Vụ 1.000 người dân Đà Nẵng không được giao sổ đỏ: Dừng tất cả hoạt động chuyển quyền sử dụng đất 3 dự án

Theo đó, Thanh tra Sở Xây dựng chỉ ra nhiều sai phạm của chủ đầu tư là Công ty Cổ phân Bách Đạt An khi thực hiện các dự án.

Bài liên quan

Đà Nẵng: Dân bao vây trụ sở Công ty Bách Đạt đòi đất

Cụ thể, với Dự án Bách Đạt 1 (diện tích 8,373 ha), đến thời điểm này mới chỉ có Thông báo số 22/TB-BQL ngày 24/01/2010 của Ban quản lý Khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc về việc giao chủ trương đầu tư. Thông báo số 372/TB-UBND ngày 27/7/2017 của UBND thị xã Điện Bàn về thu hồi đất thực hiện dự án. Dự án được ban quản lý Phát triển đô thị mới Điện Nam-Điện Ngọc thẩm định thiết kế cơ sở, chưa thẩm định thiết kế bản vẽ thi công và cấp phép xây dựng cho dự án. Chủ đầu tư chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Đối với Dự án 7B mở rộng thì đây là quỹ đất đối ứng xây dựng tuyến đường nối từ ĐT 607A đến ĐT 603A theo hình thức hợp đồng BT, có diện tích 19,53 ha. Cho đến thời điểm này, dự án vẫn chưa được UBND tỉnh Quảng Nam có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa giao đất, chủ đầu tư là Công ty Bách Đạt An chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước.

Dự án Hera Comiplex Riverside có diện tích 18,26 ha cũng là một trong những dự án quỹ đất đối ứng BT xây dựng tuyến đường nối từ ĐT.607A đến ĐT.603A. Dự án này cũng chưa được UBND tỉnh Quảng Nam có văn bản chấp thuận đầu tư, chưa có quyết định giao đất và chủ đầu tư cũng chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Thanh tra Sở Xây dựng đã kết luận, 3 dự án trên chưa hoàn thiện đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, chưa có quyết định giao đất, chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất cho Nhà nước… nên chưa đủ điều kiện nghiệm thu, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chưa được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định tại Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ.

Bên cạnh đó, việc thực hiện ký hợp đồng giữa công ty Bách Đạt An, công ty cổ phần dịch vụ bất động sản Hoàng Nhất Nam và Khách hàng(bên thứ 3) là chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Đây là quan hệ giao dịch dân sự nên thẩm quyền giải quyết là tòa án.

Hiện, Tòa án nhân dân quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng đang thụ lý vụ án dân sự về việc tranh chấp hợp đồng thỏa thuận đặt cọc và phân phối đất nền giữa Bách Đạt An và Hoàng Nhất Nam, Thanh tra Sở xây dựng Quảng Nam đề nghị các khách hàng đặt mua đất nền của 3 dự án trên gửi đơn khởi kiện lên tòa án nơi 2 công ty này đặt trụ sở để được giải quyết, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.

Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam yêu cầu Công ty Cổ phần Bách Đạt An (chủ đầu tư) và Hoàng Nhất Nam dừng tất cả các hoạt động chuyển QSDĐ đối với các dự án trên. Đông thời, Công ty Bách phải có trách nhiệm cùng với Công ty Cổ phần dịch vụ bất động sản Hoàng Nhất Nam giải quyết kiến nghị của khách hàng, đảm bảo quyền lợi lợi ích hợp pháp của các bên liên quan, tránh phát sinh khiếu nại, khiếu nại đông người, phức tạp, kéo dài gây mất an ninh trật tự.

Như Nhadautu.vn đã đưa tin trước đó, ngày 17/01/2019, tại trụ sở của Công ty Bách Đạt An ở đường Nguyễn Du hàng trăm người dân đã tập trung đòi quyền lợi của mình, khi họ đã đóng tiền mua đất lên đến 95% nhưng chủ đầu tư vẫn chưa có sổ đỏ để giao như đã cam kết. Khi đến trụ sở Công ty Bách đạt không đòi được quyền lợi, gần 1000 người dân đã viết đơn cầu cứu Thủ tướng Chính phủ.

Theo Khoản 4, Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP: Tổ chức, cá nhân huy động vốn phải sử dụng nguồn vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng nhà ở tại dự án đó, nghiêm cấm chủ đầu tư huy động vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà ở được ứng từ trước của khách hàng theo quy định của pháp luật, trường hợp sử dụng sai mục đích hoặc huy động vượt quá số tiền mua, thuê nhà ở ứng trước của khách hàng phải hoàn lại số tiền đã huy động sai quy định, phải bồi thường thiệt hại và xử lý vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Khoản 8 Điều 6 Luật Nhà ở năm 2014 quy định: “Cấm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn,… thực hiện ký hợp đồng cho thuê, mua bán nhà ở, hợp đồng đặt cọc các giao dịch về nhà ở và kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án.”

Điều 41, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định: “Điều kiện để dự án đầu tư xây dựng kinh kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm:

- Phù hợp với kế hoạc sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;

- Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng tổng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;

- Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có)”.

Bài liên quan

Đà Nẵng: Dân bao vây trụ sở Công ty Bách Đạt đòi đất

Không được Công ty Bách Đạt trả đất, 1.000 người dân viết đơn cầu cứu Thủ tướng

Bất thường tại những dự án bất động sản của Công ty Bách Đạt An ở Quảng Nam

CenLand và Bách Đạt ký kết hợp tác kinh doanh phát triển dự án Bách Đạt Riverside