DIC Corp: ‘Của để dành’ vượt mốc 3.000 tỷ đồng

Thực hiện hơn 5% chỉ tiêu lợi nhuận sau 6 tháng

DIC Corp (mã: DIG) công bố BCTC hợp nhất bán niên soát xét 2025. Doanh thu tập đoàn đi lùi 33% xuống 425 tỷ đồng, chủ yếu do mảng xây dựng giảm mạnh từ 465,6 tỷ đồng về 65 tỷ đồng.

Dù vậy, hoạt động chuyển nhượng bất động sản tích cực khi doanh thu tăng từ 42 tỷ lên 205 tỷ đồng và chuyển từ lỗ gộp 23 tỷ đồng sang lãi gộp hơn 100 tỷ đồng.

Nhờ đó, biên lợi nhuận gộp cải thiện mạnh từ 17,1% lên 34,6%, lợi nhuận gộp tăng từ 109 tỷ lên 147 tỷ đồng. Chính điều này đã giúp doanh nghiệp báo lãi trước thuế tăng 78% lên 38,2 tỷ đồng và lãi sau thuế 28 tỷ đồng, gấp 7 lần cùng kỳ năm trước.

Năm nay, DIC Corp đặt mục tiêu doanh thu và thu nhập khác hợp nhất 3.500 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 718 tỷ đồng, lần lượt tăng 143% và 354% so với thực hiện 2024. Qua nửa đầu năm, công ty mới thực hiện 5,3% chỉ tiêu lợi nhuận và áp lực hoàn thành kế hoạch kinh doanh dồn về nửa cuối năm.

Diễn biến này khá trái ngược với kỳ vọng có một quý II bứt phá, có thể hoàn thành luôn kế hoạch cả năm sau 6 tháng của Chủ tịch HĐQT Nguyễn Hùng Cường chia sẻ tại AGM năm 2025.

Trong các quý tiếp theo, DIC Corp nhận định thị trường bất động sản sẽ phục hồi nhờ khung pháp lý và việc sắp xếp lại địa giới hành chính dần ổn định. Nhờ đó, việc phê duyệt và triển khai các dự án thuận lợi hơn, tập đoàn có cơ sở để tăng trưởng nhờ ghi nhận doanh thu từ dự án Lam Hạ Center Point.

Tại bản tin IR 6 tháng, DIC Corp cho biết dự án Lam Hạ Center Point đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đai từ 28/3 và đến 27/6 UBND tỉnh Hà Nam (cũ) ban hành quyết định cho phép tập đoàn chuyển nhượng toàn bộ dự án. Sau khi hoàn tất thủ tục, DIC Corp có thể ghi nhận doanh thu hơn 1.114 tỷ đồng và lãi ước tính khoảng 300 tỷ đồng.

Về mặt bán sản phẩm, trong nửa đầu năm nay, tập đoàn đã mở bán 599 sản phẩm đất nền thuộc phân khu The Energy của dự án DIC Victory City, gồm 579 lô đất liền kề và 20 lô biệt thự với giá bán trung bình 12 triệu đồng/m2. Tập đoàn dự kiến doanh thu khoảng 714 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 136 tỷ.

Ngoài ra, tại dự án khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên, tập đoàn đã nhận được văn bản xác nhận của UBND tỉnh Vĩnh Phúc (cũ) với 346 lô đất (giai đoạn 1) đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện chuyển nhượng cho cá nhân xây dựng nhà ở.

Khoản "của để dành" ngày càng phình to

Đáng chú ý, người mua trả tiền trước ngắn hạn của DIC Corp tại cuối quý II đã vượt mốc 3.000 tỷ đồng, tăng thêm 582 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, khách hàng mua trả tiền trước ở khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên vẫn lớn nhất với 1.306 tỷ đồng, tăng thêm 82 tỷ so với đầu năm. Khách hàng mua sản phẩm trả tiền trước tại dự án căn hộ chung cư A2-1 khu Chí Linh Center, Vũng Tàu tăng mạnh từ 843 tỷ lên 1.289 tỷ đồng; dự án khu dân cư thương mại Vị Thanh, Hậu Giang (dự án DIC Victory City) cũng tăng từ 129 tỷ lên 207 tỷ đồng.

Đối với doanh nghiệp bất động sản, người mua trả tiền trước ngắn hạn được xem như “của để dành”, bởi đây là khoản đặt cọc mua nhà của khách hàng, khi doanh nghiệp hoàn tất xây dựng, bàn giao sản phẩm sẽ được ghi nhận doanh thu, lợi nhuận. Do vậy, khoản mục này càng lớn càng thể hiện khả năng bán hàng tốt, có thể ghi nhận doanh thu và lợi nhuận cao trong tương lai. Tuy nhiên, việc này cũng có mặt trái, đó là khoản mục này ngày càng phình to nhưng doanh thu không được ghi nhận tương ứng tạo ra nghi ngờ về uy tín, năng lực triển khai dự án, hoàn thành nghĩa vụ đối với khách hàng của doanh nghiệp.

Nhìn lại, từ 2022 tới nay, bất chấp thị trường bất động sản đóng băng, nhiều doanh nghiệp bất động sản cạn “của để dành”, DIC Corp là đơn vị hiếm hoi có khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn gia tăng theo thời gian.

“Của để dành” của DIC Corp đã tăng từ 1.465 tỷ đồng cuối năm 2022 lên 3.008 tỷ đồng hiện nay, tức hơn gấp đôi trong 3 năm. Sự gia tăng chủ yếu tại dự án căn hộ chung cư A2-1 khu Chí Linh Center, Vũng Tàu (cũ) với 1.289 tỷ trong gần 3 năm. Cùng với đó, dự án khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên cũng tăng từ 1.086 tỷ lên 1.306 tỷ đồng.

Dự án khu trung tâm Chí Linh nằm tại phường Rạch Dừa, phường Tam Thắng, TP. HCM, tổng đầu tư 1.113 tỷ đồng, quy mô 99,73 ha. Theo cập nhật mới nhất, dự án đã được Nhà nước phê duyệt dự án đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, tiến độ bồi thường giải phóng mặt bằng 92% khu A, B, D. Trong đó, chung cư A2-1 đã hoàn thành công tác xây dựng, được nghiệm thu và đủ điều kiện đưa vào sử dụng.

Dự án khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên tại phường Vĩnh Phúc, tỉnh Phú Thọ, tổng đầu tư 3.789 tỷ đồng (sau thuế), quy mô 190,6 ha. Dự án đã được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 lần 7, được giãn tiến độ đến quý IV/2030, tiến độ giải phóng mặt bằng đạt 98%.

DIC Corp đang tiến hành thi công 3 phân khu, vào 16/3 vừa qua khởi công tiếp 2 block nhà ở xã hội và tiếp tục hoàn thiện thủ tục cho các block nhà ở xã hội còn lại. Ngoài ra, tập đoàn đã đưa vào khai thác dự án khách sạn DIC Star Vĩnh Phúc – dự án thành phần thuộc khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên.