'Đói' vốn, thị trường bất động sản đang gặp khó ra sao?

Báo cáo thị trường BĐS quý III của Batdongsan.com.vn hay của Cushman & Walkefied đều cho thấy thị trường quý III có những biến động do việc các doanh nghiệp địa ốc, chủ đầu tư cũng như khách hàng khó tiếp cận với nguồn vốn.

Thể hiện rõ nét nhất chính là nguồn cung căn hộ mở bán mới. Số liệu Cushman & Walkefied cho thấy, trong quý III, lượng bán mới bị giảm mạnh so với quý II, giảm đến 56%. Trong đó, căn hộ trung cấp chiếm 75% tổng nguồn cung, các phân khúc khác lần lượt là bình dân 16%, hạng sang 7%, cao cấp 1% và siêu sang 1%. Lượng bán mới và tỷ lệ hấp thụ thấp hơn nhiều so với quý II, với 4.150 căn tiêu thụ, giảm 54%. Đặc biệt, nhu cầu thị trường chậm lại từ tháng 7-8.

Cộng hưởng của những câu chuyện này kéo theo giá bán sơ cấp trung bình trong quý không có dấu hiệu hạ nhiệt. Cụ thể, giá bán tiếp tục tăng ở mức 1% so với quý II, đạt khoảng 2.800 USD/m2 (hơn 66,8 triệu đồng).

Khu Đông TP.HCM (TP. Thủ Đức) vẫn là khu vực có nguồn cung mới, chiếm đến 76% tổng nguồn cung nhờ vào yếu tố hạ tầng hiện hữu và những dự án hạ tầng trong tương lai. Kế đến là khu Tây, còn khu trung tâm và khu Nam TP.HCM có nguồn cung hạn chế.

"Chính sách kiểm soát tín dụng có hiệu lực từ đầu tháng 7 năm nay đã gây nên những rào cản huy động vốn từ các ngân hàng thương mại, dẫn đến những khó khăn trong việc triển khai các dự án căn hộ mới", bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Walkefied nói và nhận định các chủ đầu tư buộc phải đưa ra chính sách thanh toán linh hoạt hơn cho người mua với các chương trình ưu đãi, chiết khấu nhằm giữ vững doanh số.

Còn theo Batdongsan.com.vn, trong quý vừa qua nguồn vốn là vấn đề được nhiều doanh nghiệp và người mua nhà quan tâm. Chính sách kiểm soát tín dụng đang khiến thị trường gặp khó khăn về giao dịch và tính thanh khoản. Mức độ quan tâm với BĐS bán trên cả nước tiếp tục giảm mạnh. Nhu cầu tìm mua các loại hình BĐS đều giảm mạnh trong tháng 9, lượt tìm kiếm đất nền cả nước giảm 50%, căn hộ giảm 9%, nhà riêng giảm 25% và biệt thự liền kề giảm 12% so với giai đoạn đầu năm 2022.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc của Batdongsan.com.vn nhìn nhận thị trường BĐS Việt Nam đang trên đà giảm tốc mạnh. Các thị trường lớn như Hà Nội, TP.HCM đều ghi nhận sự suy giảm mối quan tâm của người tìm kiếm bất động sản từ 14-19%, các loại hình BĐS giảm từ 9-50%.

"Thực tế, tình trạng khát vốn của các chủ đầu tư đã diễn ra từ đầu năm tới nay. Các nguồn vốn chính của thị trường đều đang "hẹp cửa" với các doanh nghiệp khi tín dụng đang trên đà tăng trưởng nhanh so với mục tiêu 14% của Chính phủ trong năm 2022", ông Quốc Anh nói và cho rằng, room tín dụng cho vay trong năm 2022 sẽ không còn nhiều và nguồn vốn từ trái phiếu BĐS cũng không khả quan.

Bên cạnh đó, việc phát hành trái phiếu năm 2022 giảm mạnh, đặc biệt là với nhóm BĐS. Chỉ tính riêng 6 tháng đầu năm, tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp đạt 180.000 tỷ đồng, giảm 31,5% so với cùng kỳ. Nguyên nhân là do lượng phát hành trong quý II/2022 sụt giảm mạnh sau khi các cơ quan quản lý có các động thái cứng rắn trong quản lý thị trường tài chính.

Lượng lớn trái phiếu doanh nghiệp BĐS sẽ đáo hạn vào năm 2023-2024. Đây sẽ là thời kì áp lực với nhiều doanh nghiệp khi phải tìm cách xoay sở dòng tiền đáo hạn trái phiếu.

"Trong tương lai gần, lĩnh vực BĐS sẽ khó thu hút được nguồn vốn tín dụng và trái phiếu​ khi việc cấp hạn mức tín dụng dựa trên năng lực của từng ngân hàng. Và đặc biệt nguồn vốn sẽ không còn dễ dàng nữa khi tín dụng BĐS sẽ phải ưu tiên cho các dự án nhà ở xã hội, hạ tầng công nghiệp và khu vực sản xuất", ông Quốc Anh cho hay.

Trong khi đó, chia sẻ với Nhadautu.vn, N.A, Phó Tổng Giám đốc một doanh nghiệp địa ốc ở TP.HCM cho biết, dù đã có chỉ đạo cho việc nới room tín dụng nhưng trên thực tế, có rất ít đối tượng được tiếp cận. Để triển khai dự án có nhiều bước và có những phần việc cần xử lý trước thì nay không biết huy động vốn ở đâu để làm.

"Thời điểm trước, nếu doanh nghiệp gặp khó khăn về nguồn vốn, doanh nghiệp có thể vay tín chấp hoặc phát hành trái phiếu. Nhưng hiện nay là vô cùng khó, vì chúng tôi đã tìm đủ cách", ông N.A nói và nhận định, không chỉ doanh nghiệp mà người mua nhà cũng không thể tiếp cận với nguồn vốn vay. Do đó, thị trường sắp tới cũng không có nhiều dấu hiệu khả quan.

Bài liên quan

Kinh doanh, mua bán bất động sản qua sàn liệu có khả thi?

Bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu đang chuyển biến ra sao?

'Lọc sạn' thị trường bất động sản phía Nam

Nới 'room' tín dụng, thị trường bất động sản giai đoạn cuối năm liệu có bùng nổ?