Dự án Phước Kiển gặp ‘biến’, cổ phiếu QCG nằm sàn

Viện kiểm soát nhân dân TP.HCM vừa trả hồ sơ, yêu cầu Cơ quan An ninh điều tra Công an TP.HCM điều tra bổ sung 5 vấn đề liên quan đến sai phạm trong việc Công ty TNHH MTV Đầu tư và xây dựng Tân Thuận (100% vốn thuộc Văn phòng Thành ủy) chuyển nhượng 2 dự án Khu dân cư Phước Kiển và Khu dân cư Ven Sông với giá rẻ cho CTCP Quốc Cường Gia Lai (HOSE: QCG), gây thiệt hại hàng trăm tỷ đồng.

VKS đề nghị cơ quan điều tra định giá lại tài sản để xác định chính xác giá trị tại thời điểm Công ty Tân Thuận và QCG ký, hủy hợp đồng chuyển nhượng phần đất đã đền bù tại dự án Khu dân cư Phước Kiển (tháng 5/2018) và một phần dự án Khu dân cư Ven Sông (tháng 11/2017). Đồng thời, xác định giá vào thời điểm khởi tố vụ án tháng 9/2019. Từ đó xác định chính xác tài sản của Nhà nước bị thất thoát trong vụ án.

VKS cũng yêu cầu cơ quan điều tra, xác định và kết luận về trách nhiệm của các cá nhân thuộc QCG trong vụ án. Tuy nhiên, cơ quan công tố không nêu đích danh người nào.

Bài liên quan

Thương vụ Phước Kiển và dấu hỏi lớn với Quốc Cường Gia Lai

Dự án 32ha đất Phước Kiển liên quan ông Tất Thành Cang bị bán rẻ ra sao?

Như Nhadautu.vn từng nhiều lần đề cập, Khu dân cư Phước Kiển là dự án tâm huyết của giới chủ QCG. Tuy nhiên, sau một thập kỉ vẫn là bãi đất trống chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng, dù QCG và đối tác đã dồn hàng nghìn tỷ đồng vào đây.

Thông tin kể trên đã tác động tiêu cực tới diễn biến giá cổ phiếu QCG phiên 26/10. Cụ thể, cổ phiếu này đã bị bán sàn giảm 6,9% xuống mức giá 8.370 đồng/CP ngay từ thời điểm đầu phiên và duy trì mức giá này cho đến kết phiên, với dư bán sàn gần 900.000 cổ phiếu.

Theo BCTC quý II/2021, doanh thu thuần QCG đạt 203,5 tỷ đồng, giảm 78% so với cùng kỳ năm ngoái; lợi nhuận ròng chỉ là 8,6 tỷ đồng, thấp hơn 10% so với quý II/2020.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Quốc Cường Gia Lai đạt doanh thu 550 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 28 tỷ đồng, lần lượt giảm 46% và 31% so với cùng kỳ 2020.

Tại thời điểm ngày 30/6/2021, Tổng giám đốc Nguyễn Thị Như Loan là cá nhân cho công ty vay nợ lớn nhất với con số lên đến hơn 97 tỷ đồng; ông Lại Thế Hà, Chủ tịch HĐQT cho công ty vay gần 47,5 tỷ đồng; con gái ông Hà, bà Lại Thị Hoàng Yến, cũng cho QCG vay 73,5 tỷ đồng.

Dù vậy, chủ nợ lớn nhất của QCG là CTCP Bất động sản Hiệp Phúc với khoản vay 422 tỷ đồng, tiếp đến là Công ty TNHH xây dựng và kinh doanh Nhà Phạm Gia với gần 153 tỷ đồng.

Bên kia bảng cân đối kế toán, khoản mục đáng chú ý nhất là con số 2.883 tỷ đồng (tại ngày 30/6/2021) mà QCG nợ Sunny Island cho dự án Phước Kiển.

Theo biên bản thỏa thuận ký ngày 15/10/2016, QCG sẽ chuyển nhượng 100% quyền sở hữu trong một công ty sẽ được thành lập từ việc góp vốn bằng toàn bộ dự án Phước Kiển cho Sunny.

Trong năm 2017, Sunny đã chuyển 2.882 tỷ đồng tạm ứng cho QCG theo biên bản thoả thuận. Nguồn tiền này đã giúp QCG thanh toán toàn bộ nợ gốc 1.377 tỷ đồng và 252 tỷ đồng tiền lãi cho BIDV Quang Trung, đồng thời được giảm, miễn lãi 237 tỷ đồng. Khoảng 1.250 tỷ đồng còn lại được QCG dùng để phát triển các dự án bất động sản. Khoản tiền tạm ứng của Sunny sẽ được dùng để cấn trừ vào giá trị chuyển nhượng trong tương lai khi dự án đủ điều kiện chuyển nhượng.

Tuy nhiên, không lâu sau đó, Sunny đã ngừng giải ngân cho QCG với lý do tập đoàn này không thực hiện điều khoản hợp đồng, trong đó quan trọng là giải toả, đền bù xong 100% dự án Phước Kiển đến tháng 10/2017. Trước đó, ngày 5/4/2017, theo Công văn số 054/CV-QCG, QCG và Sunny đã thanh lý Biên bản thoả thuận cuối năm 2016 do dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng và hai bên đang trong quá trình đàm phán về việc chuyển nhượng.

BCTC kiểm toán năm 2019, 2020 và 6 tháng đầu năm 2021 của QCGL trình bày dự án đã tiến triển qua nhiều giai đoạn với hàng loạt các thủ tục pháp lý thay đổi, dẫn đến một số điều khoản trong Hợp đồng không còn phù hợp với tình hình thực tế hiện nay, do đó hai bên đang đàm phán để có hướng xử lý phù hợp.

Như đã biết, hồi đầu năm 2021, QCG đã khởi kiện CTCP Đầu tư Sunny Island tại Trung tâm trọng tài quốc tế Việt Nam (VIAC) liên quan đến tranh chấp phát sinh từ Hợp đồng hứa mua, hứa bán dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM.

QCG yêu cầu Sunny Island hoàn trả toàn bộ Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất và hồ sơ đền bù nhận tại BIDV và toàn bộ hồ sơ đền bù theo 6 biên bản giao nhận hồ sơ mà Sunny Island đang nắm giữ.

Ngoài ra, cuối tháng 6/2021, QCG gây bất ngờ khi công bố đã giải thể CTCP Bất động sản Quốc Cường Phước Kiển. Báo cáo tài chính quý I/2021 của QCG cho thấy, công ty sở hữu 80% vốn của Quốc Cường Phước Kiển (vốn điều lệ 6 tỷ đồng).

Bài liên quan

VN-Index ‘quay xe’ ngoạn mục, vượt mốc 1.390 điểm

Trần Phú Cable báo lãi 34 tỷ đồng quý III

Posco báo lãi quý III cao gấp 5 lần nhờ giá thép tăng mạnh

Doanh nghiệp vận tải, cảng biển tăng tốc