Giá thuê ổn định, tỉ lệ lấp đầy cao

Đầu năm 2023, ESR Group Limited, một trong những công ty quản lý tài sản lớn nhất Châu Á Thái Bình Dương (APAC) đã dẫn đầu nhóm nhà đầu tư rót vốn vào Công ty Cổ phần Phát triển Công nghiệp BW (BW Industrial). Hoạt động này là một phần của đợt phát hành tăng vốn có quy mô tới 450 triệu USD của BW Industrial. Đây là thương vụ M&A lớn nhất ngành bất động sản KCN và đứng thứ 2 trong số các thương vụ M&A tại Việt Nam 2023.

Được biết, BW Industrial là nền tảng công nghiệp và hậu cần cho thuê hàng đầu Việt Nam, được thành lập dựa trên tầm nhìn chung giữa Warburg Pincus và Becamex IDC vào năm 2018, với quỹ đất đắc địa 7,76 triệu m2 tại 35 dự án nằm trên 26 vị trí kinh tế chiến lược trải dài khắp cả nước.

Thương vụ này mở ra một năm nhiều điểm sáng cho thị trường bất động sản KCN. Theo các chuyên gia, dù biến động làm trì hoãn một số giao dịch, nhìn chung phân khúc bất động sản công nghiệp đã có một năm hoạt động tương đối suôn sẻ với hầu hết chỉ số tăng trưởng tích cực. Trên cả nước, giá thuê đất ổn định, thậm chí tăng nhẹ tại Hà Nội, với tỷ lệ lấp đầy cao. Năm 2023, thị trường cũng ghi nhận nhiều dự án khởi công hoặc hình thành, hứa hẹn bổ sung nguồn cung đất và cơ sở công nghiệp mới, chất lượng cao trong những năm tới.

Thống kê của Avison Young cho thấy, tính đến hết 2023, giá thuê đất công nghiệp tại TP.HCM đạt trung bình 232USD/m2/kỳ. Khách thuê lấp đầy 93% tổng diện tích, tăng nhẹ so với cuối 2022.

Tại Hà Nội, giá thuê trung bình đạt 188 USD/m2/kỳ với tỷ lệ lấp đầy ở mức 90%. Chính quyền cả hai thành phố đã lập kế hoạch chuyển đổi các KCN hiện hữu sang những mô hình công nghiệp mới, hiện đại hơn nhằm phục vụ các ngành công nghiệp sử dụng công nghệ hiện đại và giá trị cao. Chẳng hạn, việc thành lập Trung tâm điện tử vi mạch bán dẫn ở TP.HCM và Tổ hợp Techno Park Việt Nam – Hàn Quốc tại Hà Nội.

Đồng quan điểm, chuyên gia của CBRE cho rằng tỷ lệ lấp đầy tại các KCN được giữ ở ngưỡng khả quan trong năm qua. Các nhà sản xuất từ các ngành công nghiệp và quốc gia khác nhau vẫn tiếp tục mở rộng mạnh mẽ ở cả hai khu vực. Điều này cho thấy sự phát triển bền vững trên nhiều lĩnh vực, là xu hướng tích cực đối với thị trường công nghiệp Việt Nam.

Khu vực phía Bắc ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 81%, trong khi khu vực phía Nam đạt 92%. Đáng chú ý, diện tích hấp thụ tại thị trường miền Bắc đạt mức cao nhất trong năm năm qua, vượt 800 ha, tăng 37% so với cùng kỳ năm trước.

Thị trường miền Nam, do quỹ đất công nghiệp tương đối hạn chế, có diện tích hấp thụ thấp hơn 32% so với cùng kỳ năm trước đạt khoảng 500 ha. Bên cạnh các nhà sản xuất về điện tử, ô tô và phụ kiện, các khách thuê từ những ngành mới trong lĩnh vực công nghệ cao như sản xuất xe điện, bán dẫn hay vật liệu xanh cũng cho thấy sự quan tâm tới Việt Nam.

Năm 2024, KCN công nghệ cao sẽ hút vốn

Theo đại diện của CBRE, trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng 5-9%/năm ở miền Bắc và 3-7%/năm ở miền Nam. Nhu cầu tích cực từ các nhóm ngành công nghiệp và quốc tịch khác nhau giúp thúc đẩy tăng trưởng giá thuê ở nhiều địa phương. Trong khi đó, giá thuê của nhà kho/nhà xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tăng nhẹ từ 1 - 4%/năm trong ba năm tới. Năm 2023, lĩnh vực công nghiệp bán dẫn và công nghiệp xe điện đã bắt đầu đầu tư vào Việt Nam.

Với sự định hướng của các tỉnh thành và sự quan tâm của các doanh nghiệp ngày càng tăng vào các ngành công nghiệp công nghệ cao và bền vững, giới chuyên gia kỳ vọng các ngành công nghiệp này sẽ thúc đẩy nhu cầu trong tương lai.

Về xu hướng sắp tới, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội, chia sẻ: "Trong một năm nền kinh tế và thị trường bất động sản gặp nhiều thách thức, bất động sản KCN có thể coi là một điểm sáng. Với việc Việt Nam mở rộng quan hệ hợp tác sâu rộng với các nền kinh tế lớn, cơ hội sẽ tiếp tục đến với mảng bất động sản này. Tuy nhiên, Việt Nam cũng cần tích cực chuẩn bị về hạ tầng, nguồn lực con người và sản phẩm công nghiệp chất lượng nhằm tận dụng tối đa cơ hội này".

Còn ông Vũ Minh Chí, Quản lý cấp cao, Dịch vụ Công nghiệp tại Avison Young Việt Nam nhận định, TP.HCM vừa hoàn thành giai đoạn 1 đề án khoa học nhằm thí điểm chuyển đổi 5 KCN – KCX. Cụ thể KCX Tân Thuận (quận 7) sẽ chuyển đổi theo hướng thu hút các dự án thuộc lĩnh vực công nghệ cao, KCN Cát Lái (TP.Thủ Đức) chuyển đổi thành KCN logistics, KCN Tân Bình (Tân Phú – Bình Tân) được đầu tư theo mô hình KCN công nghệ cao, KCN Bình Chiểu (TP.Thủ Đức) chuyển đổi một phần theo hướng dịch vụ phục vụ công nghiệp. Trước bối cảnh bùng nổ của cuộc cách mạng công nghiệp 4.0, việc tái cấu trúc các KCN – KCX để chuyển sang ngành nghề, lĩnh vực công nghệ cao, có năng suất lao động, hàm lượng tri thức cao là điều cần thiết.

Tại Hà Nội, Bộ KH&ĐT và lãnh đạo thành phố đang cùng các cơ quan liên quan hỗ trợ để nhanh chóng khởi công xây dựng KCN HANSSIP, giai đoạn 2 trong năm 2024. KCN này vừa được tập đoàn IEC của Đài Loan (Trung Quốc) quyết định đăng kí đầu tư dự án cho Công ty TNHH Inventec Technology với tổng vốn 125 triệu USD. Đây là nhà máy sản xuất các sản phẩm phục vụ xuất khẩu như điện thoại thông minh, máy chủ, bảng mạch điện tử, đầu chuyển các thiết thị thông minh khác.

"Theo làn sóng chuyển địa điểm sản xuất và cơ sở hậu cần đến Việt Nam, các thị trường bất động sản công nghiệp ở phía Bắc gồm Hải Phòng, Quảng Ninh, Hưng Yên, Hà Nam, Vĩnh Phúc và Thái Bình sẽ được hưởng lợi. Ở miền Nam, ba tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Phước và Tây Ninh có thể trở thành những điểm nóng công nghiệp tương lai. Một số xu hướng trung và dài hạn đang thay đổi nguồn cung bất động sản công nghiệp bao gồm phát triển bền vững, thị trường bán lẻ tập trung vào người tiêu dùng, sự tăng tốc của thương mại điện tử, phương thức quản lý hàng tồn kho chuyển từ kịp thời sang dự phòng, và đa dạng hóa chuỗi cung ứng", ông Vũ Minh Chí nhận định.

Bài liên quan

Knight Frank nêu dự báo về bất động sản khu công nghiệp Việt Nam 2024

Lấn sân đầu tư khu công nghiệp, cổ phiếu HSL nổi sóng

Chủ tịch nước: VSIP II Quảng Ngãi sẽ là khu công nghiệp công nghệ cao

Thêm hai dự án khoảng 138 triệu USD đầu tư vào Khu công nghiệp Thăng Long II, Hưng Yên