Đất nền Đà Nẵng diễn biến như thế nào dịp đầu năm?

AN KHANG
11:47 07/03/2025

Thị trường đất nền Đà Nẵng đang tốt lên cả về giao dịch và giá cả; tuy nhiên không xảy ra tình trạng sốt đất.

Khởi sắc cả giao dịch và giá cả

Những tháng đầu năm 2025, thị trường đất nền ở nhiều khu vực Đà Nẵng đang tốt lên cả về giao dịch và giá cả. Trong đó, khu vực phía Tây Bắc đang ghi nhận nhiều sự quan tâm của khách hàng khi khu vực này đang có nhiều dự án quy mô lớn triển khai, hứa hẹn thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

Anh Chiến, một môi giới ở khu vực Tây Bắc Đà Nẵng cho biết, giá đất nền ở khu vực này đang tăng khoảng 10% so với hồi cuối năm, cùng với đó là số lượng người quan tâm tìm mua đất cũng gia tăng đáng kể. Đặc biệt là số lượng môi giới và tình hình hoạt động cũng sôi động hơn; có dấu hiệu hồi phục tích cực.

"Nguyên nhân thu hút khách hàng tìm đến khu vực này là do khi các dự án trọng điểm đang tích cực triển khai; đồng thời về giá cả vẫn đang rất cạnh tranh, tiềm năng để ở hoặc xây dựng cho thuê vẫn còn dư địa phát triển lớn", anh Chiến cho hay.

Khu vực phía Tây Bắc Đà Nẵng đang ghi nhận nhiều sự quan tâm của khách hàng khi khu vực này đang đón nhận nhiều tin tốt từ thị trường. Ảnh: T.V.

Trong khi đó, ông Nguyễn Anh Dũng, Giám đốc Công ty bất động sản Trường Phát (TP. Đà Nẵng) cho biết, thị trường đất nền Đà Nẵng từ sau Tết Nguyên đán có giao dịch tốt trên diện rộng và giá tăng đều dần. Giá đất nền Đà Nẵng đang tăng 5-7% so với trước Tết

"Đã có hiện tượng giật giá và ngừng bán diễn ra, tuy nhiên không phải là sốt đất. Giá đang đi lên đều và thanh khoản tốt", ông Dũng thông tin.

Theo ông Dũng, có 2 đối tượng khách hàng đang mua đất nền Đà Nẵng là mua tiêu dùng và mua đầu tư khi đất Hà Nội đã tăng dựng đứng. Khách hàng đến từ khắp cả nước và có cả Việt Kiều.

Đánh giá sự khởi sắc của thị trường đất nền sau Tết ở khu vực Đà Nẵng, ông Trần Trọng Vũ, nhà đồng sáng lập đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.R cũng cho hay, từ ra Tết đến nay thanh khoản đất nền Đà Nẵng rất cao so với cuối năm 2024, mặc dù giá không tăng trưởng nhiều, trung bình tăng 100-200 triệu đồng cho mỗi lô ở vùng giá 3-4 tỷ đồng.

Các khu vực tăng trưởng mạnh như các khu đô thị Hòa Xuân, Nam Hòa Xuân, Nam Việt Á, FPT… và một số khu dân cư như Bàu Tràm Lakeside, Eco Charm ở phía Liên Chiểu.

Ngoài ra, một trong những sản phẩm được các nhà đầu tư săn đón nhiều là đất đai ven biển khu vực Sơn Trà, ở các vùng ven của lõi du lịch như: khu An Thượng hay Phạm Văn Đồng… Đây là những khu vực này thanh khoản dồi dào mặc dù giá chưa tăng nhiều.

Tại Khu đô thị Điện Nam - Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam), nhiều ki-ốt môi giới đã mọc lên để phục vụ cho nhu cầu khách đến tìm đất. Ảnh: Thành Vân.

Tin đồn nhập tỉnh, nhà đầu tư cần thận trọng!

Trong khi đó, những ngày gần đây, với tin đồn Quảng Nam và Đà Nẵng sáp nhập địa giới hành chính, khiến thị trường đất nền khu vực giáp ranh Đà Nẵng và Quảng Nam nhận được chú ý, có dấu hiệu sôi động hơn thời gian trước.

Theo ghi nhận tại Khu đô thị Điện Nam - Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam), trong những ngày gần đây, nhiều ki-ốt môi giới đã mọc lên để phục vụ cho nhu cầu khách đến tìm đất.

Theo các môi giới ở đây, hiện chưa có quá đông đảo khách tới xem và mua đất, hiện tượng sốt đất là không có.

Một môi giới cho biết, giá đất ở khu vực này tăng là phù hợp với xu hướng thị trường, dù tăng giá nhưng mỗi lô đất ở khu vực này vẫn thấp hơn nhiều so với năm 2019. Sau Tết, giá đất khu vực giáp ranh Đà Nẵng có hiện tượng rục rịch tăng trở lại, mức giao động từ 1,6 - 2 tỷ đồng/lô tuỳ vị trí, diện tích lô đất.

Có thể thấy rằng, nhiều năm gần đây, đất nền khu vực giáp ranh Đà Nẵng - Quảng Nam nằm im lìm từ sau cơn sốt đất 2019 đến nay. Nhưng mọi thứ bỗng nhộn nhịp trở lại khi tin đồn "sáp nhập Quảng Nam - Đà Nẵng".

Sau Tết, giá đất khu vực giáp ranh Đà Nẵng có hiện tượng rục rịch tăng trở lại. Ảnh: Thành Vân.

Nhưng chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản ấm lên là tín hiệu tích cực đối với nền kinh tế. Tuy nhiên, người mua đất cần phải tìm hiểu rõ dự án về hồ sơ pháp lý và cân đối tài chính.

Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và đào tạo bất động sản cho biết, hiện tại thị trường bất động sản khu vực Đà Nẵng đang đón nhận nhiều tin tốt, tác động đến thị trường, như xây Trung tâm tài chính Đà Nẵng, Khu thương mại tự do, nhiều dự án lớn triển khai…

Cùng với đó là lãi suất cho vay thấp thì các nhà đầu tư sẽ đổ tiền vào bất động sản. Nhất là những thông tin đồn về sáp nhập Quảng Nam - Đà Nẵng, dù chưa có thông tin chính thức nhưng khiến thị trường sôi động trở lại.

Ông Lập khuyến cáo, khu vực giáp ranh Đà Nẵng - Quảng Nam có nhiều dự án gặp vấn đề về pháp lý, do đó nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ thông tin dự án, chỉ nên giao dịch những bất động sản đã hoàn thiện đầy đủ thủ tục pháp lý theo quy định của pháp luật.

Ngoài việc xem xét pháp lý, nhà đầu tư cần cân đối tài chính, nếu sử dụng đòn bẫy tài chính thì khoản vay phải nằm trong phạm vi an toàn, phù hợp với khả năng của mình.

  • Cùng chuyên mục
Tập đoàn Huali rót 100 triệu USD vào dự án mới ở Thái Nguyên

Tập đoàn Huali rót 100 triệu USD vào dự án mới ở Thái Nguyên

Tập đoàn Huali chuyên sản xuất và kinh doanh các loại tấm lát sàn và tấm ốp tường vật liệu mới thân thiện với môi trường, có trụ sở chính tại Trung Quốc.

Đầu tư - 12/03/2025 15:24

Nghệ An có thêm khu công nghiệp hơn 1.300 tỷ

Nghệ An có thêm khu công nghiệp hơn 1.300 tỷ

Khu Công nghiệp VSIP Nghệ An 3 có quy mô diện tích hơn 181,1 ha ở xã Hưng Tây, huyện Hưng Nguyên với tổng mức đầu tư 1.325 tỷ đồng.

Đầu tư - 12/03/2025 13:47

Quảng Trị kiến nghị Chính phủ hỗ trợ 9.479 tỷ làm cao tốc Cam Lộ - Lao Bảo

Quảng Trị kiến nghị Chính phủ hỗ trợ 9.479 tỷ làm cao tốc Cam Lộ - Lao Bảo

Theo UBND tỉnh Quảng Trị việc đầu tư cao tốc Cam Lộ - Lao Bảo sẽ góp phần hoàn thành mục tiêu tăng trưởng 8%, kích hoạt và thu hút đầu tư.

Đầu tư - 12/03/2025 13:47

VSIP khởi công khu công nghiệp gần 3.800 tỷ đồng ở Quảng Ngãi

VSIP khởi công khu công nghiệp gần 3.800 tỷ đồng ở Quảng Ngãi

Dự án Khu công nghiệp (KCN) VSIP II Quảng Ngãi có tổng vốn đầu tư gần 3.800 tỷ đồng, khi hoàn thành sẽ giải quyết việc làm cho khoảng 50.000 lao động.

Đầu tư - 12/03/2025 13:31

Thanh khoản thị trường địa ốc phía Nam gặp khó

Thanh khoản thị trường địa ốc phía Nam gặp khó

2 tháng đầu năm, lượng tiêu thụ các phân khúc bất động sản tại thị trường TP.HCM và vùng phụ cận đều gặp khó khăn. Nguyên nhân là do các sản phẩm chủ yếu có mặt bằng giá cao và ảnh hưởng của kỳ nghỉ Tết Nguyên đán kéo dài.

Đầu tư - 12/03/2025 08:40

Loạt dự án 'khủng' ở Quảng Ngãi sẽ khởi công trong năm 2025

Loạt dự án 'khủng' ở Quảng Ngãi sẽ khởi công trong năm 2025

Bên cạnh dự án Khu công nghiệp VSIP II Quảng Ngãi triển khai trong tháng 3/2025, lãnh đạo tỉnh Quảng Ngãi cũng yêu cầu nhiều dự án lớn khác phải khởi công trong năm 2025 để thực hiện các mục tiêu phát triển của tỉnh.

Đầu tư - 12/03/2025 07:05

Triển vọng các nhóm ngành tiềm năng trên thị trường chứng khoán

Triển vọng các nhóm ngành tiềm năng trên thị trường chứng khoán

Dù thị trường chứng khoán tăng điểm mạnh song việc lựa chọn giải ngân đầu tư ở nhóm ngành nào, cổ phiếu nào đang ngày càng trở nên khó khăn hơn.

Đầu tư thông minh - 12/03/2025 07:00

Những thương hiệu OCOP Việt gặt hái thành công bền vững trên TikTok

Những thương hiệu OCOP Việt gặt hái thành công bền vững trên TikTok

Hơn 200 thương hiệu OCOP đã tăng trưởng bền vững khi bán hàng trên nền tảng TikTok cho thấy thành công đến từ những sản phẩm thật, không phải những phiên quảng cáo lố gần đây.

Đầu tư - 12/03/2025 06:45

Tập đoàn YCH muốn đầu tư các dự án ở khu vực cảng Liên Chiểu

Tập đoàn YCH muốn đầu tư các dự án ở khu vực cảng Liên Chiểu

Tập đoàn YCH (Singapore) tìm hiểu cơ hội đầu tư, hợp tác cho các dự án chiến lược tại khu vực cảng Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng.

Đầu tư - 12/03/2025 06:45

Tập đoàn Quế Lâm nhân rộng chuỗi liên kết nông nghiệp hữu cơ

Tập đoàn Quế Lâm nhân rộng chuỗi liên kết nông nghiệp hữu cơ

Việc người nông dân lựa chọn Tập đoàn Quế Lâm trong phát triển nông nghiệp hữu cơ, kinh tế tuần hoàn theo chuỗi liên kết được xem như "chọn mặt gửi vàng".

Đầu tư - 11/03/2025 18:53

Kích hoạt sóng bán vốn Nhà nước

Kích hoạt sóng bán vốn Nhà nước

Hoạt động bán vốn Nhà nước nhộn nhịp trở lại từ đầu năm, trong đó nổi bật nhất là phiên đấu giá trị giá 21.000 tỷ đồng của Becamex IDC.

Đầu tư thông minh - 11/03/2025 15:31

Gọi tên kênh đầu tư tối ưu năm 2025

Gọi tên kênh đầu tư tối ưu năm 2025

Môi trường kinh tế vĩ mô trong nước ổn định cùng quyết tâm hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng GDP đạt 8% trở lên của Chính phủ là những nền tảng quan trọng hỗ trợ cho các kênh đầu tư.

Đầu tư thông minh - 11/03/2025 08:52

Cao tốc Bắc - Nam đoạn Hà Tĩnh - Quảng Trị sẽ thông tuyến chậm nhất vào 30/6

Cao tốc Bắc - Nam đoạn Hà Tĩnh - Quảng Trị sẽ thông tuyến chậm nhất vào 30/6

5 dự án thành phần cao tốc từ Hà Tĩnh - Quảng Trị thuộc tuyến cao tốc trục dọc Bắc - Nam phía Đông sẽ thông tuyến chậm nhất vào 30/6/2025.

Đầu tư - 11/03/2025 08:29

Quảng Trị đề nghị Chính phủ hỗ trợ để xây dựng quốc lộ 15D

Quảng Trị đề nghị Chính phủ hỗ trợ để xây dựng quốc lộ 15D

Việc đầu tư, xây dựng quốc lộ 15D sẽ giúp Quảng Trị tăng cường liên kết vùng, thực hiện các mục tiêu phát triển bền vững.

Đầu tư - 10/03/2025 18:56

Hành trình phát triển xanh ở Khu kinh tế Dung Quất

Hành trình phát triển xanh ở Khu kinh tế Dung Quất

Tỉnh Quảng Ngãi muốn phát huy tối đa nguồn lực đất đai và lợi thế sẵn có để phát triển khu kinh tế (KKT) Dung Quất trở thành KKT chuyên biệt, xanh, thông minh và phát triển bền vững.

Đầu tư - 10/03/2025 09:44