Đất nền ở Đà Nẵng 'nở hoa', thanh khoản đạt đỉnh

Phân khúc đất nền ở Đà Nẵng đang chứng kiến mức tăng trưởng rõ rệt ở nhiều khu vực, từ trung tâm thành phố, ven biển đến các khu vực cửa ngõ.

Theo khảo sát, tại khu vực Hòa Xuân, giá đất nền khu vực này đang có giá dao động từ 50 - 70 triệu đồng/m2, mức giá này tăng khoảng 20 - 30% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ở quận Ngũ Hành Sơn, mặt bằng giá phổ biến khoảng 45 - 80 triệu đồng/m2, đặc biệt những vị trí ven biển hoặc gần các trục đường lớn, một số lô đất đắc địa đã được chào bán hơn 200 triệu đồng/m2, cao hơn hơn 20% so với giữa năm 2024.

Trong khi đó, tại các phường như Liên Chiểu, Hòa Khánh, Hải Vân… những khu vực có lợi thế hạ tầng và tiềm năng phát triển công nghiệp, dịch vụ - giá đất nền chủ yếu xoay quanh 40 - 60 triệu đồng/m2, cũng ghi nhận mức tăng khoảng 20% chỉ sau một năm.

Theo anh Nguyễn An, một môi giới bất động sản ở TP. Đà Nẵng, từ đầu năm 2025, lượng giao dịch tại nhiều khu vực ở Đà Nẵng đã có dấu hiệu sôi động trở lại. Hiện giá đất nền đã tăng 20 - 30% so với cùng kỳ, cho thấy thị trường bất động sản Đà Nẵng khởi sắc trở lại sau giai đoạn trầm lắng kéo dài.

"Đa phần khách hàng tìm đến Đà Nẵng mua đất hiện nay là nhà đầu tư đến từ Hà Nội và TP.HCM. Họ coi thành phố biển là điểm đến tiềm năng nhờ hạ tầng ngày càng hoàn thiện, tốc độ đô thị hóa nhanh và lợi thế du lịch - dịch vụ, trong khi mặt bằng giá vẫn được đánh giá là "mềm" hơn so với hai đầu đất nước", anh An chia sẻ.

Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP. Đà Nẵng tháng 8 của Tập đoàn DKRA cho thấy, thị trường đất nền TP. Đà Nẵng đạt mức tăng trưởng tích cực ở cả nguồn cung (thị trường sơ cấp ghi nhận 16 dự án, với 2.567 nền) và lượng tiêu thụ sơ cấp. Theo đó, mức tăng đạt lần lượt 45% và 21,6 lần so với cùng kỳ năm 2024.

Sức cầu chung của thị trường cải thiện đáng kể, lượng tiêu thụ đạt khoảng 37% tổng cung sơ cấp (948 nền); thanh khoản "bùng nổ" và đạt mức cao nhất kể từ đầu năm đến nay, nhưng chỉ tập trung cục bộ ở nhóm sản phẩm mở bán mới trong tháng, với mức giá trung bình khoảng 51,5 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, phường Ngũ Hành Sơn trở thành tâm điểm thị trường khi chiếm 100% tỷ trọng nguồn cung mới, đồng thời đóng góp 98% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp trong tháng nhờ sự xuất hiện của chủ đầu tư và dự án quy mô lớn.

Theo Tập đoàn DKRA, mặt bằng giá sơ cấp tại khu vực ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 3% so với tháng trước và tiếp tục neo cao trước tác động của chi phí đầu vào cũng như tình trạng khan hiếm nguồn cung mới. 

Ở thị trường thứ cấp, mức giá giao dịch tăng trung bình khoảng 4% so với tháng trước, tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, hạ tầng đồng bộ và kết nối vùng thuận lợi. 

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group nhận định, thị trường đất nền Đà Nẵng đã có sự hồi phục mạnh mẽ hơn. Đặc biệt, trong khoảng vài tháng trở lại đây, Đà Nẵng có nhiều thông tin về dự án lớn triển khai như khu thương mại tự do, Trung tâm tài chính Quốc tế...

Theo ông Thắng, trong thời gian tới, thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ còn nhiều dư địa để phát triển hơn, trong đó có phân khúc đất nền.