Đề nghị làm rõ 2 vấn đề trong vụ nhà đầu tư kiện UBND TP. Hải Phòng

Ngày 1/6, nguồn tin từ cơ quan chức năng cho biết TAND TP. Hải Phòng đã có văn bản đề nghị UBND TP. Hải Phòng làm rõ 2 vấn đề trong vụ nhà đầu tư khởi kiện quyết định thu hồi đất là công văn đồng ý cho Công ty EIE thay thế phương án kiến trúc và ra quyết định giãn thời gian sử dụng đất khác ý kiến của các ngành.

Theo văn bản ngày 23/5 của TAND TP. Hải Phòng, toà này đang thụ lý vụ án hành chính giữa người khởi kiện là Công ty EIE, người bị kiện là UBND TP. Hải Phòng. Trong quá trình giải quyết vụ án, đại diện UBND TP. Hải Phòng đã gửi văn bản trình bày ý kiến của người bị kiện đối với yêu cầu của người khởi kiện.

Theo toà, tại các buổi làm việc, đối thoại giữa người khởi kiện (vắng mặt người bị kiện) với những người bảo vệ quyền lợi của người bị kiện đã phát sinh một số vấn đề cần làm rõ. Đó là công văn của UBND TP. Hải Phòng đồng ý cho Công ty EIE thay thế phương án kiến trúc có phù hợp quy định hay không và quyết định giãn thời gian sử dụng đất cho Công ty EIE chỉ có 4 tháng trong khi trước đó các ngành thống nhất là 21 tháng.

Cụ thể, quyết định số 1437/QĐ-UBND ngày 4/6/2020 của UBND TP. Hải Phòng cho phép gia hạn sử dụng đất đối với Công ty EIE là 24 tháng (đến ngày 4/6/2022). Tuy nhiên, ngày 15/2/2022, UBND TP. Hải Phòng lại ban hành văn bản số 938/UBND-XD3 đồng ý cho Công ty EIE thay thế phương án kiến trúc. Trong văn bản này, TP. Hải Phòng giao các sở Xây dựng, KH & ĐT, TN & MT cùng UBND quận Ngô Quyền hướng dẫn, giám sát triển khai các thủ tục tiếp theo.

Theo toà, Công ty EIE sau đó đã nộp hồ sơ xin gia hạn đầu tư dự án tại Sở KH & ĐT nhưng bị từ chối vì chưa có giấy phép xây dựng. Theo ý kiến của Sở Xây dựng thì việc xin giấy phép xây dựng công trình thuộc thẩm quyền của Bộ Xây dựng, thời gian cấp phép khoảng 40 ngày (nếu đầy đủ hồ sơ).

“Như vậy, nếu để hoàn thiện thủ tục cấp phép xây dựng, gia hạn giấy phép đầu tư để tiến hành xây dựng sẽ mất khoảng 3-4 tháng (vừa hết thời gian sử dụng đất theo quyết định số 1437/QĐ-UBND ngày 4/6/2020)” – văn bản của TAND TP. Hải Phòng nêu. Toà đề nghị UBND TP. Hải Phòng cho biết căn cứ để ban hành công văn số 938/UBND-XD3 ngày 15/2/2022 trong trường hợp này có phù hợp với quy định hay không?

Xem xét sự kiện bất khả kháng vì đại dịch COVID-19

Vấn đề thứ hai là ngày 25/7/2022, đại diện các sở Y tế, TN & MT, Xây dựng, KH & ĐT và UBND quận Ngô Quyền đã thống nhất với Công ty EIE về thời gian trừ vào sự kiện bất khả kháng (đại dịch COVID-19) là 21 tháng để đề nghị giãn thời hạn sử dụng đất.

Tuy nhiên, sau đó, ngày 22/8/2022, UBND TP. Hải Phòng lại ban hành quyết định 2721/QĐ-UBND chỉ cho Công ty EIE giãn thời hạn sử dụng đất thêm 4 tháng (đến ngày 4/10/2022) vì lý do dịch bệnh theo quy định tại điểm i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai 2013.

Toà đề nghị UBND TP. Hải Phòng cho biết căn cứ để ra quyết định trừ thời gian vào sự kiện bất khả kháng là 4 tháng thay vì 21 tháng như ý kiến thống nhất của các ngành từ trước đó?

Như Nhadautu.vn đã thông tin ngày 29/12/2022, UBND TP. Hải Phòng ra quyết định 4511/QĐ-UBND thu hồi 13.524,9m2 đất do Công ty EIE quản lý, sử dụng tại lô 20A Khu đô thị mới Ngã 5 – Sân bay Cát Bi trên đường Lê Hồng Phong (phường Đằng Giang, quận Ngô Quyền), căn cứ theo điểm i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai 2013.

Phần diện tích bị thu hồi này nằm trong hơn 30.000m2 đất đã được UBND TP. Hải Phòng giao cho Công ty EIE để thực dự án Trung tâm thương mại EIE cao 21 tầng. UBND TP. Hải Phòng ra quyết định thu hồi đất vì cho rằng hết thời gian gia hạn sử dụng đất mà chủ đầu tư chưa đưa đất vào sử dụng.

Công ty EIE đã khởi kiện quyết định thu hồi đất này vì cho rằng UBND TP. Hải Phòng đã không xem xét một cách toàn diện để có phương án bù trừ sự kiện bất khả kháng cho Công ty mà ban hành quyết định giãn thời gian sử dụng đất không hợp lý. Điều này dẫn đến việc ban hành quyết định thu hồi đất thiếu khách quan toàn diện, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của nhà đầu tư.

Bài liên quan

Nhà đầu tư khiếu nại quyết định cưỡng chế 13.500m2 đất “vàng” ở Hải Phòng

Trong đơn khởi kiện quyết định thu hồi đất của UBND TP. Hải Phòng, Công ty EIE cũng cho rằng dự án chưa được triển khai đúng tiến độ không phải lỗi của nhà đầu tư mà xuất phát từ “lỗi đến từ các cơ quan nhà nước có thẩm quyền”. Theo Công ty EIE, quyết định giao đất từ năm 2005 nhưng UBND TP. Hải Phòng và cơ quan chức năng chậm bàn giao đất mãi tới tháng 6/2007 mới bàn giao xong.

Và phải tới tháng 8/2015 nhà đầu tư này mới được Sở TN & MT cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Suốt thời gian này, Công ty EIE không thể làm thủ tục xin phê duyệt thiết kế và giấy phép xây dựng vì không có “sổ hồng”. Tiếp đó, từ 2016 đến hết 2017, diện tích đất này được trưng dụng làm mặt bằng thi công đúc cấu kiện xây dựng cầu vượt Big C; từ 2018 đến tháng 7/2020, quận Ngô Quyền lại thu hồi một phần diện tích (hơn 300m2) để thực hiện dự án nút giao thông khác mức tại khu vực.

Sau đó, Công ty EIE nộp hồ sơ xin điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bị thu hồi hơn 300m2 nhưng tháng 8/2022, sau khi nhà đầu tư nộp hồ sơ được 7 tháng, Sở TN&MT từ chối với lý do chưa được TP gia hạn thời gian sử dụng đất. Công ty nộp hồ sơ xin thay đổi giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh dự án đến tháng 6/2024 cũng bị Sở KH & ĐT từ chối vì quyền sử dụng đất chỉ được gia hạn đến ngày 4/10/2022.

Bài liên quan

Nhà đầu tư khiếu nại quyết định cưỡng chế 13.500m2 đất “vàng” ở Hải Phòng

Hải Phòng có thêm cụm công nghiệp 50ha

Bị thu hồi đất 'vàng', một doanh nghiệp khởi kiện UBND TP.Hải Phòng

Hải Phòng từ chối đề xuất tài trợ quy hoạch của Hateco Group