Đất nền Đà Nẵng diễn biến như thế nào dịp đầu năm?

Khởi sắc cả giao dịch và giá cả

Những tháng đầu năm 2025, thị trường đất nền ở nhiều khu vực Đà Nẵng đang tốt lên cả về giao dịch và giá cả. Trong đó, khu vực phía Tây Bắc đang ghi nhận nhiều sự quan tâm của khách hàng khi khu vực này đang có nhiều dự án quy mô lớn triển khai, hứa hẹn thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

Anh Chiến, một môi giới ở khu vực Tây Bắc Đà Nẵng cho biết, giá đất nền ở khu vực này đang tăng khoảng 10% so với hồi cuối năm, cùng với đó là số lượng người quan tâm tìm mua đất cũng gia tăng đáng kể. Đặc biệt là số lượng môi giới và tình hình hoạt động cũng sôi động hơn; có dấu hiệu hồi phục tích cực.

"Nguyên nhân thu hút khách hàng tìm đến khu vực này là do khi các dự án trọng điểm đang tích cực triển khai; đồng thời về giá cả vẫn đang rất cạnh tranh, tiềm năng để ở hoặc xây dựng cho thuê vẫn còn dư địa phát triển lớn", anh Chiến cho hay.

Trong khi đó, ông Nguyễn Anh Dũng, Giám đốc Công ty bất động sản Trường Phát (TP. Đà Nẵng) cho biết, thị trường đất nền Đà Nẵng từ sau Tết Nguyên đán có giao dịch tốt trên diện rộng và giá tăng đều dần. Giá đất nền Đà Nẵng đang tăng 5-7% so với trước Tết

"Đã có hiện tượng giật giá và ngừng bán diễn ra, tuy nhiên không phải là sốt đất. Giá đang đi lên đều và thanh khoản tốt", ông Dũng thông tin.

Theo ông Dũng, có 2 đối tượng khách hàng đang mua đất nền Đà Nẵng là mua tiêu dùng và mua đầu tư khi đất Hà Nội đã tăng dựng đứng. Khách hàng đến từ khắp cả nước và có cả Việt Kiều.

Đánh giá sự khởi sắc của thị trường đất nền sau Tết ở khu vực Đà Nẵng, ông Trần Trọng Vũ, nhà đồng sáng lập đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.R cũng cho hay, từ ra Tết đến nay thanh khoản đất nền Đà Nẵng rất cao so với cuối năm 2024, mặc dù giá không tăng trưởng nhiều, trung bình tăng 100-200 triệu đồng cho mỗi lô ở vùng giá 3-4 tỷ đồng.

Các khu vực tăng trưởng mạnh như các khu đô thị Hòa Xuân, Nam Hòa Xuân, Nam Việt Á, FPT… và một số khu dân cư như Bàu Tràm Lakeside, Eco Charm ở phía Liên Chiểu.

Ngoài ra, một trong những sản phẩm được các nhà đầu tư săn đón nhiều là đất đai ven biển khu vực Sơn Trà, ở các vùng ven của lõi du lịch như: khu An Thượng hay Phạm Văn Đồng… Đây là những khu vực này thanh khoản dồi dào mặc dù giá chưa tăng nhiều.

Tin đồn nhập tỉnh, nhà đầu tư cần thận trọng!

Trong khi đó, những ngày gần đây, với tin đồn Quảng Nam và Đà Nẵng sáp nhập địa giới hành chính, khiến thị trường đất nền khu vực giáp ranh Đà Nẵng và Quảng Nam nhận được chú ý, có dấu hiệu sôi động hơn thời gian trước.

Theo ghi nhận tại Khu đô thị Điện Nam - Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam), trong những ngày gần đây, nhiều ki-ốt môi giới đã mọc lên để phục vụ cho nhu cầu khách đến tìm đất.

Theo các môi giới ở đây, hiện chưa có quá đông đảo khách tới xem và mua đất, hiện tượng sốt đất là không có.

Một môi giới cho biết, giá đất ở khu vực này tăng là phù hợp với xu hướng thị trường, dù tăng giá nhưng mỗi lô đất ở khu vực này vẫn thấp hơn nhiều so với năm 2019. Sau Tết, giá đất khu vực giáp ranh Đà Nẵng có hiện tượng rục rịch tăng trở lại, mức giao động từ 1,6 - 2 tỷ đồng/lô tuỳ vị trí, diện tích lô đất.

Có thể thấy rằng, nhiều năm gần đây, đất nền khu vực giáp ranh Đà Nẵng - Quảng Nam nằm im lìm từ sau cơn sốt đất 2019 đến nay. Nhưng mọi thứ bỗng nhộn nhịp trở lại khi tin đồn "sáp nhập Quảng Nam - Đà Nẵng".

Nhưng chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản ấm lên là tín hiệu tích cực đối với nền kinh tế. Tuy nhiên, người mua đất cần phải tìm hiểu rõ dự án về hồ sơ pháp lý và cân đối tài chính.

Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và đào tạo bất động sản cho biết, hiện tại thị trường bất động sản khu vực Đà Nẵng đang đón nhận nhiều tin tốt, tác động đến thị trường, như xây Trung tâm tài chính Đà Nẵng, Khu thương mại tự do, nhiều dự án lớn triển khai…

Cùng với đó là lãi suất cho vay thấp thì các nhà đầu tư sẽ đổ tiền vào bất động sản. Nhất là những thông tin đồn về sáp nhập Quảng Nam - Đà Nẵng, dù chưa có thông tin chính thức nhưng khiến thị trường sôi động trở lại.

Ông Lập khuyến cáo, khu vực giáp ranh Đà Nẵng - Quảng Nam có nhiều dự án gặp vấn đề về pháp lý, do đó nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ thông tin dự án, chỉ nên giao dịch những bất động sản đã hoàn thiện đầy đủ thủ tục pháp lý theo quy định của pháp luật.

Ngoài việc xem xét pháp lý, nhà đầu tư cần cân đối tài chính, nếu sử dụng đòn bẫy tài chính thì khoản vay phải nằm trong phạm vi an toàn, phù hợp với khả năng của mình.