Celadon City, Metro Star và những dự án nào ở TP.HCM được gỡ vướng pháp lý?

Gỡ vướng hoàn toàn 8 dự án

Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường vừa có báo cáo gửi Bộ Xây dựng về tình hình thị trường bất động sản và nhà ở quý III.

Theo báo cáo, UBND TP.HCM cho biết, từ khi thành lập đến nay, Tổ công tác của TP.HCM đã triển khai 10 cuộc họp và ban hành 15 thông báo kết luận, xem xét giải quyết cho 30 dự án gặp vướng mắc. Trong đó, 8/30 dự án đã được giải quyết hoàn toàn, 22/30 dự án có vướng mắc đang được các sở, ban ngành, TP. Thủ Đức tiếp tục tham mưu xử lý theo quy định.

Nhờ vậy, đến hết quý III, Tổ công tác đã tháo gỡ được vướng mắc cho 8 dự án, trong đó có những dự án của các nhà đầu tư quen mặt, gồm dự án Khu chung cư và thương mại Metro Star của CP Đầu tư Metro Star; Khu Liên hợp Thể dục Thể thao và Dân cư Tân Thắng (điều chỉnh tiến độ) của Công ty CP Gamuda Land; Khu đất diện tích hơn 11.000m2 tại Hóc Môn của Công ty CP Western Sài Gòn; dự án Khu nhà ở cao tầng Sông Đà - Thăng Long, quận 7 của Công ty CP Hưng Thịnh Incons; Khu giáo dục quận Bình Thạnh Công ty Trí Tuệ; dự án Khu phức hợp Sóng Việt của Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát; dự án xây dựng khu nhà ở xã hội của Công ty Cổ phần VTHouse và Công ty Cổ phần Tân Giao; dự án của Công ty TNHH Nước giải khát Suntory Pepsico Việt Nam.

Đáng chú ý, dự án Metro Star của Công ty CP Đầu tư Metro Star là công ty con của tập đoàn CT Group. Trước đó, dự án này nằm trong danh sách 148 dự án bị vướng mắc pháp lý không thể triển khai thực hiện hoặc không thể thực hiện được các thủ tục đầu tư xây dựng của TP.HCM.

Công ty Metro Star cho biết, dự án được nhận chuyển nhượng từ Công ty CP công trình Giao thông công chánh từ năm 2015 theo đúng quy định pháp luật là Nghị định 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 của Chính phủ.

Doanh nghiệp cho rằng việc mua bán này được các Sở ngành, Hội đồng chuyển nhượng dự án Thành phố, UBND thành phố công nhận và phê duyệt chính thức tại Quyết định số 5268/QĐ-UBND ngày 07/10/2016 về Chấp thuận cho chuyển nhượng dự án tại số 360 xa lộ Hà Nội, phường Phước Long A, quận 9 cũ (nay thuộc TP. Thủ Đức).

Do Luật Đầu tư 2020 có hiệu lực, Công ty Metro Star thực hiện điều chỉnh phù hợp với quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 điều chỉnh và nộp hoàn toàn đầy đủ tất cả hồ sơ cập nhật lại chủ trương đầu tư dự án theo quy định của Luật Đầu tư 2020 tại Sở Kế hoạch và đầu tư.

Liên quan đến thủ tục này, Công ty Metro Star đã đáp ứng các điều kiện được điều chỉnh chủ trương đầu tư theo Luật Đầu tư 2020 và Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/03/2021 của Chính phủ về Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư. Tuy nhiên, suốt nhiều năm, dự án vẫn chưa được chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Chấp thuận đầu tư 12 dự án nhà ở thương mại

Đối với các dự án còn gặp khó khăn, vướng mắc, UBND TP.HCM tiếp tục giao Giám đốc Sở KH&ĐT là Tổ phó Tổ công tác, chủ trì giải quyết, tổng hợp đề xuất giải quyết định kỳ hàng quý đối với các vướng mắc thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND TP.HCM và nhóm dự án do Tổ Công tác của Thủ tướng Chính phủ chuyển đến, các dự án đầu tư khác trên địa bàn do các sở, ngành báo cáo đề xuất.

Theo báo cáo, số lượng dự án, căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (bao gồm nhà ở thương mại, NoXH) là 4 dự án; lượng giao dịch và tổng giá trị giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền chuyển nhượng là 1.611 căn.

UBND TP.HCM đánh giá, thị trường bất động sản đã dần phục hồi, từ mức âm trong năm 2023 đã tăng trưởng dương trở lại từ đầu năm 2024. Dù tốc độ tăng trưởng còn chậm nhưng đã có tín hiệu tích cực; một số dự án mới được chấp thuận chủ trương đầu tư và một số dự án cũ được tái khởi động nhờ được tháo gỡ khó khăn. Cụ thể, trong 9 tháng qua, TP.HCM đã có 12 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư (trong đó có 1 dự án NOXH), 2 dự án được cấp phép xây dựng, hơn 31.000 căn hộ thương mại đang xây dựng.

Trong 3 tháng cuối năm, thị trường sẽ tiếp tục đà phục hồi nhưng diễn biến chậm, chưa có đột phá; giá cả có thể tăng nhẹ ở một số phân khúc do có sự điều tiết của giá đất ở TP.HCM sau khi bảng giá đất mới được ban hành nhưng sẽ không có biến động mạnh; nguồn cung mới sẽ dần được bổ sung góp phần tăng lượng giao dịch trong 3 tháng cuối năm.

Phân khúc căn hộ chung cư vẫn được đánh giá là tiềm năng nhất do nguồn cung tăng chậm và nhu cầu cao. Các chính sách mới về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, tín dụng có hiệu lực từ ngày 1-8 sẽ tác động tích cực đến thị trường trong thời gian tới.

UBND TP.HCM tiếp tục chủ trì, giao các sở, ban ngành đẩy mạnh rà soát các dự án đầu tư chậm triển khai do các vấn đề vướng mắc phát sinh trong quá trình chấp hành quy định pháp luật để có hướng xử lý theo đúng quy định pháp luật, tránh lãng phí nguồn lực đất đai, gây mất mỹ quan đô thị và an toàn công trình.

Ngoài ra, rà soát nội dung bất cập, có sự chồng chéo, mâu thuẫn giữa các quy định có liên quan nhằm tháo gỡ vướng mắc chung cho các dự án để đẩy nhanh tiến độ đầu tư xây dựng; xử lý các bất cập, hoàn thiện các cơ chế chính sách nhằm khơi thông các điểm nghẽn trong hoạt động đầu tư trên địa bàn.