Doanh nghiệp cần có kế hoạch dự trù nguồn tài chính để vượt qua đại dịch

NGUYÊN VŨ
07:00 25/11/2021

Ở góc độ quản trị rủi ro, bất kỳ doanh nghiệp nào đã có nền tảng thì họ luôn dự trù được nguồn tài chính để đảm bảo hoạt động tốt trong 1, 2 năm bất chấp những khó khăn. Đó là phương thức để Công ty CP Bất động sản Asian Holding vượt qua đại dịch COVID-19 lần thứ 4 vừa qua.

Trải qua đợt dịch COVID-19 bùng phát lần thứ 4 cả khách hàng và doanh nghiệp đều có tâm lý lo sợ, lạm phát cũng tăng cao. Từ đó, hành vi tiêu dùng của khách hàng cũng thay đổi rất nhiều và tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản. Khách hàng mua bất kỳ loại hình bất động sản nào đều có xu hướng là phải đi xem trực tiếp hay nôm na gọi là “mắt thấy, tai nghe và tay sờ”. Trong lúc dịch bệnh, ngay cả các chủ đầu tư lớn cũng chỉ duy trì khi tung ra một lượng hàng nhất định và không đẩy mạnh marketing. Việc bán được hay không cũng không quá quan trọng.

Trước đây, khách hàng đi xem sản phẩm bất động sản có thể sau 1 tuần họ đặt tiền mua ngay. Nhưng, thời điểm dịch bệnh đã khiến khách hàng thay đổi hành vi và ra quyết định lâu hơn, có thể hàng mấy tháng sau. Khi cuộc sống, tâm lý ổn định trở lại thì khách hàng mới tính đến chuyện mua bất động sản. Dĩ nhiên, ngay trong dịch bệnh vẫn có một số ít khách hàng đi “bắt đáy” bởi chủ đầu tư có nhiều chương trình ưu đãi.

Với nhiều chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, các cơ quan chức năng, nhiều địa phương cũng đang dần mở cửa trở lại, thích ứng một cách linh hoạt và doanh nghiệp bất động sản cũng chuẩn bị cho kế hoạch thích ứng dài hơi. Dự báo, thị trường bất động sản sẽ sôi động trở lại.

Ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng Giám đốc Công ty CP Bất động sản Asian Holding đã có cuộc trò chuyện với Nhadautu.vn để chia sẻ những khó khăn, kinh nghiệm vượt qua đại dịch COVID-19 và kế hoạch, chiến lược trong trạng thái “bình thường mới”.

nguyen-van-hau-tong-giam-doc-asian-holding

Ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng Giám đốc Công ty CP Bất động sản Asian Holding.

Đợt dịch vừa qua đã tác động như thế nào đến thị trường bất động sản nói chung? Và về phía Công ty CP Bất động sản Asian Holding đã đối diện với khó khăn như thế nào?

Ông Nguyễn Văn Hậu: Trải qua đợt dịch COVID-19 lần thứ 4 chưa từng có từ trước đến nay các doanh nghiệp nói chung và doanh nghiệp bất động sản nói riêng đều chịu tác động rất lớn. Mọi hoạt động gần như bị ngưng trệ, hầu hết các doanh nghiệp đều bị động về dòng tiền, “đứng hình” hoàn toàn.

Asian Holding bán rất nhiều các sản phẩm bất động sản cho khách hàng nhưng không thể công chứng được. Thông thường mỗi sản phẩm bán ra cho khách hàng sau khoảng 1 tháng thì họ sẽ nhận được công chứng. Tuy nhiên, dịch bệnh đã làm xáo trộn tất cả, các đường bay bị tạm ngưng, khách hàng không ký công chứng được, họ sẽ không chuyển tiền cho công ty được.

Như vậy, có thể nhận thấy rằng, đợt bùng phát dịch đã ảnh hưởng chung đến tình hình hoạt động của công ty, doanh nghiệp. Thứ nhất, về dòng tiền bị kẹt cứng hoàn toàn. Dòng tiền nó giống như máu trong cơ thể của mình, máu mà không lưu thông được thì doanh nghiệp sẽ đối mặt với vô vàn khó khăn.

Thứ hai, doanh nghiệp phải đóng cửa và Asian Holdings cũng vậy. Nhưng công ty đã phải thay đổi chiến lược, măng sét làm việc. Thay vì áp định mức cho nhân viên thì trong đợt dịch công ty chỉ giao chỉ tiêu KPI nhưng không quá đặt nặng và vẫn trả 60% lương để họ duy trì cuộc sống.

Bên cạnh đó, các chiến lược phát triển, mở rộng quỹ đất, kế hoạch marketing… của công ty đều phải tạm dừng. Thậm chí, thời điểm hiện tại công ty cũng chưa dám bung ra dù mọi thứ đều được chuẩn bị sẵn sàng. Nguyên nhân là do các địa phương - nơi mà công ty phát triển dự án vẫn còn những chính sách đi lại khó khăn. Dẫn đến, công ty cũng không dám tung thông tin, quảng bá sản phẩm ra thị trường.

Cuối cùng là khó khăn về nhân sự cho công ty. Trong thời gian dịch bệnh, công ty có nhiều nhân viên bị mắc COVID-19, một số về quê rồi không lên nữa. Để duy trì, công ty cho phòng nhân sự hoạt động hết công suất, đẩy các gói tuyển dụng với số tiền rất là lớn. Việc làm này giúp cho Asian Holding có được lượng nhân sự lên đến hàng trăm người sau khi TP.HCM mở cửa trở lại.

Để duy trì bộ máy doanh nghiệp trong bối cảnh dịch bệnh phức tạp là điều rất khó khăn, Asian Holding đã có giải pháp ra sao, thưa ông?

Ông Nguyễn Văn Hậu: Để duy trì bộ máy nhân sự làm việc trong đợt dịch vừa qua, Asian Holding phải tối ưu hóa chi phí một cách tối đa. Cắt giảm toàn bộ chi phí không cần thiết, điển hình là câu chuyện giảm lương ở các cấp quản lý, lãnh đạo. Ngay cả bản thân mình cũng phải giảm lương.

Nhưng, công ty vẫn phải đảm bảo cuộc sống cho nhân viên, đủ để họ trang trải cuộc sống hàng ngày. Công ty cũng tổ chức tiếp tế lương thực, thực phẩm cho anh em nhân viên và bản thân tôi là người trực tiếp đi hỗ trợ. Đây là một giải pháp.

Bên cạnh đó, công ty cũng phải thay đổi hình thức làm việc. Thay vì cho nhân viên gọi điện thoại, trao đổi online với khách hàng thì công ty sản xuất các video được quay lại từ flycam để tư vấn cho họ thêm sinh động.

Ngoài ra, công ty có các chương trình đào tạo online cho nhân viên. Mục đích là thôi thúc các cá nhân làm việc. Tiếp đến là công ty tổ chức chương trình livestream hội thảo để thúc đẩy thị trường bất động sản, mời khách hàng vào xem trên các nền tảng mạng xã hội, zoom… Đây là điều hết sức cần thiết trong lúc dịch bệnh để duy trì đội ngũ nhân viên và giúp khách hàng có thêm nhiều kiến thức.

Tuy nhiên, đây cũng chỉ là giải pháp tình thế để có thể duy trì nhân viên và lượng khách hàng. Và không thể có nhiều giao dịch như trước lúc dịch chưa bùng phát. Nguyên nhân là do tâm lý khách hàng, khi họ bỏ ra số tiền lớn thì họ muốn được đi xem trực tiếp hơn là mua online.

nguyen-van-hau-tong-giam-doc-asian-holding-1

Asian Holding luôn xác định để phát triển doanh nghiệp bền vững thì phải đi theo phương châm “kiềng 3 chân”.

Thời kỳ hậu COVID-19, doanh nghiệp nào cũng chuẩn bị chiến lược dài hạn để phát triển và phục hồi trở lại. Vậy, ông đã có những kế hoạch cụ thể như thế nào để Asian Holding tăng tốc trở lại? Phân khúc và địa phương nào sẽ nằm trong tầm ngắm của công ty trong thời gian tới?

Ông Nguyễn Văn Hậu: Asian Holding luôn xác định để phát triển doanh nghiệp bền vững thì phải đi theo phương châm “kiềng 3 chân”. Vậy “kiềng 3 chân” ở đây là gì? Đầu tiên chính là nguồn lực về tài chính. Trong chiến lược của công ty, sắp tới sẽ ký với Công ty CP Chứng khoán Funan để phát hành cổ phiếu IPO. Công ty sẽ sử dụng nguồn lực tài chính trên thị trường chứng khoán và kết hợp với ngân hàng.

Thứ hai là công ty tiếp tục mở rộng hợp tác và đầu tư với các chủ đầu tư khác. Thời gian này Asian Holding tập trung M&A nhiều hơn và không đi gom quỹ đất để đứng tên phát triển dự án nữa. Ví dụ như các chủ đầu tư có quỹ đất, có pháp lý thì phía Asia Holding sẽ hợp tác, lên ý tưởng bán hàng, quảng bá, truyền thông… để hai bên cùng có lợi.

Cuối cùng là về lâu dài, công ty sẽ đi mua những quỹ đất mà công ty sở hữu số lượng cổ phần lớn để đảm bảo chiến lược phát triển lâu dài.

TP.HCM và các địa phương vùng ven là khu vực để công ty triển khai thêm nhiều dự án. Hiện tại, công ty vẫn đang tập trung vào phân khúc nhà ở và những khu dân cư ở các địa phương vùng ven TP.HCM, xa hơn thì có phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Chiến lược của công ty là đi đón đầu nhiều hơn thay vì chạy theo sau các doanh nghiệp khách. Ở những các nơi mới, sẽ có nhiều dư địa để công ty phát triển rồi tạo ra “tệp” khách hàng mới. Còn các địa phương đã phát triển rồi thì công ty không hướng đến vì giá đã đẩy lên cao.

Vậy trải qua nhiều đợt giãn cách xã hội do dịch COVID-19, riêng bản thân ông và Asian Holding đã đúc rút được những gì để vượt qua “cơn bão” và thích ứng trong trạng thái bình thường mới?

Ông Nguyễn Văn Hậu: Ở góc độ quản trị rủi ro của bất kỳ doanh nghiệp nào đã có nền tảng thì họ luôn dự trù được nguồn tài chính để đảm bảo hoạt động trong 1, 2 năm khi có khó khăn.

Ở đây, tùy thuộc tầm quản trị của từng người, đối với Asian Holding chúng tôi dự trù nguồn tài chính trong 2, 3 năm dù không có dòng tiền thì vẫn hoạt động được. Tôi nghĩ rằng, bất kỳ doanh nghiệp hay công ty đều phải chủ động và có kế hoạch dự trù về nguồn tài chính. Điều này rất quan trọng, như đợt dịch vừa qua các công ty nhỏ phải đóng cửa hoặc phá sản. Nguyên nhân là do họ chỉ dự trù tài chính trong khoảng 2 tháng, nhưng dịch kéo dài đến 5 tháng dẫn đến các công ty này vỡ kế hoạch, rồi chưa kể đến việc trả lương cho nhân viên…

Kế đến chính là sự thích ứng của doanh nghiệp. Thích ứng ở đây là mỗi doanh nghiệp cần có sự thích ứng với dịch, phải có chiến lược linh hoạt để sử dụng nguồn nhân lực hiệu quả đạt hiệu quả cao nhất.

Thêm vào đó, tại Asian Holding chúng tôi luôn tạo động lực cho nhân viên và bản thân tôi là người “truyền lửa” cho họ. Phải động viên nhân viên để thôi thúc họ làm việc cùng công ty vượt qua khó khăn bởi họ đâu có cuộc sống như mình, đó là tâm niệm của tôi.

Đặc biệt, vấn đề công ty, doanh nghiệp đối xử thế nào với nhân viên cũng quan trọng không kém. Rồi cái tầm của người lãnh đạo công ty cũng ảnh hưởng lớn đến việc đi hay ở của nhân viên hay người lao động.

Bản thân tôi luôn xác định nhân viên đi làm cho công ty của mình phải có 2 thứ. Thứ nhất là có tiền, đi làm phải khá giả để rồi giúp gia đình, bạn bè hoặc người thân và phải lo được cho cuộc sống của bản thân.

Vấn đề thứ 2 đó chính là môi trường làm việc, đi làm phải có niềm vui. Ở công ty chúng tôi xây dựng các chương trình, hoạt động sôi nổi để các nhân viên tham gia, thúc đẩy họ làm việc. Từ những điều như vậy, thì nhân viên mới gắn bó lâu dài với công ty.

Xin trân trọng cám ơn ông!

Diễn đàn Vượt qua COVID diễn ra từ 15/9/2021 đến 31/12/2021 trên Nhadautu.vn. Bài tham dự diễn đàn vui lòng gửi về email: toasoan@nhadautu.vn, tiêu đề ghi rõ: Bài tham dự diễn đàn "Vượt qua COVID".

  • Cùng chuyên mục
Việt Nam vẫn vươn lên trong chuỗi giá trị toàn cầu bất chấp căng thẳng thương mại

Việt Nam vẫn vươn lên trong chuỗi giá trị toàn cầu bất chấp căng thẳng thương mại

Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang bước vào giai đoạn bản lề khi dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) dịch chuyển vào các lĩnh vực công nghệ cao. Chuyên gia Savills Việt Nam cho rằng, với nền tảng vững chắc, vị trí chiến lược và định hướng phát triển bền vững, Việt Nam tiếp tục từng bước vươn lên trong chuỗi giá trị toàn cầu.

Đầu tư - 20/04/2025 10:39

Doanh nghiệp lốp tỷ USD Sailun Việt Nam đối mặt 'bài toán' xuất khẩu sang Mỹ

Doanh nghiệp lốp tỷ USD Sailun Việt Nam đối mặt 'bài toán' xuất khẩu sang Mỹ

Tập đoàn Sailun của Trung Quốc đã đầu tư khoảng 1,5 tỷ USD vào tỉnh Tây Ninh, chuyên sản xuất lốp xe sử dụng 100% cao su tự nhiên của Việt Nam.

Đầu tư - 20/04/2025 09:29

Bình Định tìm nhà đầu tư cho loạt cụm công nghiệp trăm tỷ

Bình Định tìm nhà đầu tư cho loạt cụm công nghiệp trăm tỷ

Bình Định đang lựa chọn nhà đầu tư thực hiện loạt dự án cụm công nghiệp trên địa bàn để sớm hoàn thiện hạ tầng, sẵn sàng đón các nhà đầu tư thứ cấp.

Đầu tư - 20/04/2025 07:00

Thông xe kỹ thuật 2 dự án thành phần cao tốc Bắc - Nam đoạn qua Hà Tĩnh

Thông xe kỹ thuật 2 dự án thành phần cao tốc Bắc - Nam đoạn qua Hà Tĩnh

Sáng 19/4, tỉnh Hà Tĩnh và Bộ Xây dựng phối hợp tổ chức thông xe kỹ thuật 2 dự án cao tốc Bắc - Nam đoạn qua Bãi Vọt - Hàm Nghi và Hàm Nghi - Vũng Áng.

Đầu tư - 19/04/2025 14:04

Bất động sản Trung Trung Bộ liệu đã thoát cảnh trầm lắng?

Bất động sản Trung Trung Bộ liệu đã thoát cảnh trầm lắng?

VARS cho biết, thị trường bất động sản khu vực Trung Trung Bộ, đặc biệt là Đà Nẵng và Quảng Nam, đang bước vào giai đoạn tái khởi động mạnh mẽ. Bất động sản khu vực này đã dần lấy lại nhịp phát triển sau thời gian dài duy trì tình trạng trầm lắng.

Đầu tư - 19/04/2025 12:56

Bình Định khánh thành đường nghìn tỷ kết nối đầm rộng 5.000ha

Bình Định khánh thành đường nghìn tỷ kết nối đầm rộng 5.000ha

Tuyến đường kết nối từ trung tâm thị xã An Nhơn đến đường ven biển phía Tây đầm Thị Nại (tại Bình Định) có tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng giúp thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, đảm bảo quốc phòng an ninh.

Đầu tư - 19/04/2025 12:05

Hé lộ những điểm nhấn chưa từng có tại siêu dự án Cần Giờ của Vingroup

Hé lộ những điểm nhấn chưa từng có tại siêu dự án Cần Giờ của Vingroup

Vingroup chính thức khởi công dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ quy mô 2.870ha. Dự án được kỳ vọng mở ra tầm nhìn đột phá về phát triển kinh tế biển của Việt Nam.

Đầu tư - 19/04/2025 12:04

Thanh Hoá tìm chủ cho dự án hơn 500 tỷ

Thanh Hoá tìm chủ cho dự án hơn 500 tỷ

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án mặt bằng xen cư dọc tuyến đường giao thông từ kênh Phúc Ngư đến thôn Giang Sơn, xã Hoằng Trường, huyện Hoằng Hóa.

Bất động sản - 19/04/2025 10:10

Huế kêu gọi đầu tư gần 48.000 tỷ vào loạt dự án tại khu kinh tế Chân Mây – Lăng Cô

Huế kêu gọi đầu tư gần 48.000 tỷ vào loạt dự án tại khu kinh tế Chân Mây – Lăng Cô

15 dự án với tổng mức đầu tư lên đến 47.495 tỷ đồng vừa được UBND TP. Huế lên danh mục kêu gọi các nhà đầu tư rót vốn vào khu kinh tế Chân Mây – Lăng Cô.

Đầu tư - 18/04/2025 17:21

Liên danh AAC – Cienco4 trúng gói thầu hơn 168 tỷ ở sân bay Vinh

Liên danh AAC – Cienco4 trúng gói thầu hơn 168 tỷ ở sân bay Vinh

Liên danh ACC - Cienco4 vừa trúng Gói thầu số 6 Thi công xây dựng công trình thuộc Dự án Mở rộng, cải tạo sân đỗ máy bay của Cảng hàng không quốc tế Vinh.

Đầu tư - 18/04/2025 15:16

Ứng phó với 'cơn chấn động' thuế quan, chuyên gia khuyến nghị doanh nghiệp hướng về thị trường nội địa

Ứng phó với 'cơn chấn động' thuế quan, chuyên gia khuyến nghị doanh nghiệp hướng về thị trường nội địa

Dù chính sách thuế quan của Mỹ có thể tác động nhiều đến doanh nghiệp và kinh tế Việt Nam, nhưng các chuyên gia tin tưởng Việt Nam sẽ vượt qua thách thức này.

Đầu tư - 18/04/2025 15:01

Giá chung cư ở Thuận An, Bình Dương tăng gần 40% sau 5 năm?

Giá chung cư ở Thuận An, Bình Dương tăng gần 40% sau 5 năm?

Giá chung cư ở Thuận An, Bình Dương tăng 39% so với quý I/2020. Các chuyên gia dự đoán, trong thời gian tới, Bình Dương sẽ dẫn dắt nguồn cung chung cư, với các dự án ở hạng B, C.

Đầu tư - 18/04/2025 13:34

Tỉnh Nghệ An đề xuất thành lập ban chỉ đạo phát triển nhà ở

Tỉnh Nghệ An đề xuất thành lập ban chỉ đạo phát triển nhà ở

Lãnh đạo tỉnh Nghệ An đề xuất Sở Xây dựng thành lập Ban Chỉ đạo tỉnh, xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở năm 2025, rà soát thủ tục và tiến độ dự án, đề xuất thu hồi dự án chậm triển khai.

Bất động sản - 18/04/2025 11:28

Bất động sản nghỉ dưỡng khu vực Đà Nẵng vẫn 'đóng băng'

Bất động sản nghỉ dưỡng khu vực Đà Nẵng vẫn 'đóng băng'

Cả 3 phân khúc thuộc loại hình bất động sản nghỉ dưỡng tại khu vực Đà Nẵng đều ghi nhận nguồn cung mới giảm, lượng tiêu thụ ảm đạm.

Đầu tư - 18/04/2025 11:26

Bình Định cho phép FLC nghiên cứu quy hoạch khu đô thị sân bay

Bình Định cho phép FLC nghiên cứu quy hoạch khu đô thị sân bay

Lãnh đạo tỉnh Bình Định đồng ý chủ trương cho CTCP Tập đoàn FLC nghiên cứu, lập ý tưởng quy hoạch Khu đô thị sân bay (thuộc xã Cát Tân, huyện Phù Cát).

Đầu tư - 18/04/2025 10:24

Lượng tiêu thụ chung cư Hà Nội vượt trội hơn TP.HCM

Lượng tiêu thụ chung cư Hà Nội vượt trội hơn TP.HCM

Quý I, nguồn cung sơ cấp căn hộ chung cư ở Hà Nội đạt 11.168 căn, giá bán trung bình đạt 79 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và 32% theo năm. Dù giá cao, nhưng lượng tiêu thụ được 7.914 căn, cao hơn nhiều so với thị trường chung cư TP.HCM

Đầu tư - 18/04/2025 09:50