Căn hộ ở TP.HCM có mức giá sơ cấp lên đến 440 triệu đồng/m2
Năm vừa qua, tại TP.HCM, căn hộ có giá bán sơ cấp cao nhất lên đến 440 triệu đồng/m2, thấp nhất là 38 triệu đồng/m2; Bình Dương có mức giá cao nhất là 60,1 triệu đồng/m2, thấp nhất là 17,3 triệu đồng/m2; Bà Rịa - Vũng Tàu cao nhất là 47,8 triệu đồng/m2, thấp nhất là 32 triệu đồng/m2.
Báo cáo của DKRA Group cho thấy, năm 2022, TP.HCM và vùng phụ cận có 72 dự án mở bán. Trong đó, có 22 dự án mới, 50 dự án mở bán ở giai đoạn tiếp theo. Nguồn cung mới có 26.681 căn, tăng 22% so với năm 2021, tiêu thụ mới 20.713 căn với tỷ lệ tiêu thụ đạt 78%, tăng 19% so với năm 2021.
Nguồn cung mới TP.HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận tăng 22% so với năm 2021 nhưng vẫn ở mức thấp so với giai đoạn 2019 trở về trước. TP.HCM và Bình Dương dẫn đầu nguồn cung mới toàn thị trường, lần lượt chiếm 64,8% và 31,4% tổng lượng sản phẩm mở bán. Đồng Nai chiếm 1,9%, Bà Rịa - Vũng Tàu chiếm 1,2%, thấp nhất là Long An khi chỉ chiếm 0,7%.
Phân khúc căn hộ hạng A, B là 2 phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường, lần lượt chiếm 48,4% và 29,8% nguồn cung mới. Nguồn cung tại Bình Dương hầu hết là căn hộ hạng B, C, tập trung phân bổ tại TP. Thuận An, Dĩ An, dọc theo trục QL13 và vào cuối năm có xu hướng mở rộng ra các huyện vùng ven như Bến Cát, Tân Uyên với mức giá dao động từ 17-25 triệu đồng/m2 thu hút khá tốt sự quan tâm của thị trường. Riêng tại TP.HCM, phân khúc căn hộ hạng A chiếm đến 74,8% tổng nguồn cung mở bán trong năm, hầu hết các dự án phân bổ tập trung tại khu Đông.

Năm 2022, TP.HCM ghi nhận giá bán sơ cấp phân khúc căn hộ lên đến 440 triệu đồng/m2. Vũ Phạm
DKRA nhận định, sức cầu chung toàn thị trường ở mức thấp, sụt giảm vào nửa cuối năm 2022 trước động thái tăng cường kiểm soát tín dụng, trái phiếu bất động sản, hầu hết các dự án chỉ hấp thụ được từ 30-65% giỏ hàng mở bán.
Một số chủ đầu tư áp dụng chính sách chiết khấu thanh toán nhanh lên đến trên 40% giá niêm yết nhằm kích cầu thị trường cũng như nhanh chóng thu hồi dòng tiền, đảm bảo hoạt động vận hành doanh nghiệp.
Giá bán sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ 2-4% so với cuối năm 2021 trước áp lực các chi phí đầu vào tuy nhiên thị trường thứ cấp ghi nhận mức giảm giá từ 3-8% với thanh khoản giảm mạnh từ đầu quý III/2022, tập trung ở các dự án chưa hoàn thiện pháp lý, chậm tiến độ thi công, hết thời gian hỗ trợ ân hạn nợ gốc - lãi vay hay ở những nhà đầu tư cần thu hồi dòng tiền trước áp lực lãi vay leo thang.
Tại TP.HCM, giá bán sơ cấp cao nhất lên đến 440 triệu đồng/m2, thấp nhất là 38 triệu đồng/m2; Bình Dương có mức giá cao nhất là 60,1 triệu đồng/m2, thấp nhất là 17,3 triệu đồng/m2; Bà Rịa - Vũng Tàu cao nhất là 47,8 triệu đồng/m2, thấp nhất là 32 triệu đồng/m2; Đồng Nai cao nhất là 41 triệu đồng/m2, thấp nhất là 37 triệu đồng/m2; Long An cao nhất là 23 triệu đồng/m2, thấp nhất là 21 triệu đồng/m2.
Căn hộ bình dân ngược sóng thị trường
Năm 2022 đầy biến động khi mà hầu hết các phân hạng căn hộ đều ghi nhận động thái giảm giá nhằm kích cầu người mua trước những thách thức chung của thị trường thì vẫn có một phân khúc rất ít bị ảnh hưởng, thậm chí ghi nhận giá bán thứ cấp tăng nhẹ trong năm vừa qua, đó chính là phân khúc hạng C - căn hộ bình dân.
Theo DKRA, trong 5 năm qua (2018-2022) phân khúc căn hộ hạng C liên tục ghi nhận giá bán có xu hướng tăng chiếm chủ đạo. Bình quân mặt bằng giá thứ cấp năm 2022 đạt ở mức 27,8 triệu đồng/m2, tăng 30,5% so với thời điểm năm 2018, ứng với mức tăng trung bình 6,1%/năm.
Trước đó, năm 2018 có mức giá 21,3 triệu đồng/m2; năm 2019 có mức giá 24,9 triệu đồng/m2; năm 2020 có mức giá 26,7 triệu đồng/m2; năm 2021 có mức giá 27,4 triệu đồng/m2.
Những căn hộ mặc dù nằm ở các vị trí cách tương đối xa trung tâm TP.HCM như quận 9 (TP. Thủ Đức), quận 12, huyện Bình Chánh… nhưng với mức giá dưới 1,2-1,5 tỷ đồng/căn vẫn thu hút đông đảo sự quan tâm của những người mua với mong muốn an cư lạc nghiệp.
Ở một diễn biến khác, trên thị trường sơ cấp, phân khúc căn hộ hạng C đã hầu như vắng bóng nguồn cung mới trên thị trường trong suốt hơn 3 năm qua (từ giữa năm 2019 đến nay). Đây cũng là lý do chính giúp cho phân khúc căn hộ hạng C giữ vững thanh khoản và đà tăng giá ở thị trường thứ cấp, xu hướng này tiếp tục duy trì trong những năm tiếp theo.
Khu Đông TP.HCM dẫn dắt nguồn cung căn hộ
Tại TP.HCM, khu Đông sở hữu vị trí chiến lược nằm ở cửa ngõ phía Đông TP.HCM, là cầu nối giữa TP.HCM, các tỉnh miền Tây với các tỉnh miền Đông Nam Bộ, đặc biệt là vùng tam giác TP.HCM - Bình Dương - Đồng Nai.
Theo thống kê, chỉ riêng trong giai đoạn 2010-2020, TP.HCM đã triển khai 216 dự án hạ tầng giao thông, với tổng vốn 350.000 tỷ đồng, đáng chú ý, 70% trong số đó dùng cho việc đầu tư phát triển hạ tầng khu Đông.
Song song, việc TP. Thủ Đức được thành lập và quy hoạch trở thành một khu đô thị sáng tạo - tương tác cao của thành phố vào đầu năm 2021, nơi đây đã trở thành điểm đến sôi động của thị trường bất động sản nói chung và phân khúc căn hộ nói riêng.
Số liệu DKRA Group ghi nhận, nếu như tỷ trọng phân bổ nguồn cung mới ở khu Đông chỉ đạt ở mức 28% tổng nguồn cung mới vào năm 2017 thì đến năm 2022 vừa qua, con số này đã tăng vọt lên xấp xỉ 76% nguồn cung mới toàn thành.
Thời gian tới, các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đã và đang được triển khai, điển hình như: dự án khép kín 11km đường Vành đai 2, khởi công nút giao An Phú, nghiên cứu phương án cầu Thủ Thiêm 4, cầu Cát Lái… khu Đông được kỳ vọng tiếp tục giữ vững vai trò chủ đạo dẫn dắt nguồn cung mới TP.HCM, dự kiến chiếm 60-75% tổng nguồn cung mới đưa ra thị trường trong những năm sắp tới.
- Cùng chuyên mục
Thương mại Đối ứng Việt Nam - Hoa Kỳ: Cơ hội mới cho thị trường chứng khoán
Tiến trình đàm phán Hiệp định Thương mại Đối ứng Việt Nam – Hoa Kỳ đang có bước tiến rõ rệt, mở ra những cơ hội tăng trưởng mới cho kinh tế và thị trường chứng khoán Việt Nam. Các nhóm ngành hưởng lợi sẽ là xuất khẩu, công nghệ, năng lượng tái tạo, logistic.
Đầu tư thông minh - 17/06/2025 15:50
FDI chưa tạo giá trị gia tăng cao, chủ yếu là lắp ráp và gia công
Đại biểu Quốc hội cho biết, FDI chưa tạo giá trị gia tăng cao, vẫn chủ yếu tập trung vào lĩnh vực lắp ráp, gia công. Tỷ lệ nội địa hóa trong khu vực FDI vẫn dưới 30% ở nhiều ngành công nghiệp chế biến - chế tạo và chưa có liên kết chặt chẽ với doanh nghiệp trong nước.
Đầu tư - 17/06/2025 13:20
Bình Định ưu tiên gần 1.500 căn nhà ở xã hội cho cán bộ Gia Lai
Bình Định ưu tiên bố trí cho cán bộ, công chức, viên chức và người lao động từ tỉnh Gia Lai mua nhà ở xã hội tại 8 dự án với quỹ nhà ở gần 1.500 căn.
Đầu tư - 17/06/2025 13:14
Vietnam Wafer muốn làm nhà máy sản xuất vật liệu thạch anh tại Quảng Trị
CTCP Vietnam Wafer vừa đề xuất với UBND tỉnh Quảng Trị đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất vật liệu thạch anh siêu tinh khiết tại khu công nghiệp Quán Ngang.
Đầu tư - 17/06/2025 06:45
Từ quốc gia nhỏ bé đến cường quốc số: Học gì từ hành trình chuyển đổi số đột phá của Estonia?
Estonia - một quốc gia chỉ có khoảng 1,3 triệu dân, đã trở thành hình mẫu toàn cầu trong ứng dụng AI vào chuyển đổi số chính phủ, từ đó gợi mở nhiều chính sách cho Việt Nam.
Công nghệ - 17/06/2025 06:45
Thành lập Khu thương mại tự do Đà Nẵng với quy mô 1.881ha
Thủ tướng Chính phủ vừa có quyết định thành lập Khu thương mại tự do Đà Nẵng với quy mô khoảng 1.881ha, bố trí tại 7 vị trí không liền kề.
Đầu tư - 16/06/2025 16:45
Giá nhà ở xã hội mới có thể chạm mức 30 triệu đồng/m2
Hiện mức giá cao nhất đối với một dự án nhà ở xã hội mới là 25 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, ngưỡng này có thể sớm bị phá vỡ trong bối cảnh chi phí xây dựng ngày càng đắt đỏ.
Đầu tư - 16/06/2025 14:17
Liên danh VEC trúng thầu xây dựng cao tốc 56.000 tỷ thuộc dự án Vành đai 4 - vùng Thủ đô
Dự án xây dựng đường cao tốc theo hình thức PPP, loại hợp đồng BOT, thuộc dự án đường Vành đai 4 - vùng Thủ đô đã tìm được nhà đầu tư trúng thầu, đó là liên danh CITYLAND - SUNFLOWER - VEC - HORIZON. Giá đề xuất của liên danh làm đường cao tốc này khoảng 56.000 tỷ đồng.
Đầu tư - 16/06/2025 14:10
Cơ hội mua vào các cổ phiếu nền tảng cơ bản tốt
Các thống kê chỉ ra chứng khoán trong nước thường sẽ thường không chịu tác động tiêu cực trong trung và dài hạn từ các sự kiện địa chính trị. Từ đó, sự sụt giảm của chỉ số (nếu có) sẽ mở ra cơ hội mua vào cổ phiếu nền tảng tốt.
Đầu tư - 16/06/2025 11:00
TP.HCM: Giá nhà cao khiến sức mua yếu
Phần lớn những dự án mới ra mắt, mở bán trong thời gian gần đây tại TP.HCM đều có mức giá hơn 100 triệu đồng/m2. Trong khi, hàng tồn kho giá cao chưa tiêu thụ hết cũng khiến sức mua thực không đạt như kỳ vọng.
Đầu tư - 16/06/2025 06:45
Cầu vượt 2.000 tỷ ở Đà Nẵng xài 10 năm vẫn chưa xong quyết toán
Dự án cầu vượt nút giao Ngã ba Huế (TP. Đà Nẵng) có vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng đã đưa vào sử dụng gần 10 năm, nhưng đến nay chưa được quyết toán đầy đủ cho doanh nghiệp.
Đầu tư - 15/06/2025 17:54
Bộ Xây dựng nói gì về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai?
Theo Bộ Xây dựng, hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận vẫn được chuyển nhượng theo quy định về kinh doanh bất động sản.
Đầu tư - 15/06/2025 13:00
Kinh tế AI dự kiến đạt mốc 130 tỷ USD vào năm 2040
Với tiềm năng mang lại quy mô kinh tế lên tới 130 tỷ USD vào năm 2040, trí tuệ nhân tạo (AI) đang mở ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn tại Việt Nam.
Đầu tư - 15/06/2025 13:00
Cách Aeon Mall nhanh chóng mở rộng hiện diện ở Việt Nam
Một phương pháp quen thuộc Aeon Mall dùng để phát triển các dự án trung tâm thương mại là thông qua hợp tác với doanh nghiệp nội đã có sẵn đất cho dự án thương mại.
Đầu tư - 15/06/2025 08:37
Thủ tướng mời Tập đoàn Ericsson phát triển mạng 6G, cơ sở dữ liệu cho AI tại Việt Nam
Tổng Giám đốc Tập đoàn Ericsson mong muốn tiếp tục hợp tác để triển khai công nghệ 5G, thúc đẩy chuyển đổi số và công nghiệp 4.0
Đầu tư - 14/06/2025 12:34
Bất động sản - kênh sinh lời ưa chuộng đã chững lại
Sau giai đoạn thanh lọc kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến loạt tín hiệu phục hồi. Tuy nhiên, chu kỳ tăng trưởng bền vững từng biến bất động sản trở thành kênh sinh lời ưa chuộng nay đã chững lại.
Đầu tư - 14/06/2025 11:11
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 4 week ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 4 week ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 2 month ago