Căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục 'chiếm sóng' thị trường bất động sản TP.HCM

Theo DKRA Group, tại TP.HCM, mặc dù nguồn cung căn hộ mới liên tục sụt giảm những năm gần đây, từ mức hơn 41.000 căn ở năm 2017, sụt giảm xấp xỉ 58% chỉ còn hơn 17.000 căn trong năm 2022 nhưng tỷ trọng phân khúc căn hộ cao cấp vẫn duy trì mức tăng trưởng ấn tượng thời gian qua.

Cụ thể, từ mức chỉ chiếm khoảng 15% năm 2017 thì sau hơn 6 năm, phân khúc này đã chạm ngưỡng xấp xỉ khoảng 3/4 tổng nguồn cung mở bán toàn TP.HCM ghi nhận trong năm 2022.

Điều này có thể được lý giải do tình hình nguồn cung mới ngày càng khan hiếm, các chủ đầu tư có dự án mở bán ra thị trường lựa chọn nâng cấp, trau chuốt hơn cho sản phẩm của mình bằng việc tăng cường áp dụng các chuẩn xanh LEED, EDGE, Green Mark,…; đầu tư danh mục vật liệu bàn giao cao cấp cũng như kéo giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ ân hạn nợ gốc, lãi vay… được kết tinh vào trong giá bán.

Nhìn chung, trước áp lực quỹ đất nội đô dần cạn kiệt cũng như chi phí nguyên vật liệu đầu vào, lãi vay… tăng cao, căn hộ cao cấp được dự báo sẽ tiếp tục duy trì vị trí chủ đạo dẫn dắt nguồn cung mới toàn thị trường, với tỷ trọng chiếm từ 70-80% tổng nguồn cung mới tại TP.HCM trong những năm sắp tới.

Số liệu của Sở Xây dựng TP.HCM cho thấy, kể từ năm 2017 đến nay, phân khúc cao cấp ngày càng chiếm tỷ lệ áp đảo.

Cụ thể, năm 2017, thị trường có 10.987 căn, chiếm 25,5%; năm 2018 có 8.502 căn, chiếm 30%; năm 2019 có 15.479 căn, chiếm 67,1%; năm 2020 có 7.114 căn, chiếm 42,1%; năm 2021 có 10.404 căn, chiếm 72%. Trong năm 2022, TP.HCM có 9.510 căn chiếm đến 78,3% tổng nguồn cung.

Nhìn nhận về nguồn cung căn hộ cao cấp áp đảo, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, từ năm 2019 đến nay, TP.HCM đã xuất hiện dự án và căn hộ bất động sản "siêu sang" với giá rao bán lên đến trên dưới 500 triệu đồng/m2, cá biệt có mức giá đến 1 tỷ đồng/m2. Đây là những chỉ dấu cho thấy, thị trường đang lệch pha cung cầu, lệch pha phân khúc.

Đơn như như đợt cuối năm 2022, một loạt các sản phẩm được chào hàng ra thị trường như: Dự án Lumiere Boulevard nằm trong Khu đô thị Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức) do Masterise Homes phát triển, Vinhomes kinh doanh độc quyền dự kiến mở bán giai đoạn 2. Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 3,3ha, với 2.422 căn (1,2,3PN và duplex, penthouse), diện tích từ 50-370m2, giá từ 50-77 triệu đồng/m2.

The 9 Stellars (TP. Thủ Đức) của Sơn Kim Land mở bán giai đoạn 2 với mức giá dự kiến là 68 triệu đồng/m2. Dự án De La Sol (quận 4) của CapitaLand, tổng diện tích 1,45ha, vốn đầu tư 4.000 tỷ đồng, gồm 3 block, 34 tầng với 880 căn hộ cao cấp, giá bán khoảng 96 triệu đồng/m2.

Zeit River Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức) của chủ đầu tự GS E&C mở bán giai đoạn 1 với giá bán từ 170-190 triệu đồng/m2. Dự án Lancaster Legacy (quận 1) của Trung Thuỷ Group mở bán giai đoạn 2 với giá bán tham khảo 199 triệu/m2.

Cũng ở TP. Thủ Đức, Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm của Tập đoàn Lotte có mức giá bán dự kiến dao động từ 6.500-8.500USD/m2 (154-201 triệu đồng/m2).

Thực tế, tại TP.HCM không thiếu những dự án có mức giá vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Khảo sát cho thấy, thị trường căn hộ TP.HCM đang ghi nhận có khoảng 30 dự án có giá bán trung bình trên 100 triệu/m2, trong đó phần lớn tập trung tại quận 1 và TP. Thủ Đức (khu vực Thảo Điền, Thủ Thiêm, An Phú) như: Zenity, D1 Mension, Soho Residence, The Grand Manhattan, Lancaster Legacy, IFC One Saigon, Pearl, Vinhomes Đồng Khởi, Grand Marina Saigon, Vinhomes Golden River, The Marq...

Bài liên quan

Thị trường bất động sản sẽ phục hồi từ quý IV

Doanh nghiệp bất động sản dừng hoạt động còn nhiều hơn số đã giải thể?

Đâu là phân khúc bất động sản chủ đạo trong năm 2023?

Những điểm nhấn của thị trường bất động sản trong năm 2022