Hơn nửa nghìn tỷ chảy về 'Thung lũng Silicon' FPT Đà Nẵng

Với mong muốn kiến tạo kiến tạo một môi trường sống văn minh, làm việc sáng tạo tại Đà Nẵng, UBND TP Đà Nẵng vào tháng 10/2010 đã phê duyệt quy hoạch tổng thể dự án Khu đô thị công nghệ FPT Đà Nẵng do CTCP Đô thị FPT Đà Nẵng làm chủ đầu tư.

Theo tìm hiểu, dự án sẽ được triển khai trên tổng diện tích 181 ha đất thuộc phường Hoà Hải, quận Ngũ Hành Sơn. Trong đó, hai công trình chính là trường đại học FPT 25 ha và khu phần mềm 33 ha. Ngoài ra còn có khu biệt thư, khu nhà ở cho cán bộ công nhân viên, đất dành cho giao thông, sinh thái và các dịch vụ công cộng… được bố trí dọc sông Cổ Cò và xung quanh khu vực sân golf VinaCapital.

Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 1 tỷ USD do công ty SOM thiết kế quy hoạch.

Quy mô dự án lớn, tổng mức đầu tư cao, hẳn nhiên ban lãnh đạo TP Đà Nẵng đã đặt rất nhiều kỳ vọng vào dự án này.

Tháng 4/2011, CTCP Đô thị FPT Đà Nẵng (FPT Đà Nẵng) chính thức khởi công dự án. Đến tháng 4/2016, những hạng mục đầu tiên đã hoàn thành, tiêu biểu là khu công nghệ phần mềm FPT Đà Nẵng (FPT Complex) với diện tích 5,9 ha, đáp ứng nơi làm việc cho 3.200 kỹ sư công nghệ thông tin ở giai đoạn 1 và trong giai đoạn 2 (2014 – 2020) là 10.000 chỗ làm việc.

Ngoài ra, một số hạng mục khác cũng được FPT Đà Nẵng cập nhật, như: dự án FPT Plaza (diện tích sàn 71.796m2 – tổng vốn 750 tỷ đồng) dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng vào năm 2021,…

Trong buổi làm việc với TP Đà Nẵng vào ngày 28/6/2019, FPT Đà Nẵng đã chia sẻ một số khó khăn, nhất là trong công tác giải tỏa, đền bù với 181 ha đất để thực hiện các dự án. Dù vậy, dự án của FPT Đà Nẵng được đánh giá cao, như Bí thư Thành ủy Trương Quang Nghĩa nhấn mạnh: “Các dự án do FPT triển khai tại Đà Nẵng hết sức nghiêm túc và lãnh đạo thành phố hoàn toàn tin tưởng […] Thành phố sẽ hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho FPT triển khai dự án”.

Đến tháng 9/2019, UBND TP Đà Nẵng Quyết định điều chỉnh diện tích giao đất, cho thuê đất (đợt 1 và đợt 2) để đầu tư xây dựng dự án Khu đô thị công nghệ FPT (phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn) của FPT Đà Nẵng.

Theo đó, trên cơ sở đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng quyết định điều chỉnh diện tích giao đất và cho thuê đất (đợt 1 và đợt 2) với CTCP Đô thị FPT Đà Nẵng để đầu tư xây dựng dự án Khu đô thị công nghệ FPT với tổng diện tích 798.640 m2.

Cụ thể, giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với đất ở là 382.960 m2; cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần (50 năm) cho cả thời gian thuê đối với diện tích đất thương mại dịch vụ là 88.005,7 m2; giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với đất giao thông, cây xanh, mặt nước, hạ tầng kĩ thuật là 327.673,7 m2.

Được biết, dự án Khu đô thị công nghệ FPT Đà Nẵng cũng nằm trong 16 dự án trọng điểm được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt để ưu tiên đàm phán và xúc tiến đầu tư nước ngoài trong năm 2019.

Hình bóng TPBank tại dự án FPT Đà Nẵng

Mới đây vào ngày 6/4/2020, FPT Đà Nẵng đã phát hành thành công trái phiếu đợt 1 với tổng giá trị là 600 tỷ đồng.

Đây là loại trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản bảo đảm, có lãi suất kết hợp giữa lãi suất cố định và lãi suất thả nổi, không phải nợ thứ cấp của tổ chức phát hành.

Lô trái phiếu này có kỳ hạn 42 tháng, 2 kỳ tính lãi đầu tiên lãi suất áp dụng là 11%/năm; Đối với mỗi kỳ tính lãi tiếp theo sau 2 kỳ tính lãi đầu tiên lãi suất được tính bằng tổng 4%/năm + lãi suất tiết kiệm.

Tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất gắn liền với đất của dự án, tổng diện tích 233.928 m2 tại Khu đô thị công nghệ FPT do FPT Đà Nẵng làm chủ đầu tư;

Các tài sản và biện pháp bảo đảm khác thuộc sở hữu hợp pháp của FPT Đô thị Đà Nẵng tại các thửa đất với tổng diện tích 129.755,8 m2 thuộc dự án Khu đô thị công nghệ FPT Đà Nẵng tại phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng.

Được biết, trái chủ mua toàn bộ lô trái phiếu này là Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank). Ngoài ra, TPBank và công ty chứng khoán có liên quan là CTCP Chứng khoán TPBank cũng tham gia thu xếp cho đợt phát hành trái phiếu này.

Thực tế, TPBank đã đồng hành với FPT Đà Nẵng từ những ngày đầu doanh nghiệp triển khai siêu dự án tại Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng. Cụ thể vào năm 2013, TPBank và FPT Đà Nẵng đã ký thỏa thuận hợp tác chiến lược. Theo đó, ngân hàng sẽ cung cấp ưu đãi tín dụng với lãi suất thấp hơn 1-2% so với lãi suất cho vay bất động sản thông thường, cùng nhiều sản phẩm dịch vụ tiện ích khác cho khách hàng mua nhà dự án của FPT City.

Đôi nét về FPT Đà Nẵng có thể giải thích về mối quan hệ hợp tác này. Cụ thể, FPT Đà Nẵng được thành lập theo Nghị quyết HĐQT ngày 30/10/2009 của CTCP FPT (HOSE: FPT), với vốn điều lệ ban đầu dự kiến là 350 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông gồm: FPT (99,8%), CTCP Quản lý quỹ đầu tư FPT (0,1%), Công ty TNHH Bất động sản FPT (0,1%).

Dù FPT Đà Nẵng từ BCTC năm 2011 trở đi không còn xuất hiện trong danh sách công ty con của FPT. Tuy vậy, tiếng nói của FPT tại FPT Đà Nẵng vẫn rất lớn.

Đơn cử, có thể thấy, ông Đỗ Cao Bảo – Thành viên HĐQT FPT, đóng vai trò Ủy viên HĐQT FPT Đà Nẵng; hoặc Tổng Giám đốc FPT Đà Nẵng – ông Nguyễn Văn Lộc là gương mặt quen thuộc với hơn 20 năm kinh nghiệm đảm nhận các vị trí quan trọng tại FPT như: Chủ tịch HĐTV Công ty BĐS FPT, Chủ tịch HĐTV Công ty TNHH Phát triển khu CNC Hòa Lạc FPT, Phó Tổng Giám đốc CTCP Viễn thông FPT, Phó Tổng Giám đốc CTCP Thương mại FPT, Trưởng Ban Tài chính kiêm Kế toán trưởng CTCP Thương mại FPT.

FPT vốn được biết đến là 1 trong 5 cổ đông lớn sáng lập TPBank (cùng với DoJi, VMS (MobiFone), VINARE và SBI của Singapore). Dù chỉ sở hữu hơn 6% vốn TPBank, nhưng FPT và TPBank vẫn có mối quan hệ khá khăng khít.

Rõ ràng nhất, HĐQT TPBank vào tháng 8/2019 từng phê duyệt chủ trương phát hành cam kết thu xếp 1.189 tỷ đồng cho Công ty TNHH đầu tư FPT – một công ty con trực thuộc Tập đoàn FPT. Mục đích nhằm thực hiện giai đoạn 1 của dự án Khu đô thị Giáo dục – Công nghệ cao FPT tại Khu đất dự án nằm trên địa phận xã An Phước và xã Tam An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

Do đó, không lạ khi TPBank là trái chủ của lô trái phiếu 600 tỷ đồng của FPT Đà Nẵng. Thậm chí, không loại trừ khả năng nhà băng này sẽ tiếp tục đồng hành với chủ sở hữu FPT City trong đợt phát hành 600 tỷ đồng trái phiếu đợt 2.

Bài liên quan

Thêm một lô trái phiếu ‘lạ’ của TPBank

TPBank dự chi hơn 200 tỷ mua cổ phiếu quỹ

TPBank đang khát vốn?

TPBank báo lãi hơn 3.800 tỷ đồng, tăng 71%