'Sắc' như Taseco Land

UBND TP Hà Nội vừa chấp thuận cho CTCP Bao bì Việt Nam – công ty con của CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land) – chuyển mục đích sử dụng khu đất 1283 Giải Phóng để triển khai dự án Lakeview Tower Giải Phóng.

Dự án có vốn đầu tư 1.000 tỷ đồng, quy mô 27 tầng nổi, 3 tầng hầm, cung cấp ra thị trường 340 căn hộ với gần 60.000 m2 sàn.

Xét về quy mô, đây không phải dự án quá lớn của Taseco Land, nhưng quan sát cách doanh nghiệp lựa chọn vị trí, kiên nhẫn hoàn thiện pháp lý và chờ thời điểm hạ tầng đủ độ chín, Lakeview Tower Giải Phóng phần nào phản ánh “chất” riêng mà ban lãnh đạo Taseco Land theo đuổi nhiều năm qua.

Dự án 1283 Giải Phóng sở hữu tầm view toàn cảnh Hồ Linh Đàm, là một trong những khu đất vàng nội đô hiếm hoi còn sót lại. Đáng chú ý, dự án được hoàn thiện pháp lý và sắp sửa được tung ra thị trường trong bối cảnh Hà Nội đang quyết liệt mở rộng đường Giải Phóng lên đại lộ 16 làn xe.

Trước đó ít tuần, vào giữa tháng 5/2026, Taseco Land khởi công Khu công nghiệp Taseco Thủy Nguyên giai đoạn 1 tại Hải Phòng với quy mô gần 250 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 4.000 tỷ đồng. KCN Taseco Thuỷ Nguyên có vị trí đắc địa, dự kiến sẽ đón đầu dòng vốn đầu tư mạnh mẽ từ các nhà đầu tư quốc tế khi Hải Phòng được xác định trở thành trung tâm sản xuất, logistics của Miền Bắc.

Cùng với 2 dự án kể trên, trong năm 2026, doanh nghiệp dự kiến khởi công 11 dự án, đồng thời tiếp tục mở rộng hiện diện tại Hà Nội, Bắc Ninh, Ninh Bình và Hải Phòng, với mục tiêu nâng tổng quỹ đất lên hơn 1.300 ha.

Tầm nhìn dài hạn của Taseco Land

Để sở hữu khu đất vàng Giải Phóng, Taseco Land đã bắt đầu chuẩn bị từ nhiều năm trước. Năm 2022, thông qua công ty con ICON4, doanh nghiệp chi hơn 201 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng 66,27% vốn CTCP Bao bì Việt Nam, qua đó nắm quyền chi phối pháp nhân đang quản lý khu đất 1283 Giải Phóng.

Thương vụ khi đó không quá nổi bật trên thị trường. Nhưng nhìn lại, đây là "nước cờ" quen thuộc của Taseco Land: âm thầm tích lũy quỹ đất có khả năng hưởng lợi lớn từ hạ tầng và quy hoạch dài hạn.

Chiến lược này đã được Chủ tịch Phạm Ngọc Thanh cùng ban lãnh đạo doanh nghiệp theo đuổi từ giai đoạn đầu phát triển.

Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp bất động sản chạy theo sự thay đổi của thị trường, thì sự thống nhất và tính kế thừa trong bộ máy điều hành đang trở thành giá trị khác biệt của Taseco Land – giúp doanh nghiệp đủ kiên nhẫn theo đuổi các kế hoạch dài hạn và giữ được nhịp phát triển xuyên suốt các chu kỳ.

Một trong những dấu ấn rõ nét nhất là khu đô thị Ngoại Giao Đoàn, Hà Nội. Giai đoạn 2013–2016, khi thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn, Taseco Land từng bước mua lại loạt dự án thành phần tại khu vực này – thời điểm Ngoại Giao Đoàn chưa trở thành tâm điểm của thị trường Hà Nội như hiện nay.

Nhiều năm sau, khi hạ tầng phát triển mạnh, Ngoại Giao Đoàn trở thành một trong những khu đô thị nổi bật của thủ đô, đồng thời mang lại nguồn lực lớn cho Taseco Land.

Sau Ngoại Giao Đoàn, tư duy chiến lược này tiếp tục xuất hiện ở nhiều dự án khác. Năm 2021, Taseco Land hoàn tất nâng sở hữu tại ICON4 lên hơn 61%, trở thành công ty mẹ của công ty này, qua đó nắm giữ dự án Trung Văn rộng 9,2 ha nằm trên mặt đường Tố Hữu – trục đường huyết mạnh phía Tây Nam Hà Nội.

Tháng 7/2024, doanh nghiệp trúng đấu giá khu đất rộng 1,56 ha tại Long Biên với giá 869 tỷ đồng. Dự án nằm ở cửa ngõ phía Bắc sông Hồng, cách cầu Vĩnh Tuy khoảng 2 km và liền kề vị trí quy hoạch cầu Trần Hưng Đạo. Dự án có tên Long Biên Central tới nay đã được triển khai thành công và xét về góc độ thương mại, là dự án có hiệu quả kinh doanh cao bậc nhất của Taseco Land.

Tại Mê Linh, dự án 40,6 ha do Taseco Land trúng thầu vào cuối năm 2024 nằm đối diện hồ điều hòa quy hoạch của thành phố và liền kề khu đô thị do Sun Group phát triển.

Ngay cả việc mở rộng sang bất động sản công nghiệp cũng cho thấy cách tiếp cận tương tự. Khu công nghiệp Đồng Văn 3 hay Taseco Thủy Nguyên đều được phát triển tại các vị trí kết nối thuận lợi hệ thống hạ tầng, với đường cao tốc kết nối hành lang công nghiệp phía Bắc.

Nếu nhìn từng dự án riêng lẻ, các bước đi của Taseco Land có thể chưa quá khác biệt. Nhưng khi đặt trong cả hành trình phát triển, có thể thấy doanh nghiệp theo đuổi chiến lược rõ ràng: tích lũy quỹ đất tại các vị trí có dư địa tăng trưởng dài hạn và chấp nhận chu kỳ đầu tư kéo dài, đồng thời hoàn thiện đầy đủ pháp lý trước khi thị trường bước vào giai đoạn tăng tốc.

Tăng trưởng mạnh, nhưng không nóng

Sau nhiều năm tích lũy quỹ đất và chuẩn bị pháp lý, Taseco Land đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ về quy mô. Năm 2026, doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất hơn 11.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế khoảng 2.500 tỷ đồng, tăng mạnh so với năm trước.

Doanh nghiệp đồng thời xây dựng kế hoạch tăng trưởng cho các năm tiếp theo, với mục tiêu doanh thu năm 2028 vượt 20.000 tỷ đồng. Các con số này phần nào phản ánh kỳ vọng của ban lãnh đạo vào loạt dự án đã chuẩn bị trong nhiều năm qua.

Việc đồng thời triển khai nhiều dự án và tiếp tục mở rộng quỹ đất cũng đặt ra bài toán lớn về nguồn lực tài chính và khả năng quản trị dòng tiền.

Tính đến cuối quý 1/2026, nợ vay tài chính của Taseco Land xấp xỉ 4.600 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Mặt bằng lãi suất vay của doanh nghiệp hiện dao động khoảng 6,5–8,5%/năm, thấp hơn đáng kể so với nhiều doanh nghiệp bất động sản khác trên thị trường.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026, Chủ tịch HĐQT Phạm Ngọc Thanh cho biết doanh nghiệp vẫn duy trì khả năng cân đối dòng tiền để triển khai dự án và giải phóng mặt bằng, đồng thời đánh giá mức lãi suất hiện tại của Taseco Land là tương đối thuận lợi.

Một điểm đáng chú ý là kể từ khi bắt đầu công bố thông tin năm 2021, Taseco Land không có năm nào báo lỗ. Doanh thu và lợi nhuận duy trì xu hướng tăng qua từng năm, với doanh thu năm 2025 đạt mức cao nhất kể từ khi thành lập.

Song song với mở rộng đầu tư, doanh nghiệp cũng chủ động tái cơ cấu danh mục nhằm bổ sung nguồn lực tài chính. Cuối năm 2024, Taseco Land hoàn tất chuyển nhượng hai khu đất tại khu đô thị Tây Hồ Tây với tổng giá trị hơn 2.200 tỷ đồng và tiếp tục lên kế hoạch thoái vốn tại dự án Landmark 55 trong năm 2026.

Với sự sắc sảo và nhạy bén trong tư duy chiến lược, Taseco Land đang trở thành cái tên nổi bật trong làng bất động sản Việt Nam, trong bối cảnh thị trường địa ốc nói chung đang gặp rất nhiều thách thức. Những nền tảng đã tích góp trong suốt chặng đường dài được kỳ vọng sẽ tiếp tục giúp doanh nghiệp này gặt hái được nhiều thành công hơn nữa trong giai đoạn tới, khi thị trường bất động sản hồi phục và bước vào chu kỳ mới.