 5 năm qua'

Nền tảng nào giúp thị trường bất động sản phía Nam phục hồi?