Với 2 tỷ đồng, có mua được nhà chung cư ở Sài Gòn?
Tôi có 2 tỷ đồng, hiện có nhu cầu mua nhà chung cư để ở. Tuy nhiên, hiện nay tại TP.HCM chung cư chưa xây dựng giá trên 3 tỷ đồng/căn, chung cư đã bàn giao vài năm thì có dự án giá 2 tỷ đồng/căn. Vậy tôi nên chọn dòng sản phẩm nào thì phù hợp?
Câu hỏi trên của bà Võ Hoàng Yến, ngụ quận Tân Phú, TP.HCM.
Trả lời câu hỏi này, bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Giám đốc Kinh doanh Công ty CP Địa ốc Phú Đông (Phú Đông Group) cho rằng với mức tài chính 2 tỷ hiện nay, khách hàng khó có thể mua nhà chung cư chưa xây dựng (nhà hình thành trong tương lai-PV).
Lý do bởi hiện nay giá nhà tại TP. HCM trung bình có mức trên 45 triệu/m2 tại huyện Bình Chánh, ở TP Thủ Đức đang giao động từ 55 triệu/m2 trở lên, tại quận 12 đang có giá trên 50 triệu/m2.

Có trong tay 2 tỷ, vẫn có nhiều lựa chọn để mua nhà ở tại TP.HCM. Ảnh: Gia Phú
Như vậy, với căn hộ khoảng 70m2, 2 phòng ngủ thì có giá trên 3 tỷ đồng/căn. Và với tài chính 2 tỷ, khách hàng sẽ phải vay ngân hàng để có thể mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Cái lợi của việc mua nhà hình thành trong tương lai đó là thiết kế mới, nhà mới, các tiện ích sẽ lớn, biên độ tăng giá sau này bán sẽ giúp khách hàng có lời.
Tuy nhiên, mặt hạn chế đó là nhà hình thành trong tương lai sẽ mất từ 2 tới 3 năm chủ đầu tư mới xây dựng xong, nhưng đó là đối với dự án đầy đủ pháp lý, còn những dự án chưa đủ pháp lý, doanh nghiệp huy động vốn trước thì có thể kéo dài hơn.
Trong thời gian chờ đợi nhà xây dựng và bàn giao, khách hàng sẽ phải thuê nhà để ở, tiền thuê hàng tháng sẽ ngốn của khách hàng một chi phí lớn. Thêm vào đó là việc khách hàng sẽ phải vay ngân hàng để mua nhà, trong đó 2 năm đầu, lãi suất vay được hỗ trợ thấp, nhưng tới năm thứ 3 lãi suất sẽ tăng theo áp của ngân hàng.
Một rủi ro nữa đó là nếu dự án bị vướng pháp lý, chủ đầu tư không đủ tài chính để xây dựng dự án thì khách hàng sẽ mất thời gian rất dài để đợi được bàn giao nhà, thậm chí dẫn tới khiếu kiện và khó lấy được tiền đã đóng khi mua nhà.
Với trường hợp mua nhà đã bàn giao, đây là dòng sản phẩm được chủ đầu tư triển khai và bán hết cho khách hàng trước đó, nếu mua dòng sản phẩm này khách hàng chỉ có thể mua lại và chịu mức lợi nhuận của người mua trước đó.
Điểm hạn chế của dòng sản phẩm này là thiết kế cũ, nên không mấy hiện đại trong căn hộ. Sản phẩm đã bàn giao và người dân vào ở nên sẽ cũ nhưng người Việt có câu cũ người mới ta. Đặc biệt, các dự án này ít tiện ích nội khu nên chất lượng sống sẽ không cao.
Tuy nhiên, lợi thế của dòng sản phẩm này là khách hàng mua xong có thể về ở ngay, không phải vay ngân hàng, không phải ở nhà thuê trong khi đợi dự án xây dựng và không đối mặt với các rủi ro như chủ đầu tư không xây dựng dự án, khó lấy tiền khi dự án không được xây dựng… và có thể có sổ đỏ ngay.
Nhưng, với dòng sản phẩm này chỉ phù hợp với những người dân có nhu cầu mua ở thực, bởi dòng sản phẩm này khó có thể sinh lời khi bán lại bởi biên độ sinh lời đã hết.
Bên cạnh đó, những dự án đã bàn giao rồi sẽ có lợi thế đó là có thể nằm ở các quận trung tâm như TP Thủ Đức, quận 7, quận Tân Phú… còn những dự án nhà ở hình thành trong tương lai hiện chỉ có ở các quận, huyện xa trung tâm.
Một giải pháp nữa mà chị Yến có thể lựa chọn đó là không chọn mua nhà tại TP.HCM mà ra các tỉnh phụ cận như TP Dĩ An tỉnh Bình Dương hay tỉnh Đồng Nai để mua nhà chung cư hình thành trong tương lai.
Hiện giá nhà tại đây vẫn còn dòng sản phẩm khoảng 2 tỷ đồng bán, chất lượng thiết kế căn hộ, tiện ích nội khu đảm bảo và biên độ tăng giá tốt.
Tuy nhiên, hạn chế là di chuyển vào trung tâm TP.HCM sẽ mất thêm chút thời gian, tuy nhiên điều này không đáng lo ngại bởi hiện nay giao thông kết nối giữa các tỉnh nay với TP.HCM rất hiện đại, thông thoáng và ít khi kẹt xe.
- Cùng chuyên mục
Kỳ vọng thị trường bất động sản 2025 sẽ khởi sắc
Lãnh đạo các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) kỳ vọng thị trường BĐS năm 2025 sẽ khởi sắc khi các điểm nghẽn, thủ tục hành chính được tháo gỡ.
Đầu tư - 30/01/2025 10:19
Chuyến tàu Xuân xuyên giao thừa và bài toán đầu tư của ngành đường sắt
Ông Đặng Sỹ Mạnh, Chủ tịch HĐTV Tổng Công ty Đường sắt Việt Nam (VNR) cho biết, những chuyến tàu xuyên Giao thừa ngành Đường sắt không đặt mục tiêu lợi nhuận…
Đầu tư - 29/01/2025 11:39
Doanh nghiệp Nhật chọn Việt Nam là điểm đến chủ yếu cho dịch chuyển sản xuất
Kể từ năm 2019, việc dịch chuyển sản xuất từ Nhật Bản và Trung Quốc sang ASEAN đã gia tăng rõ rệt, đặc biệt Việt Nam là điểm đến chủ yếu.
Đầu tư - 29/01/2025 09:00
[E] Hành trình 3 thập kỷ vươn mình của Hoàng Huy Group
Đầu tư thông minh - 29/01/2025 07:00
Tín hiệu mới thu hút FDI năm 2025
Làm gì và bằng cách nào để biến thời cơ mới thành hiện thực là vấn đề cần được Chính phủ, các Bộ có các giải pháp thích hợp với đòi hỏi của các Tập đoàn công nghệ hàng đầu thế giới để tiếp tục thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) trong năm 2025.
Đầu tư - 29/01/2025 06:00
'Giải mã' DeepSeek, cơn bão mạng những ngày giáp Tết Ất Tỵ 2025
DeepSeek R1, mô hình trí tuệ nhân tạo (AI) được phát triển bởi DeepSeek, startup công nghệ 1 năm tuổi của Trung Quốc. Ứng dụng này đang gây bão khắp các diễn đàn công nghệ, mạng xã hội với hơn 2 triệu lượt tải sau ngày 27/1/2025.
Công nghệ - 28/01/2025 18:55
Doanh nghiệp địa ốc sẵn sàng cho chu kỳ mới
Thị trường bất động sản (BĐS) 2024 đã có điểm sáng nhất định nhưng vẫn nhiều khó khăn thách thức. Những tín hiệu khởi sắc rõ nét được dự báo sẽ xuất hiện giữa năm 2025 và các doanh nghiệp BĐS cũng sẵn sàng cho chu kỳ tăng trưởng mới.
Đầu tư - 28/01/2025 13:49
Tháo gỡ nút thắt cho cao tốc Bắc - Nam qua Nam Trung Bộ
Tính đến thời điểm cuối năm 2024, tiến độ thi công các dự án cao tốc Bắc - Nam qua khu vực miền Trung cơ bản đáp ứng yêu cầu, thậm chí có nhiều dự án sẵn sàng "về đích" trước tiến độ.
Đầu tư - 28/01/2025 10:38
Bí thư Tỉnh uỷ Quảng Ngãi thăm, chúc Tết người lao động dự án Quảng Ngãi - Hoài Nhơn
Chiều ngày 27/01/2025 (28 tháng Chạp), Bí thư Tỉnh uỷ Quảng Ngãi Bùi Thị Quỳnh Vân cùng đoàn công tác tỉnh Quảng Ngãi đã đến thăm hỏi, động viên và chúc Tết người lao động đang làm việc tại dự án Quảng Ngãi - Hoài Nhơn.
Đầu tư - 27/01/2025 20:12
Huế đặt mục tiêu tăng trưởng 'hai con số'
Năm 2025, năm đầu tiên trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, Huế đặt mục tiêu tăng trưởng 10%, địa phương này đã đề ra cho riêng mình những định hướng cụ thể về thu hút đầu tư để hoàn thành mục tiêu trên.
Đầu tư - 27/01/2025 15:04
Gọi vốn FDI với vị thế mới
Từ những năm tháng gọi vốn FDI để mong có sản xuất, lo cái ăn cái mặc thì nay câu chuyện thu hút vốn FDI đã bước sang trang mới khi Việt Nam trở thành một nền kinh tế năng động, thích ứng và hội nhập sâu rộng...
Đầu tư - 27/01/2025 14:58
Quảng Ngãi xử lý dứt điểm các dự án tồn đọng, chống lãng phí
Lãnh đạo tỉnh Quảng Ngãi khẳng định, trong năm 2025, tỉnh tập trung giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng, dừng thi công, khẩn trương triển khai, hoàn thành, đưa vào sử dụng chống lãng phí, thất thoát theo chỉ đạo của Thủ tướng.
Đầu tư - 27/01/2025 13:00
Khi Nghệ An làm tổ đón 'đại bàng'
Nghệ An đang có hướng đi tốt trong thu hút đầu tư nước ngoài và đạt được kết quả ngoài mong đợi khi năm 2024, đã thu hút được hơn 1,7 tỷ USD vốn FDI và là năm thứ 3 liên tiếp nằm trong tốp 10 tỉnh thành thu hút vốn FDI tốt nhất cả nước.
Đầu tư - 27/01/2025 06:00
Hành trình đón dòng vốn tỷ đô của thị xã Quảng Yên (Quảng Ninh)
Năm 2024, thị xã (TX) Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh đã vươn mình mạnh mẽ, trở thành điểm sáng trong thu hút đầu tư tại Quảng Ninh. Dù đối mặt với nhiều thách thức, thị xã vẫn ghi dấu ấn với 22 dự án FDI, tổng vốn đăng ký hơn 1,2 tỷ USD.
Đầu tư - 26/01/2025 13:00
Sức hút mới của Đà Nẵng
Nghị quyết 136 của Quốc hội đang mở ra những vận hội mới cho Đà Nẵng nhất là trong thu hút đầu tư FDI, nhờ được áp dụng nhiều cơ chế, chính sách đặc thù, vượt trội chưa có tiền lệ ở Việt Nam.
Đầu tư - 26/01/2025 11:09
Quảng Ninh đứng top đầu cả nước thu hút vốn FDI
Với trên 3 tỷ USD đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) được thu hút trong năm 2024, Quảng Ninh đã ghi dấu ấn đậm nét khi tiếp tục giữ vững ngôi vị top đầu trong toàn quốc về thu hút FDI. Kết quả này đã khẳng định sự quyết tâm, nỗ lực của tỉnh trong công tác cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh, kêu gọi và xúc tiến đầu tư trong thời gian qua.
Đầu tư - 26/01/2025 11:07
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Phó Đức Nam - Mr.Pips, đằng sau sự hào nhoáng xa hoa tuổi 30
Pháp luật - Update 1 month ago
Doanh nhân Chu Lập Cơ - Từ đỉnh cao đến vực sâu
Pháp luật - Update 1 month ago