Bỏ dự án vừa trúng thầu, một doanh nghiệp chấp nhận mất cọc 45 tỷ 

UBND tỉnh Thái Bình ngày 02/10/2019 vừa có Quyết định số 2774/QĐ-UBND về việc huỷ kết quả đấu giá quyền sử dụng đất, huỷ công nhận chủ đầu tư thực hiện Dự án phát triển nhà ở thương mại tại xã Đông Mỹ, TP. Thái Bình.

Người trúng đấu giá bị huỷ kết quả là Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Tổng hợp Bảo Ngọc có mã số doanh nghiệp 1001187560. Lý do được đưa ra là theo thoả thuận giữa người có tài sản đấu giá, tổ chức đấu giá tài sản và người trúng đấu giá về việc huỷ kết quả đấu giá tài sản quy định tại Khoản 1 Điều 72 Luật Đấu giá tài sản ngày 17/11/2016.

Số tiền đặt trước của Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Tổng hợp Bảo Ngọc nộp khi tham gia đấu giá là 44,9 tỷ đồng được nộp vào Ngân sách Nhà nước sau khi trừ đi chi phí đấu giá theo khoản 8 Điều 39 Luật Đấu giá tài sản.

Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, Dự án phát triển nhà ở thương mại tại xã Đông Mỹ, TP. Thái Bình có tổng diện tích 71.285 m2, trong đó diện tích đất ở là 29.878 m2 gồm 132 lô liền kề và 90 lô biệt thự nhà vườn, 9.240 m2 đất nhà ở xã hội, 2.264 m2 đất xây dựng trường mầm non, 5.317 m2 đất cây xanh - thể dục thể thao, đất đường giao thông là 23.152m2 và đất khe kỹ thuật là 702m2.

Khu đất này có nguồn gốc là đất trồng lúa, đất giao thông nội đồng, đất thủy lợi nằm tại thôn Tống Thỏ Nam, xã Đông Mỹ đã được UBND TP. Thái Bình thu hồi, bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng để thực hiện quy hoạch dân cư.

Ngày 4/6/2019, Trung tâm Phát triển Quỹ đất thuộc Sở Tài nguyên & Môi trường Thái Bình ký Quyết định số 23/QĐ-TTPTQĐ (kèm theo Hợp đồng thực hiện đấu giá số 47/HĐ-BĐG) quyết định lựa chọn Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thuộc Sở Tư pháp Thái Bình là đơn vị tổ chức thực hiện cuộc đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn chủ đầu tư thực hiện Dự án.

Ngay sau đó, đơn vị tổ chức thực hiện đấu giá là Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thuộc Sở Tư pháp Thái Bình đã ban hành quy chế đấu giá, ra thông báo mời đấu giá và tiến hành phát sóng nội dung thông báo mời đấu giá rộng rãi trên các phương tiện thông tin đại chúng, đồng thời niêm yết công khai ở một số địa điểm bắt buộc theo quy định.

Trong số 25 hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá được chuyển về từ Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản Thái Bình, Sở Tài nguyên & Môi trường Thái Bình chỉ xem xét, công nhận 23 hồ sơ đủ tiêu chuẩn, điều kiện tham gia phiên đấu giá được tổ chức công khai theo hình thức bỏ giá kín diễn ra sau đó. Mỗi nhà đầu tư phải nộp 44,9 tỷ đồng tiền cọc.

Tại phiên đấu giá diễn ra ngày 26/7/2019, với mức giá bỏ là 13.586.800 đ/m2, Công ty TNHH Đầu tư thương mại tổng hợp Bảo Ngọc (có địa chỉ tại TP. Thái Bình) là đơn vị trúng đấu giá. Tổng giá trị trúng đấu giá theo đó vào khoảng 406 tỷ đồng, cao hơn tới 80% so với giá khởi điểm.

Đến ngày 7/8/2019, UBND tỉnh Thái Bình ban hành Quyết định số 2166/QĐ-UBND công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất, đồng thời công nhận chủ đầu tư thực hiện Dự án phát triển nhà ở thương mại tại xã Đông Mỹ, TP. Thái Bình là Công ty TNHH Đầu tư thương mại tổng hợp Bảo Ngọc.

Chưa rõ nguyên nhân cụ thể vì sao Công ty Bảo Ngọc lại bị huỷ kết quả đấu giá, song Quyết định ngày 2/10 vừa qua của UBND tỉnh Thái Bình phần nào cho thấy nhà đầu tư nhiều khả năng đã chủ động bỏ cọc để rút khỏi dự án. Đây là diễn biến khá bất ngờ, cũng như cái cách Bảo Ngọc vượt qua nhiều đối thủ, bỏ giá cao gần gấp đôi để trở thành chủ đầu tư dự án 7,1ha ở TP. Thái Bình. Biết rằng số tiền cọc bị mất tương đương non nửa vốn điều lệ của Bảo Ngọc hiện nay (100 tỷ đồng).

Dữ liệu của Nhadautu.vn thể hiện Công ty Bảo Ngọc có tuổi đời còn khá non trẻ, được thành lập ngày 26/4/2019, tức là trước phiên đấu giá không lâu. Vốn điều lệ ban đầu 20 tỷ đồng chia đều cho hai cổ đông là ông Phạm Trường Nam và bà Phạm Thị Liễu (cùng trú tại Thái Bình). Đáng chú ý, dù tham gia đấu giá dự án địa ốc, song doanh nghiệp này lại có ngành nghề chính là Bán buôn vải, hàng may mặc, giày dép (mã ngành 4641).

Ngay trước và sau phiên đấu giá, cơ cấu cổ đông của Bảo Ngọc có sự xáo động lớn. Ngày 21/6/2019, ông Trần Hữu Huân thay thế bà Phạm Thị Liễu nắm giữ 50% cổ phần Bảo Ngọc, với mức vốn điều lệ lúc này được tăng lên 100 tỷ đồng. Tới ngày 20/8/2019, tức là sau khi trúng đấu giá, hai nhà đầu tư Phạm Trường Nam và Trần Hữu Huân đã nhượng lại 70% cổ phần cho 3 nhà đầu tư khác. Tỷ lệ sở hữu duy trì cho tới hiện nay là ông Phạm Trường Nam (20%), ông Trần Hữu Huân (10%), ông Nguyễn Như Kiên (20%), ông Nguyễn Huy Trung (40%) và ông Phạm Văn Biên (10%). Tất cả 5 cổ đông này đều trú tại Thái Bình.

Hiện tại, Tổng giám đốc Bảo Ngọc là ông Trần Hữu Huân (SN 1960), còn Chủ tịch HĐQT là ông Phạm Trường Nam (SN 1979).

Bài liên quan

Nghệ An muốn khai thác các khu đất đấu giá lấy kinh phí đầu tư cho các dự án trọng điểm

800 tỷ đồng trong vụ đấu giá 375 lô đất vàng Thanh Hóa sẽ về đâu nếu hai lần không hủy đấu giá?

VietinBank đấu giá khoản nợ đảm bảo bằng lô đất tại Hải Phòng

Vinacomin thu về hơn 48 tỷ đồng sau khi đấu giá cổ phần Công ty Đầu tư phát triển Khu kinh tế Hải Hà