Bị thu hồi đất 'vàng', một doanh nghiệp khởi kiện UBND TP.Hải Phòng

Sau khi Nhadautu.vn có bài viết phản ánh việc UBND TP. Hải Phòng ra quyết định thu hồi hơn 13.500m2 đất do Công ty Du lịch và Đầu tư EIE (Công ty EIE) quản lý, sử dụng, ông Trần Văn Phúc, Tổng giám đốc Công ty EIE cho biết, DN này đã khởi kiện quyết định thu hồi đất của UBND TP. Hải Phòng và đã được toà thụ lý.

Gia hạn thêm 4 tháng vì "bất khả kháng"

Bài liên quan

Hải Phòng thu hồi hơn 13.500m2 đất xây trung tâm thương mại bị bỏ hoang

Theo đó, ngày 29/12/2022, UBND TP. Hải Phòng ra quyết định 4511/QĐ-UBND thu hồi 13.524,9m2 đất do Công ty EIE quản lý, sử dụng tại lô 20A Khu đô thị mới Ngã 5 – Sân bay Cát Bi trên đường Lê Hồng Phong (phường Đằng Giang, quận Ngô Quyền). Việc thu hồi hơn 13.500m2 đất này căn cứ theo điểm i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai 2013 thuộc trường hợp hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng.

Trước đó, ngày 4/6/2020, UBND TP. Hải Phòng ra quyết định 1437/QĐ-UBND về việc gia hạn sử dụng phần đất này đối với Công ty EIE thêm 24 tháng, hết hạn vào 4/6/2022. Tới ngày 22/8/2022, UBND TP. Hải Phòng lại ra quyết định số 2721/QĐ-UBND về việc giãn thời gian sử dụng đất đối với Công ty EIE thêm 4 tháng tính từ 4/6/2022.

Ông Phúc cho rằng quyết định 2721/QĐ-UBND của UBND TP. Hải Phòng giãn thời gian sử dụng đất thêm 4 tháng là không tính đủ thời gian bị ảnh hưởng bởi sự kiện bất khả kháng do dịch COVID-19. Đại dịch COVID-19 xảy ra trong suốt các năm 2020, 2021 và đầu năm 2022 đã ảnh hướng tới dự án vì các đối tác nước ngoài không thể nhập cảnh vào Việt Nam khảo sát thực tế.

Theo ông Trần Văn Phúc, thời gian gia hạn 4 tháng này cũng không phù hợp với kết luận của các sở ngành và thực tế ảnh hưởng của đại dịch COVID-19 đối với EIE.

Cụ thể, ngày 20/5/2022, Sở TN&MT TP. Hải Phòng có công văn đồng ý về mặt chủ trương cho phép Công ty EIE gia hạn sử dụng đất thêm 24 tháng đến 4/6/2024. Sở Tư pháp sau đó cũng chấp nhận để gia hạn sử dụng đất vì lý do bất khả kháng và đề nghị bổ sung các chứng cứ về bất khả kháng.

Tại biên bản họp liên ngành ngày 25/7/2022 để xác định thời gian, mức độ ảnh hưởng của sự kiện bất khả kháng (đại dịch COVID-19) đến tiến độ thực hiện dự án đầu tư trung tâm thương mại EIE, các sở ngành thống nhất Công ty EIE được gia hạn tiến độ sử dụng đất 24 tháng tại quyết định 1437/QĐ-UBND từ 6/6/2020 đến 4/6/2022 trùng với thời điểm dịch COVID-19 bùng phát, ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện dự án. Liên ngành xác định trong khoảng thời gian gia hạn của EIE có 21 tháng bị ảnh hưởng trực tiếp bởi dịch bệnh COVID-19 nên đề nghị Sở TN&MT báo cáo UBND TP cho Công ty EIE được gia hạn thêm 21 tháng.

Tuy nhiên, UBND TP. Hải Phòng ra quyết định chỉ gia hạn thêm 4 tháng (từ 4/6/2022 đến 4/10/2022). Sau đó, UBND TP. Hải Phòng đã ra quyết định thu hồi đất của Công ty EIE vào thời điểm cuối năm 2022. Ông Phúc cho biết ông đã khiếu nại quyết định 2721/QĐ-UBND (lần 1) nhưng UBND TP. Hải Phòng không trả lời nên ngày 8/1/2023, Công ty EIE đã khiếu nại (lần 2) lên Bộ TN&MT yêu cầu sửa đổi nội dung quyết định này. Đồng thời, Công ty EIE cũng đã khởi kiện quyết định thu hồi đất số 4511 của UBND TP. Hải Phòng và toà đã thụ lý.

Vì sao chưa xây được trung tâm thương mại?

Lý giải về việc đất được giao từ năm 2005 nhưng tại sao tới nay đã gần 20 năm, trung tâm thương mại cao 21 tầng vẫn chưa hình thành, ông Phúc cho rằng có nhiều lý do khách quan trong đó có phần nguyên nhân từ thành phố.

Lãnh đạo Công ty EIE cho hay, ngay từ đầu, UBND TP. Hải Phòng và cơ quan chức năng chậm bàn giao mặt bằng cho DN thực hiện dự án, thời gian chậm bàn giao kéo dài từ tháng 12/2005 đến tháng 6/2007.

Sau đó muốn xây dựng phải được cấp phép xây dựng, muốn xin cấp phép xây dựng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhưng Sở TN&MT TP. Hải Phòng đã chậm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty EIE.

DN này cho biết, đã hoàn thiện hồ sơ xin cấp "sổ hồng" cho dự án, nộp vào Sở TN&MT từ tháng 9/2007 nhưng phải đến tháng 8/2015 mới được cấp "sổ hồng". Theo ông Phúc trong suốt thời gian chưa được cấp "sổ hồng", DN này không thể làm được thủ tục xin phê duyệt thiết kế và giấy phép xây dựng.

Đại diện EIE cũng cho biết thêm, từ tháng 7/2016 và đến hết năm 2017, phần diện tích đất này lại được trưng dụng làm mặt bằng gia công, đúc cấu kiện xây dựng cầu vượt nút giao thông Nguyễn Bỉnh Khiêm – Lê Hồng Phong. Tiếp đó, từ năm 2018 đến tháng 7/2020, UBND quận Ngô Quyền thực hiện thu hồi một phần (360m2) để thực hiện dự án cầu vượt nút giao thông khác mức Nguyễn Bỉnh Khiêm – Lê Hồng Phong nên cũng không triển khai được dự án.

"Sau khi bị thu hồi một phần đất để làm đường dẫn lên cầu vượt, từ tháng 2/2020, Công ty EIE đã tiến hành thủ tục xin thay đổi quy hoạch và xin chấp thuận kiến trúc với cơ quan có thẩm quyền. Đến tháng 3/2022, Công ty EIE đã tiến hành nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh dự án tại Sở KH&ĐT nhưng bị từ chối", ông Phúc nói.

Sau khi có quyết định 2721/QĐ-UBND cho giãn thời gian gia hạn thêm 4 tháng, ngày 24/8/2022, Công ty EIE tiếp tục nộp hồ sơ xin thay đổi giấy chứng nhận đầu tư nhưng lại bị từ chối vì quyền sử dụng đất chỉ được gia hạn đến ngày 4/10/2022 nên không có cơ sở điều chỉnh dự án đến tháng 4/2024.

Tháng 1/2022, Công ty EIE cũng nộp hồ sơ xin điều chỉnh "sổ hồng" để điều chỉnh lại diện tích, sơ đồ theo hiện trạng vì đã có 360m2 bị thu hồi nhưng tháng 8/2022, Sở TN&MT cũng ra văn bản từ chối với lý do chưa được TP gia hạn thời gian sử dụng đất.

Trong các đơn khiếu nại quyết định 2721/QĐ-UBND và khởi kiện quyết định 4511/QĐ-UBND của UBND TP. Hải Phòng, ông Phúc cho rằng dự án không được triển khai đúng tiến độ "không phải lỗi của DN" mà xuất phát từ "lỗi đến từ các cơ quan nhà nước có thẩm quyền". Ông Phúc khẳng định UBND TP. Hải Phòng "không xem xét một cách toàn diện để có phương án bù trừ cho Công ty EIE mà ban hành quyết định giãn gia hạn sử dụng đất không hợp lý" dẫn đến việc ban hành quyết định thu hồi đất "thiếu khách quan, toàn diện, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp" của DN này.

Bài liên quan

Hải quan Hải Phòng khám xét lô ngà voi nhập lậu từ Angola

Hải Phòng nghiên cứu đầu tư nút giao thông Quán Mau hơn 1.000 tỷ đồng

Cục thuế Hải Phòng thu hồi thông báo 18 doanh nghiệp 'ma' liên quan đại gia Trương Xuân Đước

Hải Phòng: Bắt Chi cục trưởng Chi cục thuế huyện Cát Hải