Chưa duyệt ĐTM, dự án của Trần Thái Cam Ranh vẫn được thẩm định

VŨ PHẠM
17:09 02/04/2025

Cục Quản lý hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng) thẩm định thiết kế cơ sở đối với tòa A1 và A2 tại dự án dự án The Arena, TP. Nha Trang khi chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt; nhiều thông số khi thẩm định có sai khác, thẩm định khi báo cáo tác động môi trường (ĐTM) chưa được cơ quan quản lý nhà nước phê duyệt.

Thanh tra Chính phủ (TTCP) vừa công bố Kết luận thanh tra (KLTT) trách nhiệm quản lý nhà nước về quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng của Bộ Xây dựng, giai đoạn 2015-2022.

Qua thẩm tra các hồ sơ do Cục Quản lý hoạt động xây dựng (CQLHĐXD) thuộc Bộ Xây dựng thẩm định cho thấy, nhiều bất cập tại các dự án trên địa bàn TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.

Cụ thể, tại dự án The Arena, TP. Nha Trang của Công ty CP Trần Thái Cam Ranh, ngày 15/12/2017 của UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (điều chỉnh lần 5).

Một góc dự án The Arena. Ảnh: Arena Cam Ranh

TTCP cho biết, CQLHĐXD thẩm định thiết kế cơ sở đối với tòa A1 và A2 khi chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt (quy hoạch chi tiết điều chỉnh lần thứ 6); nhiều thông số khi thẩm định có sai khác, điều chỉnh giảm hơn với quy hoạch chi tiết được duyệt như: Diện tích xây dựng tháp A2, A3, A4, công trình biệt thự, công trình dịch vụ; tổng diện tích sàn xây dựng; tổng số căn hộ; thẩm định khi báo cáo tác động môi trường chưa được cơ quan quản lý nhà nước phê duyệt.

Bên cạnh đó, CQLHĐXD không lấy ý kiến của cơ quan, tổ chức liên quan về nội dung sử dụng đất đai (thời kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt) là thực hiện không đúng với quy định Nghị định số 59/2015 của Chính phủ; Không thẩm định nội dung sự phù hợp của giải pháp tổ chức thực hiện dự án theo giai đoạn là không đúng với quy định của Luật Xây dựng số 50/2014.

Tại công trình Khách sạn Thành Đạt của Công ty TNHH Thành Đạt (hợp tác đầu tư giữa Quân chủng phòng không - không quân với Công ty TNHH Thành Đạt để thực hiện dự án), CQLHĐXD thẩm định sự phù hợp của thiết kế cơ sở nhưng căn cứ vào giấy phép xây dựng và thoả thuận phương án kiến trúc là không đúng với quy định tại điểm a khoản 2 Điều 58 Luật xây dụng số 50.

Hơn nữa, khi thẩm định còn chấp thuận một số chỉ tiêu có sai lệch (điều chỉnh giảm hơn) với giấy phép quy hoạch số 87/2018 của Sở Xây dựng, như: Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tổng số phòng; kết quả thẩm định chưa thực hiện việc đánh giá giữa các chỉ tiêu quy hoạch được duyệt so với quy chuẩn cho phép là thực hiện không đúng với quy định tại khoản 3 Điều 71 Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009.

Tại Khách sạn Đông Á Premier and Apartment của Công ty Tập đoàn khách sạn Đông Á, CQLHĐXD thẩm định sự phù hợp của thiết kế cơ sở nhưng căn cứ vào giấy phép quy hoạch, thỏa thuận phương án kiến trúc quy hoạch là không đúng với quy định Luật xây dựng số 50; Khi thẩm định không có văn bản thỏa thuận chủ trương đấu nối hạ tầng kỹ thuật như: Giao thông, điện, nước thải, nước sinh hoạt, viễn thông... đối với dự án. Đặc biệt, khi thẩm định chấp thuận chỉ tiêu về mật độ xây dựng tại giấy phép quy hoạch năm 2017 là 100% vượt 60% so với quyết định của Thủ tướng.

Tại Khu phức hợp Thương mại - Dịch vụ - Y tế - Văn phòng - Khách sạn - Nhà chung cư - Nha Trang Center 2 của Công ty CP Thanh Yến.

Theo TTCP, Công ty CP Thanh Yến lập dự án đầu tư (công trình riêng lẻ trong đô thị) mà không có qiấy phép quy hoạch là thực hiện không đúng với quy định của Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009.

CQLHĐXD thẩm định sự phù hợp của thiết kế cơ sở nhưng căn cứ vào thỏa thuận phương án kiến trúc quy hoạch là không đúng với quy định Luật xây dựng số 50; Khi thẩm định không có văn bản thỏa thuận chủ trương đấu nối hạ tầng kỹ thuật như: giao thông, điện, nước thải, nước sinh hoạt, viễn thông... đối với dự án; Khi thẩm định chấp thuận chỉ tiêu về mật độ xây dựng, số tầng cao công trình là 60% vượt 20% và vượt 1 tầng so với quyết định của Thủ tướng…

Dự án đưa vào sử dụng mới trình thẩm định thiết kế xây dựng

Đáng chú ý, tại TP. Nha Trang, TTCP nêu rõ, Công ty TNHH Forio Nha Trang - chủ đầu tư dự án Khách sạn cao cấp Vân Phong tiến hành xây dựng công trình không tuân thủ các chỉ tiêu, thông số về quy hoạch, xây dựng; vi phạm về quy hoạch, xây dựng do cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (chủ đầu tư trình thẩm định thiết kế xây dựng điều chỉnh sau khi công trình đã thi công xong và đưa vào sử dụng).

Một đặc điểm chung của các dự án nêu trên là CQLHĐXD chưa ban hành văn bản nhưng cũng không kết luận dự án chưa đủ điều kiện hoặc đủ điều kiện để triển khai các bước tiếp theo, là không đúng với quy định tại Thông thư số 18/2016 của Bộ Xây dựng.

Đồng thời, KLTT của TTCP cho thấy, trong giai đoạn từ năm 2015-2022, quy định của pháp luật liên quan đến đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý sử dụng các công trình xây dựng không có quy định riêng về loại hình codotel, officel... nhưng CQLHĐXD đã tổ chức thẩm định thiết kế cơ sở và báo cáo nghiên cứu khả thi của 111 dự án kinh doanh bất động sản có liên quan đến loại hình codotel, officel... Trong đó, từ năm 2015 đến trước ngày 1/7/2020, Cục này đã thẩm định thiết kế cơ sở và báo cáo nghiên cứu khả thi của 98/111 dự án kinh doanh bất động sản về loại hình codotel, officel. Đây là việc làm chưa phù hợp với quy định tại Luật Xây dựng số 50.

Ngoài ra, đối với đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP. Nha Trang, UBND tỉnh Khánh Hòa lập đồ án chậm 2 năm 6 tháng so với thời hạn được quy định tại Quyết định số 1456 ngày 25/9/2020 của Thủ tướng; Bộ Xây dựng thẩm định đồ án chậm 7 tháng so với thời hạn.

Từ những khuyết điểm và vi phạm nêu trên, TTCP kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo Bộ Xây dựng, UBND tỉnh Khánh Hòa làm rõ trách nhiệm tổ chức, cá nhân có liên quan.

  • Cùng chuyên mục
Cựu thứ trưởng Hoàng Quốc Vượng nhận án 6 năm tù

Cựu thứ trưởng Hoàng Quốc Vượng nhận án 6 năm tù

TAND TP Hà Nội vừa tuyên phạt bị cáo Hoàng Quốc Vượng (cựu Thứ trưởng Bộ Công Thương) mức án 6 năm tù về tội "Lợi dụng chức vụ quyền hạn trong khi thi hành công vụ".

Pháp luật - 29/04/2025 11:05

Buộc Công ty LDG phải trả hơn 500 tỷ cho khách hàng

Buộc Công ty LDG phải trả hơn 500 tỷ cho khách hàng

Trong vụ án xảy ra tại Khu dân cư Tân Thịnh, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai, bị cáo Nguyễn Khánh Hưng, nguyên Chủ tịch HĐQT LDG bị tuyên án 16 tháng tù; Nguyễn Quốc Vy Liêm, nguyên Phó Tổng Giám đốc phụ trách khối kinh doanh - tiếp thị LDG tuyên án 12 tháng tù về tội "Lừa dối khách hàng".

Pháp luật - 28/04/2025 15:13

Khởi tố 2 bị can mua bán trái phép thông tin tài khoản ngân hàng

Khởi tố 2 bị can mua bán trái phép thông tin tài khoản ngân hàng

Công an tỉnh Lâm Đồng vừa khởi tố hai bị can về hành vi mua bán trái phép tài khoản ngân hàng. Các đối tượng đã móc nối, bán khoảng 50 tài khoản cho người Trung Quốc, thu lợi bất chính hơn 79 triệu đồng.

Pháp luật - 28/04/2025 13:47

Không nên áp dụng án tử hình đối với các tội phạm về kinh tế

Không nên áp dụng án tử hình đối với các tội phạm về kinh tế

Bà Ung Thị Xuân Hương, Chủ tịch Hội Luật gia TP.HCM cho rằng, án tử hình chỉ nên áp dụng đối với một số tội phạm đặc biệt nghiêm trọng thuộc nhóm phạm tội an ninh quốc gia, xâm phạm tính mạng con người. Không nên áp dụng án tử hình đối với các tội phạm về kinh tế.

Pháp luật - 27/04/2025 08:36

Famimoto Việt Nam 'tuồn' nghìn tấn dầu ăn, mì chính giả ra thị trường

Famimoto Việt Nam 'tuồn' nghìn tấn dầu ăn, mì chính giả ra thị trường

Sau khi mua nguyên liệu từ Hà Nội, Công ty TNHH Famimoto Việt Nam đóng gói mì chính thành 2 loại "Bột ngọt Boat Brand " và "Bột ngọt Famimoto - Công nghệ Nhật Bản".

Pháp luật - 27/04/2025 08:26

 Công an phát hiện đường dây sản xuất thực phẩm chức năng giả dành cho trẻ em

Công an phát hiện đường dây sản xuất thực phẩm chức năng giả dành cho trẻ em

Thực phẩm bảo vệ sức khỏe BABY SHARK và Medi Kid Calcium K2 dành cho trẻ em được xác định là giả, thiếu kiểm soát chất lượng.

Pháp luật - 25/04/2025 18:57

Khi kẻ lừa đảo trong bóng đêm nhìn thấu 'con mồi' vì lộ dữ liệu cá nhân

Khi kẻ lừa đảo trong bóng đêm nhìn thấu 'con mồi' vì lộ dữ liệu cá nhân

Thời gian gần đây, các vụ lừa đảo với những kịch bản khác nhau liên tục xảy ra. Người tỉnh táo không bị mắc lừa, nhưng không ít người nhẹ dạ mất tiền cho kẻ lừa đảo bởi chúng đưa ra những thông tin chính xác về khổ chủ, khiến nạn nhân không nghi ngờ.

Pháp luật - 25/04/2025 07:56

Hơn 11.000 tài sản công dôi dư sau sắp xếp, Bộ Tài chính đề xuất xã hội hóa

Hơn 11.000 tài sản công dôi dư sau sắp xếp, Bộ Tài chính đề xuất xã hội hóa

Cùng với đề cao trách nhiệm cá nhân nếu để lãng phí, trong bối cảnh phát sinh tài sản dôi dư trong khi sắp xếp bộ máy, Bộ Tài chính đang đề xuất cơ chế xã hội hóa tài sản công.

Pháp luật - 24/04/2025 21:37

Sở Xây dựng Hà Nội 'om' 903 hồ sơ quá hạn nhưng không xin lỗi người dân

Sở Xây dựng Hà Nội 'om' 903 hồ sơ quá hạn nhưng không xin lỗi người dân

903/3.337 hồ sơ hành chính của người dân bị Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết quá thời hạn nhưng cơ quan này không có thư xin lỗi người dân theo quy định của Chính phủ.

Pháp luật - 24/04/2025 16:18

Danh sách 12 loại sữa giả người dân không sử dụng

Danh sách 12 loại sữa giả người dân không sử dụng

Bộ Công an vừa công bố danh sách 84 sản phẩm sữa đã thu giữ trong vụ án hình sự và khuyến cáo người dân không sử dụng 12 loại sữa giả; không nên sử dụng 72 sản phẩm sữa đang được tiếp tục điều tra của Công ty CP Dược quốc tế Rance Pharma, Công ty CP Dược dinh dưỡng Hacofood Group.

Pháp luật - 23/04/2025 08:46

Vì sao công ty da thuộc Đài Loan bị Đồng Nai phạt gần nửa tỷ đồng?

Vì sao công ty da thuộc Đài Loan bị Đồng Nai phạt gần nửa tỷ đồng?

Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai không đình chỉ hoạt động của công ty này do đã chủ động lập hồ sơ báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường theo quy định.

Pháp luật - 23/04/2025 06:40

 Sửa Luật Các tổ chức tín dụng: Cần luật hóa quyền thu giữ tài sản bảo đảm

Sửa Luật Các tổ chức tín dụng: Cần luật hóa quyền thu giữ tài sản bảo đảm

Một trong ba nhóm chính sách từ Nghị quyết 42/2017/QH14 được Ngân hàng Nhà nước đề xuất luật hóa khi sửa Luật Các tổ chức tín dụng là quyền thu giữ tài sản bảo đảm của các tổ chức tín dụng.

Pháp luật - 22/04/2025 09:30

Cảnh báo chiêu trò lừa đảo bán vé máy bay giá rẻ trên mạng

Cảnh báo chiêu trò lừa đảo bán vé máy bay giá rẻ trên mạng

Công an TP.HCM khuyến cáo, người dân có nhu cầu mua vé máy bay cần hết sức cảnh giác các đối tượng lừa đảo hoạt động bán vé máy bay giá rẻ trên mạng.

Pháp luật - 22/04/2025 07:05

Đề nghị truy tố ông chủ Tập đoàn Tuấn Ân và 2 cựu giám đốc Điện lực Bình Thuận

Đề nghị truy tố ông chủ Tập đoàn Tuấn Ân và 2 cựu giám đốc Điện lực Bình Thuận

Hai cựu giám đốc Điện lực Bình Thuận nhận hối lộ, tạo điều kiện cho công ty thành viên của Tập đoàn Tuấn Ân trúng thầu, gây thiệt hại tài sản Nhà nước là hơn 49,7 tỷ đồng.

Pháp luật - 20/04/2025 09:30

Sửa Luật Các tổ chức tín dụng 2024: Gỡ khó  thu hồi nợ

Sửa Luật Các tổ chức tín dụng 2024: Gỡ khó thu hồi nợ

Luật Các tổ chức tín dụng 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024 không quy định về thu giữ tài sản bảo đảm trong quá trình xử lý nợ xấu của tổ chức tín dụng, trong khi Nghị quyết 42/2017/QH14 về thí điểm nợ xấu của các tổ chức tín dụng hết hiệu lực từ ngày 31/12/2023 khiến cho việc thu hồi nợ "đã khó thêm khó".

Pháp luật - 19/04/2025 06:39

Đề xuất thành lập cơ quan giám sát và thúc đẩy cải cách thể chế

Đề xuất thành lập cơ quan giám sát và thúc đẩy cải cách thể chế

Ông Phan Đức Hiếu đề xuất, Chính phủ nên thành lập cơ quan chuyên môn giám sát và thúc đẩy cải cách thể chế để kiểm soát chất lượng quy trình soạn thảo; nâng cao chất lượng quy định một cách có hệ thống...

Pháp luật - 18/04/2025 16:46