Theo thống kê của một số đơn vị nghiên cứu, phát triển thị trường bất động sản, quý IV/2023 vừa qua, thị trường bất động sản Hà Nội có nguồn cung căn hộ mới ít nhất trong 10 năm. Do đó, giá của các căn hộ chung cư đều tăng mạnh so với thời điểm trước.

Cụ thể, thông tin từ báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, một số dự án chung cư tại thị trường bất động sản Hà Nội quý IV/2023 có mức độ tăng giá bình quân như: quận Thanh Xuân tăng khoảng 3,5%; quận Hà Đông tăng khoảng 3,7%; quận Hoàng Mai tăng khoảng 3,8%; quận Nam Từ Liêm tăng khoảng 4,1%...

Chung cư phía tây Hà Nội có giá gần 100 triệu đồng/m2

Theo ghi nhận của Nhadautu.vn, đến thời điểm hiện tại, mức giá chung cư tại một số dự án ở khu vực phía tây Hà Nội đang được rao bán rất cao, có nơi lên tới gần 100 triệu đồng/m2. Nguồn cung đa số thuộc phân khúc trung, cao cấp.

Chị Dương Trang (ở Nam Định) là môi giới bán căn hộ tại dự án Masteri West Heights (ở quận Nam Từ Liêm) cho biết, giá của các căn hộ tại dự án này đang giao động trong khoảng từ 60-85 triệu đồng/m2.

Trong đó, các căn hộ của Masteri West Heights có view công viên hồ điều hòa đang có giá cao nhất. "Đang có căn hộ diện tích khoảng 80m2 với 3 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh, view hướng ra hồ có giá bán khoảng 6,8 tỷ đồng", chị Trang giới thiệu.

Ngoài ra, chị Trang giới thiệu thêm về dự án chung cư Masteri Lumiere Evergreen cũng do Masteri Homes làm chủ đầu tư đang triển khai 3 tòa căn hộ cao cấp cao 39 tầng nằm trên trục đường chính của Vinhomes Smart City. Dự án này được mở bán từ 2023 và dự kiến bàn giao căn hộ vào cuối năm 2025. Theo người môi giới này, các căn hộ có vị trí đẹp ở đây có giá lên đến gần 100 triệu đồng/m2.

Cũng là một phần thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City và nằm kế bên dự án Masteri West Heights, dự án The Canopy Residences với 1.758 căn hộ đang được chủ đầu tư GIC Group xây dựng. Giá mở bán căn hộ The Canopy Residences đợt đầu dao động từ 62-65 triệu đồng/m2.

Qua đó có thể thấy, giá căn hộ ở các dự án đang mở bán tại tại khu đô thị Vinhomes Smart City cao hơn các dự án chung cư khác trong khu vực. Cụ thể, dự án Moonlight 1 - An Lạc Green Symphony (ở huyện Hoài Đức) có giá rao bán trong khoảng 43-53 triệu đồng/m2; dự án Hoàng Thành Pearl (quận Nam Từ Liêm) giá rao bán trong khoảng 44-58 triệu đồng/m2...

Ngoài các dự án ở khu vực phía Tây Hà Nội, một số dự án khác cũng có mức độ tăng giá bình quân cao như: Golden Land (Thanh Xuân) tăng khoảng 3,5% (lên mức 38,7 triệu đồng/m2), HH2 Linh Đàm (Hoàng Mai) tăng khoảng 3,8% (lên mức 25,7 triệu đồng/m2)...

Căn hộ chất lượng cao nên chủ đầu tư kỳ vọng bán giá cao

Về hiện trạng thị trường chưng cư tại Hà Nội, ông Lê Đình Chung, thành viên tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, Tổng Giám đốc SGO Homes cho biết, tại thời điểm này, các sản phẩm ở khu vực trung tâm thành phố đã hết sạch hàng. Giá căn hộ chưng cư trung bình đang giao động từ 50-90 triệu đồng/m2, thậm chí tại các vị trí như quận Ba Đình, Đống Đa mức giá còn có thể hơn 100 triệu đồng/m2

Theo Tổng Giám đốc SGO Homes, Hà Nội đang phát triển theo hướng Đông (Long Biên, Gia Lâm) và hướng Tây (Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy, Đống Đa, Hà Đông, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm).

Hiện tại, khu vực phía Tây Hà Nội quỹ đất rất nhiều nhưng đến thời điểm này không có nhiều dự án đủ pháp lý và đủ điều kiện để bán nên không có nguồn cung. Nguồn cung chính là các dự án ở khu vực khu đô thị Vinhomes Smart City. Trong vòng một năm qua, giá ở khu vực này tăng rất đột biến, có căn hộ được bán với giá gần 100 triệu đồng/m2. 

"Các căn hộ tại dự án Lumi Hanoi của chủ đầu tư Capital Land nằm ở quận Nam Từ Liêm cũng được bán với giá từ 70 triều đồng/m2 đến hơn 90 triệu đồng/m2. Mức giá này một phần do nguồn cung thị trường khan hiếm và phần còn lại do họ đã đầu tư vào chất lượng tiện ích của chung cư cao cấp hơn rất nhiều.

Tôi thấy việc tăng giá đang là tình trạng chung ở Hà Nội nhưng việc đẩy giá lên gần 100 triệu đồng/m2 thì đang cao so với mặt bằng chung và đặc biệt là khu vực phía Tây. Bù lại, sản phẩm họ đưa ra cũng rất chất lượng, tiện ích đầy đủ và chủ đầu tư uy tín", ông Chung phân tích.

Tổng Giám đốc SGO Homes cho biết, nguồn cung khan hiếm do các dự án cũ chưa được tháo gỡ về pháp lý và dự án mới chưa được cấp. Còn về giá các căn hộ chung cư tăng mạnh do nguồn cung thấp, giá vật liệu tăng cao mà chủ đầu tư tập trung vào chất lượng sản phẩm nên khi cộng với giá đang tăng ở thời điểm hiện tại thì sẽ có mức giá rất cao.

Để điều tiết giá căn hộ chung cư, ông Chung cho rằng phải có sự can thiệp của Nhà nước. Bởi chủ đầu tư đã đầu tư rất nhiều tiền vào chất lượng căn hộ nên họ có quyền kỳ vọng vào lợi nhuận.

Do đó, Nhà nước cần phải tháo gỡ cho các dự án đang bị vướng mắc về pháp lý, tập trung hoàn thiện hồ sơ pháp lý các dự án đang dự án dở dang. Đồng thời, đưa ra cơ chế, quy hoạch khu vực xây dựng các sản phẩm bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2) vì các sản phẩm này gần như không còn tồn tại trên thị trường. Phải làm như vậy mới có thể tăng nguồn cung và hạ nhiệt được thị trường này.

Dự báo về giá chung cư trong thời gian, ông Chung nhận định, năm 2024, sẽ không có quá nhiều biến đổi đặc biệt về nguồn cung ở các thành phố lớn. Do đó, giá các căn hộ chung cư sẽ không giảm mà chỉ đi ngang hoặc tăng dần đều. 

"Năm 2020 và 2021, thị trường bất động sản Hà Nội tăng mạnh và sau đó tụt dốc vào năm 2022. Tuy nhiên, đến năm 2023, thị trường bắt đầu vượt đáy, phục hồi và chắc chắn rằng năm 2024 sẽ không có hiện tượng tụt giảm nữa mà chỉ đi ngang hoặc tăng nhẹ", ông Chung khẳng định.

Bài liên quan

'Chung cư, nhà riêng vẫn xếp đầu bảng danh mục nhà đầu tư quan tâm'

Đại biểu Quốc hội: Tạo cơ chế đặc thù cho Hà Nội cải tạo chung cư cũ

Vì sao căn hộ chung cư Hà Nội lại 'đắt hàng'?

Giá chung cư Hà Nội tăng cao nhất trong 5 năm