Chào ông, dựa vào các nghiên cứu của mình, ông có dự báo như thế nào về xu hướng bất động sản công nghiệp tại Việt Nam 2024? 

Ông Alex Crane: Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp (KCN) hiện đang rất khả quan, khu vực ngoại thành Hà Nội là 78% và tại TP. HCM là 92%. Kể từ ngày 1/1/2024 Việt Nam sẽ áp thuế tối thiểu toàn cầu, khiến thuế doanh nghiệp tăng lên không ít, ảnh hưởng đến những doanh nghiệp nước ngoài tìm cách mở rộng đầu tư vào thị trường Việt Nam. Hệ quả là chi phí vận hành kinh doanh tại Việt Nam sẽ tăng gần bằng các thị trường khác trong khu vực, và khả năng cạnh tranh  thu hút đầu tư nước ngoài cũng gặp không ít khó khăn.

Thị trường nhà xưởng và nhà kho xây sẵn đã và đang thu hút mạnh nguồn vốn đầu tư nước ngoài kể từ năm 2018. Tính đến nay, số lượng nhà đầu tư cũng tăng gấp năm lần. Nguồn cung mặt bằng cho thuê tăng vọt  nên khách thuê được ưu ái trong năm 2024. Theo đó các chủ đầu tư buộc phải chào giá thuê rẻ hơn cũng như tung ra nhiều biện pháp kích cầu. Thị trường này hiện có tính cạnh tranh rất cao, ngày càng nhiều chủ đầu tư và nhà đầu tư tham gia, so với con số ít ỏi trước năm 2018. Vì lẽ đó, khách thuê được hưởng lợi từ nhiều lựa chọn mặt bằng cho thuê đa dạng và phong phú hơn, có chất lượng xây dựng cao hơn. Điều này vô hình chung cũng giúp duy trì khả năng cạnh tranh của thị trường Việt Nam, với rất nhiều công trình, mặt bằng phù hợp trong mọi lĩnh vực ngành nghề trọng điểm, được trang bị đầy đủ tiện ích thiết yếu sẵn sàng phục vụ khách thuê.

Cam kết của Việt Nam về chi tiêu, đầu tư cho cơ sở hạ tầng thuộc hàng mạnh nhất trong khu vực. Thị trường trung tâm dữ liệu cũng sẵn sàng cho công cuộc chuyển đổi, tuỳ thuộc vào việc nới lỏng các rào cản pháp lý và tập trung vào cơ sở hạ tầng điện lực.

Theo ông, các nhà đầu tư sẽ quan tâm đến các tiêu chí nào để chọn KCN làm nơi đặt nhà máy tại Việt Nam?

Ông Alex Crane: Giá đất và chi phí xây dựng (hoặc tiền thuê mặt bằng xây sẵn), khả năng tiếp cận nguồn nguyên vật liệu, nhà cung cấp hoặc khách hàng, chi phí logistics và lộ trình tiếp cận thị trường đều là những ưu tiên hàng đầu của nhà đầu tư. Ngoài ra, công tác quản lý bất động sản công nghiệp và KCN cũng như nguồn nhân lực cũng là yếu tố ngày càng quan trọng. Việt Nam sẽ phải đối mặt sức ép cạnh tranh về chi phí về tất cả các yếu tố trên so với những thị trường khác trong khu vực. Có thể nói đối thủ cạnh tranh chủ yếu của Việt Nam chính là Thái Lan, nơi có giá đất rẻ hơn, cơ sở hạ tầng tốt hơn với nguồn nhân lực tương đương, mặc dù Thái Lan không hưởng lợi từ nhiều hiệp định tự do thương mại như Việt Nam.

Phát triển các KCN xanh, bền vững là xu hướng của các nước trên thế giới, ông nhìn nhận thế nào về tình hình này tại Việt Nam?

Ông Alex Crane: Bất động sản thương mại mang tính bền vững sẽ tiếp tục được phát triển. Chúng ta đã và đang chứng kiến điều này qua việc các toà nhà văn phòng nỗ lực đạt được chứng chỉ xanh nhằm thu hút khách thuê là các công ty đa quốc gia, những đơn vị với mục tiêu đạt mức phát thải ròng carbon bằng 0. Chứng chỉ xanh và bền vững hiện là tiền đề bắt buộc đối với khách thuê là các công ty đa quốc gia, và điều này sẽ thúc đẩy sự tiến bộ của ngành bất động sản thương mại. Tôi cũng dự đoán rằng sẽ ngày càng phát sinh nhiều nhu cầu về nhà xưởng bền vững trong chuỗi cung ứng, cũng như ngày càng nhiều nhà máy, xí nghiệp và kho bãi đạt chứng nhận về môi trường.

Tôi mong rằng trong năm 2024, chúng ta sẽ thảo luận nhiều hơn về không chỉ toà nhà xanh mà còn cả hợp đồng thuê thân thiện với môi trường – hay còn gọi là hợp đồng xanh, vốn chưa xuất hiện tại Việt Nam. Hợp đồng xanh chú trọng đến quyền và nghĩa vụ của cả chủ toà nhà và khách thuê, đặc biệt trong hạng mục vận hành hiệu quả, dịch vụ và tiêu thụ năng lượng của toà nhà.

Nhìn chung, phát triển các dự án đạt chứng nhận về môi trường không tốn kém như người ta nghĩ. Thậm chí giờ đây đã có nhiều cấp độ chứng nhận, cũng có nghĩa là ngay cả những dự án ngân sách thấp cũng có thể đạt mục tiêu khả thi. Các KCN cũng là môi trường lý tưởng để thử nghiệm nhiều công nghệ và kỹ thuật xây dựng mới. Tôi mong rằng sẽ có ngày càng nhiều nguồn năng lượng tái tạo, nhiều phương thức quản lý chất thải hiệu quả hơn, và về lâu về dài sẽ sử dụng, hoặc tái sử dụng nhiều vật liệu xây dựng ít ảnh hưởng đến môi trường.

Knight Frank là công ty tư vấn bất động sản hàng đầu thế giới có trụ sở chính ở Anh. Doanh nghiệp này thành lập công ty liên doanh và đi vào hoạt động tại Việt Nam từ cuối năm 2021.

Knight Frank có hơn 16.000 nhân viên tại 51 vùng lãnh thổ. Dịch vụ trọng tâm tại Việt Nam bao gồm môi giới bất động sản văn phòng, công nghiệp và logistics, thị trường vốn và đầu tư, cùng với dịch vụ tư vấn và nghiên cứu thị trường.

Bài liên quan

Triển vọng lạc quan của cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp

Triển vọng sáng của cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp

Thị trường bất động sản khu công nghiệp phía Nam sôi động trở lại

Điểm sáng bất động sản khu công nghiệp