HoREA: Để ngăn phân lô, bán nền nên bỏ quy định tách thửa đối với từng loại đất

Vừa qua, Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có văn gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị xem xét bãi bỏ quy định cho phép tách thửa đối với từng loại đất, không để bị lợi dụng nhằm thực hiện phân lô bán nền tràn lan, trái pháp luật.

Trao đổi về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho biết, trước năm 2017, đã có địa phương cho phép tách thửa đất nông nghiệp, mặc dù Luật Đất đai 2003 và Luật Đất đai 2013 đều không quy định về tách thửa đất nông nghiệp hoặc tách thửa các loại đất khác không phải là đất ở.

Theo ông Châu, Luật Đất đai 2013 chỉ quy định tách thửa đất ở tại nông thôn và tách thửa đất ở tại đô thị. Tuy nhiên, tại Khoản 31 Điều 2 Nghị định 1/2017/NĐ-CP ngày 6/1/2017 đã bổ sung Điều 43d vào Nghị định 43/2014/NĐ-CP lại quy định: “Điều 43d. UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương”.

“Quy định này đã cho phép tách thửa đối với từng loại đất như: đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất phi nông nghiệp… có thể sẽ dẫn đến tình trạng các đầu nậu, doanh nghiệp ‘bất lương’ lợi dụng tách thửa tràn lan và biến tướng thành đất ở, làm phá vỡ quy hoạch phát triển đô thị”, Chủ tịch HoREA nhận định.

Trước thực trạng trên, Hiệp hội đã có văn bản đề nghị Chính phủ xem xét, bãi bỏ quy định tại Khoản 31 Điều 2 Nghị định 1/2017/NĐ-CP ngày 6/1/2017 của Chính phủ về việc “bổ sung Điều 43d” vào Nghị định 43/2014/NĐ-CP, đã cho phép tách thửa đối với từng loại đất, trong đó, có đất nông nghiệp, vì không phù hợp với Luật Đất đai, có thể dẫn đến hệ quả làm gia tăng tình trạng phân lô, tách thửa tràn lan, khó kiểm soát;

Và đề nghị Chính phủ chỉ đạo các địa phương chỉ được phép tách thửa đối với đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị theo quy định tại Điều 143 và Điều 144 Luật Đất đai 2013.

“Bên cạnh đó, nếu người sử dụng đất có nhu cầu, thì Hiệp hội cũng đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền của địa phương xem xét, thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở. Đồng thời, xem xét, thực hiện thủ tục tách thửa đất ở theo quy định của Luật Đất đai 2013, để giải quyết nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở và tách thửa đất ở, đối với các thửa đất nông nghiệp nằm xen cài trong khu dân cư hiện hữu, thuộc địa bàn các quận, phường, thị trấn, điểm dân cư nông thôn”, ông Châu cho biết thêm.

Bài liên quan

Gỡ bỏ lệnh cấm, phân lô, tách thửa tại huyện Phú Quốc

HoREA kiến nghị xem xét diện tích tối thiểu được tách thửa

Bà Rịa-Vũng Tàu siết chặt quy định tách thửa đất nền sau vụ địa ốc Alibaba

Từ năm 2020, phạt nặng chủ đầu tư phân lô bán nền sai