Bất động sản Nghệ An ảm đạm thời 'cạn room'
Thời điểm cuối năm là thời điểm thị trường bất động sản (BĐS) khởi động để bứt tốc vào giai đoạn đầu năm sau, tuy nhiên, đến nay thị trường BĐS Nghệ An vẫn nằm im sau thời gian "đóng băng", nhất là khi ngân hàng siết chặt room tín dụng dẫn đến tình trạng nhà đầu tư đói vốn.
Một dự án bất động sản ở thị xã Cửa Lò, Nghệ An. Ảnh: Văn Dũng
Năm 2022 là một năm có nhiều biến động của thị trường BĐS Nghệ An nói riêng và cả nước nói chung. Ở Nghệ An, thị trường BĐS "lúc nóng, lúc lạnh" bất thường như, ngay đầu quý I/2022, BĐS ở đây đột ngột tăng trưởng mạnh, "sốt cao" ở nhiều nơi, kể cả nông thôn, nhưng đến quý II bắt đầu có dấu hiệu "cảm lạnh" và sang quý 3 gần như "đóng băng". Số lượng giao dịch rất ít và chủ yếu là khách có nhu cầu thực hoặc sản phẩm bán cắt lỗ quá sâu mới có thể hấp dẫn các nhà đầu cơ.
Đến nay, thị trường BĐS đón nhận nhiều yếu tố tiêu cực như dòng tiền bị siết chặt, lãi suất tăng cao,... Nguồn vốn BĐS suy yếu khiến giá bán cũng liên tục giảm, thanh khoản cũng "lao dốc không phanh".
Theo nhiều chuyên gia nhận định, thị trường BĐS Nghệ An vẫn sẽ tiếp tục gặp nhiều khó khăn đến hết năm 2022 và kéo dài sang năm 2023. Tuy nhiên đến năm 2023, nếu có "đòn bẩy" về tín dụng sẽ có thể giúp thị trường phục hồi.
Anh Hải Thành, một nhà đầu cơ BĐS chuyên nghiệp ở TP. Vinh (Nghệ An) cho biết, hiện có nhiều yếu tố tác động tới thị trường BĐS như, thị trường bị siết dòng tiền, hết room tín dụng… dẫn đến khó khăn trong việc huy động vốn cho khách mua cũng như chủ đầu tư.
Theo anh Thành, với tình hình dòng tiền hạn hẹp như hiện nay thì chủ đầu tư các dự án dù có chính sách ưu đãi hấp dẫn cũng rất khó bán hàng. Bởi hầu hết các dự án đều gắn với chương trình hỗ trợ cho vay. "Từ trước tới nay, khách hàng đầu tư BĐS dùng 'đòn bẩy' tín dụng đầu tư, nhưng khi sợi dây gắn kết giữa khách hàng và chủ đầu tư bị cắt đứt thì việc thị trường 'ảm đạm' là điều tất yếu", anh Thành nói.
Chị D, chủ đầu tư một dự án BĐS ở Nghệ An chia sẻ, thời gian qua, cánh cửa tín dụng BĐS tại các tổ chức tín dụng đang dần bị thu hẹp, tắc nghẽn khiến các doanh nghiệp BĐS không dám bung hàng.
Theo chị D, nguồn vốn huy động cho các dự án BĐS là rất lớn, ngay từ khâu chuẩn bị dự án, làm các thủ tục liên quan tới đất đai, đền bù GPMB, làm hạ tầng, quảng cáo... Do đó, nếu không dự đoán được khả năng vay vốn, các doanh nghiệp kể cả có năng lực tài chính tốt cũng sẽ chọn phương án an toàn.
Chị D nhận định, trong thời gian tới, với sự dịch chuyển tốt của dòng vốn FDI vào Nghệ An sẽ là một động lực để BĐS nơi bứt phá. Dù còn khó khăn nhưng BĐS ở tỉnh này sẽ dần ổn định trở lại khi chính sách liên quan lãi suất tín dụng, tỷ giá được điều tiết bình ổn. Khi đó, doanh nghiệp BĐS sẽ có nhiều cơ hội tiếp cận nguồn vốn và kích cầu thị trường tốt hơn.
Các dự án ở Nghệ An cần đẩy nhanh hoàn thiện, đưa vào khai thác hiệu quả thì tự nhiên sẽ thu hút các nhà đầu tư
TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam
Trao đổi với Nhadautu.vn, TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam chia sẻ, không riêng BĐS ở Nghệ An, nhiều địa phương trên cả nước cùng chung tình trạng này.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng nêu trên là bởi sự sôi động trước đây của thị trường chủ yếu là hoạt động đầu tư. Bây giờ, ngân hàng siết lại tín dụng, trong khi đầu tư phần lớn sử dụng đòn bẩy tài chính nên thị trường giao dịch giảm sút mạnh.
Một phần, thị trường Nghệ An chủ yếu là sản phẩm đầu tư. Các dự án hầu hết dở dang, chưa vào khai thác nên cũng kém hấp dẫn nhà đầu tư, chuyên đầu tư BĐS dòng tiền. "Đầu năm sau, có thể dòng tiền được cải thiện, thị trường BĐS nơi đây sẽ có thanh khoản trở lại, nhưng ko nhiều. Các dự án ở Nghệ An cần đẩy nhanh hoàn thiện, đưa vào khai thác hiệu quả thì tự nhiên sẽ thu hút các nhà đầu tư", TS. Nguyễn Văn Đính nhận định.
Theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường BĐS nói chung có nguồn cung sụt giảm rõ rệt. Tổng cung 9 tháng đầu năm đạt hơn 40 nghìn sản phẩm, tương đương 77,9% tổng lượng cung BĐS nhà ở năm 2021 và 24% so với năm 2018.
Tỷ lệ hấp thụ trung bình 9 tháng năm 2022 chỉ đạt 43%. Riêng Quý III, giảm mạnh so với Quý I + II, chỉ đạt 33,5%, yếu nhất kể từ 2015, là nghịch lý. Bởi lực cầu hiện tại rất cao.
Cơ cấu sản phẩm BĐS không hợp lý, không phù hợp nhu cầu thực của đa số. Hàng tồn trên thị trường chủ yếu là BĐS cao cấp, đắt tiền, khó bán. Bên cạnh đó, giá BĐS bị đẩy quá cao, không phù hợp nhu cầu người dân; Áp lực tăng giá đầu vào như vật liệu xây dựng, thiết bị, máy móc, nhân công, giá đất, chi phí vốn,... và lạm phát tăng cao đã gây áp lực lên giá thành BĐS.
Ngoài ra, nguồn vốn được coi là mạch máu, là nguồn oxy của thị trường thì lại đang có hiện tượng hạn chế, khóa van.
- Cùng chuyên mục
Vingroup sẽ hỗ trợ người dân, cán bộ tại Huế khi mua xe điện
Thành phố Huế cùng Vingroup sẽ có những chính sách đặc biệt để hỗ trợ người dân, công chức, viên chức, doanh nghiệp thuộc khối nhà nước mua hoặc thuê các mẫu xe điện VinFast hoặc sử dụng dịch vụ taxi điện Xanh SM.
Đầu tư - 21/02/2025 19:13
![[E] Vì sao chỉ hơn 2 năm từ khi chuyển sang thuần điện, VinFast đã là số 1 tại Việt Nam?](https://t.ex-cdn.com/nhadautu.vn/256w/files/content/2025/02/21/cover-1349.jpg)
Quảng Trị đề xuất hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư tại Lào
Quảng Trị đề xuất các cơ chế, chính sách hỗ trợ doanh nghiệp Việt Nam đầu tư sản xuất kinh doanh tại Lào, đặc biệt là tại các địa bàn trọng yếu về an ninh - quốc phòng, khu vực biên giới.
Đầu tư - 21/02/2025 15:14
Thống đốc NHNN: Chính sách tiền tệ, tỷ giá chịu rất nhiều áp lực
Đánh giá về bối cảnh năm 2025, Thống đốc NHNN cho biết, diễn biến kinh tế thế giới và trong nước sẽ tiếp tục khó lường với độ mở cửa lớn của nền kinh tế. Chính sách tiền tệ, tỷ giá của NHNN Việt Nam sẽ chịu rất nhiều áp lực.
Đầu tư thông minh - 21/02/2025 15:03
Doanh nghiệp có thể đầu tư nghiên cứu phát triển gấp 10 - 20 lần hiện nay
Cơ chế đã cho phép tính các chi tiêu nghiên cứu phát triển đổi mới sáng tạo của doanh nghiệp được trừ vào chi phí tính thuế thay vì trước đây chỉ cho trích quỹ tối đa 10% lợi nhuận sau thuế. Điều này giúp doanh nghiệp có thể đầu tư nghiên cứu phát triển gấp 10 - 20 lần hiện nay.
Đầu tư - 21/02/2025 14:24
Vì sao VN-Index gặp khó ở mốc 1.300 điểm?
Chứng khoán ACB (ACBS) cho biết VN-Index nhiều lần chinh phục mốc 1.300 điểm không thành công là do thiếu vắng sự tham gia đồng đều của các nhóm ngành trụ cột chính gồm ngân hàng, bất động sản, xây dựng & vật liệu, dịch vụ tài chính.
Đầu tư thông minh - 21/02/2025 11:52
Những dự án nào ở Đà Nẵng được gỡ khó?
Đà Nẵng được áp dụng nhiều cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án.
Đầu tư - 21/02/2025 11:13
Phát triển ngành công nghiệp bán dẫn: Doanh nghiệp Hàn Quốc ấn tượng với sự chuẩn bị của Việt Nam
Việt Nam được các doanh nghiệp Hàn Quốc đánh giá là một môi trường đầu tư năng động với sự hậu thuẫn mạnh mẽ từ chính phủ, hạ tầng phát triển và nguồn nhân lực chất lượng cao với chi phí hợp lý cho sự phát triển của ngành công nghiệp bán dẫn…
Đầu tư - 21/02/2025 09:04
Thị trường M&A năm 2025 có nhiều thương vụ 'khủng' ở lĩnh vực y tế và giáo dục
Có nhiều lý do để hai lĩnh vực này kích thích nhà đầu tư và doanh nghiệp trên toàn cầu muốn thực hiện thêm cac thương vụ M&A
Đầu tư - 21/02/2025 07:21
Diễn biến mới tại dự án hơn 2 tỷ USD ở Nghệ An
Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An đề nghị đoàn công tác Cục Tác chiến, Bộ Quốc phòng, trên cơ sở nghiên cứu thực địa, có phương án tham mưu, hỗ trợ và tạo điều kiện để tỉnh triển khai sớm dự án Nhiệt điện khí LNG Quỳnh Lập, đảm bảo hài hòa giữa an ninh, quốc phòng và phát triển kinh tế - xã hội.
Đầu tư - 20/02/2025 18:29
Đầu tư cho chương trình nông thôn mới: Vốn nhà nước chỉ là vốn 'mồi'
Trong tổng mức phân bổ và huy động vốn gần 3 triệu tỷ đồng cho chương trình nông thôn mới, tính đến 31/12/2024, vốn có nguồn gốc "nhà nước" chỉ chiếm hơn 17%.
Đầu tư - 20/02/2025 17:32
Giá Pi Network nhảy múa trên sàn, hàng triệu Pi thủ nín thở
Giá Pi Network trên các sàn giao dịch rơi về mốc hơn 1 USD (khoảng 30.000 đồng) chỉ sau 15 phút "lên sàn" khiến nhiều Pi thủ đang nín thở.
Đầu tư - 20/02/2025 16:05
Tập đoàn Đầu tư Phù Mỹ làm khu công nghiệp hơn 4.500 tỷ ở Bình Định
CTCP Tập đoàn Đầu tư Phù Mỹ làm chủ đầu tư dự án Khu công nghiệp Phù Mỹ (giai đoạn 1) với diện tích gần 437 ha (tại huyện Phù Mỹ, Bình Định), tổng vốn đầu tư hơn 4.500 tỷ đồng.
Đầu tư - 20/02/2025 15:08
Giá chung cư bình dân ở Hà Nội đã lên tới 50 triệu đồng/m2
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết, thời điểm trước, giá căn hộ chung cư bình dân (hạng C) - nhà ở thương mại giá thấp tại Hà Nội chỉ dao động từ 30-40 triệu đồng/m2 nhưng, đến nay đã lên tới khoảng 50 triệu đồng/m2.
Đầu tư - 20/02/2025 14:08
InvestingPro và VinaCapital chính thức hợp tác phân phối chứng chỉ quỹ mở
Ngày 19/02/2025, Công ty Cổ phần InvestingPro (InvestingPro) và Công ty Cổ phần Quản lý Quỹ VinaCapital (VinaCapital) đã chính thức hợp tác, đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc mở rộng danh mục sản phẩm đầu tư. Sự kiện này tạo cơ hội cho nhà đầu tư tiếp cận dễ dàng hơn với các quỹ mở uy tín do VinaCapital quản lý, thông qua nền tảng giao dịch hiện đại của InvestingPro.
Đầu tư thông minh - 20/02/2025 13:22
Doanh thu của Samsung Việt Nam đi ngang, lợi nhuận giảm
Tổng lợi nhuận của 4 công ty chủ lực của Samsung tại Việt Nam giảm 11,4% còn 4,66 tỷ USD trong khi doanh thu gần như không đổi.
Đầu tư - 20/02/2025 12:53
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tâm thế mới đón kỷ nguyên mới
Bình luận - 3 week
Hãy mở cánh cửa để bước vào kỷ nguyên mới
Sự kiện - Update 2 week ago
Phó Đức Nam - Mr.Pips, đằng sau sự hào nhoáng xa hoa tuổi 30
Pháp luật - Update 2 month ago
