6, tháng 4,2025 | 9:47

Cổ phiếu bất động sản cuối năm còn hấp dẫn?

NGUYỄN HƯƠNG
11:00 21/08/2024

Thị trường bất động sản được dự báo tích cực trong năm 2024, tuy nhiên, những quy định mới về dư nợ vay và vốn chủ sở hữu bất động sản trong Nghị định 96 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 liệu có là rào cản của thị trường?

Tín hiệu sáng cho ngành bất động sản

Chuyên gia phân tích của Công ty Cổ phần Chứng khoán VPS (VPS) đánh giá trong nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản tại Việt Nam đã cho thấy sự hồi phục tích cực.

Tín hiệu hồi phục đã xuất hiện từ cuối năm 2023, khi các doanh nghiệp bắt đầu quay trở lại thị trường nhờ các chính sách mở rộng tín dụng từ Chính phủ và các bộ ngành liên quan. Một trong những dấu hiệu tích cực là nguồn vốn FDI vào bất động sản trong 5 tháng đầu năm 2024 đã đạt 70% so với cả năm 2023.

Không chỉ vậy, nguồn cung trên thị trường bất động sản cũng cải thiện đáng kể. Cụ thể, trong quý II/2024, nguồn cung nhà ở sơ cấp đã đạt trên 27.000 sản phẩm, trong đó có gần 18.000 sản phẩm mới. Thanh khoản thị trường cải thiện khi thị trường sơ cấp ghi nhận 20.600 giao dịch thành công, gấp ba lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Thị trường ghi nhận thời gian qua giá chung cư đã tăng cao, đặc biệt tại các thành phố như Hà Nội và Đà Nẵng. Hà Nội ghi nhận mức tăng trưởng về giá vượt qua TP. Hồ Chí Minh, với giá bán căn hộ sơ cấp trung bình gần 60 triệu đồng/m². Trong khi đó, lượng giao dịch phân khúc đất nền và thấp tầng tăng mạnh trong quý II. Đất nền vùng ven bắt đầu tăng nhiệt, với giá tăng khoảng 5-10% so với đáy. Hoạt động đấu giá đất tại một số địa phương cũng sôi động hơn.

"Tuy nhiên thị trường bất động sản dự báo vẫn có thể còn đối mặt với nhiều khó khăn phía trước" - chuyên gia VPS nhận định.

Theo đó, dù thị trường bất động sản đã thoát đáy, nhưng vẫn còn nhiều khó khăn, nhiều doanh nghiệp chậm thanh toán nợ trái phiếu. Tính đến ngày 15/7, hơn 80 doanh nghiệp chậm thanh toán lãi hoặc nợ gốc trái phiếu với tổng giá trị chậm thanh toán khoảng 43.500 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm.

Ngoài ra, những quy định mới về dư nợ vay và vốn chủ sở hữu bất động sản trong Nghị định 96 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 khiến Doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn trong việc huy động vốn qua phát hành trái phiếu do các quy định chặt chẽ hơn.

Cánh cửa nào cho bất động sản cuối năm2024?

Trong 6 tháng cuối năm 2024, chuyên gia VPS dự báo nguồn cung mới sẽ tăng thêm khoảng 25%, tương đương với 17,000 sản phẩm mới. Chính sách tín dụng đang dần được nới lỏng với mặt bằng lãi suất ở mức thấp, điều này sẽ thúc đẩy nhu cầu đầu tư và sở hữu nhà ở, đất đai phục hồi trở lại.

Theo CBRE dự báo, thị trường bất động sản sẽ hồi phục vào năm 2024. Các bộ luật sửa đổi (bao gồm Luật nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai) được kỳ vọng sẽ thúc đẩy phục hồi thị trường bất động sản. Luật Đất đai (sửa đổi) tập trung tháo gỡ vướng mắc về định giá đất và giúp nguồn cung sơ cấp tăng lên.

Ngoài ra, trong nửa cuối năm Chính sách tín dụng đang dần được nới lỏng với mặt bằng lãi suất ở mức thấp. Lãi suất giảm thúc đẩy nhu cầu đầu tư và sở hữu nhà ở/đất đai phục hồi trở lại. Cơ sở hạ tầng được tập trung thúc đẩy phát triển giúp mặt bằng giá các dự án mở bán mới tăng lên.

Theo chuyên gia VPS, trong giai đoạn từ nay đến cuối năm, nhà đầu tư có thể lựa chọn các doanh nghiệp bất động sản có lợi thế nổi bật và hướng tới mục tiêu đầu tư dài hạn. Một số doanh nghiệp nổi bật nhà đầu tư có thể tham khảo bao gồm:

KDH (Khang Điền House) sở hữu quỹ đất lớn tới 650 ha với giá trị hàng tồn kho lên đến hơn 20.000 tỷ đồng. Mặc dù triển vọng ngắn hạn chưa có nhiều khả quan khi kết quả kinh doanh quý II/2024 ước tính ở mức thấp, nhưng kết quả kinh doanh từ quý IV/2024 dự kiến sẽ hồi phục mạnh mẽ khi nhiều dự án được hoàn thành và bàn giao, như phân khu thấp tầng Emeria và Clarita.

NLG (Nam Long Group) được hưởng lợi trong bối cảnh nguồn cung căn hộ đang thiếu hụt. NLG có lợi thế cạnh tranh mạnh do có quỹ đất lớn và tình trạng pháp lý rõ ràng. Doanh số bán hàng dự kiến tăng trưởng khoảng 8% so với cùng kỳ nhờ các dự án phân khu trung cấp như Southgate, Akari và Central Lake. Ngoài ra, đây là doanh nghiệp có cơ cấu tài chính lành mạnh với tỷ lệ vay/tổng tài sản chỉ khoảng 25%. (*)

Với mong muốn khai mở kiến thức đầu tư tới cộng đồng, VPS đã triển khai hàng loạt khóa học hoàn toàn MIỄN PHÍ trong tháng 8 này. Mỗi khóa học đều được hướng dẫn bởi các chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm tại VPS, giúp nhà đầu tư tự tin chinh phục thị trường chứng khoán.

Để biết thêm thông tin chi tiết về các khóa học hấp dẫn nhà đầu tư có thể tham khảo thêm tại đây.

⏰ Thời gian diễn ra: theo từng khóa học trong khung giờ cố định từ 20h30 – 22h00

  • Cùng chuyên mục
Gói vay mua nhà ưu đãi cho người trẻ: Cơ hội an cư từ ABBANK

Gói vay mua nhà ưu đãi cho người trẻ: Cơ hội an cư từ ABBANK

Ngân hàng TMCP An Bình (ABBANK) vừa ra mắt gói vay mua nhà dành cho khách hàng trẻ với lãi suất chỉ từ 5%/năm. Gói vay này cũng thể hiện cam kết mạnh mẽ của ABBANK trong việc đồng hành cùng khách hàng trên hành trình an cư và ổn định tài chính lâu dài.

Doanh nghiệp - 27/03/2025 17:40

Nhận lương qua VietinBank, nhận ngay ưu đãi tài chính đặc biệt

Nhận lương qua VietinBank, nhận ngay ưu đãi tài chính đặc biệt

Với mong muốn mang đến những giá trị tài chính thiết thực và đồng hành cùng khách hàng trên mọi hành trình cuộc sống, VietinBank ra mắt chương trình “Tài khoản nhận lương – Ưu đãi vượt trội”. Chương trình này áp dụng cho tất cả các khách hàng cá nhân thuộc đơn vị chi lương tại VietinBank hoặc đăng ký nhận lương qua tài khoản VietinBank từ 5 triệu đồng/tháng trở lên.

Doanh nghiệp - 27/03/2025 17:39

Cổ phiếu ngân hàng tăng mạnh nhất phiên 27/3 gọi tên SHB, vốn hóa vượt 2 tỷ USD

Cổ phiếu ngân hàng tăng mạnh nhất phiên 27/3 gọi tên SHB, vốn hóa vượt 2 tỷ USD

Cổ phiếu Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) tiếp tục ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ, đưa vốn hóa thị trường vượt mốc 2 tỷ USD.

Doanh nghiệp - 27/03/2025 17:37

Giải thưởng “Bền Đam Mê” đồng hành cùng các tài năng trẻ nhân rộng giá trị cống hiến

Giải thưởng “Bền Đam Mê” đồng hành cùng các tài năng trẻ nhân rộng giá trị cống hiến

Khởi động từ ngày 18/01/2025, giải thưởng “Bền Đam Mê”đã chính thức tìm ra những gương mặt tài năng trẻ xuất sắc nhất nhằm tôn vinh và đồng hành phát triển dự án nhằm nhân rộng giá trị cống hiến. Các dự án thuộc lĩnh vực khoa học - công nghệ, hoạt động xã hội hay khởi nghiệp đều hướng tới việc giải quyết những vấn đề cụ thể trong xã hội và mang lại lợi ích lâu dài.

Doanh nghiệp - 27/03/2025 17:36

Thế vận hội của khát vọng 'vươn mình'

Thế vận hội của khát vọng 'vươn mình'

Năm 2025 không chỉ đánh dấu nhiều ngày lễ trọng đại của đất nước, mà còn là mốc son đưa Việt Nam bước vào một kỷ nguyên mới – kỷ nguyên vươn mình giàu mạnh, thịnh vượng của dân tộc.

Doanh nghiệp - 27/03/2025 13:49

Viettel Construction đón nhận danh hiệu Anh hùng Lao động

Viettel Construction đón nhận danh hiệu Anh hùng Lao động

Ngày 26/3/2025, Tổng Công ty Cổ phần Công trình Viettel, đơn vị thành viên của Tập đoàn Công nghiệp – Viễn thông Quân đội (Viettel), vinh dự đón nhận danh hiệu Anh hùng Lao động.

Doanh nghiệp - 27/03/2025 09:00

Khánh thành nhà máy ô tô Thành Công Việt Hưng sản xuất mẫu xe Skoda tại Việt Nam

Khánh thành nhà máy ô tô Thành Công Việt Hưng sản xuất mẫu xe Skoda tại Việt Nam

Chiều 26/3, Tập đoàn Thành Công (TC Group) chính thức khánh thành và đưa vào vận hành Nhà máy ô tô Thành Công Việt Hưng, nơi sản xuất những mẫu xe ô tô Skoda đầu tiên tại Việt Nam.

Doanh nghiệp - 26/03/2025 19:14

PV GAS CNG và Far Eastern Polytex ký kết hợp đồng mua bán khí thiên nhiên

PV GAS CNG và Far Eastern Polytex ký kết hợp đồng mua bán khí thiên nhiên

Ngày 20/3/2025, tại Bình Dương, Công ty Cổ phần CNG Vietnam (PV GAS CNG) và Công ty TNHH Far Eastern Polytex Việt Nam (FEPV) đã chính thức ký kết hợp đồng mua bán khí thiên nhiên (CNG/LNG). Sự kiện này đánh dấu bước phát triển quan trọng trong mối quan hệ hợp tác giữa hai doanh nghiệp, khẳng định cam kết hướng tới nền kinh tế xanh, giảm phát thải khí nhà kính và phát triển bền vững.

Doanh nghiệp - 26/03/2025 09:40

Hai tổ chức tài chính thuộc chính phủ Pháp và Hà Lan đầu tư 80 triệu USD cho SeABank

Hai tổ chức tài chính thuộc chính phủ Pháp và Hà Lan đầu tư 80 triệu USD cho SeABank

Khoản đầu tư của Proparco và FMO đã nâng tổng nguồn vốn huy động từ thị trường quốc tế của SeABank lên tới gần 1,1 tỷ USD.

Doanh nghiệp - 25/03/2025 16:25

SHB và dấu ấn văn hóa doanh nghiệp trong kỷ nguyên mới

SHB và dấu ấn văn hóa doanh nghiệp trong kỷ nguyên mới

Bước vào kỷ nguyên mới, công nghệ, số hóa được xác định là động lực bứt phá của đất nước, gắn với phát triển bền vững và kinh tế xanh, kinh tế tuần hoàn. Trong bối cảnh ấy, gìn giữ và phát triển văn hóa đất nước, dân tộc trở thành sứ mệnh của mỗi người dân, mỗi doanh nghiệp. Văn hóa của mỗi tổ chức cũng góp phần trong hành trình đó.

Doanh nghiệp - 25/03/2025 15:15

T&T Group khởi công xây dựng khách sạn 5 sao tiêu chuẩn quốc tế đầu tiên tại ĐBSCL

T&T Group khởi công xây dựng khách sạn 5 sao tiêu chuẩn quốc tế đầu tiên tại ĐBSCL

Với quy mô cao 20 tầng và được vận hành quản lý bởi Hilton - Tập đoàn khách sạn hàng đầu thế giới, công trình Khách sạn - Trung tâm thương mại - Trung tâm hội nghị thuộc Dự án Khu phức hợp nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ tại An Giang của T&T Group sẽ là khách sạn 5 sao tiêu chuẩn quốc tế đầu tiên tại khu vực ĐBSCL cho đến thời điểm hiện tại.

Doanh nghiệp - 25/03/2025 15:12

Nam A Bank và The Shanghai Commercial & Savings Bank ký kết thỏa thuận tài trợ vốn 20 triệu USD

Nam A Bank và The Shanghai Commercial & Savings Bank ký kết thỏa thuận tài trợ vốn 20 triệu USD

Chiều 24/3, tại TP.HCM, Nam A Bank (NAB - HoSE) và The Shanghai Commercial & Savings Bank (SCSB) Việt Nam đã ký kết thỏa thuận tài trợ vốn 20 triệu USD nhằm gia tăng nguồn vốn ngoại tệ phục vụ hoạt động cho vay xuất nhập khẩu của Nam A Bank.

Doanh nghiệp - 25/03/2025 15:04

Chuyện tử tế tại một ngân hàng

Chuyện tử tế tại một ngân hàng

Giữa guồng quay của cuộc sống hiện đại, giữa những áp lực công việc và những thử thách không lường trước, có những câu chuyện lặng lẽ nhưng đầy ấm áp, có những bàn tay chìa ra đúng lúc, có những tấm lòng rộng mở để đồng hành, san sẻ. Và tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB), những điều tử tế ấy vẫn luôn hiện hữu, vẫn âm thầm chạm đến trái tim của biết bao con người.

Doanh nghiệp - 25/03/2025 10:05

Sản lượng điện EVNGENCO3 2 tháng đầu năm tăng 4,7%

Sản lượng điện EVNGENCO3 2 tháng đầu năm tăng 4,7%

Sản lượng điện sản xuất toàn Tổng Công ty trong tháng 2/2025 đạt 1,94 tỷ kWh tăng 4,67% so với cùng kỳ năm 2024. Lũy kế 2 tháng, sản lượng điện đạt 3,979 tỷ kWh, đạt 108,4% kế hoạch và tăng 4,7% so với cùng kỳ năm trước.

Doanh nghiệp - 24/03/2025 13:39

GELEX dành 2% doanh thu cho R&D trong lĩnh vực thiết bị điện

GELEX dành 2% doanh thu cho R&D trong lĩnh vực thiết bị điện

Sự đầu tư này đã cho thấy GELEX chú trọng nâng cao năng lực công nghệ để gia tăng lợi thế cạnh tranh trên thị trường.

Doanh nghiệp - 24/03/2025 10:58

Đại hội đồng cổ đông thường niên của GELEX năm nay có gì?

Đại hội đồng cổ đông thường niên của GELEX năm nay có gì?

Ngày 27/3 tới đây, GELEX sẽ là một trong các doanh nghiệp đầu tiên trên thị trường tổ chức Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2025.

Doanh nghiệp - 22/03/2025 09:00