HoREA: Thị trường bất động sản đang rơi vào tình thế ‘khó chồng khó’

Hàng loạt thách thức vì COVID-19

Theo HoREA, dịch COVID-19 đã làm đảo lộn mọi mặt đời sống xã hội và tác động rất nghiêm trọng đến nền kinh tế toàn cầu. Trước hết là các thị trường chứng khoán, hàng không, du lịch bị chao đảo, sụt giảm mạnh, tương tự như thời kỳ khủng hoảng kinh tế toàn cầu năm 1997 và 2008.

Đi đôi với tổng cầu giảm, giá dầu giảm, chuỗi cung ứng toàn cầu bị gián đoạn, đảo lộn, làm cho nền kinh tế thế giới đứng trước nguy cơ rơi vào khủng hoảng, tác động tiêu cực đến nền kinh tế của nước ta, trong đó có thị trường BĐS.

Từ nhận định trên, HoREA cũng chỉ ra những thách thức mà doanh nghiệp BĐS có thể và đang gặp phải trong thời dịch COVID-19.

Cụ thể, dịch bệnh đã làm gián đoạn, đảo lộn các mặt hoạt động của doanh nghiệp BĐS, nhất là công tác tiếp thị quảng bá sản phẩm và bán hàng là khâu rất quan trọng trong dây chuyền sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, làm sụt giảm nghiêm trọng doanh thu, lợi nhuận, thậm chí có thể doanh nghiệp bị mất thanh khoản; tăng chi phí đầu tư, chi phí vốn, lãi vay và nguy cơ bị chuyển thành nợ xấu; tăng chi phí quản lý doanh nghiệp, nhất là doanh nghiệp có nhiều lao động; cũng như làm tăng khả năng doanh nghiệp bị nợ thuế, nợ bảo hiểm xã hội, nợ lương người lao động khiến doanh nghiệp đứng trước nguy cơ rơi vào thua lỗ, phá sản.

Ngoài ra, thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng (condotel) và thị trường BĐS cho thuê cũng đang bị ảnh hưởng nặng nề, nhất là tình trạng các mặt bằng cho thuê tại nhiều tòa nhà cao tầng, nhà phố bị khách thuê trả lại….

“Thị trường BĐS đã phải đương đầu với nhiều khó khăn trong 2 năm qua, nay lại rơi vào tình thế ‘khó chồng khó’, nên các tập đoàn, doanh nghiệp BĐS cần nỗ lực gấp đôi gấp ba để cầm cự và vượt qua giai đoạn cực kỳ khó khăn này”, Hiệp hội cho hay.

Đề xuất gia hạn 5 tháng tiền thuế và tiền nợ bảo hiểm

Dù dịch COVID-19 đang trong giai đoạn diễn biết phức tạp nhưng HoREA cũng kỳ vọng, dịch bệnh sẽ được kiểm soát, khống chế hiệu quả (tương tự như dịch SARS năm 2002 - 2003) và nền kinh tế cũng như thị trường BĐS sẽ phục hồi và tăng trưởng trở lại ngay sau khi chấm dứt đại dịch.

Theo đó, để hỗ trợ doanh nghiệp BĐS ứng phó và vượt qua khó khăn trước thách thức của đại dịch COVID-19, HoREA đã đề xuất với Thủ tướng Chính phủ một số giải pháp như:

Đề nghị bổ sung doanh nghiệp BĐS là đối tượng được xem xét gia hạn 5 tháng đối với tiền thuế giá trị gia tăng vào dự thảo Nghị định của Chính phủ về gia hạn thời gian nộp thuế và tiền thuê đất, cũng như xem xét chỉ đạo Bảo Hiểm xã hội Việt Nam cho phép gia hạn 5 tháng đối với tiền nợ bảo hiểm xã hội của tháng 3-6/2020 cho đối tượng chịu ảnh hưởng bởi dịch COVID-19, trong đó có doanh nghiệp BĐS.

Đồng thời, đề nghị Chính phủ và ngân hàng nhà nước xem xét, chỉ đạo các ngân hàng thương mại cho giãn tiến độ trả nợ vay tín dụng và không chuyển nhóm nợ (xấu hơn) đối với các khoản nợ đến hạn của các doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp BĐS.

Ngoài ra, HoREA còn đề nghị Chính phủ xem xét tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn về quy trình hành chính thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp (gồm đất ở, đất nông nghiệp…); xử lý phần đất do nhà nước quản lý xen cài trong dự án nhà ở thương mại… để tạo điều kiện cho thị trường BĐS phục hồi.

Trong khi đó, đối với doanh nghiệp BĐS, ngoài việc thực hiện chỉ dẫn của ngành y tế về các biện pháp phòng, chống dịch COVID-19 (đeo khẩu trang, rửa tay thường xuyên, sử dụng dung dịch sát khuẩn, đo thân nhiệt, cách ly…), HoREA cũng khuyến nghị các doanh nghiệp không nên tổ chức các sự kiện đông người (như tiếp thị, mở bán sản phẩm, động thổ, khởi công, khánh thành rầm rộ…), hạn chế các cuộc họp không cần thiết, sử dụng phương thức hội nghị trực tuyến (online) để phòng tránh nguy cơ lây lan virus Sars CoV2.

Điều chỉnh lại dây chuyền sản xuất kinh doanh, cho phép một bộ phận cán bộ, nhân viên đủ điều kiện được làm việc từ xa, tại nhà, không phải đến cơ quan, nhất là lĩnh vực môi giới, tiếp thị, pháp chế, công nghệ thông tin.

Cũng như, thực hiện các phương thức hỗ trợ đối tác thuê mặt bằng, như giảm giá cho thuê mặt bằng, giãn tiến độ trả tiền thuê, miễn tiền thuê trong một thời gian.

Ngoài ra, HoREA cũng cho rằng, trong giai đoạn thị trường trầm lắng và khó khăn hiện nay, cũng chính là cơ hội để các Tập đoàn và doanh nghiệp BĐS thực hiện chiến lược “tái cấu trúc doanh nghiệp” theo hướng tinh gọn, hiệu quả; tái cơ cấu đầu tư, cơ cấu lại sản phẩm chủ lực, coi trọng phát triển sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu thực của đông đảo người tiêu dùng.

Bài liên quan

HoREA: Để ngăn phân lô, bán nền nên bỏ quy định tách thửa đối với từng loại đất

Vì sao HoREA ủng hộ xây dựng 'căn hộ nhỏ' không thấp hơn 25m2?

HoREA đề xuất 3 phương án 'gỡ vướng' cho dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp

Chủ tịch HoREA: "Mong Nhà nước kiến tạo môi trường kinh doanh minh bạch"