Bà Rịa - Vũng Tàu 'tự ý' thay đổi chức năng nhiều khu đất
Biến trung tâm thương mại thành chung cư, đất hỗn hợp đô thị thành đất dịch vụ du lịch - thương mại, đất công cộng thành đất chung cư là những bất cập mà Thanh tra Chính phủ chỉ ra trong quá trình thanh tra một số dự án tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Một số dự án trên địa bàn TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu tồn tại nhiều bất cập và vi phạm được Thanh tra Chính phủ (TTCP) nêu trong Kết luận thanh tra (KLTT) trách nhiệm quản lý nhà nước về quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng của Bộ Xây dựng, giai đoạn 2015-2022.
Cơ quan thẩm định các dự án này là Cục Quản lý hoạt động xây dựng (CQLHĐXD) thuộc Bộ Xây dựng.
Từ những khuyết điểm, vi phạm này, TTCP kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo Bộ Xây dựng, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm tập thể, cá nhân có liên quan.

Đi ngược với quy hoạch chung Thủ tướng đã phê duyệt
Tại dự án Chung cư thương mại Thái Dương tại số 159 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường 3 do Công ty TNHH vui chơi giải trí và du lịch Thái Dương - Vũng Tàu làm chủ đầu tư, là dự án nhóm A. Diện tích quy hoạch khoảng 12.862,7 m2, trong đó đất xây dựng công trình diện tích 5.100 m2. Quy mô dự án có 2 tầng hầm và 36 tầng nổi, tổng mức đầu tư khoảng 1.726 tỷ đồng.
KLTT nêu rõ, dự án chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc (mới được điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000). CQLHĐXD thẩm định thiết kế cơ sở phần tầng hầm không có trong quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc là thực hiện không đúng với quy định của Luật Xây dựng số 50/2014.
Đặc biệt, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu có Quyết định số 2471 ngày 30/8/2017 chuyển Trung tâm thương mại Thái Dương sang chung cư thương mại. Điều này đã làm thay đổi tính chất, chức năng, quy mô và các giải pháp chính của khu vực lập quy hoạch phân khu (tăng số tầng cao từ 12 tầng lên 36 tầng, quy mô dân số tăng lên 2.937 người) so với quyết định hồi tháng 5/2006 của tỉnh này về việc phê duyệt quy hoạch chỉ tiết tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Nam Sân Bay.
TTCP cho biết, việc chuyển từ trung tâm thương mại sang chung cư thương mại là chưa đủ căn cứ, cơ sở và không đúng quy định của Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009.
Tại dự án Tổ hợp dịch vụ du lịch - Thương mại Đồi Dừa Hoàn Mỹ, số 300 đường Phan Chu Trinh, phường 2, mục đích xây dựng căn hộ du lịch lịch kết kết hợp thương mại. Dự án có số tầng điều điều chỉnh 21 tầng.
Qua thanh tra, đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP. Vũng Tàu đến năm 2035 đã được Thủ tướng phê duyệt cho thấy, lô đất dự án được định hướng quy hoạch là đất hỗn hợp đô thị (thương mại, dịch vụ, văn phòng, ở) nhưng vẫn được CQLHĐXD thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi (đất dịch vụ du lịch - thương mại) và ký đóng dấu xác nhận thông qua thiết kế cơ sở của dự án là chưa phù hợp với quy định của Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Xây dựng số 62/2020.
Mặt khác, dự án này không phải là dự án được ưu tiên phát triển nhưng CQLHĐXD vẫn thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng và đóng dầu thông qua hồ sơ thiết kế cơ sở dự án.
TTCP cho rằng, việc làm này là chưa phù hợp với thiết kế đô thị đã được Thủ tướng phê duyệt tại Quyết định số 586 ngày 17/5/2019: "Khu vực Núi Lớn, Núi Nhỏ và Núi Nửa là các không gian tự nhiên quan trọng, là các điểm cao tự nhiên trong đô thị cần được bảo vệ và kiểm soát phát triển. Ưu tiên phát triển các công trình mang tính biểu tượng, hình thành các không gian công cộng dành cho hoạt động vui chơi giải trí kết hợp với lâm viên cây xanh".
Ngày 9/3/2020, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Núi Lớn - Núi Nhỏ, đối với lô đất dự án nêu trên, điều chỉnh thành quy hoạch "đất dịch vụ du lịch - thương mại để xây dựng công trình căn hộ du lịch kết hợp thương mại" là không đúng với quy hoạch chung theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP. Vũng Tàu đến năm 2035 đã được Thủ tướng phê duyệt (lô đất được định hướng quy hoạch là đất hỗn hợp đô thị).
Chưa hết, ngoài điều chỉnh chức năng sử dụng đất, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu còn điều chỉnh, thay đổi chiều cao tối đa từ 4 tầng cho phép tối đa 21 tầng, làm thay đổi tính chất, chức năng, quy mô và các giải pháp quy hoạch chính của khu vực lập quy hoạch phân khu, là thực hiện trái quy định của Luật Xây dựng số 50.

Biến đất công cộng thành đất chung cư
Tại dự án Chung cư kết hợp dịch vụ Decoimex tại phường 9 do Công ty CP đầu tư và xây dựng Tân Phước Thịnh làm chủ đầu tư, diện tích khu đất khoảng 2.730 m2, tổng mức đầu tư khoảng 300 tỷ đồng.
Theo TTCP, Cục Quản lý hoạt động xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở khi báo cáo đánh giá tác động môi trường chưa được duyệt, chưa thực hiện thỏa thuận đấu nổi hệ thống thoát nước...
Đáng chú ý, UBND TP. Vũng Tàu có các quyết định điều chỉnh chức năng đất từ đất công cộng tại Quyết định số 2917 ngày 19/6/2009 sang đất chung cư (đất đơn vị ở) là thay đổi chỉ tiêu sử dụng đất, thay đổi chức năng, tỉnh chất, quy mô dẫn tới gia tăng quy mô dân số tại khu vực, làm ảnh hưởng đến việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đối với khu vực, làm thay đổi công trình hạ tầng xã hội và công trình hạ tầng kỹ thuật. Việc làm này của UBND TP. Vũng Tàu không đúng với quy định của Luật Quy hoạch đô thị số 30.
Tại dự án Chung cư Kim Ngân tại thửa đất số 122, đường Lê Hồng Phong nối dài, phường Thắng Tam, do Công ty TNHH Kim Ngân làm chủ đầu tư, là dự án nhóm B. Quy mô dự án gồm 22 tầng nổi và 2 tầng hầm, diện tích xây dựng 558,4 m2, tổng mức đầu tư gần 283 tỷ đồng.
TTCP chỉ ra, chung cư Kim Ngân không thuộc trường hợp được cấp giấy phép quy hoạch vì không phải công trình riêng lẻ mà phải có quy hoạch chi tiết nhưng tháng 8/2017, UBND TP. Vũng Tàu vẫn cấp giấy phép quy hoạch cho dự án là trái quy định tại Nghị định số 37/2010 của Chính phủ.
Tại dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques tại số 169 Thùy Vân, phường 8, trên khu đất đã có công trình Khách sạn DIC Star hiện hữu, công trình có chức năng khách sạn, căn hộ dịch vụ.
CQLHĐXD thẩm định thiết kế cơ sở khi báo cáo đánh giá tác động môi trường chưa được duyệt; không thực hiện thẩm định nội dung của dự án có phù hợp với bảo vệ môi trường
Đồng thời, CQLHĐXD thẩm định và đóng dấu để thông qua thiết kế cơ sở của dự án và khẳng định thiết kế cơ sở về cơ bản tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng, trong đó có thẩm định 372 căn hộ dịch vụ du lịch thuộc tháp công trình khối căn hộ dịch vụ du lịch. Tuy nhiên, TTCP nhấn mạnh, loại hình căn hộ dịch vụ du lịch không có trong tiêu chuẩn, quy chuẩn, là thực hiện không đúng quy định của Luật Xây dựng số 50.
- Cùng chuyên mục
Vụ án Phúc Sơn: Bán 1.317 lô đất, để ngoài sổ sách hơn 2.000 tỷ đồng
Giám định tư pháp xác định, trong vụ án xảy ra ở Tập đoàn Phúc Sơn, số tiền để ngoài sổ sách khi bán 1.317 lô đất lên đến 2.072 tỷ đồng, không khai báo, không hạch toán thuế, gây thiệt hại cho tài sản Nhà nước số tiền 504,5 tỷ đồng.
Pháp luật - 16/04/2025 08:48
Tập đoàn Hoa Sen xem xét khởi kiện nghệ sỹ Quyền Linh
Tập đoàn Hoa Sen cho biết Quyền Linh không phải đại sứ thương hiệu của tập đoàn và vì nghệ sỹ này "bội tín" nên phía Hoa Sen đang tập hợp hồ sơ pháp lý để khởi kiện.
Pháp luật - 14/04/2025 22:33
Cài đặt phần mềm làm visa online, thanh niên ở Hà Nội mất gần 200 triệu
Làm theo hướng dẫn của 1 tài khoản facebook nhắn tin hướng dẫn anh Q. ở Hà Nội sử dụng điện thoại hệ điều hành Androi truy cập đường link tải phần mềm Visa Korean...
Pháp luật - 14/04/2025 09:00
Cựu TGĐ Tổng Công ty Chè Việt Nam hầu tòa vì gây thiệt hại hơn 38 tỷ đồng
Cựu Tổng Giám đốc Tổng Công ty Chè Việt Nam Nguyễn Thiện Toàn bị cáo buộc đã có hành vi sai phạm trong việc quản lý "đất vàng", gây thiệt hại hơn 38 tỷ đồng.
Pháp luật - 14/04/2025 07:32
Ngành xây dựng ở Việt Nam 'tốn' hơn 28.700 tỷ đồng vì tranh chấp pháp lý
Theo các chuyên gia, tổng giá trị tranh chấp xây dựng tại Việt Nam khoảng 28.708 tỷ đồng. Trong khi đó, trị giá trung bình hơn 65 tỷ đồng. Trong tổng số 424 vụ tranh chấp, có 111 vụ liên quan đến lĩnh vực bất động sản, chiếm 26%.
Pháp luật - 12/04/2025 06:45
Đề xuất xử lý hình sự hành vi tham ô, nhận hối lộ từ 5 triệu đồng trở lên thay vì 2 triệu đồng
Bộ Công an vừa công bố dự thảo sửa đổi Bộ luật Hình sự, trong đó đề xuất điều chỉnh tăng mức định lượng tiền để truy cứu trách nhiệm hình sự đối với một loạt tội danh, bao gồm: Tham ô tài sản, Nhận hối lộ, Lừa đảo chiếm đoạt tài sản và đánh bạc. Đây được xem là sự điều chỉnh quan trọng nhằm phù hợp với tình hình kinh tế - xã hội hiện nay, cũng như đáp ứng yêu cầu cải cách tư pháp và chính sách hình sự khoan hồng, nhân đạo.
Pháp luật - 11/04/2025 08:09
Cựu Thứ trưởng Bộ Công Thương Hoàng Quốc Vượng sắp ra hầu tòa
Hành vi lợi dụng chức vụ, quyền hạn được giao, làm trái công vụ của bị cáo Hoàng Quốc Vượng dẫn đến thiệt hại cho Tập đoàn Điện lực Việt Nam hơn 1.043 tỷ đồng.
Pháp luật - 10/04/2025 16:55
Vợ chồng giám đốc Vàng Phú Cường chuyển trái phép hàng nghìn tỷ đồng
Trong tháng 4, VKSND TP. Hà Nội sẽ xét xử 13 bị can trong vụ vận chuyển hơn 214 triệu USD (tương đương hơn 4.719 tỷ đồng) ra nước ngoài.
Pháp luật - 10/04/2025 11:08
Lỗ nặng, 'đại gia' gạo An Giang bị huỷ niêm yết và phong tỏa tài khoản
Tài khoản ngân hàng của Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu An Giang (Angimex) bị phong tỏa, sau khi công ty này bị HoSE huỷ niêm yết bắt buộc do khoản lỗ vượt xa vốn điều lệ.
Pháp luật - 09/04/2025 09:55
Khởi tố cựu lãnh đạo Chi cục Thuế ở Cà Mau
Chung Hoàng Vũ (58 tuổi) - cựu Phó Chi cục trưởng Chi cục Thuế huyện Ngọc Hiển (Cà Mau) bị khởi tố, vì có dấu hiệu "vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí".
Pháp luật - 09/04/2025 09:17
Dự án Bệnh viện Bạch Mai, Việt Đức cơ sở 2: Nhà thầu mang tiền tạm ứng đi gửi tiết kiệm
Ban Y tế trọng điểm đã tạm ứng cho Công ty CP Hồng Hà (gói thầu XDVĐ-01) số tiền hơn 185 tỷ đồng. Nhưng sau đó công ty này mang 145 tỷ đồng gửi tiết kiệm tại ngân hàng.
Pháp luật - 09/04/2025 07:51
Đấu giá đất tại Bắc Giang, chênh gần 118 tỷ đồng so với giá khởi điểm
Phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại thị trấn Bắc Lý, huyện Hiệp Hòa (Bắc Giang) đã thu hút các nhà đầu tư, giá trúng chênh lệch gần 118 tỷ đồng so với giá khởi điểm.
Pháp luật - 08/04/2025 09:18
Gần 300 cảnh sát đột kích đường dây cát lậu 'khủng' Thiên An Phát
Gần 300 cán bộ, chiến sĩ đồng loạt khám xét mỏ cát, bãi tập kết cát, trụ sở làm việc của các nghi phạm liên quan đến vụ án Công ty Thiên An Phát
Pháp luật - 07/04/2025 09:10
Cựu Bộ trưởng Nguyễn Thị Kim Tiến xác định đơn vị tư vấn khi chưa tổ chức chọn nhà thầu
Cựu Bộ trưởng Y tế đã xác định Công ty VK là đơn vị tư vấn lập dự án bệnh viện Bạch Mai và Việt Đức cơ sở 2, trong khi chưa tổ chức lựa chọn nhà thầu.
Pháp luật - 07/04/2025 09:09
Sẽ tăng mức xử phạt người nổi tiếng vi phạm quảng cáo
Theo Thứ trưởng Bộ VH,TT&DL, sẽ bổ sung những chế tài tăng thêm mức xử phạt hoặc hạn chế hoạt động nghệ thuật đối với người nổi tiếng, nghệ sĩ vi phạm.
Pháp luật - 06/04/2025 18:31
Tổng giám đốc Công ty bất động sản Phát An Gia lừa bán dự án, chiếm đoạt hàng trăm tỷ đồng
Hoàng Mạnh Cường - Tổng giám đốc Công ty bất động sản Phát An Gia đã lập dự án không có thật để lừa bán cho 115 khách hàng, chiếm đoạt hơn 134 tỷ đồng.
Pháp luật - 06/04/2025 10:24
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 1 week ago
'Bối cảnh mới mở ra những cơ hội đầu tư chưa từng có'
Tài chính - Update 3 week ago
Phát triển kinh tế tư nhân - đòn bẩy cho một Việt Nam thịnh vượng
Sự kiện - Update 1 month ago