Vì sao HoREA ủng hộ xây dựng 'căn hộ nhỏ' không thấp hơn 25m2?

‘Căn hộ nhỏ’ đáp ứng nhu cầu người tiêu dùng

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), hiện nhu cầu nhà ở, nhất là “căn hộ nhỏ” của cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị, công nhân lao động và người nhập cư, kể cả chuyên gia nước ngoài tại TP.HCM là rất lớn.

Cụ thể, trong khoảng gần 3 triệu người nhập cư, phần lớn là công nhân lao động, nhiều người có nhu cầu căn hộ nhỏ, hoặc nhà ở xã hội và trong số hơn 400.000 công nhân lao động đang làm việc tại 17 khu chế xuất, khu công nghiệp, khu công nghệ cao và 21 cụm công nghiệp trên địa bàn TP, thì có đến 63%, tương đương 250.000 người là người nhập cư, mà phần lớn đang ở trong các khu nhà trọ lụp xụp, thiếu tiện ích, thiếu dịch vụ, chưa đảm bảo an toàn, an ninh, cũng có nhu cầu tương tự.

Bên cạnh đó, phần lớn trong số hơn 200.000 cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang TP, đặc biệt là ngành y tế, giáo dục, công nhân, đều có nhu cầu tạo lập nhà ở, nhất là “căn hộ nhỏ”, hoặc nhà ở xã hội.

Chưa kể, có khoảng 150.000 người nước ngoài đang sống và làm việc tại TP.HCM, thì đã có hơn 100.000 người Hàn Quốc (riêng quận 7 có khoảng 20.000 người nước ngoài sinh sống), nhiều người có nhu cầu “căn hộ nhỏ”.

HoREA cho rằng, “căn hộ nhỏ” của bất kỳ phân khúc nhà ở cao cấp, trung cấp hoặc bình dân đều có “giá bán nhỏ nhất” so với căn hộ khác trong dự án đó, tạo điều kiện cho các khách hàng có khả năng tài chính hạn chế nhất trong phân khúc thị trường này, có thể tạo lập nhà ở theo kỳ vọng.

“Căn hộ cao cấp có đơn giá bán 45 triệu đồng/m2, nhưng với ‘căn hộ nhỏ’ cao cấp, có diện tích 30m2 trong dự án này, thì giá bán chỉ là 1,35 tỷ đồng. Các bạn trẻ mới lập nghiệp cũng có thể mua được căn hộ cao cấp này. Còn đối với căn hộ bình dân có đơn giá bán 25 triệu đồng/m2, nhưng với ‘căn hộ nhỏ’ bình dân, cũng có diện tích 30m2 trong dự án này, thì giá bán chỉ là 750 triệu đồng, rất vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu của nhiều người”, HoREA dẫn chứng.

Không để xảy ra tình trạng ‘ổ chuột’ trên cao

Dù ủng hộ việc xây dựng “căn hộ nhỏ” không thấp hơn 25m2 nhưng HoREA cũng đồng tình với các quan ngại của công luận về việc cho phép xây dựng “căn hộ nhỏ” có thể kéo theo tác động làm quá tải hệ thống hạ tầng đô thị và xảy ra tình trạng “ổ chuột” trên cao.

“Tuy nhiên, Bộ Xây dựng đã lường trước các hệ quả này, nên đã quy định 'căn hộ nhỏ' trong dự án chung cư nhà ở thương mại có diện tích tối thiểu là 25m2 (tương tự như quy định diện tích tối thiểu của căn hộ nhà ở xã hội 25m2) và quy định tỷ lệ căn hộ nhỏ dưới 45m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ của dự án. Bên cạnh đó, dự án nhà ở thương mại phải tuân thủ tất cả các quy định pháp luật về quy hoạch, thiết kế, chất lượng xây dựng, an toàn phòng cháy chữa cháy, cảnh quan, môi trường và các tiện ích, dịch vụ”, HoREA cho hay.

Để giảm tải cho khu vực trung tâm TP.HCM, HoREA đã đề nghị chấp thuận đầu tư xây dựng các dự án nhà ở chung cư cao tầng, có “căn hộ nhỏ” có diện tích tối thiểu 25m2, trong đó, tổng số các “căn hộ nhỏ” dưới 45m2 không được vượt quá 25% như quy định của Bộ Xây dựng, tại các quận ven, các huyện ngoại thành, nhất là xung quanh các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, các cụm công nghiệp của TP.

Đồng thời, thiết kế nhà chung cư và “căn hộ nhỏ” khoa học và hợp lý, giữ vai trò nền tảng để hạn chế tác động tiêu cực lên hệ thống hạ tầng và nguy cơ “ổ chuột” trên cao, đơn cử như Chung cư nhà ở xã hội Phú Hữu (quận 9 của Công ty Nam Long); chung cư nhà ở xã hội Jamona (quận 7 của TTC Land); chung cư nhà ở cho thuê 49 năm Twin Tower (quận Bình Tân của Công ty Lê Thành); chung cư nhà ở xã hội cho công nhân thuê (căn hộ 20m2 +10m2 gác lửng) của Becamex Bình Dương….

Ngoài ra, HoREA cho rằng, công tác quản lý, vận hành nhà chung cư của Ban Quản trị và ý thức của người sử dụng nhà chung cư cũng giữ vai trò quyết định trực tiếp, góp phần làm hạn chế tác động tiêu cực lên hệ thống hạ tầng và nguy cơ “ổ chuột” trên cao.

Bài liên quan

Căn hộ chung cư sẽ không nhỏ hơn 25m2

Bộ Xây dựng đồng ý cho xây dựng nhà ở xã hội có diện tích 25m2

Căn hộ 25m2: HoREA phản bác ý kiến UBND TP.HCM

Căn hộ 25m2 và giấc mơ có nhà của người nghèo