Doanh nghiệp địa ốc phía Nam rục rịch với những dự án mới

Sau một thời gian dài vất vả vừa làm phân phối, môi giới vừa kết hợp với các doanh nghiệp khác để bán hàng, triển khai dự án để thích nghi với thị trường bất động sản (BĐS) giai đoạn mới, Asian Holding của CEO Nguyễn Văn Hậu sẽ ra mắt các sản phẩm mới vào dịp cuối năm khoảng 100 lô đất nền ở Đồng Nai. Các lô đất có mức giá từ 12-13 triệu đồng/m2 và khách hàng sẽ được sang tên sổ đỏ ngay lập tức khi mua hàng.

Ông Hậu cho biết, phần còn lại của năm nay vẫn là sự dẫn dắt của phân khúc căn hộ chung cư. Thị trường BĐS chỉ mới bước đầu ổn định, các chủ thể tham gia thị trường còn gặp nhiều khó khăn do những ảnh hưởng trước đó của nền kinh tế, đồng thời, thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai vẫn còn gặp nhiều vướng mắc chưa thể giải quyết, khiến nhiều dự án vẫn chưa thể triển khai.

"Các luật mới đã có hiệu lực nhưng chúng ta cần phải chờ thông tư hướng dẫn để gướng pháp lý, từ đó, sang năm 2025 thị trường mới thực sự trở lại. Quan trọng hơn hết là tâm lý của khách hàng, khi tâm lý được cởi trói, dòng tiền mới đổ vào BĐS. Thời gian qua, khách hàng vẫn mang tâm lý phòng thủ, ngại đầu tư vào BĐS", ông Hậu cho hay.

Ông Nguyễn Hoàng, chuyên gia BĐS cho rằng, trong lúc chờ "ngấm" chính sách, thị trường BĐS sẽ tiếp tục phục hồi từ từ. Trong đó, căn hộ vẫn là phân khúc dẫn dắt đà phục hồi. Các doanh nghiệp phát triển dự án sẽ "bung hàng" với các hoạt động truyền thông rầm rộ hơn.

"Phân khúc căn hộ chung cư hạng B (trên dưới 60 triệu đồng/m2) và hạng C (từ 35-50 triệu đồng/m2) vẫn sẽ là phân khúc được người mua quan tâm và cũng là loại hình được các chủ đầu chú trọng đưa ra thị trường", ông Hoàng nói.

Tuy nhiên, vị chuyên gia nhận định, vấn đề cần quan tâm là nguồn cung các phân khúc này vẫn rất hạn chế. Nếu quy trình thủ tục phê duyệt dự án nhanh chóng sẽ tháo gỡ được nút thắt lớn và thị trường sẽ thực sự tích cực hơn.

"Khi nguồn cung mới dồi dào sẽ làm giảm áp lực tăng giá BĐS, các chủ đầu tư lúc này sẽ chỉ tính phải tính toán chính sách bán hàng thế nào để cạnh tranh hơn", ông Hoàng phân tích.

Điểm mặt một số dự án sắp ra mắt

Mới đây, tại TP.HCM, Gamuda Land đã cho nhận đặt chỗ cho dự án thấp tầng The Meadow tại huyện Bình Chánh. Dự án có quy mô 5 ha, gồm 212 căn nhà phố và biệt thự với mức mức giá từ 6 tỷ đồng/căn. Chủ đầu tư ngoại này cũng đang triển khai xây dựng dự án Eaton Park tại TP. Thủ Đức.

Khải Hoàn Land cho biết, sẽ mở bán dự án mang tên Khai Hoan Prime tại huyện Nhà Bè. Dự án được xây dựng trên diện tích đất là 19.730 m2, với 3 tòa tháp chung cư cao 25 và 27 tầng, tổng cộng 1.257 căn hộ, giá bán từ 54 triệu đồng/m2.

Tại Long An, trong tháng 10, Thắng Lợi Group sẽ ra mắt dự án chung cư đầu tiên mang tế Khu đô thị Bình An tại huyện Đức Hòa Dự án này là sự hợp tác giữa doanh nghiệp ông với Công ty CP Gỗ An Cường.

Dự án có diện tích đất 131.750 m2, tổng vốn đầu tư gần 9.300 tỷ đồng. Dự án có 4 phân khu, trong đó khu A cao tối đa 14-20 tầng, dự kiến có 736 căn hộ; khu B cao tối đa 14-25 tầng, dự kiến có 1.850 căn hộ; khu C cao tối đa 22-28 tầng, với 2.916 căn hộ.

Nếu như trước đây, doanh nghiệp này chỉ tập trung vào phân khúc đất nền thì giai đoạn hiện nay, để thích nghi với thị trường trong bối cảnh mới, doanh nghiệp đã phát triển phân khúc chung cư.

Tại Bình Dương, Phú Đông Group mở bán dự án mang tên Phú Đông SkyOne tại TP. Dĩ An (Bình Dương) vào tháng 10. Trước đó, dự án cũng đã ra mắt thị trường và nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng vì đây là dự án vừa túi tiền. Được biết, dự án được xây dựng trên diện tích 6.000 m2, gồm 2 block chung cư với 780 căn hộ, giá bán từ 31 triệu đồng/m2.

C-Holdings của doanh nhân Nguyễn Quốc Cường (Cường Đô la) ra mắt dự án The Felix, TP. Thuận An. Dự án được xây dựng trên diện tích hơn 9.000 m2, với 2 block chung cư cao 40 tầng, gồm 1.382 căn hộ, giá bán khoảng 32 triệu đồng/m2.

Một doanh nghiệp khác là Phát Đạt (PDR), dự kiến trong tháng 10/2024 cũng sẽ giới thiệu dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 và Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 2 tại phường Thuận Giao, TP. Thuận An. Dự án được xây dựng trên diện tích 4,46 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 9.374 tỷ đồng.

Trong đó, Thuận An 1 được phát triển trên quỹ đất 18.146,7 m2, với chiều cao 39 tầng, cung cấp ra thị trường 3.133 căn hộ. Thuận An 2 có diện tích 26.530,7 m2, cao 39 tầng, cung cấp khoảng 3.500 căn hộ và 17 căn shophouse.

Các doanh nghiệp khác như Bcons, Trần Anh, Danh Khôi… cũng có kế hoạch mở bán sản phẩm gồm nhà phố, biệt thự, chung cư tại các tỉnh Long An, Bình Dương, TP.HCM. Tuy nhiên, những tên tuổi quen thuộc như Novaland, Hưng Thịnh, Phú Long, Vạn Phúc Group… lại vắng bóng những dự án mới trong năm nay.