Báo cáo thị trường công nghiệp (CN) quý III của Cushman & Wakefield cho thấy, nguồn cung đất CN phía Nam tăng đáng kể so với năm 2021, đặc biệt là trong quý I, II, chủ yếu là do các dự án bị trì hoãn từ đại dịch COVID-19 năm ngoái. Tổng nguồn cung tích lũy toàn thị trường đạt 27.780 ha, trong đó, tỷ lệ lấp đầy đạt 88%.

Nguồn cung mới xuất hiện ở những vị trí xa hơn so với TP.HCM (như Bàu Bàng, hoặc VSIP III) đã giúp giảm giá chào thuê của đất CN trong khu vực, với giá thuê trung bình quý III là 148,4 USD/m2/kỳ hạn thuê (tương đương 3,5 triệu đồng).

Thị trường nhà xưởng xây sẵn và nhà kho xây sẵn không ghi nhận thay đổi đáng kể về nguồn cung mới, lần lượt là hơn 4,3 triệu m2 và 4,7 triệu m2. Trong đó, tỷ lệ hấp thụ nhà xưởng tăng 7% theo quý và 1% theo năm, đạt 92%; ngược lại, tỷ lệ hấp thụ nhà kho giảm 1% theo quý và giảm 8% theo năm, ở mức 76%. Mức giá chào thuê trung bình lần lượt cho nhà xưởng là 4,6 USD/m2/tháng (110 nghìn đồng) và nhà kho là 4,4 USD/m2/tháng (105 nghìn đồng).

Ngân hàng Nhà nước nâng trần tăng trưởng tín dụng cho một số ngân hàng thương mại, song dòng vốn tín dụng này sẽ ưu tiên cho sản xuất và dịch vụ. Vì vậy, thị trường bất động sản CN sẽ tiếp tục tăng trưởng lành mạnh trong năm 2022-2023, và dự báo thị trường kho bãi sẽ được hưởng lợi trong mùa lễ hội cuối năm nhờ vào nhu cầu tiêu dùng dịp cao điểm tăng mạnh.

“Khả năng lãi suất tăng và việc kiểm soát chặt chẽ hơn hoạt động tín dụng bất động sản của các ngân hàng hiện nay đã tạo ra những biến động cho thị trường bất động sản trong quý vừa qua,” bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc C&W nhìn nhận và cho rằng, tính thanh khoản các dự án, dòng tiền và lợi nhuận của doanh nghiệp trong năm 2022-2023 sẽ bị tác động. Nhưng, với các động lực tăng trưởng mạnh mẽ và các cải cách đang diễn ra, thị trường sẽ tiếp tục vững vàng trong trung hạn.

Trong khi đó, báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy, TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai còn rất ít diện tích trống ở các khu công nghiệp (KCN). Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ là điểm đến đầu tư thay thế nhờ nguồn cung tốt.

Nguồn cung đất CN ở Bình Dương cao nhất với 7.000 ha, tiếp đến là Đồng Nai có khoảng 6.900 ha. Bà Rịa - Vũng Tàu có khoảng 4.100 ha, Long An có khoảng 4.000 ha và thấp nhất là TP.HCM khi nguồn cung chỉ có gần 3.000 ha.

Về giá thuê, TP.HCM tiếp tục là thị trường có giá cho thuê cao nhất, tiếp đến là Bình Dương, Long An và Đồng Nai. Hiện, mức giá thuê tại TP.HCM đã vượt ngưỡng 200USD/m2. Còn các tỉnh lân cận vẫn có dự án trống và có mức giá mềm hơn, hứa hẹn là lựa chọn thay thế của nhiều nhà đầu tư.

Nguyên nhân giá thuê đất công nghiẹp ở TP.HCM vẫn tăng cao là do nguồn cung hạn chế. Theo Ban quản lý các KCX, CN TP.HCM (Hepza) cho biết, quỹ đất CN của TP.HCM hiện chỉ còn khoảng 300 ha trong các KCN có thể cho thuê, khai thác được. Toàn TP.HCM hiện có 19/23 KCX và KCN đã được thành lập với tổng diện tích hơn 4.500 ha, chiếm 76,78% quy mô diện tích đất quy hoạch dành cho phát triển KCN tính đến năm 2020 (hơn 5.900 ha).

Hiện, TP.HCM còn 4 KCN chưa thành lập. Trong đó, 3 khu đã được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương không thực hiện quy hoạch là KCN Bàu Đưng (175 ha), Phước Hiệp (200 ha), Xuân Thới Thượng (300 ha).

Thị trường CN phía Nam còn khó khăn hiện hữu về kết nối giao thông và cơ sở hạ tầng nhưng, các chuyên gia nhìn nhận vấn đề này sẽ sớm được khắc phục khi các dự án giao thông như đường Vành đai II và III cũng như Sân bay quốc tế Long Thành đi vào hoạt động.

Hiện nay, phần lớn quỹ đất CN đều được tận dụng cho mục đích sản xuất thay vì phân bổ thêm để xây dựng các cơ sở hậu cần hay công trình phụ trợ. Do đó, các KCN mới được kỳ vọng sẽ có quy hoạch chi tiết hơn, phân bổ diện tích cho chức năng về hậu cần, thương mại, dịch vụ và các trung tâm dữ liệu.

Bài liên quan

'Hiệu quả đầu tư vào các khu chế xuất, khu công nghiệp ở TP.HCM chưa cao'

Các khu công nghiệp khu vực Nam Trung Bộ thiếu vắng dự án FDI lớn

Các khu công nghiệp, khu chế xuất 'khát' nguồn nhân lực chất lượng cao

Nhìn lại chặng đường 30 năm xây dựng và phát triển khu công nghiệp, khu chế xuất TP.HCM