Giá chung cư ở Hà Nội đã 'hạ nhiệt'
Trong những tháng đầu năm, thị trường chung cư Hà Nội diễn biến sôi động, giá tăng nhanh. Tuy nhiên, kể từ giữa tháng 4, phân khúc chung cư đã dần hạ nhiệt.
Nhận "trái đắng" khi đầu tư chung cư lúc tăng giá
Sau vài tháng tăng chóng mặt, giá căn hộ chung cư cũ ở Hà Nội đã có dấu hiệu "hạ nhiệt" và trở lại gần sát với mức giá ở thời điểm trước khi tăng. Theo khảo sát của phóng viên về thị trường chung cư Hà Nội, giá rao bán chung cư hơn 1 tháng trở lại đây có xu hướng giảm. Cụ thể, một căn hộ 2 ngủ ở Đồng Phát Park View Tower ở thời điểm giữa tháng 3 có giá khoảng 3-3,2 tỷ đồng. Tuy nhiên, từ đầu tháng 4 trở đi giá căn hộ 2 ngủ ở chung cư này chỉ khoảng 2,5-2,9 tỷ đồng tùy vào diện tích căn hộ.
Thời điểm sau Tết Nguyên đán 2024, giá các căn hộ chung cư cũ ở các khu vực quận, huyện quanh nội thành Hà Nội tăng tới 35-40%. Tuy nhiên, hiện tại, giá rao bán ở các dự án tăng trước đó đã "hạ nhiệt" rất nhiều và quay về gần với mức giá ở thời điểm trước Tết.
Mất gần 3 tháng để tìm mua căn hộ chung cư phù hợp, chị Bạc Thúy Hồng (ở Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết, thời điểm sau Tết gia đình chị quyết định tìm mua căn hộ khoảng 80m2 ở khu vực quận Thanh Xuân, tuy nhiên giá lúc đó tăng quá cao khiến gia đình chị phải chờ đợi rất lâu.

Đến cuối tháng 4, giá chung cư có dấu hiệu hạ nhiệt.
"Khoảng cuối tháng 2, gia đình tôi quyết định tìm mua căn hộ chung cư cũ khoảng 80m2 với giá 2,8-3 tỷ đồng nhưng thời điểm đó không có, mà giá rao của môi giới/ chủ nhà cao vống lên khoảng 3,5-4 tỷ đồng.
Giá lúc đó quá cao so với tài chính của gia đình tôi nên cả nhà quyết định chờ giá giảm hẳn mới mua. Theo dõi và tìm kiếm liên tục trong khoảng gần 3 tháng, từ cuối tháng 4 đến đầu tháng 5, tôi thấy giá chung cư bất giờ giảm nhanh và trở về gần sát với giá của thời điểm trước Tết nên đã chốt được một căn hộ với giá phù hợp.
Cũng may gia đình tôi quyết định chờ đợi thay vì đi vay thêm để mua vào thời điểm giá tăng cao chứ không phải gánh thêm lãi hàng tháng rất vất vả", chị Thúy Hồng kể.
Sở hữu căn hộ gần 80m2 ở tầng 11 của chung cư 87 Lĩnh Nam (Q. Hai Bà Trưng, Hà Nội), anh Nguyễn Hững cho hay, thời điểm chung cư đồng loạt tăng giá thì khu nhà anh tăng đến hơn 30% nên vợ chồng anh quyết định bán đi và chờ hạ giá thì tìm mua ở khu vực gần chỗ làm.
"Khoảng đầu tháng 4, vợ chồng tôi thấy giá căn hộ chung cư đang tăng cao nên mong muốn rao bán được giá rồi chờ hạ thì tìm mua khu vực khác. Thời điểm đó, vợ chồng rao bán với mức giá 3,5 tỷ đồng thì thấy cũng có nhiều khách và môi giới đến xem và có ý định mua nhưng chưa đặt cọc.
Khi biết tin một gia đình nhà hàng xóm cũng vừa bán căn hộ tương tự với giá khoảng 4 tỷ đồng thì gia đình tôi cũng đẩy giá lên 3,8-4 tỷ đồng. Sau đó vẫn có người đến xem nhà và thỏa thuận mức giá 3,7 tỷ đồng nhưng vợ chồng tôi thấy giá thấp hơn mức giá mong muốn nên không bán.
Tuy nhiên, đến cuối tháng 4, gia đình tôi thấy giá chung cư có dấu hiệu hạ nhiệt nên liên hệ lại cho khách hàng và môi giới thì họ đưa ra mức giá thấp hơn rất nhiều chỉ khoảng 3 tỷ đồng", anh Nguyễn Hưng chia sẻ.
Nhận thấy giá chung cư tăng mạnh vào thời điểm đầu năm, anh Vũ Văn Sơn (Q. Hoàn Kiếm, Hà Nội) cho biết, bản thân lấy tiền tiết kiệm gửi trong ngân hàng ra để đầu tư nhưng đã nhận lại trái đắng.
"Khoảng cuối tháng 3, một người bạn của tôi thấy giá chung cư liên tục tăng cao nên rủ tôi cùng đầu tư kiếm lời. Thời điểm đó, tôi có hơn 1 tỷ đồng đang gửi tiết kiệm ở ngân hàng cũng rút hết ra để cùng bạn đầu tư chung cư.
Khi đó, chúng tôi chốt mua một căn chung cư 75m2 với giá 3,5 tỷ đồng của một dự án trên địa bàn quận Hoàng Mai. Do vốn góp vẫn còn thiếu nên chúng tôi phải đi vay thêm ngân hàng để có đủ tiền đầu tư.
Thời gian đầu cũng có một số môi giới liên hệ hỏi mua lại với mức giá khoảng 3,6 tỷ đồng nhưng chúng tôi chưa bán vì mong muốn sẽ chốt được với giá cao hơn. Tuy nhiên, từ cuối tháng 4, thị trường chung cư đã hạ nhiệt dần, không còn người hỏi mua nữa nên chúng tôi mới liên hệ lại cho một người trước đó để trao đổi. Lúc này người hỏi mua trước đó chỉ đưa ra mức giá 3,2 tỷ đồng.
Chúng tôi chỉ mong "lướt sóng" tại thời điểm giá tăng nhanh để kiếm chút lời nhưng đến bây giờ thị trường đã hạ nhiệt mà vẫn chưa bán được. Nếu cho thuê hàng tháng số tiền thu được cũng không đủ trả lãi ngân hàng. Do đó, có thể chúng tôi phải chấp nhận cắt lỗ", anh Sơn nói.
Chung cư cũ 'hạ nhiệt', chung cư mới không giảm
Mất khá nhiều thời gian đi tìm hiểu giá chung cư vào thời điểm đầu năm nhưng chưa mua được căn hộ ưng ý, chị Hồng Nhung (ở trọ tại khu vực Hai Bà Trưng, Hà Nội) cho biết, trong khoảng 4 tháng đầu năm, gia đình chị với khoản tài chính hơn 2 tỷ đồng đã đi tìm hiểu để mua một căn chung cư cũ ở khu vực quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội nhưng bất thành.
Tuy nhiên, thời gian gần đây, chị Nhung thấy nhiều người bán đã bắt đầu hạ giá nên chị cùng gia đình cũng đang hy vọng sẽ tìm được căn nhà ưng ý để ổn định cuộc sống. "Trước đó, gia đình tôi có tham khảo căn hộ tại chung cư Đồng Phát Park View Tower và thấy giá ở đây ổn nhất so với các chung cư khác ở khu vực quận Hoàng Mai. Tuy nhiên, vào thời điểm tôi tìm hiểu, giá căn hộ từ 2-3 phòng ngủ ở Đồng Phát Park View Tower cũng có giá lên đến hơn 3 tỷ đồng nhưng đến nay đã có những căn hộ 2 phòng ngủ với giá trên 2 tỷ đồng. Giá chung cư cũ ở Hà Nội hạ nhiệt cũng giúp gia đình tôi có hy vọng hơn trong việc tìm kiếm căn nhà phù hợp. Mong rằng sau khi thương lượng lại với chủ nhà sẽ có mức giá phù hợp cho cả hai bên để gia đình tôi sớm ổn định cuộc sống", chị Hồng Nhung chia sẻ.

Về nguyên nhân chung cư tăng giá vừa qua được lý giải là do chi phí đầu vào tăng, nguồn cung không đáp ứng kịp cầu.
Chị Hà Trang (một môi giới BĐS ở Q. Hoàng Mai, TP. Hà Nội) cho hay, giá căn hộ chung cư cũ ở Hà Nội đang có dấu hiệu hạ nhiệt, tuy nhiên, những căn hộ chung cư mới khi chủ đầu tư đã phát giá thì sẽ không giảm.
"Giá chung cư cũ giảm một phần do chủ nhà hoặc môi giới cần bán nên phải giảm, nhưng hiện tại nhu cầu của người mua vẫn nhiều và số lượng khan hiếm nên giá chung cư cũ ở thời điểm hiện tại vẫn chưa phải thấp hẳn. Với chung cư mới, giá neo theo giá phát ra từ chủ đầu tư, có chăng chỉ có thể thêm một vài chính sách kích cầu", chị Hà Trang nói.
Theo một số môi giới BĐS ở Hà Nội, giao dịch thị trường chung cư đang có dấu hiệu chậm lại. Bởi tính thanh khoản của căn hộ chung cư vốn chậm hơn phân khúc đất nền và nhà riêng. Thêm nữa căn hộ chung cư thời gian trước đó đã tăng nhanh, người mua hiện tại đang có tâm lý không mua vội với phân khúc này.
Về nguyên nhân chung cư tăng giá vừa qua được lý giải là do chi phí đầu vào tăng, nguồn cung không đáp ứng kịp cầu. Do đó, để điều chỉnh giảm được giá, cơ quan chức năng cần tháo gỡ nhanh vướng mắc tại các dự án, tăng nguồn cung nhà ở bình dân.
Trước đó, trong báo cáo của Bộ Xây dựng về nhà ở và thị trường BĐS quý I/2024, thị trường căn hộ chung cư thu hút sự quan tâm lớn của nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung, dài hạn. Đặc biệt, giá căn hộ rao bán tại Hà Nội ghi nhận liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp (bán từ chủ đầu tư) và thứ cấp (người mua của chủ đầu tư sau đó bán lại). Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đầu năm 2024 tăng khoảng 38% so với năm 2019.
Tuy nhiên, theo dữ liệu của kênh Batdongsan.com.vn, từ cuối tháng 4, mức độ quan tâm chung cư Hà Nội giảm 40% so với đỉnh tháng 3. Tại một số dự án bàn giao lâu năm, giao dịch phát sinh trong tháng 4 giảm mạnh, bằng một nửa so với 2 tháng trước đó.
- Cùng chuyên mục
Điểm sáng trong thu hút đầu tư tại Quảng Trị
Năm 2024 là một năm thành công trong hoạt động xúc tiến đầu tư của Quảng Trị, khi liên tục ghi nhận điểm sáng về số vốn, số dự án trong và ngoài nước đăng ký đầu tư.
Đầu tư - 25/01/2025 11:38
Người nước ngoài chuộng mua nhà ở Hà Nội
VARS cho biết, thị trường bất động sản cho người nước ngoài tại Hà Nội đang phát triển khi mỗi năm có khoảng 10.000 lao động nước ngoài, phần lớn là lao động chất lượng cao, có nhu cầu về nhà ở cao cấp. Nhu cầu này còn được thúc đẩy bởi Luật Nhà ở 2023 với các quy định tạo điều kiện thuận lợi cho họ sở hữu nhà ở.
Đầu tư - 25/01/2025 08:05
Dự án khu công nghiệp Sông Công II được tăng vốn đầu tư thêm gần 600 tỷ đồng
Sau khi điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án xây dựng hạ tầng Khu công nghiệp Sông Công II có tổng mức đầu tư hơn 2.347 tỷ đồng (tăng 589,3 tỷ đồng).
Đầu tư - 24/01/2025 17:06
Bình Định sẽ đấu giá 3 khu đất ở Khu kinh tế Nhơn Hội
Các khu đất gồm: Khu du lịch sinh thái Eo Gió; Điểm số 2 (2-1), Khu du lịch biển Nhơn Lý - Cát Tiến và Điểm dừng chân ngắm cảnh biển Trung Lương sẽ được Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định đấu giá quyền sử dụng đất trong năm 2025.
Đầu tư - 24/01/2025 15:05
Nhà máy điện thoại của Samsung tại Thái Nguyên hoạt động với nửa công suất thiết kế
Các nhà máy Samsung tại Thái Nguyên đạt tổng doanh thu 26,3 tỷ USD năm 2024, tăng 5% so với năm 2023.
Đầu tư - 24/01/2025 12:16
Gợi mở câu chuyện đầu tư đón sóng mùa đại hội 2025
Chuyển đổi đất cao su sang đất khu công nghiệp khi quy hoạch các tỉnh được thông qua đồng loạt cuối năm 2024 và nhiều luật mới được thông qua với việc phân cấp, phân quyền cho địa phương đang tạo ra kỳ vọng làn sóng phê duyệt dự án mới, từ đó hỗ trợ câu chuyện tăng trưởng giá cổ phiếu nhóm hưởng lợi trong năm 2025.
Đầu tư thông minh - 24/01/2025 11:46
Dự án 368 triệu USD bỏ hoang ở vịnh Lăng Cô được xử lý thế nào ?
Sau khi điều chỉnh giấy phép kinh doanh, chủ đầu tư sẽ tái khởi động Dự án khu du lịch nghỉ dưỡng quốc tế Minh Viễn sau một thời gian dài ‘trùm mền’.
Đầu tư - 23/01/2025 16:03
Đầu tư hơn 1.000 tỷ làm đoạn đường ven biển nối Bình Định với Quảng Ngãi
Bình Định sẽ đầu tư xây dựng dự án Đường ven biển đoạn cầu Thiện Chánh đi Quảng Ngãi có chiều dài 3,13 km, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
Đầu tư - 23/01/2025 16:02
Thị trường văn phòng Hà Nội 2025: Khách thuê chiếm lợi thế
Đến hết năm 2025, thậm chí sang 2026, thị trường bất động sản văn phòng Hà Nội vẫn chủ yếu nghiêng về phía khách thuê. Do đó, các chủ đầu tư cần phải thay đổi bài toán tài chính để mang tới nhiều ưu đãi hấp dẫn hơn.
Đầu tư - 23/01/2025 11:27
Chủ sở hữu TikTok dự định chi 12 tỷ USD mua chip AI
Tập đoàn ByteDance, công ty mẹ của nền tảng truyền thông xã hội TikTok, đang có kế hoạch chi 12 tỷ USD cho chip AI vào năm 2025.
Đầu tư - 23/01/2025 11:26
Giải ngân các dự án quan trọng quốc gia ngành GTVT 'đuối sức' khi về đích
Kết quả giải ngân các dự án quan trọng quốc gia ngành giao thông vận tải (GTVT) cao hơn tỷ lệ giải ngân bình quân 9 tháng của cả nước. Nhưng tỷ lệ giải ngân có xu hướng chậm lại trong những tháng cuối năm.
Đầu tư - 23/01/2025 10:53
Bình Định rộng cửa đón dòng vốn đầu tư bất động sản
Bất động sản, thương mại dịch vụ, kinh tế đô thị là nhóm ngành tạo dấu ấn vượt trội trong thu hút đầu tư của Bình Định trong năm 2024. Địa phương đang triển khai nhiều chính sách để thu hút các nhà đầu tư vào lĩnh vực tiềm năng này.
Đầu tư - 23/01/2025 08:02
Thị trường văn phòng sẽ là điểm sáng năm 2025
Bất chấp khó khăn, thị trường văn phòng được dự đoán sẽ là điểm sáng phục hồi tăng trưởng trong năm 2025, nhờ dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) và giá thuê cạnh tranh cùng chất lượng đã được cải thiện.
Đầu tư - 22/01/2025 15:38
Chứng khoán diễn biến thế nào sau tuần nghỉ Tết?
Các chuyên gia cảnh báo TTCK Việt Nam năm nay có kỳ nghỉ Tết dài và vào thời điểm có nhiều sự kiện lớn.
Đầu tư thông minh - 22/01/2025 14:34
Tập đoàn hàng đầu Pháp muốn hợp tác cùng Nvidia để phát triển trung tâm dữ liệu tại Việt Nam
Chia sẻ tại cuộc tọa đàm bên lề Diễn đàn Kinh tế thế giới, ông Jean Pascal Tricoire, Lãnh đạo Schneider Electric bày tỏ mong muốn hợp tác cùng Nvidia để phát triển trung tâm dữ liệu tại Việt Nam.
Đầu tư - 22/01/2025 11:17
Tăng trưởng đầu tư bất động sản dự kiến đạt 1 tỷ USD vào năm 2026
Các chuyên gia toàn cầu của Savills cho biết, năm 2025, môi trường đầu tư bất động sản sẽ tích cực hơn khi các thách thức theo chu kỳ lắng xuống đi kèm với sự phục hồi của thị trường và giá trị vốn đầu tư dự kiến tiếp tục cải thiện.
Đầu tư - 22/01/2025 10:33
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Phó Đức Nam - Mr.Pips, đằng sau sự hào nhoáng xa hoa tuổi 30
Pháp luật - Update 1 month ago
Doanh nhân Chu Lập Cơ - Từ đỉnh cao đến vực sâu
Pháp luật - Update 1 month ago
Bộ Tài chính Mỹ: Việt Nam không thao túng tiền tệ
Thị trường - Update 2 month ago