Âm thầm trả nợ 5.400 tỷ trước hạn

XUÂN TIÊN

11:43 08/02/2020

Các khoản vay nghìn tỷ, dù đến dưới bất kỳ hình thức nào đều mang tới gánh nặng tài chính không hề dễ thở, nhất là trong bối cảnh các dự án địa ốc ở TP.HCM đang gặp nhiều vướng mắc, cùng với việc thu xếp vốn ngày càng khó khăn hơn.

khach-san-daewoo-ha-noi — Không chỉ nắm trong tay loạt khách sạn, bất động sản đắc địa tại TP.HCM, Bông Sen Corp còn là chủ sở hữu kín tiếng của Tổ hợp khách sạn Daewoo tại Hà Nội

CTCP Bông Sen (Bông Sen Corp) vừa công bố báo cáo định kỳ tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu doanh nghiệp năm 2019.

Theo đó, số dư vay nợ trái phiếu đầu năm là 12.824 tỷ đồng, gồm 4 lô trái phiếu kỳ hạn từ 1-2 năm. Số dư cuối kỳ là 7.350 tỷ đồng, tương đương mức giảm gần 5.500 tỷ đồng.

Tuy nhiên, báo cáo của Bông Sen Corp lên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội chưa thực sự chính xác, bởi ngoài lô trái phiếu 5.474 tỷ đồng phát hành ngày 30/8/2017, thì cả ba lô còn lại đều được phát hành trong năm 2019.

Screen Shot 2020-02-08 at 11.52.47 AM — *Báo cáo của Bông Sen Corp*

Do vậy, nếu đúng phải là số dư đầu kỳ: 5.474 tỷ đồng, thanh toán trong kỳ 5.474 tỷ đồng, tăng trong kỳ 7.350 tỷ đồng, số dư cuối kỳ là 7.350 tỷ đồng, đồng nghĩa với việc vay nợ qua kênh trái phiếu của Bông Sen Corp đã tăng ngót nghét gần 2.000 tỷ trong năm 2019.

Bài liên quan

Tham vọng của Bông Sen Corp với kế hoạch trái phiếu 11.250 tỷ đồng

Như Nhadautu.vn đã đưa tin, Bông Sen Corp có kế hoạch phát hành tối đa 12.500 tỷ đồng trái phiếu trong năm 2019, tuỳ thuộc vào tình hình triển khai các dự án và nhu cầu dòng vốn trong năm. Việc trên thực tế chỉ phát hành giả nửa kế hoạch tối đa cho thấy các dự án đang không được triển khai ở mức độ thuận lợi nhất.

Bông Sen Corp trước đây là thành viên của Tổng công ty Du lịch Sài Gòn (Saigontourist). Năm 2004, doanh nghiệp này tiến hành cổ phần hoá, phần vốn nhà nước thông qua Saigontourist chỉ còn 25%. Dù có vốn điều lệ khá khiêm tốn (130 tỷ đồng), song Bông Sen Corp sở hữu cho mình khối tài sản rất đáng giá, là khách sạn 4 sao Palace Sài Gòn tại 56-66 Nguyễn Huệ, khách sạn 3 sao Bông Sen Sài Gòn ở 117-123 Đồng Khởi, Khách sạn 2 sao Bông Sen Annex ở 61-63 Hai Bà Trưng cùng loạt nhà hàng đi kèm. Tất cả đều ở trung tâm Quận 1.

Được biết, một nhóm nhà đầu tư từ cuối thập niên trước đã bắt đầu thâu tóm Bông Sen Corp. Thương vụ M&A kín tiếng hoàn tất sau khi doanh nghiệp này tăng mạnh vốn lên 4.777 tỷ đồng giai đoạn 2014-2016, với phần vốn nhà nước giảm về còn vỏn vẹn 3,61%.

Sau khi đổi chủ, nhóm nhà đầu tư mới thông qua Bông Sen Corp để thực hiện nhiều thương vụ M&A đình đám trong lĩnh vực khách sạn, bất động sản, như nắm 45,16% vốn CTCP Khách sạn Sài Gòn, sở hữu 72,5% trong CTCP Sài Gòn One Tower - chủ đầu tư dự án cùng tên "đắp chiếu" nhiều năm bên bờ sông Sài Gòn. Thương vụ đáng lưu ý không kém là chi hàng nghìn tỷ đồng năm 2015 để thâu tóm phần vốn chi phối tại tổ hợp Daeha Center (khách sạn Daewoo Hà Nội) từ nhóm Khoáng sản Hợp Thành.

Tới cuối tháng 6/2019, Bông Sen Corp có vốn chủ sở hữu 8.253 tỷ đồng (trong đó vốn điều lệ 4.777 tỷ đồng), tổng tài sản 14.561 tỷ đồng, một nửa là tài sản cố định hữu hình với giá trị 7.154 tỷ đồng - là con số rất lớn, cho thấy Bông Sen đang nắm trong tay số lượng đáng kể bất động sản lưu trú. Bởi tài sản cố định hữu hình chủ yếu là "nhà cửa, vật kiến trúc", thưởng chiếm tỷ lệ không quá lớn trong cơ cấu tài sản của các doanh nghiệp bất động sản.

Để dễ so sánh, hai ông lớn địa ốc là Vinhomes và Novaland tới cuối năm 2019 có tài sản cố định hữu hình hợp nhất chỉ là 282 tỷ đồng và 842 tỷ đồng. Saigontourist - ông lớn ngành du lịch, sở hữu hệ thống khách sạn 4-5 sao rộng khắp TP.HCM cũng chỉ có tài sản cố định hữu hình 1.950 tỷ đồng (cuối năm 2018).

Trở lại với chủ đề trái phiếu của Bông Sen Corp, diễn biến đáng chú ý là doanh nghiệp này ngày 31/1/2020 công bố sẽ mua lại 1.150 tỷ đồng trái phiếu qua 2 đợt trong tháng 2/2019, dù các lô trái phiếu này phải đến tháng 8/2021 mới đến hạn.

Bài liên quan

Rút khỏi Ba Son, Thiết kế Nội thất Norah 'nhẹ gánh' khoản nợ 3.500 tỷ

Ở diễn biến tương đồng, như Nhadautu.vn đề cập trong bài viết gần đây, CTCP Thiết kế và Trang trí Nội thất Norah - một pháp nhân cùng "họ" với Bông Sen Corp đã tất toán 3.500 tỷ đồng trái phiếu vào những ngày cuối năm 2019, sau khi rút khỏi Khu phức hợp Ba Son.

Hay CTCP Đầu tư & Phát triển Sunny World cũng đã âm thầm mua lại 700 tỷ đồng trái phiếu từ các trái chủ vào cuối tháng 10/2019, dù lô trái phiếu kỳ hạn 5 năm này phải tới cuối năm 2023 mới đáo hạn.

Tổng cộng, nhóm doanh nghiệp đang đề cập đã giảm gần 5.400 tỷ đồng vay nợ qua kênh trái phiếu trong ít tháng qua, và sẽ không bất ngờ nếu xu hướng này tiếp tục trong thời gian tới.

Biết rằng các khoản vay nghìn tỷ, dù đến dưới bất kỳ hình thức nào đều mang tới gánh nặng tài chính không hề dễ thở, nhất là trong bối cảnh các dự án địa ốc ở TP.HCM đang gặp nhiều vướng mắc, không tạo ra dòng tiền, cùng với việc thu xếp vốn của một số nhà băng cho các doanh nghiệp sân sau ngày càng bị "bít cửa", kiểm soát chặt từ cơ quan quản lý nhà nước.

Bài liên quan