Nhà đầu tư khiếu nại quyết định cưỡng chế 13.500m2 đất “vàng” ở Hải Phòng

Ngày 23/4, đại diện Công ty TNHH Du lịch và Đầu tư EIE (Công ty EIE) cho biết sau khi nhận được quyết định cưỡng chế thu hồi hơn 13.500m2 đất tại lô 20A Lê Hồng Phong do UBND quận Ngô Quyền (Hải Phòng) ban hành, Công ty EIE đã khiếu nại đối với quyết định cưỡng chế này.

Theo quyết số 474/QĐ-UBND do UBND quận Ngô Quyền ban hành ngày 4/4/2023, quận này áp dụng biện pháp cưỡng chế thu hồi 13.524,9m2 đất do Công ty EIE đang sử dụng tại lô 20A Lê Hồng Phong thuộc Khu đô thị mới Ngã 5 – Sân bay Cát Bi (phường Đằng Giang, quận Ngô Quyền) vì doanh nghiệp này không chấp hành quyết định thu hồi đất số 4511/QĐ-UBND của UBND TP. Hải Phòng.

Thời gian thực hiện cưỡng chế thu hồi đất được UBND quận Ngô Quyền xác định trong khoảng thời gian từ 4/4 đến 4/10/2023. UBND phường Đằng Giang có trách nhiệm giao quyết định cưỡng chế cho Công ty EIE và niêm yết công khai tại trụ sở phường cũng như địa điểm sinh hoạt chung của tổ dân phố nơi có đất bị thu hồi. Ban thực hiện cưỡng chế triển khai cưỡng chế thu hồi đất theo quy định.

Như Nhadautu.vn đã thông tin, trước đó, ngày 22/12/2022, UBND TP. Hải Phòng đã ra quyết định số 4511/QĐ-UBND về việc thu hồi 13.524,9m2 đất tại lô 20A Lê Hồng Phong do Công ty EIE đang quản lý, sử dụng. Khu đất này nằm trong diện tích hơn 30.000m2 mà UBND TP. Hải Phòng đã giao cho Công ty EIE để thực hiện dự án trung tâm thương mại EIE, được cấp “sổ hồng” từ 25/8/2015. Căn cứ thu hồi đất theo điểm i khoản 1 điều 64 Luật Đất đai 2013 thuộc trường hợp hết thời hạn được gia hạn 24 tháng mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng.

Sau khi UBND TP. Hải Phòng ra quyết định thu hồi đất, Công ty EIE đã khởi kiện và TAND TP. Hải Phòng đang thụ lý. Công ty EIE cho rằng lý do doanh nghiệp này chưa đầu tư xây dựng được trung tâm thương mại cao 21 tầng vì một loạt lý do như cơ quan chức năng chậm bàn giao đất, chậm cấp “sổ hồng”, sau đó lại trưng dụng làm mặt bằng thi công cầu vượt và thu hồi một phần diện tích làm dự án nút giao thông tại khu vực.

Trong đơn khởi kiện, Công ty EIE cho rằng dự án không được triển khai đúng tiến độ "không phải lỗi của doanh nghiệp" mà do lỗi của “cơ quan nhà nước”. Công ty EIE cho rằng UBND TP. Hải Phòng ra quyết định giãn thời gian sử dụng đất không hợp lý, dẫn đến ban hành quyết định thu hồi đất "thiếu khách quan, toàn diện” ảnh hưởng quyền lợi của doanh nghiệp này.

Nhà đầu tư nói gì?

Ông Trần Văn Phúc, Tổng Giám đốc Công ty EIE, cho biết sau khi nhận được quyết định cưỡng chế thu hồi đất của UBND quận Ngô Quyền, Công ty EIE đã có đơn khiếu nại đối với quyết định này. Trong đơn khiếu nại, Công ty EIE cho rằng UBND TP. Hải Phòng xác định thời điểm gia hạn không phù hợp quy định pháp luật.

Cụ thể, quyết định 2803/QĐ-UBND ngày 2/12/2005 của UBND TP. Hải Phòng về việc giao đất cho Công ty EIE thực hiện dự án Trung tâm thương mại EIE quy định thời gian hoàn thành dự án là 5 năm kể từ ngày 1/12/2005. Tuy nhiên, thực tế đến 14/6/2007, Sở TN & MT mới tổ chức bàn giao đất trên thực địa cho Công ty EIE.

Bài liên quan

Hải Phòng thu hồi hơn 13.500m2 đất xây trung tâm thương mại bị bỏ hoang

Sau khi nhận bàn giao đất, Công ty EIE hoàn thiện hồ sơ xin cấp “sổ hồng” nhưng đến 25/8/2015 mới được cấp “sổ hồng” nên không thể xin phê duyệt thiết kế và cấp phép xây dựng. Công ty EIE cho rằng cần phải xác định lại tiến độ thực hiện dự án kể từ ngày được cấp “sổ hồng”. Vì vậy, Công ty EIE cho rằng tiến độ thực hiện dự án 5 năm phải tính từ 25/8/2015 đến 25/8/2020.

Công ty EIE lập luận nếu tính theo mốc này thì thời điểm kết thúc thực hiện dự án, thời gian gia hạn sử dụng đất 24 tháng cũng phải từ 25/8/2020. UBND TP. Hải Phòng ra quyết định 1437/QĐ-UBND về việc gia hạn thời gian sử dụng đất 24 tháng tính từ 4/6/2020 là chưa phù hợp vì chưa tới thời điểm kết thúc thực hiện dự án nên chưa thuộc trường hợp gia hạn theo quy định.

Tiếp đó, ngày 22/8/2022, UBND TP. Hải Phòng ra quyết định 2721/QĐ-UBND giãn thời gian gia hạn thêm 4 tháng do bất khả kháng (dịch COVID-19) căn cứ theo quyết định 1437/QĐ-UBND, thời gian giãn được tính từ 4/6 đến 4/10/2022 là không phù hợp.

Bài liên quan

Bị thu hồi đất 'vàng', một doanh nghiệp khởi kiện UBND TP.Hải Phòng

Theo Công ty EIE, quyết định giãn thời gian gia hạn này cũng không phù hợp với ý kiến của cơ quan chức năng. Cụ thể, tháng 5/2022, Sở TN & MT có công văn đồng ý chủ trương cho Công ty EIE gia hạn thêm 24 tháng (đến 4/6/2024) do bất khả kháng (dịch COVID-19). Tháng 7/2022, Sở TN & MT chủ trì cùng các ngành đã thống nhất đề xuất giãn tiến độ gia hạn thêm 21 tháng vì bất khả kháng.

Công ty EIE còn cho rằng thời điểm ban hành quyết định 2721/QĐ-UBND ngày 22/8/2022 về giãn thời hạn sử dụng đất thêm 4 tháng (từ 4/6 đến 4/10/2022), sau 78 ngày kể từ ngày hết hạn theo quyết định 1437/QĐ-UBND là không hợp lý vì trong khoảng thời gian gián đoạn này Công ty EIE không thể tiến hành bất cứ hoạt động đầu tư nào. Hơn nữa từ thời điểm ra quyết định 2721/QĐ-UBND về giãn gia hạn đến thời điểm kết thúc (4/10/2022) chỉ còn 44 ngày để hoàn thiện hồ sơ pháp lý và hoàn thiện Dự án TTTM EIE là không thể thực hiện được, gây khó khăn cho nhà đầu tư.

Trong đơn khiếu nại quyết định cưỡng chế thu hồi đất, Công ty EIE còn cho rằng quyết định thu hồi đất số 4511/QĐ-UBND của UBND TP. Hải Phòng (ngày 22/12/2022) chưa đảm bảo quy định.

Doanh nghiệp này cho rằng theo quy định của pháp luật đất đai, thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai phải căn cứ vào văn bản, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định hành vi vi phạm. Trình tự thủ tục thu hồi đất thì cơ quan nhà nước có thẩm tổ chức kiểm tra, thanh tra xác định hành vi vi phạm có đại diện UBND cấp xã phường làm chứng.

Công ty EIE cho rằng UBND TP. Hải Phòng và cơ quan có thẩm quyền chưa có bất kỳ buổi làm việc, tổ chức thanh tra, kiểm tra nào để xác định hành vi vi phạm mà đã ban hành quyết định thu hồi đất số 4511/QĐ-UBND là chưa thực hiện đúng trình tự thủ tục thu hồi đất.

Công ty EIE khẳng định quyết định thu hồi đất của UBND TP. Hải Phòng chưa đúng quy định pháp luật “cần phải huỷ bỏ”, quyết định cưỡng chế thu hồi đất của UBND quận Ngô Quyền dựa trên quyết định thu hồi đất này cũng bị doanh nghiệp này coi là trái quy định của pháp luật.

Ông Trần Văn Phúc, Tổng giám đốc Công ty EIE, cho biết tại phần dự án trung tâm thương mại 21 tầng trên khu đất bị thu hồi, doanh nghiệp này đã đầu tư khoan khảo sát, san lấp, xây dựng khu văn phòng điều hành, hệ thống cấp thoát nước, kết nối đường giao thông nội bộ với đường giao thông chung, xây dựng trạm biến áp 1000KVA… với số tiền đã đầu tư tới 129 tỷ đồng.

“Chúng tôi đã khởi kiện, toà đã thụ lý, do đó, việc dừng cưỡng chế là hết sức cần thiết vì nếu dự án bị cưỡng chế, bán đấu giá, chuyển giao cho nhà đầu tư khác mà quyết định thu hồi đất bị toà tuyên huỷ bỏ thì việc giải quyết hậu quả sẽ hết sức phức tạp” – ông Phúc nói.

Theo ông Phúc, trong đơn khiếu nại quyết định cưỡng chế thu hồi đất, Công ty EIE yêu cầu UBND quận Ngô Quyền huỷ bỏ quyết định cưỡng chế thu hồi đất, đồng thời, yêu cầu Ban thực hiện cưỡng chế dừng công việc liên quan cưỡng chế thu hồi đất theo quyết định này cho tới khi có phán quyết của toà.

Liên quan tới vụ Công ty EIE khởi kiện quyết định thu hồi đất của UBND TP. Hải Phòng, ngày 5/4, TAND TP. Hải Phòng đã tổ chức đối thoại nhưng đại diện UBND TP. Hải Phòng không có mặt, chỉ có người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của UBND TP. Hải Phòng gồm một phó giám đốc Sở TN & MT, một phó giám đốc Sở Tài chính và hai cán bộ cấp phòng có mặt.

Tại buổi đối thoại, đại diện Công ty EIE giữ nguyên yêu cầu khởi kiện huỷ bỏ quyết định thu hồi đất, đồng thời, đề nghị UBND TP. Hải Phòng cho tiếp tục được thực hiện dự án để tránh tổn thất cho doanh nghiệp. Nếu được chấp thuận, Công ty EIE sẽ rút đơn khởi kiện và cam kết sẽ hoàn thành dự án trong 24 tháng.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của UBND TP. Hải Phòng cho biết sẽ tiếp tục cung cấp tài liệu chứng cứ theo yêu cầu của toà và giữ nguyên quan điểm.

Sau đó thẩm phán công bố do người bị kiện vắng mặt nên toà không thể tiến hành đối thoại được theo quy định tại Điều 135 Luật Tố tụng Hành chính. Toà đã lập biên bản về việc không đối thoại được để làm căn cứ giải quyết vụ án.

Bài liên quan

Hải Phòng phê duyệt dự án cải tạo hè đường hơn 434 tỷ đồng

Vì sao Hải Phòng dừng chủ trương đầu tư dự án chung cư Vạn Mỹ hơn 2.700 tỷ đồng?

Hải Phòng có thêm cụm công nghiệp 50ha

Hải Phòng từ chối đề xuất tài trợ quy hoạch của Hateco Group