Làm sao đầu tư đất nền sinh lời với 1 tỷ đồng?
Hiện tại, tôi có tích cóp được khoảng 1 tỷ đồng và có nhu cầu đầu tư đất nền kiếm lời. Vậy làm cách nào để có thể kiếm lời từ đầu tư đất nền?
Câu hỏi trên là của ông Thái Văn Phúc, ngụ quận 12, TP.HCM.

Nhà đầu tư cần nắm vững quy hoạch vùng, pháp lý, hạ tầng nếu muốn đầu tư đất nền sinh lời. Ảnh: Liên Thượng
Trả lời câu hỏi này, ông Nguyễn Chính, Trưởng phòng Kinh doanh Công ty Tân Phú Land, TP.HCM cho rằng, với mức tài chính 1 tỷ đồng, hoàn toàn có thể kiếm lời hiệu quả từ việc đầu tư đất nền.
Ông Chính cho biết, với một nhà đầu tư lão luyện, việc đi đầu tư chỗ này chỗ khác là chuyện bình thường. Nhưng với một người chân ướt chân ráo đi đầu tư bất động sản, anh nên bỏ thời gian, công sức cũng như thiết lập cho mình một mạng lưới mối quan hệ đủ dày trước khi quyết định đầu tư. Bởi chính mạng lưới mối quan hệ này sẽ giúp anh rất nhiều trong việc tìm hiểu thông tin, quan sát thị trường…
Ngoài ra, để đầu tư đất nền hiệu quả, anh nên bỏ thời gian đi xuống trực tiếp vị trí khu đất để tìm hiểu thực tế. Đầu tư đất nền không chỉ là chuyện bỏ tiền ra mua một lô đất rồi thôi mà còn là quá trình nghe ngóng thông tin, quan sát thị trường, tìm hiểu pháp lý, quy hoạch, hạ tầng…
Thông thường, nhà đầu tư sẽ chọn những lô đất có vị trí đắc địa, hạ tầng hoàn chỉnh để đầu tư. Điều đó đúng. Nhưng trong bất động sản, còn có một nguyên tắc là bất động sản "đón đầu" hạ tầng. Vì thế, anh phải tìm hiểu kỹ lưỡng về quy hoạch địa phương, vùng, tìm hiểu về đường sá, hạ tầng giao thông, khu vực dân cư, khu công nghiệp… trong ít nhất 3 đến 5 năm tới là như thế nào. Để từ đó, đưa ra quyết định chính xác, không nóng vội, không theo trend…
Mặt khác, phải xác định mục đích đầu tư đất nền của mình là gì? Nếu để lướt sóng, sinh lời ngắn hạn thì nên chọn những dự án có thanh khoản tốt, tọa lạc tại những vị trí dân cư hiện hữu, đắc địa. Những lô đất tại đây sẽ giúp nhà đầu tư kiếm tiền nhanh chóng. Tuy nhiên, biên độ sinh lời là không cao. Mức lời chấp nhận được khoảng vài chục triệu sau khi sang tay. Còn nếu muốn kiếm lời lớn, lâu dài, trở thành nhà đầu tư chính hiệu, anh cần kiên nhẫn để hái quả ngọt. Tìm hiểu thông tin rõ ràng, có tầm nhìn dài hạn và phải biết nhận định thị trường.
Pháp lý là yếu tố cần tính tới. Nếu anh muốn kiếm lời nhiều, anh phải là một nhà đầu tư thông thái. Gần vị trí dự án luôn có những phòng công chứng, cơ quan chức năng liên quan đến quản lý đất đai địa phương. Không khó để tìm hiểu bất kỳ một thông tin liên quan đến thanh khoản, quy hoạch, hạ tầng…
Bên cạnh đó, đầu tư đất nền muốn hiệu quả không phải là chuyện mua xong để đó. Quyết định "xuống tiền" nghĩa là khi đó, lô đất nền đã trờ thành "người thân" của mình, phải thường xuyên chăm sóc, có trách nhiệm mới có thể nhanh chóng sinh lời. Tầm 2 tuần, 1 tháng, anh phải chạy xuống khu đất, phát quang, đo đạc, rào chắn… cẩn thận. Phải làm sao cho nhà đầu tư sau thấy được tiềm năng hiện hữu của lô đất và tâm thế của người chủ bán, họ mới mua dễ dàng.
Quỹ đất hiện tại ở TP.HCM không còn nhiều, nếu muốn đầu tư đất nền, anh nên tìm kiếm ở các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai… Những thị trường này còn nhiều dư địa và tầm giá cũng không quá cao, 1 tỷ đồng hoàn toàn có thể sở hữu nền đất khoảng 100m2 hay thậm chí là 1.000m2 vẫn có.
Cuối cùng, quan trọng nhất, "không nên bỏ trứng vào cùng một giỏ". Từ 1 tỷ đồng đó, anh có thể kiếm ra nhiều tỷ đồng khác nếu tuân thủ nguyên tắc này. Nghĩa là đừng dùng hết 1 tỷ đồng đi mua 1 lô đất, thay vào đó, hãy chia nhỏ dòng tiền ra, đầu tư 2, 3 lô ở nhiều vị trí khác nhau. Nếu làm vậy, trong trường hợp rủi ro không thể ra hàng ở lô này, ta còn những lô khác để xoay vòng vốn. Miễn là không để chôn vốn một chỗ. Sau khi kiếm lời từ lô này, có thể sử dụng tiền lời để đi đầu tư tiếp.
- Cùng chuyên mục
Quảng Ninh phê duyệt 2 dự án nhà ở xã hội hơn 1.500 tỷ tại TP. Hạ Long
UBND tỉnh Quảng Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn TP. Hạ Long.
Bất động sản - 06/06/2025 11:18
Sắp có loạt shophouse tại dự án Chợ Đô Lương giai đoạn 2
Sau nhiều năm thiếu vắng dòng sản phẩm bất động sản thương mại, Đô Lương (Nghệ An) chuẩn bị tiếp nhận quỹ căn shophouse giới hạn ngay vị trí “vàng” cạnh Quốc lộ 7, thuộc giai đoạn 2 của dự án Chợ Đô Lương.
Bất động sản - 04/06/2025 10:46
Cotana Capital bàn giao 200 căn nhà ở xã hội
Ngày 27/5, CTCP Đầu tư và Phát triển BĐS Cotana Capital đã làm lễ bàn giao 200 căn nhà ở xã hội tại khu đô thị Ecogarden, TP. Huế.
Bất động sản - 27/05/2025 11:41
VIASG động thổ dự án nhà ở xã hội tại Nghệ An
Ngày 21/5, CTCP Tập đoàn VIASG với cương vị là Chủ đầu tư vừa chính thức làm lễ động thổ dự án Nhà ở xã hội thuộc địa bàn TP. Vinh, tỉnh Nghệ An
Bất động sản - 22/05/2025 09:35
Thanh Hoá tìm chủ cho dự án hơn 500 tỷ
UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án mặt bằng xen cư dọc tuyến đường giao thông từ kênh Phúc Ngư đến thôn Giang Sơn, xã Hoằng Trường, huyện Hoằng Hóa.
Bất động sản - 19/04/2025 10:10
Tỉnh Nghệ An đề xuất thành lập ban chỉ đạo phát triển nhà ở
Lãnh đạo tỉnh Nghệ An đề xuất Sở Xây dựng thành lập Ban Chỉ đạo tỉnh, xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở năm 2025, rà soát thủ tục và tiến độ dự án, đề xuất thu hồi dự án chậm triển khai.
Bất động sản - 18/04/2025 11:28
Giữa bức tranh tươi sáng, khu đô thị sinh thái ở Đà Nẵng vẫn 'ngủ im'
Trong bối cảnh nhiều dự án bất động sản ở Đà Nẵng được tháo gỡ và triển khai thi công trở lại, thì dự án Khu đô thị sinh thái Quan Nam - Thủy Tú (Golden Hills City) vẫn "ngủ im" do gặp vướng mắc.
Bất động sản - 03/04/2025 11:25
Bất động sản thành phố mới Thủ Đức: Hướng tới phân khúc cao cấp
Với định hướng trở thành trung tâm tài chính của cả nước và tương lai sẽ phát triển thành một trung tâm tài chính khu vực, thị trường bất động sản TP. Thủ Đức đang được định hình với những khu chung cư và trung tâm thương mại cao cấp…
Bất động sản - 26/03/2025 11:00
3 động lực giúp thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới
Tiếp nối đà phục hồi từ năm 2024, thị trường bất động sản (BĐS) năm 2025 được dự báo dần thiết lập một chu kỳ tăng trưởng mới nhờ trợ lực từ 3 động lực chính: Kinh tế phục hồi; Môi trường pháp lý được cải thiện; Đầu tư công tăng mạnh...
Bất động sản - 24/03/2025 06:45
Danh tính chủ tòa tháp 29 tầng vừa khởi công ở Hà Nội
Chủ đầu tư tòa tháp văn phòng và căn hộ khách sạn cao 29 tầng ở Hà Nội là CTCP Bất động sản Hoa Anh Đào, công ty con của TIG.
Bất động sản - 28/02/2025 08:31
Thị trường bất động sản Việt Nam dẫn đầu về phát triển công nghiệp và đầu tư
Bên cạnh Ấn Độ và Indonesia Việt Nam vươn lên thành một trong 3 thị trường bất động sản mới nổi dẫn đầu khu vực châu Á - Thái Bình Dương trong năm 2025 về tốc độ phát triển công nghiệp và đầu tư.
Bất động sản - 17/02/2025 07:04
Danh tính chủ đầu tư khu công nghiệp gần 1.800 tỷ đồng ở Bắc Giang
CTCP Thép Việt Úc vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án khu công nghiệp Mỹ Thái hơn 1.798 tỷ đồng ở Bắc Giang.
Bất động sản - 16/02/2025 09:46
Hà Nội tìm chủ cho nhà hát Ngọc trai và công viên văn hóa 12.756 tỷ đồng
Hà Nội tìm nhà đầu tư quan tâm thực hiện dự án xây dựng nhà hát Ngọc trai và công viên văn hóa nghệ thuật chuyên đề ở quận Tây Hồ có tổng mức đầu tư 12.756 tỷ đồng.
Bất động sản - 13/02/2025 12:59
Nhà phố Hà Nội ế khách thuê dịp cuối năm giá vẫn tăng cao
Nhiều mặt bằng cho thuê kinh doanh trên các tuyến phố lớn ở Hà Nội ế khách đã lâu nhưng các chủ nhà vẫn kỳ vọng mức giá thuê khá cao.
Bất động sản - 15/01/2025 10:57
Đầu tư 'lướt sóng' nhà đất tăng trở lại, làm sao để tránh bẫy FOMO
Theo các chuyên gia BĐS, xu hướng mua nhà đất "lướt sóng" để kiếm lời đang tăng trở lại và tâm lý FOMO khiến không ít người lao vào đầu cơ BĐS kiếm lời nhanh.
Bất động sản - 13/01/2025 13:22
Sau khi đạt đỉnh 8 năm, giá chung cư Hà Nội không còn 'sốt nóng'
Theo các chuyên gia, trong thời gian tới, đà tăng giá chung cư Hà Nội chững lại, ổn định hơn, không còn tình trạng sốt nóng như thời gian qua.
Bất động sản - 09/01/2025 14:48
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 3 week ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 3 week ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 2 month ago