Chung cư 1.300 tỷ ở trung tâm thành phố Huế gặp khó vì mặt bằng

Khu chung cư Đống Đa (KCCĐĐ) nằm ngay tại trung tâm TP. Huế vốn là khu tập thể của các cán bộ viên chức của tỉnh Thừa Thiên Huế được xây dựng cách đây hơn 45 năm. Trải qua thời gian hiện khu chung cư này đang xuống cấp nghiêm trọng, ảnh hưởng đến an toàn cho các hộ dân.

Tháng 7/2021, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế đã ban hành kế hoạch cải tạo, xây dựng mới dự án nhằm đảm bảo an toàn cho người dân, dự án được giao cho CTCP Phát triển và Đầu tư Đống Đa làm chủ đầu tư.

Đến tháng 9/2023, tỉnh Thừa Thiên Huế đã ban hành quyết định chấp thuận chủ trương xây dựng và cải tạo khu chung cư này. Việc cải tạo lại theo hướng chung cư cao tầng, căn hộ thương mại kết hợp các khu kinh doanh - dịch vụ.

Theo đó, tại các dãy nhà A,B,C của dự án sẽ được đầu tư xây dựng với diện tích hơn 8.600m2, quy mô dân số hơn 2.000 người.

Dự án sẽ có khối đế cao 3 tầng, 2 khối tháp với chiều cao khống chế từ 18 đến 25 tầng. Các tầng được bố trí như sau: Khu ki-ốt tại tầng 1, các khu tiện ích thương mại dịch vụ và văn phòng bố trí từ tầng 1 đến tầng 3, khu sinh hoạt cộng đồng tại tầng 3, khu nhà trẻ bố trí tại tầng 2, bể bơi, phòng gym, spa… được bố trí tại tầng 3.

Dự án có tổng diện tích sàn xây dựng toàn bộ công trình khoảng hơn 100.000 m2, trong đó dành 51.000 m2 xây dựng với 669 căn hộ… Ngoài ra dự án còn được bố trí không gian cây xanh nhằm tạo sự hài hòa, sinh động cho tổng thể công trình. Theo dự kiến, tổng mức đầu tư cho dự án này gần 1.300 tỷ đồng.

Dù đã phê duyệt dự án cũng như đã chọn được nhà đầu tư nhưng đến nay, người dân cùng với chủ đầu tư chưa thống nhất được các phương án đền bù, hỗ trợ nên đến nay dự án vẫn giậm chân tại chỗ.

Giám sát chặt, cưỡng chế nếu cố tình không giao mặt bằng

Theo kế hoạch đã được UBND tỉnh Thừa Thiên Huế phê duyệt, KCCĐĐ sẽ được triển khai trong tháng 9/2024, với thời gian thi công là 36 tháng. Tuy nhiên, công tác triển khai thực hiện dự án vẫn đang còn chậm, chủ đầu tư vẫn chưa đưa phương tiện cơ giới vào thực địa vì hiện vẫn còn 30 hộ chưa bàn giao mặt bằng.

Các hộ dân trong số 30 hộ chưa bàn giao mặt bằng cho biết, những hộ này băn khoăn về về thời gian sẽ được cấp nhà ở, đồng thời đề nghị bồi thường, hỗ trợ phần tiền đất mà người dân đã đóng trước đây nên chưa thể bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư dự án.

Bên cạnh đó, những cư dân tại đây yêu cầu chủ đầu tư cho biết rõ thời gian nhận nhà sau khi dự án hoàn thành để người dân yên tâm bàn giao mặt bằng, tránh trường hợp chủ đầu tư chậm triển khai xây dựng hoặc có thể bán dự án cho đơn vị khác.

Ông Hoàng Hải Minh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thừa Thiên Huế cho biết, hiện đã có 129/159 hộ bàn giao mặt bằng (hơn 81%). Ông Minh nhấn mạnh, việc cải tạo và xây dựng lại KCCĐĐ là việc làm quan trọng để đảm bảo an toàn cho tính mạng và tài sản của người dân, đồng thời còn là công tác trong việc chỉnh trang đô thị TP. Huế theo quy hoạch đã được duyệt.

Theo ông Minh, trước khi triển khai dự án, tỉnh đã yêu cầu Chủ đầu tư phải xây dựng chi tiết cụ thể tiến độ dự án hằng năm kể từ ngày khởi công đến khi hoàn thành theo sơ đồ găng. Ngày khởi công dự án phải có sự tham gia của người dân, tham gia giám sát việc tổ chức thực hiện. Đồng thời, Sở Xây dựng cùng cư dân cũng sẽ thành lập một tổ giám sát cộng đồng phối hợp với Sở Xây dựng để theo dõi tiến độ, xử lý việc chậm tiến độ (nếu có) với định kỳ 6 tháng, 1 năm/lần.

Phó Chủ tịch tỉnh Thừa Thiên Huế cho biết, để đảm bảo tiến độ dự án, an toàn tính mạng cho người dân, tạo mỹ quan đô thị cho thành phố, tỉnh sẽ thống nhất phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư theo các quyết định trước đó.

"Trường hợp các hộ còn lại không thống nhất thì tổ chức cưỡng chế thu hồi đất, cưỡng chế di dời theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở các pháp luật khác liên quan", ông Minh nói.