Duy nhất Trung Đông đạt yêu cầu tại dự án hơn 800 tỷ ở Quảng Bình

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Bình cho biết, đến thời điểm hiện tại, CTCP Đầu tư Xây dựng Trung Đông là nhà đầu tư duy nhất đạt yêu cầu sơ bộ năng lực, kinh nghiệm thực hiện dự án khu đô thị sinh thái ven sông phía Tây Bắc đường Lê Lợi, phường Đức Ninh Đông, TP. Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình.

Theo Sở này, trước đó có 3 nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án nhưng Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Hoàng Gia Việt Nam không đạt yêu cầu do hồ sơ đăng ký thực hiện dự án không đáp ứng yêu cầu về thành phần hồ sơ, yêu cầu về năng lực tài chính và kinh nghiệm thực hiện dự án tương tự.

Còn liên danh CTCP Địa ốc Kim Thi và CTCP Phát triển Gia Thịnh Phát bị đánh trượt do hồ sơ đăng ký thực hiện dự án không đáp ứng yêu cầu về năng lực tài chính và kinh nghiệm thực hiện dự án tương tự.

Dự án khu đô thị sinh thái ven sông phía Tây Bắc đường Lê Lợi có diện tích khoảng 30,5 ha với tổng mức đầu tư thực hiện dự án là 812 tỷ đồng (sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án là 742 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư là 70 tỷ đồng).

Với mức đầu tư này, dự án sẽ hình thành tối thiểu khoảng 106 căn nhà ở thương mại với chều cao dự kiến 3 tầng; khoảng 384 lô đất ở được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây nhà; công trình thương mại dịch vụ cao 4 tầng; gần 2,3 ha xây dựng nhà ở xã hội.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Bình, tiến độ đầu tư dự án không quá 5 năm kể từ ngày có quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư.

Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, CTCP Đầu tư Xây dựng Trung Đông thành lập năm 2009, hoạt động chính trong lĩnh vực xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng, có trụ sở tại phường Trần Hưng Đạo, TP. Phủ Lý, tỉnh Hà Nam. Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Nguyễn Mạnh Hùng (SN 1987, ở Hà Nam).

Tính đến ngày 5/4/2022, vốn điều lệ của Trung Đông là 680 tỷ đồng, do 3 cổ đông góp vốn gồm: Nguyễn Văn Trung (50%), Nguyễn Thị Kim Liên (30%) và Nguyễn Văn Trình (20%).

Về 2 nhà đầu tư bị đánh trượt tại dự án này, Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Hoàng Gia Việt Nam thành lập tháng 12/2016, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, có trụ sở tại đường Võ Nguyên Giáp, xã Bảo Ninh, TP. Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình. Ông Hoàng Tiến Thắng (SN 1992, ở tổ dân phố số 2, phường Hải Thành, TP. Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình) là Chủ tịch kiêm giám đốc và đại diện pháp luật của công ty.

Thời điểm đầu, Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Hoàng Gia Việt Nam thành lập với số vốn điều lệ là 4 tỷ đồng, do 2 thành viên Nguyễn Thị Diệu Hằng (25%) và Đoàn Bảo Hà (75%) đều ở Làng Quốc tế Thăng Long, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội góp vốn.

Đến ngày 19/1/2017, 2 thành viên Nguyễn Thị Diệu Hằng và Đoàn Bảo Hà rút khỏi công ty. Thay vào đó, toàn bộ số vốn góp của công ty được chuyển sang ông Hoàng Văn Minh (75%) và Bùi Thị Hà (25%), cả 2 người này đều có chung địa chỉ thường trú với ông Thắng.

Ngày 5/5/2023, Hoàng Gia Việt Nam được phê duyệt tham gia hệ thống mạng đấu thầu quốc gia. Tuy nhiên, đến ngày 30/6/2024, doanh nghiệp này đã bị thông báo tạm dừng hoạt động tại hệ thống mạng đấu thầu quốc gia.

Địa ốc Kim Thi tiếp tục bị đánh trượt

Liên danh CTCP Địa ốc Kim Thi - CTCP Phát triển Gia Thịnh Phát có hai thành viên đều là doanh nghiệp đến từ tỉnh Nghệ An.

Trong đó, CTCP Phát triển Gia Thịnh Phát được thành lập tháng 7/2017, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, có trụ sở tại TP. Vinh, tỉnh Nghệ An.

Khi thành lập, vốn điều lệ của Gia Thịnh Phát là 50 tỷ đồng, do 5 cổ đông sáng lập gồm: Lê Thị Xuân, Lê Văn Hải, Cung Thị Thảo, Hoàng Văn Tùng, Trịnh Thị Thơm, mỗi người nắm giữ 20% cổ phần của doanh nghiệp. Thời điểm đó, bà Trịnh Thị Thơm (SN 1974, ở Nghệ An) là Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật của công ty.

Đến ngày 8/9/2017, doanh nghiệp tăng vốn điều lệ lên 75 tỷ đồng và ông Lê Văn Hải (SN 1966, ở Nghệ An) là Tổng giám đốc kiêm Giám đốc và đại diện pháp luật của công ty.

Ngày 29/10/2018, số cổ phần của Cung Thị Thảo được chuyển sang cho ông Lê Văn Hải nâng tổng số cổ phần của ông Hải lên 40%. Tuy nhiên, vị trí của ông Hải lại được chuyển sang cho ông Võ Xuân Quyền (SN 1974, ở Nghệ An) nắm giữ. Nhưng chỉ được 1 tháng, ông Lê Văn Hải quay lại nắm giữ vị trí này vào ngày 28/11/2018.

Trong lần thay đổi đăng ký kinh doanh gần nhất vào 22/10/2020, ông Trần Bá Loan (SN 1956, ở Nghệ An) thay ông Hải nắm giữ vị trí Giám đốc kiêm đại diện pháp luật của công ty.

Được biết, ngoài Gia Thịnh Phát, ông Loan còn là chủ của CTCP Đầu tư phát triển và Xây dựng Phú An và CTCP Sản xuất sơn cao cấp ở huyện Nghi Lộc.

Trong đó, CTCP Đầu tư phát triển và Xây dựng Phú An có trụ sở ở TP. Vinh, Nghệ An và hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Doanh nghiệp này có vốn điều lệ 20 tỷ đồng, do 3 cổ đông sáng lập gồm: Trần Bá Loan (50%), Nguyễn Duy Hường (20%), Hoàng Văn Tùng (30%). Công ty do ông Loan làm Chủ tịch HĐQT và ông Hoàng Văn Tùng cũng là cổ đông của Gia Thịnh Phát.

Còn CTCP Sản xuất sơn cao cấp có trụ sở tại huyện Nghi Lộc, tỉnh Nghệ An, hoạt động chính trong lĩnh vực sản xuất sơn, véc ni và các chất sơn, quét tương tự; sản xuất mực in và ma tít.

Công ty này thành lập vào tháng 5/2017, với số vốn điều lệ 2 tỷ đồng do 4 thành viên sáng lập gồm: Trần Bá Trung (30%), Lê Văn Hải (30%), Nguyễn Như Hoàn (20%) và Nguyễn Duy Phú (20%). Thời điểm đó, ông Lê Văn Hải là Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật của công ty. Tuy nhiên, vị trí này đã được chuyển cho ông Loan từ ngày 1/6/2022.

Còn thành viên Địa ốc Kim Thi là cái tên khá quen mặt trong thời gian gần đây khi liên tiếp "đặt chỗ" tại nhiều dự án lớn với tổng mức đầu tư lên đến hơn hàng nghìn tỷ đồng.

Có thể thấy, từ tháng 3/2023 đến nay, Địa ốc Kim Thi đã đăng ký thực hiện dự án Khu dân cư và dịch vụ công cộng Thị trấn Thọ Xuân, huyện Thọ Xuân, Thanh Hóa (diện tích 10,81 ha, vốn đầu tư 604,6 tỷ đồng); dự án Chỉnh trang đô thị hạ tầng dân cư tổ dân phố 7, phường Hà Huy Tập, TP. Hà Tĩnh (diện tích hơn 4,5ha, với tổng mức đầu tư gần 150 tỷ đồng); dự án khu dân cư Kha Sơn tại Thái Nguyên (quy mô 15,4ha, chi phí thực hiện 207,7 tỷ đồng); Dự án phát triển nhà ở khu dân cư nông thôn mới kiểu mẫu xã Hà Giang, huyện Đông Hưng, tỉnh Thái Bình (tổng mức đầu tư gần 105 tỷ đồng; quy mô 6,6ha); dự án Khu đô thị tại thị trấn Thanh Chương, huyện Thanh Chương, tỉnh Nghệ An (vốn đầu tư 889,3 tỷ đồng, quy mô 10,9ha); dự án Khu đô thị sinh thái ven sông phía Tây Bắc đường Lê Lợi, TP. Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình (quy mô 30,5ha, vốn đầu tư 812 tỷ đồng); dự án Nhà ở xã hội khu quy hoạch 5B - CC5, TP. Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng (mức đầu tư 511 tỷ đồng, quy mô 20.950m2); dự án khu dân cư Vinh Hòa, phường Phổ Hòa, thị xã Đức Phổ, tỉnh Quảng Ngãi (tổng mức đầu tư hơn 177 tỷ đồng); dự án khu đô thị số 3 xã Yên Lãng, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên (tổng mức đầu tư hơn 250 tỷ đồng)...

Như Nhadautu.vn đã đề cập, Địa ốc Kim Thi được thành lập từ năm 2014, trụ sở đặt tại tỉnh Nghệ An. Cập nhật ở lần thay đổi gần nhất (10/11/2023), Kim Thi có số vốn điều lệ là 290 tỷ đồng. Tại lần cập nhật này, vốn điều lệ của Kim Thi giảm 20 tỷ đồng so với lần cập nhật trước đó là 310 tỷ đồng (ngày 21/2/2023). Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là bà Nguyễn Thị Kim Hoa, còn Chủ tịch HĐQT là ông Nguyễn Đình Dũng.

Địa ốc Kim Thi có 3 cổ đông góp vốn gồm: Ông Nguyễn Đình Dũng (50%), bà Phạm Thị Lan Hương (25%) và bà Nguyễn Thiên Trang (25%).

Về tình hình kinh doanh, dữ liệu Nhadautu.vn thể hiện, trong giai đoạn 2020-2022, doanh thu thuần của Địa ốc Kim Thi có xu hướng đi xuống, khi năm 2020 đạt 14,56 tỷ đồng, giảm về 5,57 tỷ đồng năm 2021, và chỉ còn 2,55 tỷ đồng năm 2022.

Trong giai đoạn này, Địa ốc Kim Thi liên tục báo lỗ với 1,77 tỷ đồng năm 2020, 1,93 tỷ đồng năm 2021 và năm 2022 tiếp tục báo lỗ hơn 1,92 tỷ đồng. Tại ngày 31/12/2022, Địa ốc Kim Thi có tổng tài sản hơn 136,8 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu hơn 104,8 tỷ đồng.

Mới đây, Địa ốc Kim Thi vừa bị Sở KH&ĐT Thái Nguyên đánh giá không đạt yêu cầu sơ bộ năng lực, kinh nghiệm thực hiện dự án khu đô thị số 3 xã Yên Lãng, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên.

Theo Sở KH&ĐT Thái Nguyên, về tài chính Địa ốc Kim Thi đã đáp ứng yêu cầu về phần vốn chủ sở hữu nhưng không có cam kết cung cấp tài chính đối với phần vốn còn lại để thực hiện dự án. Đồng thời, về kinh nghiệm thực hiện dự án tương tự, Địa ốc Kim Thi không đáp ứng yêu cầu về các dự án tương tự theo quyết định của UBND tỉnh Thái Nguyên.